Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Введение 3
Глава
1. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве
1.1. Правовая природа договора долевого участия в строительстве 7
1.2. Содержание и исполнение договор долевого участия 36
1.3. Соотношение договора долевого участия в строительстве с другими правовыми формами инвестирования в строительство 45
Глава
2. Основные проблемы науки и практики правового регулирования договора участия в долевом строительстве
2.1 Проблемы договора участия в долевом строительстве и перспективы дальнейшего развития законодательства 51
2.2 Обеспечение исполнения обязательств в договорах участия в долевом строительстве 61
2.3 Способы защиты участников долевого строительства 73
Заключение 84
Библиографический список 87
Приложение 1
Приложение 2
Выдержка из текста
Актуальностью темы выпускной квалифицированной работы, обуславливается преобразованием социально-экономической сферы в Российской Федерации, которые повлекли за собой фундаментальные перемены законодательства, связанные с недвижимым имуществом, в том числе правовое регулирование в отношении строительства жилья.
Долевое строительство стало одной среди наиболее распространенных видов привлечения финансовых ресурсов в строительство объектов недвижимости, для последующего приобретения в собственность помещений в таких объектах, которое происходило в условиях реформирования законодательства Российской Федерации. Такая форма участия в застройке осуществляет правоотношения между застройщиком, который касается строительства организации, а также имеет отношение к финансированию имеющее обеспечение строительства объектов недвижимости и участников долевого строительства, которые именуются инвесторами. Правовое регулирование данных отношений, не было раскрыто законодателем России по сегодняшний день.
В силу того, что законодателем не было урегулированы вопросы по поводу прав и обязанностей застройщика и инвестора, касающихся взаимных правоотношений по долевому строительству, сформировалась крайне противоречивая правоприменительная практика, которая вынуждает участников такого строительства допускать дополнительный риск, в результате которого приходится прибегать к правовым регулированиям, основываясь «самостоятельно», в целях защитить свои права. Таким образом, в связи с отсутствием правового регулирования отношений, связанных с долевым строительством, повлекло за собой совокупность фактов нарушения прав и законных интересов граждан, а также юридических лиц, которые вкладывают финансовые ресурсы в долевое строительство.
Вопрос о необходимости самостоятельно разработать, а также принять закон, который предусматривает специальные правила о договорах, в рамках которых будет реализоваться привлечение денежных средств для долевого строительства, нашел свое отражение в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, положения которого были осуществлены в Федеральном законодательстве Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ .
Данное законодательство о долевом строительстве, по своей сущности, закрепило раннее выработанную на практике гражданско-правовую конструкцию долевого участия в строительстве, который стал окончательной точкой процесса правового регулирования отношений между участниками долевого строительства. Несмотря на это, подробная регламентация условий договора участия в долевом строительстве, ответственности сторон за его неисполнение, требования о государственной регистрации договора, ужесточение требований к застройщикам, государственный контроль за их деятельностью на практике, не имеет доступности при решении поставленной при принятии Закона цели, которая порождает сомнения в эффективности установленных законодателем положений. Мощный толчок распространения практики заключения с гражданами договоров участия в долевом строительстве, которые соответствуют по своей сущности, послужил предусмотренный Законом о долевом строительстве требования к застройщикам, которые обуславливают вероятность привлечения финансовых ресурсов граждан для долевого строительства. К примеру, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», только 13,6 процентов общего объема сделок, которые направлены на приобретение квартир в строящихся домов.
Целью выпускной квалифицированной работы состоит в комплексном анализе правового регулирования отношений, вызывающих в ходе строительства домов или иных объектов недвижимости, с применением финансовых ресурсов граждан и юридических лиц, а также правовые основы, которые регулируют договор участия в долевом строительстве, науки и практики его применения, выявления и решения наиболее важных проблем теоретического и практического характера.
В соответствии с данной целью могут быть сформулированы следующие задачи, которые обуславливает решение в настоящей работе:
1) рассмотреть правовую природу договора долевого участия в строительстве;
2) раскрыть содержание и исполнение договор долевого участия в строительстве;
3) проанализировать соотношение договора долевого участия в строительстве с другими правовыми формами инвестирования в строительство;
4) выявить основные проблемы договора участия в долевом строительстве и перспективы дальнейшего развития законодательства;
5) определить обеспечение исполнения обязательств в договорах участия в долевом строительстве;
6) раскрыть способы защиты участников долевого строительства Объектом исследования выпускной квалифицированной работы являются общественные отношения, которые возникают в связи с участиям юридических лиц и граждан в долевом строительстве жилых и иных объектов недвижимости.
Предметом исследования выпускной квалифицированной работы составляет правовое регулирование, судебная практика, а также научная терминология в области договора участия в долевом строительстве.
Методологической основой исследования, включает в себя использование общенаучной диалектический метод научного познания. При выполнении данного исследования в выпускной квалифицированной работе, так применялись источники аналитического, логического, сравнительно-правового, формально-юридического, а также научного познания.
Теоретическую основу данной выпускной квалифицированной работы составляет труды Е.А. Борисова, В.Е. Васьковского, Б.М. Гонгало, С.С. Желонина, В.Е. Корнушина, В.А. Микрюкова, Л.А. Новоселовой, С.В. Сарбаш, М.К. Треушникова, Ф.А. Флейшиц, В.А. Хохлова, С.А. Хохлова, Т.П. Шишмаревой, В.В. Яркова, и другие. В качестве информационной базы мною было использованы нормативно-правовые акты российского законодательства, которые относятся к регулированию отношений в отрасли участия в долевом строительстве, а также правовых отношений при заключении договора долевого участия в строительстве. В процессе исследования также досконально анализируется судебная практика гражданских правоотношений, связанных с участием в долевом строительстве.
Научная новизна выпускной квалифицированной работы составляют: отличительные особенности правового регулирования, которые осуществляются в рамках договора долевого участия в строительстве, инвестиционный характер договора долевого участия в строительстве, существенные различия во всех элементах договора долевого участия в строительстве, и так далее.
Выпускная квалифицированная работа состоит из: введения, двух глав, заключения, библиографического списка, приложений.
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты:
1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// СПС Консультант Плюс;
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // СПС Консультант Плюс;
3. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)// СПС Консультант Плюс;
4. Федеральный закон от 23.07.2013 N 241-ФЗ «О внесении изменений в статью
2. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»// СПС Консультант Плюс;
5. Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СПС ГАРАНТ
6. Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «О содействии развитию жилищного строительства» // СПС ГАРАНТ;
7. Федеральный закон от 21.07.2005 N 115-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О концессионных соглашениях»// СПС Консультант Плюс;
8. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)// СПС Консультант Плюс;
9. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)// СПС ГАРАНТ;
10. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О финансовой аренде (лизинге)» // СПС Консультант Плюс;
11. Федеральный закон от 09.07.1999 N 160-ФЗ (ред. от 01.05.2017) «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации»// СПС Консультант Плюс;
12. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»// СПС Консультант Плюс;
13. Федеральный закон от 30.12.1995 N 225-ФЗ (ред. от 05.04.2016) «О соглашениях о разделе продукции»// СПС Консультант Плюс;
14. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей»//СПС ГАРАНТ;
15. Постановление Правительства РФ от 23.12.2016 N 1454 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» Признать утратившими силу: постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 2013 г. N
85. «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на ведение реестра недобросовестных застройщиков, предусмотренного Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 40, ст. 5079)// СПС ГАРАНТ;
16. Постановление Правительства РФ от 30.04.2013 N 392 (ред. от 23.09.2014) «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от
1. марта 2007 г. N 152» // СПС ГАРАНТ.
Нормативно-правовые акты по обзору судебной практики:
1. «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015)// СПС Консультант Плюс;
2. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.07.2004 N А 42-8749/03-13.// СПС Консультант Плюс;
3. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.10.2005 N А 38-6201-2/37-2005 // СПС Консультант Плюс;
4. Постановление ФАС Поволжского округа от 06.02.2009 по делу N А 49-6314/07 // Консультант Плюс;
5. Постановление ФАС Поволжского округа от 29.01.2010 по делу N А 57-2471/2009// СПС Консультант Плюс;
6. Постановление Президиума ВАС РФ от 23.03.2010 N 13863/09 по делу N А 47-3050/2009.// СПС Консультант Плюс;
7. Постановление Президиума ВАС РФ от 22.05.2012 N 17395/11 по делу N А 72-2981/2011.// СПС Консультант Плюс;
8. Постановление Президиума ВАС РФ от 01.06.2014 N 639/04 по делу N А 58-8140/2012 // СПС Консультант Плюс.
Список использованной литературы:
1. Анисимов, А. П. Гражданское право России (комплект из 2 книг) / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин. — М.: Юрайт, 2014. — 479 c.;
2. Ахметзянов. З.А. Договорное право: Учебник – М.:Статут, 2011 – 338 с.;
3. Бараночникова, Л. И. Контракты в купли-продажи в международной торговле (правовые аспекты) / Л.И. Бараночникова. — М.: ГОУВПО ВАВТ Минэкономразвития России, 2012 — 342 c.;
4. Беспалов, Ю. Ф. Гражданское право в схемах / Ю.Ф. Беспалов, П.А. Якушев. — М.: Проспект, 2014. — 280 c.;
5. Борисова Е.А. Апелляция, кассация, надзор по гражданским делам: учеб.пособие/ Е.А. Борисова – 2-е изд. перераб.и доп. – М.: Норма: ИНФАРМ – 2012 – 269с.;
6. Брагинский, М. И. Договорное право. Книга 5 (комплект из 2 книг) / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. — М.: Статут, 2016 – 279с.;
7. Бродский Б.Е. Макроэкономика. Продвинуты уровень. Курс лекций/ Б.Е. Бродского.- М.: Магистр, НИЦ Инфарм-М. 2012 – 548с.;
8. Брю С.Л. Экономикс: краткий курс/ Под ред. Брю С.Л.-М.: Инфарм – 2010 – 313с.;
9. Бунина Н.В. Объект долевого строительства: правовые проблемы определения понятия// Юрист № 3 — 2017 – С. 42
10. Васьковский Е.В. Курс гражданского процесса: Субъекты и объекты процесса, процессуальные отношения и действия. – М.: Статут, 2016 – 345с.;
11. Вердиян Г.В. Концептуальное понимание принципа добросовестности как правового понятия и общего принципа права// Образование и право. – 2014 — № 1-2. С.148-171;
12. Витрянская В.Т. Договор строительного подряда и иные договора в сфере строительства// Хозяйство и право. № 7 – 2016 г.- С.23-27;
13. Воронцов, Григорий Арсентьевич Гражданское право. Краткий курс. За три дня до экзамена / Воронцов Григорий Арсентьевич. — М.: Феникс, 2017. – 875c.;
14. Гонгало Б.М. Гражданское право: учебник В.Т.2/ Под.ред.Б.М. Гонгало Т.1. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут – 2017 – 649с.;
15. Гражданское право в вопросах и ответах. Учебное пособие. — М.: Проспект, Институт частного права, 2017. — 352 c.;
16. Гражданское право. В 3 томах. Том
1. Учебник. — М.: Проспект, 2014. — 816 c.;
17. Гражданское право. Краткий курс. Часть 4. — М.: Окей-книга, 2014. — 112 c.;
18. Ершов О.Г. О существенных условиях договора долевого участия в строительстве // Право и экономика. 2017. № 3 – С. 28;
19. Зенин, И. А. Гражданское право / И.А. Зенин. — М.: Юрайт, 2013. — 784 c.;
20. Зуйкова Л. Старые проблемы нового закона // ЭЖ-Юрист. 2015 – С. 36;
21. Ибрашов Р.Т. О некоторых возможных направлениях совершенствования законодательства об участии в долевом строительстве // Юридические науки: проблемы и перспективы: материалы междунар. науч. конф. (г. Пермь, март 2012 г.).
Пермь: Меркурий, 2012. С. 79;
22. Ивакин, В. Н. Гражданское право. Особенная часть. Краткий курс лекций / В.Н. Ивакин. — М.: Юрайт, 2013. — 230 c.;
23. Касьянова Г.Ю. Постатейный комментарий к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» /под ред. Г.Ю.Касьянова. М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2016. С.36;
24. Коробков М.В. проблемы и перспектива развития договора долевого участия в строительстве// под ред. М.В. Коробкова, Е.С. Якимова. //Образование и право – 2014- № 3-4(55-56) – С.159-169;
25. Костин А.А. Вопросы международного частного, сравнительного и гражданского права, международного коммерческого арбитража. Liber Amicorum в честь А. А. Костина, О. Н. Зименковой, Н. Г. Елисеева. — М.: Статут, 2013. — 384 c.;
26. Кострикин П.Н. Совершенствование экономических механизмов реализации договоров долевого участия в строительстве // под.ред. П.Н. Кострикина, Е.Р. Буадзе//.Недвижимость: экономика управления. – 2014- № 3-4. С.30-33;
27. Кузнецов А.П., Генералов А.В., Ворончихин Д.В. Оценочная деятельность в арбитражном и гражданском процессе: Учебное пособие. — М.: Статут, 2016. – 356с.;
28. Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья и иные договорные обязательства // Вестник ЮУрГУ. Серия: Право. 2016. № 13. С.280.;
29. Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Введение в гражданское право. Учебное пособие для бакалавристов.-М.: Статут- 2016 – 213с.;
30. Милославская, Е. Г. Гражданское право. Части 3,
4. Шпаргалка. Учебное пособие / Е.Г. Милославская. — М.: РГ-Пресс, 2014. — 128 c.;
31. Молчанова, В. А. Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество / В.А. Молчанова. — М.: Юстицинформ, 2016. — 224 c.;
32. Мохов А.А., Воронцова И.В., Семёнова С.Ю. Гражданский процесс (гражданское процессуальное право) России: учебник / отв. ред. А.А. Мохов. — М.: ООО «ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА КОНТРАКТ», 2017. – 407с;
33. Невоструев А.Г. Процессуальные особенности рассмотрения и разрешения жилищных дел: учебное пособие. М.: Статут, 2015. – 320с.;
34. Николюкин С.В. Существенные условия договора участия в долевом строительстве // Экономика и право. Вестник Удмуртского университета. Вып.2. 2017. С.252;
35. Петренко, А.В. Гражданское право. Общая и Особенная части / А.В. Петренко. — М.: АСТ, 2013. – 212 c.;
36. Райзберг Б.А.Современный экономический словарь./под.ред Б.А. Райзберг, Л.Ш Лазовского., Е.Б Страдубцева. / М.: Инфарм-2015 – 783с.;
37. Сарбаш С.В. Элементарная догматика обязательств: Учебное пособие / Исслед. центр частн.права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, Рос.школа частного права. – М.: 2016 – 289с.;
38. Семенихин В.В. Инвестиционно-строительная деятельность. Долевое участие в строительстве. М., 2012 // СПС «Консультант Плюс».;
39. Скворцов А.В. Правовое регулирование инвестиционно-строительной деятельности. Вопросы судебно-арбитражной практики// СПС Консультант Плюс;
40. Степанова, И. Е. Недействительность и незаключенность гражданско-правового договора. Проблемы теории и практики / И.Е. Степанова. — М.: Проспект, 2015. — 208 c.;
41. Тихомиров М.Ю. Аренда имущества. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.;
42. Тихомиров. М.Ю. Договор безвозмездного пользования квартирой. Образцы документов с комментариями / М.Ю. Тихомиров. — М.: Тихомиров М.Ю., 2015. — 743c.;
43. Треушников М.К. Гражданский процесс: Учебник (5-е издание, переработанное и дополненное) / Под ред. М.К. Треушникова. — М.: Статут, 2014. – 547с.;
44. Тюрина А.В. Взаимоотношения участников долевого строительства // Экономико-правовой бюллетень. № 5. 2017.С. 13
45. Флейшиц. Е.А. Избранные труды по Гражданскому праву. В 2 т. Т.1. – М.Статут, 2015 – 409с.;
46. Хохлов С.А. Избранное / Вступ. слово, сост.: П.В.Крашенинников. — М.: Статут, 2017. – 171с.;
47. Шевченко Е.Е. Способы определения условий гражданско-правовых договоров: законодательство и судебная практика // Закон. 2017. № 3. – С. 27;
48. Шишмарева Т.П. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и практика его применения: учебное пособие для экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих. М.: Статут, 2015. – 279с.;
49. Ярков В.В. Исполнительное производство: Практикум: Учебное пособие / Под ред. д-ра юрид. наук, проф. В.В. Яркова, канд. юрид. наук, доц. Е.А. Царегородцевой; Урал. гос. юрид. ун-т. — 3-е изд., испр. и доп. — М.: Статут, 2017. – 627с.
Интернет-ресурсы:
СПС Консультант Плюс – прямая ссылка — http://www.consultant.ru
