Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
Введение3
Глава 1. Общая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома5
1.1. Понятие и признаки договора5
1.2. Правовое регулирование договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома19
Глава 2. Элементы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома23
2.1. Стороны договора23
2.2. Предмет долевого участия в строительстве многоквартирного дома30
2.3. Форма и государственная регистрация договора33
Глава 3. Содержание договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома43
3.1. Обязанности Застройщика44
3.2. Обязанности Участника долевого строительства54
Заключение60
Список используемых источников62
Выдержка из текста
Введение
Актуальность темы работы. Договор долевого участия в строительстве — один из наиболее распространенных в настоящее время. Подавляющее большинство правоотношений, связанных со строительством жилья, оформляется именно долевым участием. Вместе с тем такой договор не только прямо не регулируется действующим гражданским законодательством, но и правоприменительная практика, сложившаяся по этому вопросу, крайне противоречива. В этих условиях анализ и обобщение судебной практики по данному вопросу приобретает особенную значимость.
Договор направлен, прежде всего, на привлечение денежных средств в обмен на предоставление строящихся помещений, поэтому на застройщике лежит обязанность в установленный договором срок построить объект недвижимости или организовать его строительство или реконструкцию и передать часть построенного объекта другой стороне (дольщику), который, в свою очередь, обязан осуществить финансирование строительства.
Преобладающей чертой данного договора является обменный, встречный характер, дольщик как бы выступает в роли покупателя профинансированной им доли.
На сегодняшний день долевое строительство получило широкое распространение в Российской Федерации. В СМИ явление зачастую освещается в негативном свете в силу сложившихся обстоятельств: все большее количество дольщиков оказываются обманутыми застройщиками.
Государственная Дума Российской Федерации приняла Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Документ, вступивший в силу 1 апреля 2005 г., регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.
При всей своей логичности и обоснованности Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» порой оказывается несовершенным при применении на практике. Имеют место быть частые обманы инвесторов недобросовестными застройщиками.
В России созданы целые комитеты для помощи пострадавшим дольщикам. Такие организации не только ведут учет новых строительных объектов, но и собирают статистические данные о каждом из них, об администрации соответствующего региона, а также о недобросовестных застройщиках.
Выбранная тема «Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома» является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.
Цель работы рассмотреть особенности договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Предмет работы договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Объект работы общественные отношения в процессе заключения и реализации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Исходя из поставленной цели дипломной работы, были сформулированы следующие задачи:
1.Рассмотреть понятие и признаки договора долевого участия
2.Изучить правовое регулирование договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома;
3.Показать стороны изучаемого договора;
4.Изучить предмет долевого участия в строительстве многоквартирного дома;
5.Рассмотреть форму и государственную регистрацию договора;
6.Исследовать обязанности сторон.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
Методы исследования: исторический, сравнительно-правовой.
В ходе написания дипломной работы, была использована различные нормативные акты: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, а также иные законодательные акты и учебная литература таких авторов, как Алексеев С.С., Безбах А.В., Валявина Е.Ю., Суханов Е.А., Гуев А.Н., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Кокоева Л.Т., Коваленко С.П., Крашенников В.А. и др.
Список использованной литературы
Список используемых источников
Нормативные правовые акты
1.Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ
2.Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»//Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. №1. Ст.40.
3.Федеральный закон от 30.12.2008 № 323-ФЗ «О порядке определения минимального объема долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья, за счет средств бюджетов субъектов РФ и (или) средств местных бюджетов в 2009 году»// «Собрание законодательства РФ», 05.01.2009, N 1, ст. 31
4.Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 17.07.2009)// «Российская газета», N 238-239, 08.12.1994.
5.Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 28.06.2009)// «Российская газета», N 220, 20.11.2002.
6.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 17.07.2009)// «Российская газета», N 290, 30.12.2004
7.Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ред. от 17.07.2009)
8.Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 17.07.2009)// «Российская газета», N 145, 30.07.1997.
9.Федеральный закон от 17.07.2009 N 147-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»// «Российская газета», N 133, 22.07.2009
10.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Российская газета», N 211-212, 30.10.2001.
11.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 27.09.2009)// «Российская газета», N 1, 12.01.2005,
12.Постановление Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (с изм. от 03.04.2008)// «Российская газета», N 250, 09.11.2005.
13.Постановление Правительства РФ от 10.03.2007 № 152 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» // «Собрание законодательства РФ», 19.03.2007, N 12, ст. 1417
14.Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 № 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированы правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества»// «Российская газета», N 58, 22.03.2007
15. Приказ Роспотребнадзора от 3 августа 2006 г. № 228 «О мерах, направленных на повышение эффективности работы, связанной с защитой прав потребителей в сфере долевого строительства жилья»// «Российская газета», N 201, 09.09.2006
16.Приказ Федеральной Службы по Финансовым рынкам от 12.01.2006 № 06-2/пз-н «Об утверждении методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»//»Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти», N 12, 20.03.2006
17.Приказ Минюста Российской Федерации от 09.06.2005 № 82 «Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества»// «Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти», N 27, 04.07.2005
18.Приказ Федеральной Службы по Финансовым рынкам от 25.05.2006 № 06-52/пз-н «О временном возложении на территориальные органы Федеральной службы по финансовым рынкам функций по получению от застройщиков ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»// «Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти», N 29, 17.07.2006
19.Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 17.07.2009)// «Российская газета», N 145, 30.07.1997.
20.Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 17.07.2009)// «Российская газета», N 238-239, 08.12.1994.
Литература
21.Абрамова Е.Н. Гражданское право. М.: БЕК. 2008
22.Алексеев С.С. Учебник по гражданскому праву. М.: Юрайт, 2008.
23.Алексий П.В. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2009
24.Безбах А.В. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2009
25.Брагинский М.И., Витрянский В.В.. Договорное право. Кн.2. М.2001. С.205;
26.Валявина Е.Ю. Гражданское право. М.: Норма 2006
27.Гражданское право. В 2 т. Т. I. Учебник. / Отв. ред. Е. А. Суханов. М.: БЕК, 2005, с, с. 324.
28.Гражданское право. Т. 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. ― М: ПБОЮЛ Л. В. Рожников, 2001, c. 91.
29.Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. Т. И. Илларионовой, Б. М. Гонгало, В. А. Плетнева. М.: Сфера 2008.
30.Гражданское право / Под ред. А.Г. Калпина. Ч. 2. М.: Норма. 2008. С.33.
31.Грудцына Л. Гражданское право. М.: Сфера. 2008.
32.Гуев А.Н. Гражданское право. М.: БЕК. 2008.
33.Гражданское право. Том 2. Учебник./Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М., 1999. С.331.
34.Егоров Н.Д. Гражданское право. М.: Сфера. 2008
35.Елисеев И.В. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2007
36.Зенин И.А. Гражданское право. М.: БЕК. 2008
37.Иванов В.И. Учебник по гражданскому праву. М.,: Юрайт. 2009
38.Иоффе О.С. Обязательственное право. М. 1975. С. 585;
39.Камышанский В.П. Гражданское право. М.: Юрайт. 2007.
40.Коршунов Н.М. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2008
41.Кокоева Л.Т. Гражданское право. М.: БЕК. 2007
42.Крашеников В.А. Гражданское право. М.: Сфера. 2008
43.Коваленко С.П. Учебник по гражданскому праву. М.: БЕК. 2008
44.Масляев А.И. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Юрайт, 2008.
45.Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Юрайт. 2006. С.576;
46.Мозолин В.П. Гражданское право. М.: Норма. 2007
47.Молчанов А.А. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2008
48.Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве.//Законодательство. 1999. №6.;
49.Никифоров И.В. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2009.
50.Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М.: Школа. 2008. С.139.
51.Павлов А.А. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Юрайт. 2009
52.Попов П.Г., Федоров А.И. Долевое строительство жилья.//Главбух. Отраслевое приложение «Учет в строительстве». 2002. №3. С.31.;
53.Ровный В. В. Договор купли-продажи (очерк теории)/ Отв. ред. проф. Б. Л. Хаскельберг. Иркутск, 2003. С. 109.
54.Свирин Ю. Инвестор или потребитель?//Российская юстиция. 1997. №3.
55.Сидоров А.А. Приобретение жилья на стадии строительства.//Сайт юридической фирмы «Правовая защита». Недвижимость и право. 2003.
56.Смоленский М.Б. Гражданское право. М.: Юрайт. 2006.
57.Суханов Е.А. Гражданское право. Учебник. Т. 1. М.: Норма. 2008
58.Толстой Ю.К., Сергеев А.П. Гражданское право. Учебник. М.: Норма. 2009.
59.Тархов В. А. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. Чебоксары, 2007. С.3839.
60.Черемис С.Ю.Инвестиционный договор.//Учет в строительстве. 2003. №1.
61.Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2007. С.112.
Судебная практика
62.Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19.09.2008 г.//Бюллетень Верховного суда Российской Федерации. 2009. №2.
63.Постановление Федерального Арбитражного Суда Дальневосточного округа от 02.10.2001г. №Ф03-А73/01-1/1918 Дело № Ф03-А73/01-1/1918.//СПС Консультант Плюс.
64.Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27 июля 2008 г. по делу № 11-В99-15
65.Решение Арбитражного Суда Московской области от 18 февраля 2008 г. по делу № А41-К1-22873/07
66.Определение Московского Областного Суда 16 мая 2006 г. по Делу № 33-5604
67.Постановление Президиума Московского областного суда № 125 от 22 марта 2006 г.