Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
Содержание
Введение 2
1 Понятие и элементы договора коммерческого найма жилого помещения 4
1.1 Понятие договора коммерческого найма жилого помещения 4
1.2 Элементы договора коммерческого найма жилого помещения 7
2 Прекращение действия договора коммерческого найма жилого помещения 12
2.1 Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию одной из сторон 12
2.2 Утрата права пользования жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма 25
Заключение 28
Список использованных источников и литературы 29
Содержание
Выдержка из текста
Анализ современной цивилистической литературы позволяет говорить о том, что со времени принятия ЖК РФ специального систематизированного исследования института договора коммерческого найма жилого помещения не проводилось. В то же время, в ряде трудов отечественных правоведов исследовались отдельные вопросы договора коммерческого найма жилого помещения. Анализ понятия договора коммерческого найма жилого помещения, а также исследование отдельных положений, регулирующих данный договор, содержатся в трудах: Исакова В.Б., Толстого Ю.К., Кичихина А.Н., Мартковича И.Б., Щербакова Н.А., Пчелинцевой Л.М., Пчелинцева СВ., Сонина С, Данилова Е.П., Чигир В.Ф., Рыбасова Е. И других.
Степень научной разработанности темы исследования. Отношения коммерческого найма жилого помещения получили свое развитие с принятием II части Гражданского кодекса Российской Федерации в 1996 г. Однако за прошедший период научным проблемам коммерческого найма жилых помещений не было уделено должного внимания.
Объектом исследования данной работы выступает договор коммерческого найма жилого помещения. Целью является изучение этого договора при помощи таких методов как описании, сравнение, анализ. Отсюда вытекают следующие задачи: выявление особенностей договора с помощью сравнительного анализа коммерческого найма со смежными договорами, определение предмета и объекта договора; порядок использования договора коммерческого найма путем обозначения прав и обязанностей сторон в договоре; обозначение оснований прекращения и расторжения договора, рассмотрение спорных моментов и определения решения проблем на практике; а также в связи со вступлением в законную силу нового ЖК РФ (1 марта 2005 г.) прослеживание изменений и анализ новел по отношению к договору коммерческого найма.
В данных условиях особое значение приобретает коммерческий наем жилых помещений, способный в определенной степени обеспечить потребности граждан в жилище, а также помочь организовать правильное использование жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.Целью настоящей работы является анализ теоретических и практических проблем правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения в Российской Федерации.Предметом настоящего исследования является правовое регулирование отношений по поводу обеспечения реализации граждан их прав на жилище с помощью договора коммерческого найма жилого помещения, а также способов обеспечения этих прав.
В данных условиях особое значение приобретает коммерческий наем жилых помещений, способный в определенной степени обеспечить потребности граждан в жилище, а также помочь организовать правильное использование жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.Целью настоящей работы является анализ теоретических и практических проблем правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения в Российской Федерации.Предметом настоящего исследования является правовое регулирование отношений по поводу обеспечения реализации граждан их прав на жилище с помощью договора коммерческого найма жилого помещения, а также способов обеспечения этих прав.
Таким образом, недостаточная разработанность в юридической литературе, пробелы в действующем законодательстве, неоднозначно вынесенные решения судов по спорам, связанным с договорами найма жилого помещения, предопределяют актуальность настоящей работы.
Гипотеза исследования состоит в том, что результаты многоаспектного анализа норм текущего законодательства, регулирующего отношения, связанные особенностями договоров социального найма жилого помещения, могут быть использованы в интересах оптимизации правотворческого процесса в указанном направлении, а также для совершенствования учебно-методической базы соответствующих учебных дисциплин и спецкурсов.
Коммерческий наем жилого помещения
С появлением в ГК РФ гл.
3. возникла проблема с определением норм, подлежащих применению к отношениям по временному пользованию специализированными жилыми помещениями. Ведь, исходя из закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», специализированный характер жилое помещение приобретало в силу специальных оснований и условий его предоставления независимо от формы собственности на него. Таким образом, безусловное распространение норм о социальном найме на все специализированные жилые помещения стало нецелесообразным. При разработке и принятии ЖК РФ было учтено и урегулировано, что специализированные жилые помещения объединены понятием «специализированный жилищный фонд». В соответствии со ст.
1. ЖК РФ специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам гл. 9 Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. При социальном найме жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, из муниципального жилищного фонда. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. Обязательное условие предоставления специализированного жилья — отсутствие у гражданина какого бы то ни было другого жилого помещения в данном населенном пункте (ч. 2 ст.
9. ЖК), а не отнесение его к категории малоимущих. Важным нововведением является то, что ЖК РФ не включает в специализированный жилищный фонд частные жилые помещения, даже если они используются по аналогичному предназначению, например, для проживания сотрудников организации в период работы в ней. Такое ограничение применения норм ЖК РФ о специализированном жилом помещении снижает уровень социальных гарантий для лиц, получающих такие жилые помещения в частном жилищном фонде. Ведь отношения временного пользования жилым помещением частного фонда в связи с трудовой деятельностью, учебой и др. будут опосредоваться нормами о найме жилого помещения (гл.
3. ГК РФ), а при безвозмездном характере отношений сторон — нормами о ссуде (гл.
3. ГК РФ).
Однако в период действия ЖК РСФСР была обнаружена неэффективность распространения положений о служебных и специализированных жилых помещениях на частный жилищный фонд. Случаев включения частных жилых помещений в специализированный жилищный фонд практически не наблюдалось . Итак, основанием пользования специализированными жилыми помещениями является заключение договора найма специализированного жилого помещения (ст. 99-103 ЖК РФ).
Договор найма специализированного жилого помещения не может рассматриваться как разновидность социального найма, поскольку имеется ряд отличий. Так, для получения жилья по договору социального найма необходимо наличие таких условий, как признание гражданина малоимущим, что не требуется для предоставления специализированного жилья по договору найма; разные требования к объекту, т.е. жилому помещению; различный объем прав у нанимателей; временный характер действия договора, а также разные последствия расторжения договора. Кроме того, договор найма специализированного жилого помещения как и договор социального найма, а именно заключается на основании решения о его предоставлении; жилые помещения, предоставляемые по договору найма, относятся к государственному и муниципальному жилищному фонду; форма договоров — письменная;
Таким образом, недостаточная разработанность в юридической литературе, пробелы в действующем законодательстве, неоднозначно вынесенные решения судов по спорам, связанным с договорами найма жилого помещения, предопределяют актуальность настоящей работы.
Список источников информации
Список использованных источников и литературы
1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ)
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013)
3. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013)
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
5. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
7. Обзор судебной практики Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.07.2000 года «О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев»
8. Закон г. Москвы от 12.07.2002 года №
4. «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве»
9. Решение Собрания депутатов городского округа «Город Волжск» от 21.05.2009 года №
52. «Об утверждении Правил содержания домашних животных на территории городского округа “Город Волжск”»
10. Постановление главы городского округа Отрадный Самарской области от 19.10.2005 года № 1048 «О принятии порядка содержания домашних животных на территории городского округа Отрадный Самарской области»
11. Решение Думы г. Костромы от 15.07.1999 года №
10. «О правилах содержания собак и кошек в г. Кострома»
12. Жилищный кодекс Республики Узбекистан (утв. Законом Республики Узбекистан от 24.12.1998 № 713-I)
13. Гражданский кодекс Украины с изменениями от 10.10.2013 URL: http://meget.kiev.ua/kodeks/grazdanskiy-kodeks/
14. Закон США о Владельце-наймодателе и Съёмщике URL: http://www.russianseattle.com/consumer_help/housing_landlord_tenant.shtml
15. Аполлонов А.О., Страунинг Э.Л. О правилах пользования жилым помещением // Жилищное право. 2006. № 5. С. 2— 39.
16. Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Коммерческий наем жилого помещения: особенности расторжения договора // Жилищное право. 2010. № 7. С. 45— 51.
17. Кириченко О.В. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию одной из сторон // Современное право – 2013 г. — № 11 – с.61-66
18. Кириченко О.В. Субъектный состав договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2012. № 5. С. 99-104.
19. Кириченко О.В. Утрата права пользования жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма // Современное право – 2013 г. — № 9 – с.69-70
20. Кузнецова О.В. Практика судебных споров о выселении // Жилищное право. 2009. № 9. С. 55— 94.
21. Максименко А.В. Предоставление жилого помещения по договору социального найма // Вестник Белгородского юридического института МВД России. 2011. № 2. С. 15-19.
22. Максименко А.В., Шевцов Р.М. Понятие и элементы договора коммерческого найма жилого помещения // Вестник Белгородского Юридического Института МВД России – 2013 г. — № 2 – с.56-60
23. Садовникова Елена Владимировна. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения : диссертация … кандидата юридических наук : 12.00.03 / Садовникова Елена Владимировна; [Место защиты: Моск. гос. юрид. акад. им. О.Е. Кутафина].
- Москва, 2010.- 216 с.
24. Толстой Ю.К. Жилищное право. — М., 2011. С. 80.
25. Официальный сайт Сбербанка
URL: http://www.sberbank.ru/moscowoblast/ru/person/credits/home/buying_complete _house/
список литературы
