Содержание
Введение2
Глава 1. Договор купли-продажи5
1. 1. Понятие, основные юридические признаки договора купли-продажи. Виды договора купли-продажи5
1.2. Содержание договора купли-продажи8
Стороны договора8
Предмет, договора купли-продажи10
Форма и содержание договора купли-продажи12
Права и обязанности сторон18
1.3. Момент исполнения договора купли-продажи и ответственность сторон за его неисполнение21
Глава 2. Договор купли-продажи квартиры25
2.1. Общие положения договора купли-продажи квартиры25
2.2. Содержание права собственности на квартиру30
2.3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним33
Глава 3. Проблемы и особенности купли-продажи квартир40
Заключение59
Литература63
Выдержка из текста
Купля-продажа — один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже .
Сегодня купля-продажа — это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа — наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.
Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов — все эти действия облекаются в форму купли-продажи.
Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли.
Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров . С декабря 1991 г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке ГК, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.
Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК. Наряду с ГК значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи , другие распространяются лишь на ее отдельные виды .
Не претендуя на исчерпывающее освещение всех проблемных вопросов договора купли-продажи, в дипломной работе будут раскрыты следующие вопросы:
1) договор купли-продажи;
2) особенности договора купли-продажи квартир;
3) проанализировать проблемные вопросы заключения договора купли-продажи и критерии (пути) их решения, раскрывая наиболее приемлемый и безопасный алгоритм проведения сделки по купле-продаже.
В процессе написания работы были использованы федеральное и региональное законодательство, монографии, периодические издания, материалы судебной опубликованной практики и практики федеральных судов Советского, Курчатовского районов г. Челябинска.
Список использованной литературы
1.Ансон В. Р. Договорное право — М.: Юридич. лит., 1993.
2.Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. -М.: Финансы и статистика, 1996.
3.Богданова Е. С. Сделки с недвижимостью. -М.: Воскресенье, 1996.
4.Гражданское право. Учебник. Часть II/ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. —М.: «ПРОСПЕКТ», 1998.
5.Гражданское право: Учебник /Под ред. С. П. Гришаева. — М.: Юристъ, 1998.
6.Калачева С. А. Договор. — М.: Приор, 1998.
7.Коганова О., Березин И. Рынок городской недвижимости: тенденции развития // Вопросы экономики — 1993 №7.
8.Комментарий к ГК РФ, части второй. / О. Н. Садиков. -М.: Инфра-М, 1997.
9.Коростелев С. П. Основы теории и практики. Оценка недвижимости. -М.: РДЛ, 1998.
10.Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями. — М.: Статут, 1997.
11.Кулагин М. И. Предпринимательство и право: опыт Запада. — М.: Дело, 1992.
12.Сборник образцов гражданско-правовых документов. Комментарии под ред. Андреева С. Е.. -М., 1997.
13.Справочник по недвижимости под ред. Волочкова. -М.: ИНФРА-М, 1996.
14.Суханов Е. А. Сделка с недвижимостью // Экономика и жизнь — 1996 №8.
15.Энциклопедический юридический словарь /Под ред. В. Е. Крутских. — М.: ИНФРА-М, 1998.
Нормативные акты
1.Конституция РФ принята всенародным голосованием 12. 12. 93.
2.Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров. Комментарий. М., 1994.
3.Гражданский кодекс РФ. Ч. 1, 2. — М.: Акалис, 1996.
4.Закон «О приватизации Жилищного Фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23. 12. 92 №4199-1, федерального закона от 11. 08. 94 №26- ФЗ) сборник нормативных документов «Жилищное законодательство России». -М.: Бизнес-Информ, 1997.
5.Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24. 06. 83) сборник нормативных документов «Жилищное законодательство». — М.: Бизнес-Информ, 1997.
6.Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21. 07. 97 №122-ФЗ // Южноуральский юридический вестник №1.
Материалы судебной практики
1.Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. Издательская группа НОРМА-ИНФРА-М. Москва 1998.
2.Материалы архива Федерального суда Курчатовского района г. Челябинска.
3.Материалы архива Федерального суда Советского района г. Челябинска.