Оглавление
Введение
Глава 1. Понятие и предмет договора купли-продажи жилого помещения
1.1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения
1.2. Соотношение предмета договора и объекта договора купли-продажи жилого помещения
Глава 2. Элементы договора купли-продажи жилого помещения
2.1. Стороны договора купли-продажи жилой недвижимости
2.2. Права и обязанности сторон по договору купли- продажи жилого помещения
2.3 Права третьих лиц на жилое помещение и их конституционное право на жилье при невозможности сохранения права пользования на жилое помещение
Глава 3. Заключение, исполнение договора купли-продажи жилого помещения
3.1. Заключение и государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения
3.2. Способы обеспечения исполнения обязательства по договору купли-продажи жилого помещения
Глава 4. Ответственность по договору купли-продажи жилого помещения
4.1. Ответственность за неисполнение договорного обязательства
4.2. Ответственность за не исполнение обязательства по государственной регистрации
Заключение
Список нормативно-правовых актов и литературы
Содержание
Выдержка из текста
Гражданский кодекс РФ содержит отдельный параграф, посвященный договору купли-продажи недвижимости, в котором раскрываются особенности такой сделки. Законодатель в §7 ГК РФ включил статью 558, которая посвящена особенностям договора купли-продажи жилых помещений.
Научную основу для написания данной работы составили труды М.Б.Смоленского, К.И.Скловского, Л.Ю.Грудцыной, П.А.Астахова, А.П.Сергеева и других. Нормативно-правовой базой исследования являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, а также Определения Верховного Суда РФ и областных судов, обобщающие судебную практику по вопросам применения норм гражданского законодательства в сфере реализации договоров купли-продажи жилых помещений.
В качестве методологической основы исследования были использованы общенаучные методы научного познания (анализ, включая системный анализ, синтез, индукция, дедукция и др.), а также частно-научные методы научного познания (сравнительно-правовой, формально-юридический, юридико-телеологический (целевой), юридико-лингвистический и др.). Метод анализа использовался в сочетании с другими методами исследования по всему тексту данного исследования.
Предметом исследования считаются гражданско-правовые нормы, которые устанавливают основания для заключения договора купли-продажи жилого помещения, права и обязанности сторон, а также использование данных норм правоприменителем путем анализа судебной практики.
Предмет исследования – нормы Конституции Российской Федерации, гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере купли-продажи жилых помещений, судебная практика, монографическая литература, относящиеся к теме исследования.
российских граждан стали собственниками жилого помещения, что обусловило в последующие годы не¬бывалый рост сделок с данными объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обуславливает увеличение чис¬ла сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи. В соответствие с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилого помещения, опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно формирует качественно новую
Предметом исследования послужили нормы законодательства Российской Федерации, которыми регулируются отношения в сфере продажи жилых помещений, а также судебная практика по данному вопросу, материалы научной и учебной литературы.
Объектом исследования данной работы является договор купли-продажи жилых помещений, который регулирует животрепещущий вопрос прав человека на жилое помещение.По нашему мнению, тема данной работы – “Договор купли-продажи жилого помещения: понятие, элементы, содержание, ответсвенность” является одной из самых важных и актуальных в курсе Гражданского права Российской Федерации.Все вышесказанное дает основание сделать вывод о большой важности договора купли-продажи жилых помещений для каждого человека, о необходимости повышения уровня знаний населения в сфере правового регулирования изучаемых отношений.
Договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилых помещений
Разработка данного правового явления расширила неоднозначность подходов к пониманию сущности договора купли-продажи в общем и договора купли-продажи жилого помещения в частности.Объектом исследования выпускной квалификационной работы является договор купли-продажи жилых помещений, который регулирует вопрос прав человека на жилое помещение, а это всегда животрепещущий вопрос.
Список источников информации
Список нормативно-правовых актов и литературы
Международные и нормативно-правовые акты РФ:
1)Всеобщая декларация прав человека. Принята 10.12.1948 г. // Сборник важнейших документов по международному праву. — М.: Юридическая литература, 1996. — С. 96-102.
Нормативно-правовые акты РФ:
2)Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993 г. – М.: Юристъ, 2006. – 64 с.
3)Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 21.07.2005 г., с изм. и доп. от 10.01.2005 г.) // Собрание законодательства РФ. — 1994 г. — №32. — Ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. — N 5. — ст. 410.
4)Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 11.01.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I), 03.01.2005, Ст. 14, 15.
5)Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. — N 44. — ст. 4147.
6)Федеральный закон РФ от 08.02.98 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. — 1998. — № 7. — Ст. 785.
7)Федеральный закон РФ от 26.12.95 г. №208-ФЗ (ред. от 05.02.2007 г.) «Об акционерных обществах» // Собрание законодательства РФ. — 1996. — №1. — Ст. 1.
8)Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.11.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. — N 8. — Ст. 963.
Судебные акты:
9)Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.98 г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. — 1998. — № 10.
10)Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.05.94 г. №14 «Продажа иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан не допускается» // Вестник ВАС РФ. — 1994. №7. — С. 34.
11)Постановление Президиума ВАС РФ от 03.09.96 г. №779/96 «Исковые требования о расторжении с предприятием договора купли-продажи имущества удовлетворены, поскольку ответчик, не перечислив истцу обусловленную договором суммы предоплаты, существенно нарушил договорные обязательства» // Вестник ВАС РФ. — 1997. — №1.
12)Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27.03.2002 г. — №245пв-01пр «Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
13)Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.96 г. 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
14)Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 8.10.98 г. — №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» // Вестник ВАС РФ. — 1998. — №11.
15)Информационное письмо ВАС РФ от 13.11 .97 г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. — 1998. — № 1.
Книги:
16)Аргунов В.Н. Нотариальные услуги населению. — М.: Советская Россия, 1991. – 160 с.
17)Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: договоры по передаче имущества. — М.: Статут, 2000. – 800 с.
18)Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. — М.: Статут, 1999. – 284 с.
19)Гражданское право в 3 т. Т.1. 6-е изд., пер. и доп. / Авт. кол. Н.Д. Егоров, И.В. Елисеева, А.А. Иванов и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: Проспект, 2006. – 632 с.
20)Гражданское право России: Учебник / Отв. ред. Суханов Е.А.Т. 1. Изд-е 2-ое, перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2006. – 816 с.
21)Гражданское право России: Учебник. Часть первая / Под ред. Цыбуленко З.И. — М.: Юристъ, 1998. – 496 с.
22)Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. М.: БЕК, 1995. – 198 с.
23)Камышанский В.П. Право собственности в России: Лекция. — Волгоград: ВЮИ МВД России. 1998. — 45 с.
24)Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. — Элиста, 1999. — 302 с.
25)Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2004. – 510 с.
26)Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения. — М.: Юристъ, 1997. – 440 с.
27)Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. — М.И. Брагинского. — М.: Спарк, 1996. – 924 с.
28)Лаптев В.В. Предпринимательское право: понятие и субъекты. — М.: Юристъ, 1997. – 141 с.
29)Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей / М.И. Брагинский и др. — М., 1999. – 590 с.
30)Новоселова Л.А. Проценты по денежным обязательствам. — М.: Статут, 2003. – 192 с.
31)Синайский В.И. Русское гражданское право. Выпуск 2. Обязательственное, семейное и наследственное право. Киев, 1915. – 638 с.
32)Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. — М.: Дело, 2000. – 512 с.
33)Советское гражданское право: Учебник. / Под ред. Красавчикова О.А.. — М.: Высшая школа. 1972. Т. 1. – 544 с.
34)Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть. — Чебоксары, 1997. – 332 с.
35)Цирульников В.Н. Определение юридического лица как субъекта гражданского права: Учебное пособие. — Волгоград: ВА МВД России, 2001.
36)Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России: Учебное пособие. — М.: Издательство БЕК, 1996. — 188 с.
Статьи:
37)Брагинский М., Ярошенко К. Граждане (физические лица). Юридические лица (Комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право. — 1995. — №2. — С. 10.
38)Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. — 2001. — №2. — С. 39-40.
39)Денисевич Е.М. Право пользования жилыми помещениями: к вопросу о соотношении вещных и обязательственных начал // Юрист. — 2000. — N 2. — С. 16 – 19.
40)Зинченко С.А., Галов В.В. О природе правосубъектности в гражданском и предпринимательском праве. // Северо-Кавказский юридический вестник. — 2000. — №1. — С. 54.
41)Кашковский О.П. Правоспособность организаций в сфере выбора видов деятельности // Юрист. — 2001. -№ 10. — С.34-41.
42)Кудашкин В.В. Специальная правоспособность субъектов гражданского права в сфере действия общего запрета // Государство и право. — 1999. — №5. — С. 49-52.
43)Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. — 2001. — №9. — С. 39-40.
44)Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право. — 1998. — №5. — С. 117-121.
45)Малеина М.Н. О праве на жизнь //Советское государство и право. — 1993. — № 3. — С. 50-59.
46)Малюткина-Алексеева И.А. Некоторые аспекты права пользования жилым помещением по новому жилищному законодательству // Жилищное право. — 2005. — N 8. — С. 24-27.
47)Мананников О. Процессуальное положение учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимость // Российская юстиция. 2000. — № 8. — С. 32-33.
48)Молохов А.В. О бывшем супруге замолвите слово // Адвокат. — 2005. — N 6. — С. 54 — 59.
49)Невзгодина Е.Л. Гарантии конституционного права на жилище лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением при его отчуждении // Правовые вопросы недвижимости. — 2004. — N 2. — С. 11 — 13.
50)Суханов Е. А. Юридические лица (Комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право. — 1995. — №3. — С. 3-23.
51)Толстой Ю.К. К разработке теории юридического лица на современном этапе // Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. — М.: Городец, 2000. — С. 81-112.
52)Толчеев Н. Преимущественное право покупки доли жилого дома (квартиры) // Российская юстиция. — 2000. -№ 7. — С. 19-21.
53)Черноморец А.Е. Некоторые теоретические проблемы права собственности в свете Гражданского кодекса РФ // Государство и право. — 1996. — №1. — С. 100-108.
54)Эрделевский А. Срок как мера пресечения // Бизнес-адвокат. — 2001. — №11. — С. 12.
Авторефераты и диссертации:
55)Барткова О.Г. Проблемы участия Российской Федерации в имущественных отношениях, регулируемых гражданским законодательством. Автореф. дисс. к.ю.н. — Тверь, 2002. – 26 с.
56)Петров Д.А. Сделки с недвижимостью в жилищной сфере: Дис. кю.н. — СПб., 1998. — 258 с.
57)Пустомолотов И.И. Средства обеспечения обязательств как формы гражданско-правовой ответственности: Автореф. дисс. к.ю.н. — Краснодар, 2002. – 32 с.
58)Фадеев А.В. Договор ипотеки и его государственная регистрация: Автореф. дисс. к.ю.н. — Волгоград, 2002. – 26 с.
59)Цирульников В.Н. Признак «организационное единство» и его влияние на правосубъектность коммерческих организаций (теоретический и правовой аспекты): Автореф. дисс. к.ю.н. — Волгоград, 1998. – 28 с.
список литературы