Написание дипломной работы по теме «Договор купли-продажи жилого помещения»

С чего начинается дипломная работа, или как правильно задать вектор исследования

Выбор темы дипломной работы — это не просто формальность, а определение поля для настоящего исследования. И тема договора купли-продажи жилого помещения является одной из самых животрепещущих в современном гражданском праве. Почему? Ответ кроется в социальной и экономической реальности. Для подавляющего большинства российских граждан вложение средств в жилье остается едва ли не единственным надежным финансовым инструментом. Это, в свою очередь, спровоцировало небывалый рост количества сделок с недвижимостью.

Такая активность неизбежно вскрывает проблемы правового регулирования. Нормы, описывающие эти сделки, разрознены и содержатся в нескольких ключевых актах — Гражданском кодексе, Жилищном кодексе, Законе о регистрации. Нередко они противоречат друг другу, что создает сложности в правоприменении и ведет к судебным спорам. Именно эта противоречивость и сложность делают тему не просто актуальной, а критически важной для изучения.

Таким образом, дипломная работа на эту тему — это ваш шанс не просто скомпилировать известную информацию, а провести полноценный анализ, выявить реальные «болевые точки» законодательства и предложить работающие решения. Это исследование, имеющее прямое отношение к защите прав и интересов миллионов граждан.

Проектируем введение, которое задаст тон всей работе

Введение — это «визитная карточка» вашей работы. От того, насколько четко и убедительно оно написано, зависит первое и самое важное впечатление научного руководителя и комиссии. Его структура строго регламентирована и должна включать несколько обязательных элементов.

1. Актуальность. Здесь вы отвечаете на вопрос: «Почему эту тему важно исследовать именно сейчас?». Используйте аргументы из предыдущего блока: рост числа сделок, важность жилья как основного актива для граждан, наличие противоречий в законодательстве.
2. Объект и предмет исследования. Это ключевые понятия, которые часто путают.
   

   Объект — это широкое правовое явление, которое вы изучаете. В нашем случае это договор купли-продажи жилых помещений, который регулирует вопрос прав человека на жилое помещение.
   
   Предмет — это конкретные аспекты внутри объекта. Это те самые нормы гражданского законодательства, судебная практика и монографическая литература, которые вы будете непосредственно анализировать.

3. Цель и задачи. Цель — это глобальный результат, к которому вы стремитесь (например, «выявить проблемы правового регулирования и разработать предложения по его совершенствованию»). Задачи — это конкретные шаги для достижения цели (изучить понятие, проанализировать содержание, исследовать судебную практику и т.д.).
4. Методологическая и научная база. Кратко укажите, какие методы вы использовали (анализ, синтез, сравнительно-правовой метод) и на чьи научные труды опирались. Упоминание таких авторов, как М.Б. Смоленский, К.И. Скловский или А.П. Сергеев, сразу покажет глубину вашей подготовки.

Глава 1, в которой мы строим теоретический фундамент

Первая глава — это теоретическая основа всего исследования. Ее главная ошибка — превратить ее в простой пересказ статей Гражданского кодекса. Ваша задача — не переписать закон, а проанализировать его, показать свое понимание юридической сути явлений и существующих в науке дискуссий.

Центральное место в главе должен занять анализ правовой природы договора. Необходимо четко определить и обосновать, что договор купли-продажи жилья является консенсуальным (считается заключенным с момента согласия сторон), возмездным (предполагает встречное предоставление) и двусторонним (обе стороны имеют и права, и обязанности).

Структура главы может выглядеть следующим образом:

• Понятие и правовая природа договора. Здесь вы раскрываете его ключевые характеристики, ссылаясь на доктринальные источники.
• Стороны договора. Анализ правового статуса продавца и покупателя.
• Существенные условия. Глубокий разбор условий, без которых договор считается незаключенным. Ключевым здесь, безусловно, является условие о предмете договора.
• Форма договора и государственная регистрация. Обязательно укажите, что требуется простая письменная форма, однако для договоров отчуждения долей необходимо нотариальное удостоверение. Отдельно подчеркните, что сам договор регистрации не подлежит, но обязательной является государственная регистрация перехода права собственности.

Каждый тезис важно подкреплять ссылками не только на нормативные акты, но и на научные труды, демонстрируя знание различных точек зрения на проблему.

Глава 2, где мы препарируем содержание договора

Если первая глава — это фундамент, то вторая — это несущие стены вашей работы. Здесь вы должны детально, «под микроскопом», рассмотреть все элементы, из которых состоит договор купли-продажи жилого помещения. Важно не просто перечислить их, а показать их взаимосвязь и потенциальные риски для сторон.

Начните с предмета договора. Это не просто адрес. Необходимо объяснить, как правильно идентифицировать жилое помещение (кадастровый номер, площадь, этажность), чтобы избежать споров в будущем. Предмет должен быть описан с максимальной точностью, исключающей любые двусмысленности.

Далее переходите к цене договора. Это существенное условие, и важно раскрыть порядок ее определения и уплаты. Укажите, что цена может быть выражена в деньгах, но должна быть четко зафиксирована. Проанализируйте различные способы расчетов: аккредитив, банковская ячейка, эскроу-счета, и их преимущества и недостатки.

Особое внимание уделите блоку прав и обязанностей сторон. Не ограничивайтесь стандартным «продавец обязан передать, а покупатель — принять и оплатить». Рассмотрите более тонкие моменты:

• Обязанность продавца передать жилье свободным от прав третьих лиц.
• Условия о качестве передаваемого жилого помещения и ответственность за скрытые недостатки.
• Порядок фактической передачи объекта (подписание передаточного акта) и момент перехода риска случайной гибели имущества.

Этот детальный анализ покажет вашу способность работать с практической стороной вопроса, а не только с сухой теорией.

Глава 3, где теория сталкивается с реальностью

Это кульминация вашей дипломной работы, ее практическая и наиболее ценная часть. Здесь вы должны продемонстрировать умение не просто описывать закон, а анализировать, как он работает в реальной жизни, и выявлять существующие проблемы. Именно эта глава показывает вашу квалификацию как исследователя.

На чем стоит сфокусироваться?

Ваша главная задача — найти и проанализировать «болевые точки» правоприменения. Не беритесь за все сразу, выберите 2-3 наиболее острые проблемы и глубоко их проработайте.

Вот несколько актуальных направлений для анализа:

1. Защита прав третьих лиц. Одна из самых острых проблем — это положение покупателя, который может столкнуться с правами лиц, сохраняющих право пользования проданным жильем (например, на основании завещательного отказа). Это серьезный риск для добросовестного приобретателя.
2. Использование материнского капитала. Сделки с привлечением маткапитала имеют массу особенностей и порождают споры, связанные с необходимостью выделения долей несовершеннолетним детям и последующим контролем со стороны органов опеки.
3. Предварительные договоры. Правовое регулирование предварительных договоров купли-продажи жилья до сих пор вызывает вопросы и требует дополнительного внимания, особенно в части гарантий для покупателя, внесшего задаток.

Главный инструмент в этой главе — анализ судебной практики. Не ограничивайтесь общими фразами. Ищите и цитируйте конкретные определения Верховного Суда РФ и решения областных судов. Именно судебные кейсы станут лучшим доказательством существования проблемы и придадут вашим аргументам необходимый вес.

Как предложить работающие решения выявленных проблем

Просто констатировать наличие проблем — это половина дела. Ценность дипломной работы заключается в способности автора предложить обоснованные и реалистичные пути их решения. Этот раздел должен стать логическим продолжением вашего анализа из третьей главы.

Предложения не должны быть абстрактными пожеланиями «улучшить все хорошее». Они должны быть конкретными и аргументированными. Условно их можно разделить на два типа:

• Предложения по совершенствованию законодательства (lege ferenda). Это могут быть конкретные поправки в статьи Гражданского или Жилищного кодексов. Например, проанализировав проблему защиты покупателей от прав третьих лиц, вы можете предложить ввести в закон норму об обязательной проверке нотариусом или регистратором наличия таких лиц перед сделкой.
• Предложения по совершенствованию правоприменительной практики. Не всегда нужно менять закон. Иногда достаточно изменить подход к его применению. Например, вы можете предложить Верховному Суду обобщить судебную практику по спорам, связанным с использованием материнского капитала, чтобы обеспечить единообразие решений.

Каждое ваше предложение должно быть прямым следствием выявленной проблемы. Обоснование — ключ ко всему. Объясните, почему существующая норма не работает и как именно ваше предложение исправит ситуацию. Например, можно сослаться на то, что текущая противоречивость норм ведет к судебным спорам, а ваше изменение устранит эту двусмысленность. В качестве примера можно рассмотреть идею дальнейшего упрощения процедуры государственной регистрации для снижения бюрократической нагрузки на граждан.

Искусство заключения, или как красиво завершить исследование

Заключение — это не место для новых мыслей или фактов. Его задача — подвести итоги, элегантно завершить повествование и оставить у читателя чувство целостности и завершенности вашей работы. Это синтез всего, что было сделано, а не простое суммирование.

Структура сильного заключения выглядит так:

1. Краткое обобщение выводов. Последовательно, но очень коротко, вернитесь к ключевым выводам, сделанным в каждой из глав. Не копируйте текст дословно! Переформулируйте главные мысли. Например: «В первой главе была раскрыта юридическая природа договора…», «Анализ содержания договора во второй главе показал…», «В ходе исследования практических аспектов в третьей главе был выявлен ряд существенных проблем в правовом регулировании…».
2. Подтверждение достижения цели. Вернитесь к цели и задачам, которые вы ставили во введении, и прямо заявите, что они были достигнуты и выполнены в ходе исследования. Это создает композиционное кольцо и показывает логичность вашей работы.
3. Определение теоретической и практической значимости. В финале дайте оценку проделанной работе. Теоретическая значимость может заключаться в уточнении понятий, а практическая — в том, что ваши предложения по совершенствованию законодательства могут быть использованы в законотворческой деятельности для решения реальных проблем граждан.

Финальные штрихи, которые обеспечат успешную защиту

Написание текста — это 90% успеха. Оставшиеся 10% — это качественное оформление и уверенная защита. Не стоит недооценивать эти финальные шаги.

Список литературы (библиография) — это показатель вашей академической добросовестности. Он должен быть оформлен строго по ГОСТу и иметь четкую структуру:

• Нормативные правовые акты (по юридической силе: Конституция, кодексы, федеральные законы). Обязательно должны присутствовать ГК РФ, ЖК РФ, Закон о регистрации.
• Судебная практика (постановления Пленумов ВС РФ, обзоры практики, конкретные судебные решения).
• Научная и учебная литература (монографии, учебники, диссертации в алфавитном порядке).
• Статьи из периодических изданий.

Подготовка к защите. Ваш доклад не должен быть пересказом всей работы. Сконцентрируйтесь на самом главном — результатах третьей главы. Четко обозначьте выявленные проблемы и ваши предложения по их решению. Именно это интересует комиссию больше всего. Подготовьте короткую презентацию и заранее отрепетируйте свое выступление, чтобы уложиться в регламент (обычно 7-10 минут). И самое главное — будьте готовы ответить на вопросы по любой части вашей работы.

Список источников информации

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. // Российская газета 1993 – 25 декабря (в ред. от 30.12.2008 г.)
2. Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.) // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. — 1994 г. — № 1.
3. Гаагская конвенция «О праве применимом к договорам купли- продажи товаров» от 22 декабря 1986 г. // Опубликована в издании: Розенберг М.Г. Контракт международной купли — продажи. Современная практика заключения. Разрешение споров.- М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. С. 209 — 220.
4. Резолюция Генеральной Ассамблеи ООН от 16 декабря 1996 г. А/51/628 «Типовой закон об электронной торговле, принятый Комиссией Организации Объединенных Наций по праву международной торговли» (ЮНСИТРАЛ), и Руководство по принятию // Документ не опубликован официально. Первоисточник: на англ.яз. [Электронный ресурс]: http://www.uncitral.org
5. Правовое руководство ЮНСИТРАЛ «По международным встречным торговым сделкам» (подготовлено на двадцать пятой сессии Комиссии ООН по праву международной торговли (ЮНСИТРАЛ), 4-22 мая 1992 г.) // Документ не опубликован официально. Первоисточник: на англ.яз. [Электронный ресурс]: http://www.uncitral.org
6. Соглашение об общих условиях поставок товаров между организациями государств участников Содружества Независимых Государств (Киев, 20 марта 1992 г.) // Бюллетень международных договоров 1993 г. — №4. – С.46.
7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. — №32. -Ст. 3301 ( в ред. 02.11.2013 № 302-ФЗ)
8. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26 января 1996г. №14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. — №5.-Ст. 410. (в ред. 02.12.2013 № 302-ФЗ)
9. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ //СЗ РФ 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 14; 2007. № 1 (ч. 1). Ст. 13. (в ред. 30.12.2013 № 417-ФЗ)
10. Земельный кодекс РФ 2001 г. от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ 2001. -№44. Ст. 4147 (в ред. 02.07.2013 № 148-ФЗ)
11. Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» // СЗ РФ 2013. — № 14, ст. 1652 (в ред. от 28.12.2013 № 396-ФЗ)
12. Федеральный закон от 17 августа 1995 г. № 147-ФЗ «О естественных монополиях»: // СЗ РФ. 1995. № 34. (в ред. 30.12.2012 № 132-ФЗ)
13. Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» // СЗ РФ. 2003. № 13. (в ред. 25.11.2013 № 317-ФЗ)
14. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ 1997, N 30, ст. 3594 (в ред. 30.12.2012 № 294-ФЗ)
15. Федеральный закон РФ от 28 декабря 2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2010. № 1. Ст. 2. (в ред. 21.11.2011 № 327-ФЗ)
16. Федеральный закон РФ от 28 декабря 2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2010. № 1. Ст. 2. (в ред. 30.12.2012 № 318-ФЗ)
17. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» // СЗ РФ 1996. — № 3, ст. 140 (в ред. 02.07.2013 № 185-ФЗ)
18. Постановление Правительства РФ от 21 февраля 2011 г. № 97 «Об утверждении Типового положения об органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов» // СЗ РФ. 2011. № 10. (в ред.31.08.2013 № 759)
19. Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 № 55 «Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации» // СЗ РФ 1998. — № 4, ст. 482. (в ред. 04.10.2012 № 842)
20. Постановление Правительства РФ от 27.09.2007 № 612 «Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом» // СЗ РФ 2007. — № 41, ст. 4894. (в ред. 04.10.2012 № 1007)
21. Постановление Правительства РФ от 21.07.1997 № 918 «Об утверждении Правил продажи товаров по образцам» // СЗ РФ 1997, N 30, ст. 3657 (в ред. 04.10.2012 № 1007)
22. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 27.02.2008 № 236-р Перечень товаров (работ, услуг) размещение заказов на поставки (выполнение, оказание), которых осуществляется путем проведения аукциона (в ред. 25.03.2010 № 427-р)
23. Международные правила толкования торговых терминов «Инкотермс» // Сборник международных договоров и других документов, применяемых при заключении и исполнении внешнеэкономических контрактов.- М.: Торгово-промышленная палата СССР В/О Внешэкономсервис, 1991. С. 37 — 71 (в ред. 01.01.2011 публикация МТП № 715)
24. Брикнер А.Г. Император Петр I – М.: Эксмо, 2010.
25. Гражданское право: Учебник. Ч.1 / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. 3-е изд. — М.: Проспект,2008.
26. Гражданское право. Учебник/под ред. А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого,. М.: «Проспект», 2009.
27. Гражданское право: учеб. / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009.
28. Гражданское право: В 4 т. Т. I. Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2007.
29. Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран: Сб. нормативных актов: гражданские и торговые кодексы. – М., 2010.
30. Графский В.Г. Всеобщая история права и государства— М.: Норма, 2009.
31. Грибанов В.П.Осуществление и защита гражданских прав. — М., 2006
32. Гусейнов Р.М. Экономическая история – М.: Юрайт, 2012.
33. Дювернуа Н.Л. Конспект лекций по русскому гражданскому праву. С.-Петербург., 1897
34. Зенин И.А. Гражданское и торговое право зарубежных стран – М., 2008.
35. Карантова Л.Г. Формирование эффективного механизма управления государственными заказами: вопросы теории и практики – СПб.: СЗАГС, 2010.
36. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части третьей (постатейный ) / Т.А. Волкова, Ю.А. Дорофеева, О.Н. Колесова, В.В. Кузнецова.. Кузнецова В.В., Волкова Т.А., Дорофеева Ю.А., Колесова О.Н. – М.: Инфра, 2010.
37. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей / Под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2011. С. 91
38. Корецкий А.Д. Договорное право. — М., 2008
39. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М., 2007
40. Нерсесов Н.И. Конспективный курс лекций по торговому и вексельному праву. М., 1896.
41. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.
42. Пустозерова В.М., Соловьев А.А. Договор поставки. М., 2008.
43. Пятин С.Ю. Гражданское и торговое право зарубежных стран – М., 2008.
44. Ровный В.В.Обычай в современном обороте. // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. Вып. 5. Сб научных статей под ред. В.Ф.Попондапуло, О.Ю,Скворцова. – М.: Волтерс Кувер, 2007
45. Розенберг М.Г. Международная купля-продажа товаров. – М., 2010.
46. Русская Правда (Краткая, Пространная, Сокращенная редакции). // Хрестоматия по истории государства и права. Дооктябрьский период. // Под ред. Ю.П. Титова, О.И. Чистякова. — М., 2007
47. Садиков О.Н. Комментарий к части второй ГК РФ. – М.: Фонд «Правовая культура». – 2010.
48. Сборник ЮНСИТРАЛ по прецедентному праву, касающемуся Конвенции ООН о международной купле-продаже товаров // URL:http://daccess-ods.un.org/access.nsf/Get?Open&JN=V0455272 (официальный сайт ЮНСИТРАЛ ООН. URL:http://www.uncitral.org/uncitral/ru/case_law/digests/cisg.html). С. 1–2.
49. Соборное Уложение 1649 года. Текст. Комментарии. Л., 1987.
50. Сулейменов М.К. Избранные труды по гражданскому праву / Научн. ред. В.С. Ем. — М.: Статут, 2009.
51. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. – М.: Эксмо, 2011
52. Цитович П.П. Очерк основных понятий торгового права.М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2008.
53. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права – М.: Проспект,2012
54. Ахмятжанов М.Т. Публичный признак договора розничной купли-продажи // Публичное и частное право 2013 — № 1
55. Богдан В.В. Специфика субъектностного состава договора розничной купли-продажи // Актуальные проблемы российского права. 2008. № 4.
56. Бекбаев Е.З. Субъективное право и юридическая обязанность как принадлежность субъекта // Управление мегаполисом. 2011. № 4
57. Борисов Ю.К. Государственный заказ и торги // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2010. № 10.
58. Витрянский В.В. Купля- продажа ( Комментарий к ГК РФ) //Хозяйство и право 1996 — № 1. С. 3-24
59. Клинова Е.А. Субъекты правоотношений, вытекающих из договора энергоснабжения // Вестник экономики, права и социологии. 2010. № 1.
60. Кокорин И.С. Правовой статус потребителя в отношениях купли-продажи // Вестник Санкт-Петербургской юридической академии. 2012. Т. 14. № 1.
61. Маметова Р.А. Договор энергоснабжения // Энергетическое право 2007 — № 2.
62. Мишина Е.В. Учения о договоре купли-продажи в советской и современной цивилистической науке // Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России. 2008. № 2.
63. Рузакова Е.В. Особенности доставки товара в договорах поставки и купли-продажи // Бизнес, менеджмент и право. 2007. № 3 (15).
64. Приговор Ленинского городского суда г.Самары // [Электронный ресурс]: http://www.samru.ru/bisnes/news_company/70654.html
65. Постановление Президиума Вологодского областного суда от 25 ноября 2013 г. № 44-у-111. // СПС Консультант Плюс 2014
66. Постановление Президиума Верховного суда Чувашской Республики от 18 октября 2013 г. № 44-У-287/2013 // СПС Консультант Плюс 2014
67. Апелляционное определение Красноярского краевого суда по делу № 22-6781/2012 // Архив Красноярского краевого суда. – Дело № 22-6781/2012.
68. Апелляционное определение Рязанского областного суда от 13.05.2015 № 33-973 // СПС Консультант плюс 2015
69. Постановление Президиума Самарского областного суда от 3 июля 2014 г. № 44у- 102/2014// СПС Консультант Плюс 2014
70. Определение Конституционного Суда России от 5 июля 2001 г. № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 ГК РФ» // Вестник Конституционного Суда РФ. — 2002. — № 1.
71. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 18.09.2013 по делу № 33-5677 // Документ опубликован не был. Архив Двенадцатого апелляционного суда РФ Саратов
72. Постановление Пленума Верховного суда от 19.12.2013г. «О практике применения судами законодательства о мерах пресечения в виде заключения под стражу, домашнего ареста и залога» // Российская газета 2013 – 27 декабря
73. Постановление Президиума Московского городского суда от 17 января 2014 г. по делу № 44у-9/14 // СПС Консультант Плюс 2014
74. Приговор Солецкого районного суда Новгородской области от 25 июля 2012 г. // [Электронный ресурс]: https://rospravosudie.com/court-soleckij-rajonnyj-sud-novgorodskaya-oblast-s/act-106020262/