ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 7, Право и юриспруденция

Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция

Содержание

Оглавление

Введение 3

Глава

1. Общие положение договора купли-продажи жилого помещения

1.1 Понятие и характеристика договора 6

1.2 Элементы договора 11

Глава

2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилого помещения 21

2.1 Права и обязанности продавца 21

2.2. Права и обязанности покупателя 27

Глава

3. Ответственность сторон по договору купли-продажи жилого помещения 34

3.1 Ответственность продавца 34

3.2 Ответственность покупателя 41

Заключение 49

Библиографический список 51

Выдержка из текста

Введение

Актуальность выбранной темы обусловлена постоянно изменяющейся экономической ситуацией и важной ролью рыночной экономики в правовой системе Российской Федерации. Рынок жилья постоянно растет, как и растет желание любого гражданина приобрести в собственность жилое помещение, реализовав таким образом не только свои денежные активы, но и социальную функцию индивидуума. Сфера нормативного-правового регулирования данного вида отношений нашла свое наибольшее отражение в нормах Гражданского Кодекса РФ, а также в иных законодательных актах. Данные нормы, в свою очередь, относятся как к сфере частного права, так и публичного. Важность правовой базы в области жилой недвижимости невозможно переоценить. Природа жилого помещения в связи с рассмотрением в качестве места проживания граждан обуславливает многоуровневое вмешательство норм публичного права, в сравнении с иными объектами гражданских прав. Необходимо также отметить об изменениях, которые уже наступили с 2013 года, когда не является обязательной государственная регистрация, а также о тех, которые наступят в 2017 путем создания нового реестра – Единого Государственного Реестра Недвижимости, данный закон уже принят Государственной Думой и вступает в силу с 1 января 2017 года.

Целью данного исследования является осуществление комплексного анализа действующего законодательства, а также его официальных толкований, выработка предложений по его совершенствованию с учетом правоприменительной практики, рассматриваемых нормативно-правовых актов и научной литературы.

Исходя из сформулированной цели был обозначен круг задач. Итак, задачи исследования:

o определить понятие договора купли-продажи жилого помещения, его правовую природу;

o охарактеризовать элементы договора

o обозначить круг прав и обязанностей покупателя и продавца по договору купли-продажи жилого помещения

o проанализировать возникновение ответственности вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договора

o обобщить судебную практику и внести предложения по изменению законодательства

Объектом исследования являются закономерности общественных отношений, которые возникают и складываются вследствие заключения договора купли-продажи жилого помещения.

Предметом исследования считаются гражданско-правовые нормы, которые устанавливают основания для заключения договора купли-продажи жилого помещения, права и обязанности сторон, а также использование данных норм правоприменителем путем анализа судебной практики.

Теоретическая база исследования представлена работой по исследованию государственной регистрации Е.В. Тресцовой. Последствия недействительности сделок с недвижимостью, а также вопрос ответственности в своей монографии обозначил М.И. Поляков. Анализ перехода права собственности и договора купли-продажи в свих работах осуществили В.А. Слыщнеков. Ю.Г Жариков и М.Г. Масевич. Данные работы отражают правовой анализ теории, различных точек зрения. Однако, периодические издания последних лет собрали в себе правоприменительный анализ норм и изучение спорных ситуаций с практической точки зрения. Это научные статьи таких авторов как А. Герасимов, О. Олейникова, Ю. Сорокина, Е.В. Бадулина, В. Трофимова, М.В. Каратенко, Ф. Махмутов и другие.

Методологическая база. При изучении данной темы были использованы как общенаучные методы, такие как логический, исторический, дедукции и другие, так и частно-научные методы. К ним можно отнести формально-юридический, системный метод анализа. Использование исторического метода, прежде всего, обусловлено тем что отношения и те нормы, которые стали образовываться их появлением находятся в процессе постоянного изменения. Применение формально-юридического метода можно объяснить, с той точки зрения, что существует необходимость исследования норм права как в частном виде, так и в неразрывной связи с судебной практикой.

Научная новизна работы состоит в исследовании правоотношений после вступивших в силу за последнее время изменений в законодательстве. А также выработка предложений по усовершенствованию законодательства на основе материалов судебной практике и мнений различных научных деятелей. Кроме того, составление наиболее юридически безопасного алгоритма заключения договора купли-продажи жилых помещений, который обеспечит реализацию прав и обязанностей покупателя и продавца в полной мере.

Структура работы отражает поставленные при исследовании задачи: в первой главе рассматриваются общие положения договора купли-продажи. В первом параграфе исследуется понятие договора, его основные характеристики и сфера применения. Второй параграф раскрывает суть и содержание элементов договора купли-продажи жилого помещения. Вторая глава состоит в определении прав и обязанностей покупателя и продавца, с изучением материалов судебной практики. Третья глава посвящена ответственности сторон и разработке механизма избежания рисков также на основе правоприменительной практики.

Список использованной литературы

Библиографический список

Нормативно-правовые акты

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2014 – № 31. – Ст. 4398.

2. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" // Российская газета. – 2015. – № 156.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1. – Ст. 14

5. Земельный Кодекс Российской Федерации от

2. октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

7. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 31. – Ст. 3813.

8. Федеральный закон от

1. июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.

9. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.

10. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

11. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 №

86. «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. – № 51. – Ст. 6374

12. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"// Собрание законодательства Российской Федерации. – 2015. – № 13. – Ст. 1950.

13. Приказ Минстроя России от 05.05.2014 № 223/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса" // Российская газета. – 2014. – № 148.

14. Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик (утв. ВС СССР

3. мая 1991 г. № 2211-I) // Ведомости ВС СССР. – 1991. – № 26. – Ст. 73 (утратил силу)

15. Памятники русского права. Выпуск.

8. Законодательные акты Петра

1. Первая четверть XV1I1 в. [Текст]

/ Под ред. К.А. Софроненко. – М., 1961. – С. 234-237.

Судебная практика

16. Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 № 13-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 31.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой граждан В.А. Князик и П.Н. Пузырина» [Электронный ресурс]

– Режим доступа: СПС КонсультантПлюс – Загл. с экрана.

17. Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7 — П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан») [Электронный ресурс]

– Режим доступа: СПС КонсультантПлюс – Загл. с экрана.

18. Постановление Европейского суда по правам человека от 06.12.2011 "Дело "Гладышева (Gladysheva) против Российской Федерации». [Электронный ресурс]: Официальный сайт Министерства юстиции Российской Федерации – Режим доступа: http://minjust.ru/press/news/gladysheva-protiv-rossii-zhaloba-no-709710 – Загл. с экрана.

19. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // Вестник ВАС РФ. – 2011. – № 9.

20. Постановление Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [Электронный ресурс]