Содержание
Содержание
Введение 3
1. Юридическая природа договора купли-продажи жилых помещений 6
1.1. Исторический анализ российского законодательства о договоре купли-продажи жилых помещений 6
1.2. Понятие и сущность договора купли-продажи жилого помещения 9
2. Переход права собственности по договору купли-продажи жилого помещения. Виды договора купли-продажи жилых помещений 13
2.1. Переход права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения 13
2.2. Виды договора купли-продажи жилых помещений 16
Заключение 23
Список использованной литературы 27
Выдержка из текста
Введение
Приватизация жилищного фонда 1990 годов привела к тому, что многие граждане стали собственниками жилых помещений, данная ситуация обусловила рост в последующие годы сделок с жилыми помещениями, среди которых центральное место принадлежит купле-продаже.
На данный момент жилая недвижимость является местом проживания и поддержания надлежащего уровня жизни для многих граждан, а также минимальным гарантом санитарно-гигиенических и бытовых условий.
Законодатель попытался урегулировать сложившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилых помещений и сформировал законодательную базу, которая детально урегулировала данный рассматриваемый институт.
Однако, не все коллизии законодательства в области купли-продажи жилых помещений устранены (например, ни один нормативный правовой акт не закрепляет понятие договора продажи жилого помещения).
Изучив материалы судебной практики, можно сделать вывод о том, что правовые конфликты, возникающие в связи с куплей-продажей жилых помещений, занимают центральное место среди конфликтов прочих гражданско-правовых сделок.
При подготовке и написании курсовой работы были использованы учебники и учебные пособия таких авторов, как:
— М.И. Брагинский,
-В.В. Витрянский,
-О.Н. Садиков,
-А.П. Сергеев и др.
Но при всей освещенности, вопросы договора купли-продажи жилых помещений являются недостаточно разработанным, так как необходим комплексный подход к исследованию данных вопросов с учетом имеющегося правоприменительного и законодательного опыта последних лет в нашей стране.
Целью настоящей курсовой работы является рассмотрение действующего в настоящее время законодательства, регулирующего куплю-продажу жилых помещений.
Для достижения поставленной цели в курсовой работе необходимо решить следующие основные задачи:
-проанализировать действующее российское законодательство, которое касается договора купли-продажи жилого помещения и историю его развития;
-изучить понятие и сущность договора купли-продажи жилого помещения и охарактеризовать его существенные условия;
-рассмотреть ответственность сторон по договору купли-продажи жилого помещения.
Объектом исследования являются те общественные отношения, которые формируются в сфере реализации договора купли-продажи жилых помещений.
Предметом исследования послужили нормы законодательства Российской Федерации, которыми регулируются отношения в сфере продажи жилых помещений, а также судебная практика по данному вопросу, материалы научной и учебной литературы.
Методами, которые были использованы при подготовке и написании курсовой работы явились:
-диалектический,
-сравнительно-правовой,
-формально-логический метод,
-метод системного анализа и пр.
В качестве нормативно-правовой базы были использованы:
— Конституция Российской Федерации,
— Гражданский кодекс Российской Федерации,
-Жилищный кодекс РФ,
— Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другие федеральные законы,
-указы Президента Российской Федерации,
-постановления Правительства Российской Федерации, регулирующие куплю-продажу жилых помещений.
В структуру настоящей курсовой работы вошли:
-введение,
-две главы, каждая из которых состоит аз двух входящих в нее параграфов;
-заключение,
-список использованной литературы.
Список использованной литературы
Список использованной литературы
I.Нормативные правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 года №51-ФЗ // «Собрание законодательства РФ. — 1994. — №32. – Ст. 1257.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 года №14-ФЗ // «Собрание законодательства РФ». — 1996. — №5. – Ст. 3892.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года №188-ФЗ // «Собрание законодательства РФ». — 2004. — №44. – Ст. 2315.
4. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ // «Собрание законодательства РФ». — 1997. — №30. — Ст. 3594.
5. Декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах» от 20.08.1918 года // СПС «КонсультантПлюс».
6. Декрет ВЦИК «Об основных частных имущественных правах, признаваемых РСФСР, охраняемых ее законами и защищаемых судами РСФСР» от 22.05.1922 года // СПС «КонсультантПлюс».
II.Научная, учебная литература:
1. Алексеев С.С., Гонгало Б.М. Гражданское право — М.: Проспект, Велби, 2010. – 380 с.
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1 Общие положения — М.: Статус, 2008.
3. Бухарова П.А. Тенденции развития правового регулирования долевого строительства // «Российская юстиция». – 2006. — №8.
4. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. Изд. 2-е, стереотип. М: Статут, 2011. – 430 с.
5. Гражданское право: Учебник. В 3_х т. Т. 1. 6_е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, Проспект, 2012. – 470 с.
6. Крашенинников В.П. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Изд-е 3-е, перераб. и доп. М.: Статут, 2009. — 288 с.
7. Перепелкина Н.В. К новому Жилищному Кодексу. // «Жилищное право». — 2006. — № 1.
8. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во М.Ю. Тихомирова, 2011. – 370 с.
III.Материалы судебной практики:
9. Обзор деятельности федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей за первое полугодие 2009 года. Судебная статистика // Электронный ресурс http://www.cdep.ru/index.php? id=5&item=35.
10. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.96 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» // «Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ». — 1996. — №9.