Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 7
1.1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения 7
1.2. Признаки договора купли-продажи жилого помещения 12
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 16
2.1. Жилое помещение как объект договора купли-продажи жилого помещения 16
2.2. Форма договора купли-продажи жилого помещения и порядок его заключения 28
2.3. Цена и срок в договоре купли-продажи жилого помещения 38
2.4. Перечень лиц, имеющих право проживать в жилом помещении,
как существенное условие договора купли-продажи жилого помещения 42
ГЛАВА 3. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 55
3.1. Обязанности продавца 55
3.2. Обязанности покупателя 67
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 73
Выдержка из текста
В связи с приватизацией жилищного фонда в начале 90-х гг. многие из российских граждан стали собственниками жилого помещения, что обусловило в последующие годы не¬бывалый рост сделок с данными объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, найм, дарение и др.). В настоящее время жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома) — не только место проживания, но и вполне ликвидный инвестиционный инструмент, который позволяет не просто сохранить, но и существенно при¬умножить вложенные средства, принося стабильный доход собственнику. Высокая доходность вложений в жилые помещения особенно прослеживается на фоне снижения процентных ставок в отечественных банках по депозитным рублевым вкладам в среднем до 9-10% годовых, вкладам в иностранной валюте — до 6-8% годовых. Таким образом, в настоящее время в нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обуславливает увеличение чис¬ла сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи. В соответствие с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилого помещения, опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно формирует качественно новую законодательную базу, детально регламентирующую данный институт.
Так, 30 декабря 2004 г. принят Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и ………..
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.). // Официальный текст. М.: Издательство НОРМА, 2001.
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 26.06.2007) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 26.06.2007, с изм. от 24.07.2007) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. 07.03.2005) // СПС Консультант Проф.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. — № 1 (часть 1). — Ст. 14.
6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. 30.12.2004) // СПС Консультант-Проф.
7. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 30.12.2004) // СПС Консультант-Проф.
8. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Российская газета. – 1998. — №148-149.
9. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. от 18.06.2005) // СПС Консультант-Проф.
10. Федеральный закон от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» // СЗ РФ. – 2005. — № 1 (часть 1). — Ст. 40.
11. Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ // СПС Консультант-Проф.
12. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (ред. 22.12.2004) // СПС Консультант-Проф.
13. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 // СПС Консультант-Проф.
14. Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утв. Постановлением Правительства от 4 декабря 2000 года №921 (в ред. от 19.03.2005) // СПС Консультант-Проф.
15. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47// СЗ РФ. — 2006. — № 6. — ст. 702.
16. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв. Приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 233 (в ред. от 24.10.2004) // СПС Консультант-Проф.
Научно-публицистическая литература:
17. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью ? // Законодательство. – 1999. — №7.
18. Болтанова Е. С. Договор купли-продажи недвижимости (общие положения). Дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03 – М.: РГБ. — 2002.
19. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: договоры о передаче имущества. М.: Издательство "Статут", 2005.
20. Бронер Д.Л. и др. Статистика жилищного и коммунального хозяйства. М., 1979.
21. Гарин И.В., Таволжанская А.В. Оформление прав собственности супругов // Российская юстиция. — 2003. — №7.
22. Гарин И.В., Таволжанская А.В. Преимущественное право покупки при отчуждения комнат // http://www.dom-i-zakon.ru
23. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. – М.: Юристъ, 2004.
24. Гришмаковский Д.Ю. Договор купли-продажи нежилого помещения. Дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03 – М.: РГБ, 2005.
25. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. – 1998. — №6.
26. Иванов А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. — 2005. — №6.
27. Исрафилов И. Правовое положение членов семьи собственника квартиры // Хозяйство и право. – 1997. — №3.
28. Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. Элиста, 2004.
29. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. – М.: Юристъ, 2006.
30. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения. М., 1997.
31. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс: проблемы, теория, практика. М., 1998.
32. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Издательство "Юрайт", 2004.
33. Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. — 2001. — N9.
34. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.
35. Малета С.В. Мордасов Е.В. Последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения // Российская юстиция. – 2005. — №5.
36. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х ч. Ч.2. М., 1997.
37. Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения: комментарий нового законодательства // СПС Консультант Проф.
38. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие — М.: Юринформцентр, 2003.
39. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // Хозяйство и право. – 1998. — №№7-8.
40. Сазонова М.. Нотариат обеспечивает стабильность оборота недвижимости // Российская юстиция. – 2000. — №4.
41. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М., 2006.
42. Серветник А. Общие положения о купле-продаже // Законность. – 2004. — №11.
43. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практич. пособ. М., 1999.
44. Шилохвост О.Ю. Новеллы наследственного права в новом Жилищном кодексе РФ (критический анализ) // Журнал российского права. – 2005. — №8.
Материалы судебной практики:
45. Постановление Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева от 21 апреля 2003 г. – Российская газета от 26 апреля 2003 № 81.
46. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // СПС Консультант-Проф.
47. Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант-Проф.
48. Информационное письмо Высшего Арбитражного суда РФ от 31 июня 2000 г. № 52 «Обзор практики разрешения Арбитражными судами споров, связанных с применением законодательства о валютном регулировании и валютном контроле»// СПС Консультнат-Проф.
49. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 июня 2003 г. N 16-В03-6 "Неправильное применение норм материального и процессуального права повлекло ошибочное разрешение спора о признании недействительной сделки купли-продажи дома. В подтверждение факта заключения договора купли-продажи дома сторона по сделке не вправе ссылаться на свидетельские показания" (извлечение) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. — 2004г. — №5.
50. Обзор деятельности федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей в 2005 г. // Судебная статистика. № 8. 2006.