Пример готовой дипломной работы по предмету: Юриспруденция
Введение 3
1. Правовое регулирование договора купли-продажи жилого помещения 6
1.1. Особенности правового режима недвижимости. Общая характеристика договора купли-продажи жилого помещения 6
1.2. Форма договора продажи жилого помещения. Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение 12
2. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения 25
2.1. Жилое помещение как предмет договора купли-продажи 25
2.2. Цена в договоре купли-продажи жилого помещения 35
2.3. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением 40
3. Правовые последствия нарушения условий заключения договора купли-продажи жилого помещения и неисполнения своих обязанностей по договору купли-продажи жилого помещения 48
3.1. Правовые последствия нарушения условий заключения договора купли-продажи жилого помещения 48
3.2. Правовые последствия неисполнения продавцом и покупателем своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений 54
Заключение 66
Библиографический список 69
Содержание
Выдержка из текста
Законодательство содержит множество юридических особенностей, которые требуют особого правового регулирования, в том числе и определения объектов недвижимости, порядка заключения и исполнения договора, особенностей продажи жилых помещений, прав третьих лиц на пользование жилыми помещениями. Регулирование указанных отношений регламентируется нормами, которые содержатся в нескольких нормативных актах, но противоречиво, что ведет за собой сложность в применении норм и как следствие к судебным спорам.
Научную основу для написания данной работы составили труды М.Б.Смоленского, К.И.Скловского, Л.Ю.Грудцыной, П.А.Астахова, А.П.Сергеева и других. Нормативно-правовой базой исследования являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, а также Определения Верховного Суда РФ и областных судов, обобщающие судебную практику по вопросам применения норм гражданского законодательства в сфере реализации договоров купли-продажи жилых помещений.
В качестве методологической основы исследования были использованы общенаучные методы научного познания (анализ, включая системный анализ, синтез, индукция, дедукция и др.), а также частно-научные методы научного познания (сравнительно-правовой, формально-юридический, юридико-телеологический (целевой), юридико-лингвистический и др.).
Метод анализа использовался в сочетании с другими методами исследования по всему тексту данного исследования.
Предмет исследования – нормы Конституции Российской Федерации, гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере купли-продажи жилых помещений, судебная практика, монографическая литература, относящиеся к теме исследования.
российских граждан стали собственниками жилого помещения, что обусловило в последующие годы небывалый рост сделок с данными объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обуславливает увеличение числа сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи. В соответствие с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилого помещения, опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно формирует качественно новую
Предметом исследования считаются гражданско-правовые нормы, которые устанавливают основания для заключения договора купли-продажи жилого помещения, права и обязанности сторон, а также использование данных норм правоприменителем путем анализа судебной практики.
Но при всей освещенности, вопросы договора купли-продажи жилых помещений являются недостаточно разработанным, так как необходим комплексный подход к исследованию данных вопросов с учетом имеющегося правоприменительного и законодательного опыта последних лет в нашей стране.
Объектом исследования данной работы является договор купли-продажи жилых помещений, который регулирует животрепещущий вопрос прав человека на жилое помещение.По нашему мнению, тема данной работы – “Договор купли-продажи жилого помещения: понятие, элементы, содержание, ответсвенность” является одной из самых важных и актуальных в курсе Гражданского права Российской Федерации.Все вышесказанное дает основание сделать вывод о большой важности договора купли-продажи жилых помещений для каждого человека, о необходимости повышения уровня знаний населения в сфере правового регулирования изучаемых отношений.
Договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилых помещений
Разработка данного правового явления расширила неоднозначность подходов к пониманию сущности договора купли-продажи в общем и договора купли-продажи жилого помещения в частности.Объектом исследования выпускной квалификационной работы является договор купли-продажи жилых помещений, который регулирует вопрос прав человека на жилое помещение, а это всегда животрепещущий вопрос.
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2009. — №
4. Ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1994. — № 32. — Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 02.12.2013) // Собрание законодательства РФ. – 1996. -№ 5. — Ст. 410.
4. Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. — 2012. — № 53 (ч. 1).
Ст. 7627.
5. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2005. — № 1 (часть 1).
Ст. 15.
6. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. – 1998. — №
29. Ст. 3400.
7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ.-1997.-№ 30, ст. 3594.
8. Указ Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 (в ред. от 21.05.2012) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // СЗ РФ. — 2008. — № 52 (ч. I).
Ст. 6366.
Учебная и научная литература
9. Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. 2008. № 1. С.17.
10. Васильева Ю. Нотариусам прибавят работы // Российская Бизнес-газета. 2009.
1. ноября.
11. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. -1999.-№ 7,8,9.
12. Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. — 1998. — № 7. С. 7.
13. Волочай Ю.А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии.- М.: Статут, 2013. С.101.
14. Гражданское право: уч. В 2 Т. Т.1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. — М.: Статут, 2010. С.173.
15. Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2009. — № 2. С.62.
16. Журавлева А. Договор купли-продажи жилого помещения: основные риски и способы их минимизации // Жилищное право. — 2014. — № 4. С. 7 — 34.
17. Клюбин С.Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем // Адвокатская практика. — 2008. — № 6. С.23.
18. Крашенинников П.В. Жилищное право. — М.: Статут, 2003. С. 24.
19. Российское гражданское право: Учебник. В 2 т. Т.
1. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. — М.: Статут, 2011. С. 308.
20. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. – М.: Волтерс Клувер, 2006. С.63.
21. Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование. — М.: Статут, 2011. С. 101.
22. Шелютто М.Л. Проблемы совершенствования гражданского законодательства (Обзор IV Ежегодных научных чтений, посвященных памяти С.Н. Братуся) // Журнал российского права. — 2010. — № 1. С.144.
Судебная практика
23. Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 № 13-П // СПС «КонсультантПлюс».
24. Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П // Вестник Конституционного Суда РФ. — 2008. — № 3.
25. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 // Вестник ВАС РФ.- 2001.-№ 4.
26. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №
1. от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» // Бюллетень Верховного Суда РФ. — 2009. — № 9.
27. Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 // Рос. газета. 2010. № 5188.
28. Постановление ФАС Уральского округа от 05.04.2012 № А 60-36030/2010 // СПС «КонсультантПлюс».
29. Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2007 № 11-В 07-32 // СПС «КонсультантПлюс».
30. Кассационное определение Белгородского областного суда от 17.11.2011 по делу № 33-4162 // СПС «КонсультантПлюс».
31. Кассационное определение Волгоградского областного суда от 30.09.2011 по делу № 33-12731/11 // СПС «КонсультантПлюс».
32. Апелляционное определение Брянского областного суда от 29.08.2013 по делу № 33-2783(2013) // СПС «КонсультантПлюс».
33. Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 24.12.2013 по делу № 33-1525 // СПС «КонсультантПлюс».
34. Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 16.05.2013 по делу № 33-927/13 // СПС «КонсультантПлюс».
35. Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 03.03.2014 по делу № 33-708/2014 // СПС «КонсультантПлюс».
36. Апелляционное определение Владимирского областного суда от 06.03.2014 по делу № 33-679/2014 // СПС «КонсультантПлюс».
37. Апелляционное определение Московского городского суда от 08.04.2013 по делу № 11-10617 // СПС «КонсультантПлюс».
38. Апелляционное определение Московского городского суда от 08.08.2013 по делу № 11-24953 // СПС «КонсультантПлюс».
39. Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2013 по делу № 11-12380/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
40. Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу № 11-22997/13 // СПС «КонсультантПлюс».
41. Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2013 по делу № 11-31045 // СПС «КонсультантПлюс».
42. Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2013 по делу № 11-21281 // СПС «КонсультантПлюс»; Апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2013 по делу № 11-28528 // СПС «КонсультантПлюс».
43. Апелляционное определение Московского городского суда от 26.09.2012 по делу № 11-23167 // СПС «КонсультантПлюс».
44. Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 11.09.2012 по делу № 33-6621 // СПС «КонсультантПлюс».
45. Апелляционное определение Самарского областного суда от 19.02.2014 № 33-1805/2014 // СПС «КонсультантПлюс».
46. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.05.2013 № 33-7364/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
47. Апелляционное определение суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.11.2013 по делу № 33-2512/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
48. Определение Московского городского суда от 12.10.2010 по делу № 33-30085 // СПС «КонсультантПлюс».
49. Определение Пермского краевого суда от 02.12.2013 по делу № 33-11377 // СПС «КонсультантПлюс».
50. Определение Самарского областного суда от 28.09.2011 № 33-9996 // СПС «КонсультантПлюс».
51. Определение Свердловского областного суда от 19.09.2013 по делу № 33-11272/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
52. Решение Апшеронского районного суда Краснодарского края // http://apsheronsk.krd.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=66
53. Решение Верховного Суда РФ от 15.12.2008 № ГКПИ 08-2069, Определение Верховного Суда РФ от 24.04.2012 № 49-В 12-1 // СПС «КонсультантПлюс».
54. Решение Островского городского суда по делу № 2-2032012 // http://actoscope.com/szfo/pskovobl/ostrovsky-psk/gr/1/reshenie-o-rastorzhenii-dogovo 18092012-4875450/
список литературы
