Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 2
ГЛАВА
1. Общая характеристика договора купли-продажи жилых помещений 7
1.1. Понятие и правовая природа договора купли-продажи жилых помещений 7
1.2. Стороны, форма и особенности заключения договора купли-продажи жилых помещений 16
ГЛАВА
2. Содержание договора купли-продажи жилых помещений 20
2.1. Существенные условия договора купли-продажи жилых помещений 20
2.2. Права и обязанности сторон 22
2.3. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора 26
АНАЛИЗ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ ПО ТЕМЕ ВКР 30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 39
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 42
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Договоры играют важную роль в регулировании экономических отношений, складывающихся среди членов общества. Посредством договоров происходит предоставление товаров, материальных благ, выполнение работ, оказание услуг. Договор является значимым и наиболее распространенным юридическим фактом, в результате чего возникают, изменяются и прекращаются гражданские права и обязанности. Назначение договора сводится к тому, чтобы в рамках закона обеспечить регулирование отношений путем указания на меру их должного и возможного поведения.
Обращение к проблеме договора купли-продажи жилья явилось не случайным, так как в последнее время существует множество проблем, особенно касающихся исполнения обязательств по договору купли-продажи жилья и несения ответственности сторон. Заключение, изменение и расторжение договора купли-продажи жилого помещения включают в себя несколько последовательных стадий, к которым, в частности, относятся: согласование волеизъявления сторон, которые собираются заключить договор, определение конкретных условий договора купли-продажи жилого помещения либо их изменение, а затем порядок их исполнения, и осуществление прекращения договора купли-продажи жилого помещения либо его перезаключение. При этом на различных стадиях могут возникнуть определенные проблемы, которые требую соответствующего нормативно-правого разрешения.
Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) при регулировании договорных отношений исходит из принципа свободы договора. Действие данного принципа сводится к тому, что стороны свободны в решении вопроса, вступать в договорные отношения или нет, также в выборе вида договора, контрагента, условий, на которых будет заключен договор. Следует отметить, что большинство правомочий стороны могут использовать только на стадии заключения договора, поэтому в связи с этим процесс заключения договора имеет особое значение.
В силу того, что договор купли-продажи жилого помещения является особым юридическим фактом, от которого зависит возникновение правоотношения, то сторонам необходимо должным образом отнестись к заключению договора купли-продажи жилого помещения, так как от этого зависит не только необходимое исполнение договора купли-продажи жилого помещения, но и должное определение его формы, существенных условий, что в последующем обеспечит избежание судебных споров. В свою очередь с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения у сторон возникают соответствующие права и обязанности, которые они должны соблюдать на период существования договорного обязательства.
Поэтому рассмотрение вопросов, касающихся порядка изменения и расторжения договора купли-продажи жилого помещения, требований, предъявляемых к каждому из указанных процессов, является наиболее значимым и необходимым на сегодняшний день.
Объектом исследования являются общественные отношения в сфере купли-продажи жилых помещений.
Предметом исследования выступают нормы права, регулирующие отношения, связанные с договором купли-продажи жилого помещения.
Целью исследования является анализ правового регулирования договора купли-продажи жилого помещения по законодательству Российской Федерации.
Исходя, из цели в работе были поставлены следующие задачи:
1. проанализировать понятие и правовую природу договора купли-продажи жилых помещений;
2. рассмотреть стороны, форму и особенности заключения договора купли-продажи жилых помещений;
3. изучить существенные условия договора купли-продажи жилых помещений;
4. проанализировать права и обязанности сторон, а также ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
В качестве методологической основы исследования были использованы общенаучные методы научного познания (анализ, включая системный анализ, синтез, индукция, дедукция и др.), а также частно-научные методы научного познания (сравнительно-правовой, формально-юридический, юридико-телеологический (целевой), юридико-лингвистический и др.).
Метод анализа использовался в сочетании с другими методами исследования по всему тексту данного исследования.
Теоретическую основу исследования составляют идеи, концептуальные положения, научные обобщения ученых в области правового регулирования договора купли-продажи жилых помещений, отраженные в работах Бацоева Т.А., Галустян А.А., Каболова В.В., Кочои С.М., Магомедова М.А., Мищенко Д., Сорокиной Ю., Савельевой Н.М. и так далее.
Эмпирическая основа исследования. Явились имеющие отношение к теме исследования положения Конституции РФ , Гражданского кодекса РФ , а также иные нормативные правовые акты, регламентирующие общественные отношения, связанные с правом граждан на отпуск и гарантиями его реализации.
Теоретическая и практическая значимость исследования. Обуславливается тем, что данное исследование может являться основой для более углубленных разработок по проблеме купли-продажи жилого помещения. Исследование представляет интерес, как для простых граждан, так и для риэлторов, сотрудников регистрационной службы. Особенно интересным в научно-практическом плане данное исследование будет для определения специфики конкретных видов купли-продажи, в рамках существующих нарушений, дабы их избежать в будущем. В теоретико-методологическом плане, данное исследование может быть использовано в рамках лекций, бесед по проблемам купли-продажи недвижимости в целом и жилого помещения в частности.
Структура выпускной квалификационной работы. Данное исследование состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием на референдуме 12.12.1993 г. // с поправками от 21.07.2014 // «Собрание законодательства РФ», 04.08.2014. — № 31. — ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. — № 5.-Ст. 410. (в ред. 02.12.2013 № 302-ФЗ)
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации 2005. № 1 (ч. 1).
Ст. 14; 2007. № 1 (ч. 1).
Ст. 13.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации. -№
44. Ст. 4147
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации 1997, N 30, ст. 3594.
7. Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2010. №
1. Ст. 2.
8. Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2010. №
1. Ст. 2.
9. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. — № 3, ст. 140.
10. Приговор Ленинского городского суда г. Самары // [Электронный ресурс]: http://www.samru.ru/bisnes/news_company/70654.html
11. Постановление Президиума Вологодского областного суда от
2. ноября 2013 г. № 44-у-111. // СПС Консультант Плюс 2014
12. Постановление Президиума Верховного суда Чувашской Республики от
1. октября 2013 г. № 44-У-287/2013 // СПС Консультант Плюс 2014
13. Апелляционное определение Красноярского краевого суда по делу № 22-6781/2012 // Архив Красноярского краевого суда. – Дело № 22-6781/2012.
14. Апелляционное определение Рязанского областного суда от 13.05.2015 № 33-973 // СПС Консультант плюс 2015
15. Постановление Президиума Самарского областного суда от 3 июля 2014 г. № 44у- 102/2014// СПС Консультант Плюс 2014
16. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 18.09.2013 по делу № 33-5677 // Документ опубликован не был. Архив Двенадцатого апелляционного суда РФ Саратов
17. Постановление Пленума Верховного суда от 19.12.2013. «О практике применения судами законодательства о мерах пресечения в виде заключения под стражу, домашнего ареста и залога» // Российская газета 2013 –
2. декабря
18. Постановление Президиума Московского городского суда от
1. января 2014 г. по делу № 44у-9/14 // СПС Консультант Плюс 2014
19. Приговор Солецкого районного суда Новгородской области от
2. июля 2012 г. // [Электронный ресурс]: https://rospravosudie.com/court-soleckij-rajonnyj-sud-novgorodskaya-oblast-s/act-106020262/
Литература
20. Бацоев Т.А., Каболов В.В. Приобретение права собственности на жилые помещения // Приоритетные научные направления: от теории к практике. 2016. № 22. С. 278-282.
21. Бабич Т.П. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости // Теоретические и прикладные аспекты современной науки. 2014. № 5-4. С. 139-143.
22. Галустян А.А. Основания признания договора купли-продажи жилых помещений недействительным // В сборнике: ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ Сборник статей Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор А.А. Сукиасян. Уфа, 2014. С. 22-26.
23. Галустян А.А. Недействительность договора купли-продажи квартиры // В сборнике: ПРОБЛЕМЫ РОССИЙСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И МЕЖДУНАРОДНОГО ПРАВА Сборник статей Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор: Сукиасян Асатур Альбертович. Уфа, 2015. С. 24-27.
24. Гражданское право. Учебник/под ред. А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого. М.: «Проспект», 2014. – 716с.
25. Гражданское право России // Под ред. Е.А.Суханова – М.: Норма, 2014. – 1024с.
26. Кочои С.М. Нормы о мошенничестве в УК РФ: особенности и отличия // Криминологический журнал Байкальского государственного университета экономики и права. 2013. № 4. С. 105.
27. Магомедов М.А., Фезлиева Х.З. Соблюдение прав несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Юридический вестник ДГУ. 2015. № 2. С. 78-82.
28. Мищенко Д. Купля-продажа недвижимости: плюсы и минусы // Молодые ученые. 2015. № 6. С. 25-27.
29. Проглядова А.А. Правовая природа договора купли-продажи недвижимости // Актуальные проблемы современной науки. 2014. № 6 (79).
С. 83-85.
30. Побегайлов О.А. Купля-продажа недвижимости и ее последствия // В сборнике: Scientific Review Proceedings of the international scientific conference. 2015. С. 303-313.
31. Сорокина Ю. Признание договора купли-продажи жилого помещения незаключенным как способ защиты гражданских прав // Жилищное право. 2013. № 8. С. 4.
32. Савельева Н.М. Особенности содержания предварительного договора купли-продажи жилого помещения: некоторые теоретические и практические вопросы // Юридический вестник Самарского государственного университета. 2015. Т. 1. № 3. С. 79-83.
33. Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Юрист. 2015. № 7. С. 71-74.
34. Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. 2014. № 11. С. 72-76.
35. Шевчук Д.Ф. Право покупателя жилого помещения на информацию // Вестник Омского университета. Серия: Право. 2015. № 2 (43).
С. 162-168.
36. Юрова К.И. Характеристика особенностей отдельных видов договоров купли-продажи // Отечественная юриспруденция. 2015. № 2 (2).
С. 4-7.
