Содержание
Введение 2
ГЛАВА 1. Понятие договора продажи жилого помещения и его юридическая характеристика 4
ГЛАВА 2. Заключение договора продажи жилого помещения 7
§1. Существенные условия договора продажи жилого помещения 7
§2. Формы договора 10
ГЛАВА 3. Права и обязанности сторон договора продажи жилого помещения 14
§1. Стороны договора продажи жилого помещения 14
§2. Права и обязанности продавца по договору купли-продажи жилого помещения 15
§3. Права и обязанности покупателя 18
Заключение 22
Библиографический список 24
Содержание
Выдержка из текста
Законодательство содержит множество юридических особенностей, которые требуют особого правового регулирования, в том числе и определения объектов недвижимости, порядка заключения и исполнения договора, особенностей продажи жилых помещений, прав третьих лиц на пользование жилыми помещениями. Регулирование указанных отношений регламентируется нормами, которые содержатся в нескольких нормативных актах, но противоречиво, что ведет за собой сложность в применении норм и как следствие к судебным спорам.
Научную основу для написания данной работы составили труды М.Б.Смоленского, К.И.Скловского, Л.Ю.Грудцыной, П.А.Астахова, А.П.Сергеева и других. Нормативно-правовой базой исследования являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, а также Определения Верховного Суда РФ и областных судов, обобщающие судебную практику по вопросам применения норм гражданского законодательства в сфере реализации договоров купли-продажи жилых помещений.
В качестве методологической основы исследования были использованы общенаучные методы научного познания (анализ, включая системный анализ, синтез, индукция, дедукция и др.), а также частно-научные методы научного познания (сравнительно-правовой, формально-юридический, юридико-телеологический (целевой), юридико-лингвистический и др.). Метод анализа использовался в сочетании с другими методами исследования по всему тексту данного исследования.
Предмет исследования – нормы Конституции Российской Федерации, гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере купли-продажи жилых помещений, судебная практика, монографическая литература, относящиеся к теме исследования.
российских граждан стали собственниками жилого помещения, что обусловило в последующие годы не¬бывалый рост сделок с данными объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обуславливает увеличение чис¬ла сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи. В соответствие с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилого помещения, опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно формирует качественно новую
Предметом исследования считаются гражданско-правовые нормы, которые устанавливают основания для заключения договора купли-продажи жилого помещения, права и обязанности сторон, а также использование данных норм правоприменителем путем анализа судебной практики.
Но при всей освещенности, вопросы договора купли-продажи жилых помещений являются недостаточно разработанным, так как необходим комплексный подход к исследованию данных вопросов с учетом имеющегося правоприменительного и законодательного опыта последних лет в нашей стране.
При написании данной работы использовалась литература по общей теории государства и права, гражданского и жилищного права. Также будут использованы комментарии законодательства, монографии и научные статьи таких ученых и исследователей в области гражданского права, как Суханов Е.А., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Садиков О.Н., Зенин И.А., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Белов В.А., Чаусская О.А., Гатин А.М. и другими учеными.
Договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилых помещений
Разработка данного правового явления расширила неоднозначность подходов к пониманию сущности договора купли-продажи в общем и договора купли-продажи жилого помещения в частности.Объектом исследования выпускной квалификационной работы является договор купли-продажи жилых помещений, который регулирует вопрос прав человека на жилое помещение, а это всегда животрепещущий вопрос.
Библиографический список
1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
2. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014), (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
3. Федеральный закон №302-ФЗ от 30.12.2012 «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации»
4. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О приватизации государственного и муниципального имущества»
5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
6. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утрачивает силу в январе 2015 г)
7. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)
8. Определение СК Верховного Суда РФ от 6 января 1995 г. «Договор о купле-продаже приватизированной квартиры, заключенный без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, признан недействительным как повлекший нарушение жилищных прав и интересов несовершеннолетних детей продавца» — Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2000, N 6
9. Определение СК Верховного Суда РФ от 20 сентября 2004 г. «Вывод судебных инстанций о возможности отчуждения 2/3 долей дома без согласия органа опеки и попечительства при условии дальнейшего проживания собственника с несовершеннолетним ребенком на оставшейся части дома признан неправильным в связи с не установлением, имел ли ребенок право пользования жилыми помещениями в продажной части дома до сделки» — Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2000 г., N 4, стр. 19
10. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 ноября 2010 г. N 34-В10-6 Покупатель недвижимого имуществапри условии исполнения всех условий договоракупли-продажи сторонами сделки вправеобратиться в суд с требованиемо государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего- Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2011 г., №10
11. Агапов C.B. Теоретические проблемы правового регулирования сделок с жилыми помещениями по гражданскому праву РФ: Автореф. дис. . канд.юридич. наук. М., 2004.
12. Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2011, 180 С.
13. Крашенинников П.В. Судебная практика по жилищным спорам (ч.2). М., 2006, С.280
14. Ларионов Д.А. Порядок признания сделки несостоявшейся: теоретические и практические аспекты // Юристь-Правоведъ. Ростов/на/ Д. №5. 2009.
15. Сазонова М.А. Нотариат обеспечивает стабильность оборота недвижимости. // «Российская юстиция», 2010, N 4, с.15
16. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006
17. Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. №8. 2011, с.181
18. Оксамытный В.В.Общая теория права и государства, 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Юнити-Дана, 2012. – с.511.
19. Хахалева Е.В. автореф. Дисс. Контроль судов общей юрисдикции за деятельностью органов исполнительной власти и их должностных лиц, -Ростов на Дону, 2011.
20. Хаманева Н.Ю. Административно-правовые отношения в условиях модернизации Российского государства – М.: Ин-т гос. и права РАН, 2011
21. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006.
список литературы