Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
Введение………………………………………………………………………………………
Глава
1. Правовая характеристика и виды договоров купли-продажи жилых помещений
1.1 Понятие, элементы и содержание договора купли-продажи жилых помещений…………………………………………………………………………
1.2 Форма договора купли-продажи жилого помещения…………………
1.3 Виды договоров купли-продажи жилых помещений…………..…
Глава
2. Порядок заключения, изменения и расторжения договоров купли-продажи жилых помещений в российской действительности, проблемы и пути совершенствования законодательства в сфере купли-продажи жилых помещений
2.1 Процедура заключения, изменения, расторжения договоров купли-продажи жилых помещений и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество……………………………………………
2.2 Проблемы законодательного регулирования в сфере купли-продажи жилых помещений…………………………………………………………………
2.3 Предложения по совершенствованию законодательства в сфере купли-продажи жилых помещений………………………………………………………………………….
Заключение………………………………………………………………………….
Список использованных источников………………………….……………….
Выдержка из текста
Введение
За счет приватизации государственного и муниципального жилищных фондов в Российской Федерации за последние десятилетия существенно расширился частный жилищный фонд. Соответственно, увеличиваются возможности для совершения сделок с жилыми помещениями, среди которых одна из самых важных ролей отводится договорам купли-продажи жилых помещений.
Значимость договоров купли-продажи жилых помещений , дискуссион-ность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка, необходимость анализа положений Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации о купле-продаже жилых помещений обосновывают выбор данной темы исследования. Объектом настоящего исследования выступают отношения, возникающие из договоров купли-продажи жилых помещений. Предметом данной работы является действующее законодательство, судебная практика, также общая и специальная литература, раскрывающая положения договоров купли-продажи жилых помещений.
Актуальность рассматриваемой темы обусловлена широким распространением сделок купли-продажи жилых помещений. В настоящее время на территории Российской Федерации активно развивается рынок недвижимости, увеличивается число его участников, растет спрос на жилье, соответственно растет и потребность в надлежащем и эффективном правовом регулировании данных правоотношений. Целью правового регулирования является обеспечение нормального функционирования рынка недвижимости в Российском государстве.
Целью работы является анализ правоотношений, складывающихся при продаже жилых помещений, выявление и решение наиболее важных проблем теоретического и практического характера, поднятие проблемных вопросов законодательства в области купли-продажи жилых помещений, формулировки рекомендаций по совершенствованию законодательства в сфере реализации вышеназванных договоров.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- определение понятия, элементов и содержания договора купли-продажи жилых помещений по российскому законодательству;
- раскрыть форму договора купли-продажи жилья;
- исследовать виды договоров купли-продажи жилых помещений;
- показать процедуру заключения договора и осветить процедуру государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;
- рассмотреть проблемы и пути совершенствования законодательства в сфере реализации гражданско-правовых договоров купли-продажи жилых помещений.
Научную основу для написания данной работы составили труды М.Б.Смоленского, К.И.Скловского, Л.Ю.Грудцыной, П.А.Астахова, А.П.Сергеева и других. Нормативно-правовой базой исследования являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, а также Определения Верховного Суда РФ и областных судов, обобщающие судебную практику по вопросам применения норм гражданского законодательства в сфере реализации договоров купли-продажи жилых помещений.
Работа состоит из двух глав, а именно: «Правовая характеристика и виды договоров купли-продажи жилых помещений», в которой дается общее понятие и раскрывается содержание договоров купли-продажи жилых помещений, а также его форма, рассматриваются виды вышеуказанных договоров; вторая глава «Порядок заключения, изменения и расторжения договоров купли-продажи жилых помещений в российской действительности, проблемы и пути совершенствования законодательства в сфере купли-продажи жилых помещений».
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
I Нормативные акты и официальные документы,
материалы судебной практики
1. Конституция Российской Федерации с комментариями для изучения и понимания/Лозовский Л.Ш., Райзберг Б.А. – 2-е изд., испр. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2011. – 113 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. – М.: Проспект, КноРус, 2013. – 544 с.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. – М.: Издательство «Омега-Л», 2013.
4. Жилищный Кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]//КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
5. Земельный кодекс Российской Федерации. – М.: Проспект, КноРус, 2013. – 96 с.
6. Налоговый Кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]//КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
7. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [от 21.07.1997 в ред. от 02.11.2013 № 122-ФЗ]
[Электронный ресурс]//КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
8. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» [от 24.07.2007 № 221-ФЗ в ред. от 23.07.2013 № 250-ФЗ]
[Электронный ресурс]//КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
9. Постановление Пленума ВАС РФ №
2. от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [Электронный ресурс]//КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
10. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа [от
1. июня 2004 г. № Ф 04/3281-07][Электронный ресурс]// КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
11. Постановление ФАС Московского округа [от
1. октября 2005 г.,
1. октября 2005 г. № А 40/9765-05][Электронный ресурс]// КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
12. Постановление ФАС Северо-Западного округа [от
1. марта 2004 г. № А 56-19741/03][Электронный ресурс]
]// КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
13. Постановление ФАС Северо-Западного округа [от 04.12.2012 по делу № А 56-52202/2011][Электронный ресурс]// КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
14. Определение Верховного Суда РФ от 29.08.1997 Наличие согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества малолетнего ребенка само по себе не является для суда достаточным подтверждением законности сделки. Критерием оценки действительности сделки является реальное соблюдение имущественных прав ребенка[Электронный ресурс]//КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «Консультант Плюс». – М., 2013.
15. Определение Верховного Суда РФ от 21.04.2004 N 18-В 03-80 Дело о признании права собственности, обязании произвести регистрацию дома с выдачей соответствующих правоудостоверяющих документов, присвоении дому почтового адреса направлено на новое рассмотрение, так как решением суда были затронуты права и интересы лиц, которые к участию в деле не привлекались, то есть в порядке обжалования действия государственного органа разрешен вопрос по предмету при наличии спора о субъективном праве на него. [Электронный ресурс]//КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «Консультант Плюс». – М., 2013.
16. Определение Верховного Суда РФ [от 27.09.2011 № 82-В 11-3][Электронный ресурс]// КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
17. Определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от
1. июня 2003 г. № 16-ВОЗ-6 «Неправильное применение норм материального и процессуального права повлекло ошибочное разрешение спора о признании недействительной сделки купли-продажи дома. В подтверждение факта заключения договора купли-продажи дома сторона по сделке не вправе ссылаться на свидетельские показания» (извлечение)//Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 2004 г. № 5.
18. Закон Самарской области от 02.04.1998 N 2-ГД (ред. от 07.10.2010 № 98-ГД) «Об организации деятельности по осуществлению опеки и попечительства в Самарской области» [Электронный ресурс]//Региональное законодательство. Самарская область. – Режим доступа: http://www.smbase.ru/, свободный.
19. Апелляционное определение Пермского краевого суда от 12.12.2012 по делу № 33-11174 [Электронный ресурс]
//Информационно-правовой портал Гарант. – Режим доступа: http://base.garant.ru/16225924., свободный.
20. Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда [Электронный ресурс][от 30.10.2013 № 33-7056/2013]//КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
21. Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27.02.2013 № 33-3672 по делу Фроловой А.В. [Электронный ресурс]// КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
22. Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от
2. октября 2013 г. № 33-15784/2013// КонсультантПлюс: ВерсияПроф/ЗАО «КонсультантПлюс». – М., 2013.
23. Решение Сызранского городского суда Самарской области от 31.07.2013 г. № 2-1412/13.
II Специальная литература
24. Алексеев В.А. Недвижимое имущество как предмет сделки. [Электронный ресурс]/В.А.Алексеев//Нотариус. – 2013. — № 1// КонсультантПлюс: Юридическая пресса/ЗАО «КонсультантПлюс». – М, 2013.
25. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. и др. (под общ. ред. Чл.-корр. РАН С.С.Алексеева).
Гражданское право: учебник, 3-е изд., перераб. и доп., М.: Эксмо, 2011. – 332 с.
26. Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.].
Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 /под общ. ред. С.А. Степанова. – М.:"Проспект"; "Институт частного права", 2011 г. – 439 с.
27. Астахов П.А. Жилье: юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма/Астахов П.А. – 5-е изд. – М.: Эксмо, 2011. – 320 с.
28. Баранов В.А., Гущин В.В., Курганова Л.С. Жилищное право: Учебник для вузов/М.: Норма, 2006. – 432 с.
29. Беленков Р.А. Гражданское право. Часть I (конспект лекций) – М.: А-Приор, 2007 – 160с.
30. Большой юридический словарь. 3-е изд., доп. и перераб./Под ред. Проф. А.Я.Сухарева. – М.: ИНФРА-М, 2008. – 858 с.
31. Бутитов З.Ж. Некоторые аспекты предварительного гражданско-правового договора//Арбитражная практика. 2007. № 5. С. 71-72.
32. Бычков А. Покупка квартиры – дело непростое. [Текст]
/А.Бычков// ЭЖ-Юрист. – 2013. — № 31. С. 15.
33. Воронцов Г.А. Гражданское право: краткий курс. За три дня до экзамена/Г.А.Воронцов. – Ростов н/Д: Феникс, 2010. – 190 с.
34. Все договоры. Осталось только внести реквизиты!/Авт.-сост. П.В.Монетова. – М.: Эксмо, 2008. – 800 с.
35. Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособие. – М.: Дашков и К, 2009. – 384 с.
36. Герасимов А. Споры о правах на жилые помещения. [Электронный ресурс]/А.Герасимов//Жилищное право. – 2013. — № 8// КонсультантПлюс: Юридическая пресса/ЗАО «КонсультантПлюс». – М, 2013.
37. Гражданское право. В 3-х т. Т.
2. Абрамова, Аверченко, Байгушева. Под ред. Сергеева А.П./М.: Проспект, 2010. – 880 с.
38. Гражданское право. В 4 т. Т. 1/Под ред. Е.А.Суханова. – М.: Волтерс Клувер, 2008. – 380 с.
39. Гражданское право: Учебник. Том 2/Под ред. Доктора юридических наук, профессора О.Н.Садикова. – М.: Юридическая фирма «КОНТАКТ»: «ИНФРА-М», 2009. – 608 с.
40. Гражданское право. Часть вторая (конспект лекций).
Автор-составитель Р.Беленков/М.: Приор-издат, 2005. – 160 с.
41. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: ЗАО Юстиц-информ, 2008. — 560 с.
42. Гусев А.П. Все о квартирном вопросе/А.П.Гусев. – Изд. 2-е, испр. – Ростов н/Д: Феникс. 2006. – 317 с.
43. Договор: Постатейный комментарий глав 27, 28 и
2. Гражданского Кодекса Российской Федерации/Под ред. П.В.Крашенинникова. М.: Статут, 2010. – 237 с.
44. Зенин И.А. Гражданское право: Учебник для вузов. — М.: Высшее образование: Юрайт, 2009. – 616 с.
45. Ерофеев Б.В. Гражданское право России. – М.: Изд-во «Юрайт», 2010 г. – 248 с.
46. Жигачев А.В. Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения [Электронный ресурс]/А.В.Жигачев. – Режим доступа: av-ue.ru/k-sdelka_menue.php?d=ssr_51.htm, свободный.
47. Жилищное право: Учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция»/П.В.Алексий и др.; Под ред. Н.А.Еремичева, П.В.Алексия. 5-е изд., перераб. и доп. М., 2008. – 351 с.
48. Ивакин В.Н. Гражданское право. Особенная часть: конспект лекций/В.Н.Ивакин. – 3-е изд., испр. и доп. – М.: Юрайт-Издат, 2008. – 223 с.
49. Карпухин Д. Правовые аспекты определения цены квартиры и ее долей в гражданско-правовых отношениях [Текст]/ Д. Карпухин // Жилищное право. — 2013. — № 4. — С. 81-93.
50. Кислякова М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости//Современное право, 2006. № 10. С. 22-25.
51. Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений [Текст]/ М. Н. Комардина // Семейное и жилищное право. — 2013. — № 3. — C. 41-44.
52. Краткий курс по жилищному праву: учебное пособие/Г.С.Антосевич. – 2-е изд., стер. – М.: Издательство «Окей-книга», 2009. – 144 с.
53. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с.
54. Кузьмина И. Гарантии прав социально незащищенных членов семьи при отчуждении жилого помещения//Законность, 2006. № 1. С. 45-48.
55. Мелихов Е.И. Предварительный договор и задаток//Юрист. 2003. № 4. С. 15-21.
56. Мозолин В.П., Масляев А.И. Гражданское право. Часть вторая. – М.: Юристъ, 2009. – 720 с.
57. Популярный юридический энциклопедический словарь/Редкол.: О.Е.Кутафин, В.А. Туманов, И.В. Шмаров. – М.: Большая Российская энциклопедия, 2000. – 800 с.
58. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Издание 3-е, доп. и перераб./Гуев А.Н. – М.: ИНФРА-М, 2001. – 832 с.
59. Пузакова Б.К. Вредные соседи: как бороться и куда жаловаться?/Б.К.Пузакова, Н.А.Захарова, Н.С. Сычева. – Ростов н/Д: Феникс. 2012. – 283 с.
60. Самойлов Е.И. Правовая природа права пользования жильем бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения. [Текст]
/Е.И.Самойлов// Законы России: опыт, анализ, практика. – 2013. — № 8. С. 95-98.
61. Ситдикова Л.Б., Шикина С.Н. Особенности отчуждения жилого помещения с участием несовершеннолетнего по законодательству Российской Федерации. [Электронный ресурс]/Л.Б.Ситдикова, С.Н.Шикина//Семейное и жилищное право. – 2013. — № 3// КонсультантПлюс: Юридическая пресса/ЗАО «КонсультантПлюс». – М, 2013.
62. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2004. – 365 с.
63. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Учеб.-практ. Пособие. М.: Дело, 2000. – 512 с.
64. Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование. – М.: Статут, 2011. – 240 с.
65. Смоленский М.Б. Защита жилищных прав граждан/М.Б.Смоленский, М.В.Алексеева – Ростов н/Д: Феникс, 2012. – 189 с.
66. Смоленский М.Б. Комментарий к Конституции Российской Федерации (постатейный)/М.Б. Смоленский. – Ростов н/Д: Феникс, 2010. – 312 с.
67. Соловьев А.А. Сделки с недвижимостью по-новому/М.: А-Приор, 2007. – 96 с.
68. Тихомиров М.Ю. Документы для приобретения и защиты прав на жилые и нежилые помещения/М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2007. – 94 с.
69. Шешко Г.Ф. Жилищное право. Учебное пособие/М.: Эксмо, 2010. – 243 с.
