Содержание
ВВЕДЕНИЕ 4
1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости, как института гражданского права 6
1.1 Недвижимое имущество как объект правоотношений 6
1.2.Понятие и условия договора купли-продажи недвижимости 7
1.3.Особенности заключения и расторжения договора 10
купли-продажи недвижимости 10
2. Особенности применения норм о купли-продажи отдельных видов недвижимости 22
2.1. Особенности договора купли-продажи жилой недвижимости 22
2.2. Особенности договора купли-продажи нежилой недвижимости 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 31
Выдержка из текста
Тема для настоящего исследования выбрана в связи с ее актуальностью и значимостью, заключающейся в том, что в повседневности операции с жилым недвижимым имуществом приобрели массовый характер не только среди граждан, но и юридических лиц.
К сожалению, как показывает статистика, на рынке недвижимости до сих пор не изжиты случаи мошенничества, а судебные споры, связанные с приобретением жилья, стали постоянным явлением современности. Рынок недвижимости это та сфера, которая требует логического мышления и внимательности к мелочам.
Актуальность заявленной темы исследования обусловлена также и тем, что закон закрепил специальный правовой режим объектов недвижимости, заключающийся в том, что право собственности, другие вещные права по договору купли-продажи недвижимости подлежат государственной регистрации в качестве перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный режим сложился относительно недавно, а, потому, представляет интерес для исследования.
Объектом данного исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере гражданского оборота недвижимого имущества.
Предметом исследования настоящей курсовой работы является договор купли-продажи недвижимости как институт обязательственного права.
Цель данного исследования заключается в рассмотрении особенностей договора купли-продажи недвижимости и выявлении проблем в его правовом регулировании.
Задачи предопределены поставленной целью и представляют собой следующие направления исследования:
— рассмотреть недвижимое имущество, как объект правоотношений;
— определить понятие и условия договора купли-продажи недвижимости;
— рассмотреть особенности заключения и расторжения договора купли-продажи недвижимости;
— рассмотреть особенности договора купли-продажи жилой недвижимости;
— рассмотреть особенности договора купли-продажи нежилой недвижимости;
В качестве общенаучных методов исследования применялись: формально-логический и системный методы научного познания, описание, наблюдение, сравнение и анализ.
Нормативную правовую основу данного исследования составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, федеральные законы, законодательство субъектов РФ, подзаконные нормативные акты.
В научной литературе тема договора купли-продажи недвижимости достаточно глубоко разработана, а потому, имеется и ряд статей и монографических работ теоретиков и практиков в данной области: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Б.М. Гонгало, А.П. Сергеева и др.
Структура работы соответствует цели исследования и включает: введение, основную часть, состоящую из двух глав разделенных на параграфы, где получили разработку вопросы, поставленные в его задачах, заключение и список используемых источников.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) [Электронный ресурс]: Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) [Электронный ресурс]: Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) [Электронный ресурс]: Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: федер. закон РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный
5. Об ипотеке (залоге недвижимости) [Электронный ресурс]: федер. закон РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 (последняя редакция) Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный
Научная и учебная литература
6. Болтанова, Е.С. Договор купли-продажи недвижимости. (Общие положения): автореф. дис. … канд. юрид. наук / Е.С. Болтанова. — Томск, 2014. — 21 с.
7. Брагинский, М.И Договорное право. Договоры о передаче имущества [Текст] / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М.: Проспект, 2014. — 390 с.
8. Бычков, А. Покупка квартиры — дело непростое [Текст] / А. Бычков // ЭЖ-Юрист — 2013. — N 31. — С. 15-18.
9. Витрянский, В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе [Текст] / В. В. Витрянский // Хозяйство и право. 2012. — N 6. — С.9-11
10. Высоцкая, Е.И. Товар как объект гражданских прав: автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2013. — 32 с.
11. Галанин, А.Б. Юридическая чистота сделки с недвижимостью [Текст] / А.Б. Галанин // Жилищное право. 2014. -N 3.- С. 97-98.
12. Гонгало, Б.М. Понятие недвижимого имущества [Текст] / Б.М. Гонгало // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества. 2012.- N 5 — С.98.
13. Горшенкова, Л.В. Неисполнение или ненадлежащее исполнение договора купли-продажи [Текст] / Л.В. Горшенкова, Л.И. Отдельная // Арбитражная практика. — М.: Юрид. фирма "Виза", — 2014. N 9. — С.42.
14. Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание четвертое, переработанное и дополненное. Ю. К. Толстой. М.: ООО «ТК Велби», 2013. — 848 с.
15. Гражданское право: Учебник. Часть 1 / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2012. — 632 с.
16. Гражданское право: Учебник. Часть 2 / gод ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2012. — 784 с.
17. Дружинин, А. Все о регистрации недвижимости [Текст] / А. Дружинин, О. Григорьева // ЭЖ-Юрист. 2012. — N 19. — С. 12.
18. Захарова, А.Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву [Текст] / А.Е. Захарова // Объекты гражданского оборота: Сб. статей / отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2012. — 673 с.
19. Комардина, М.Н. Правовые последствия неисполнения продавцом своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений [Текст] / М.Н.Комардина // Юрист. — 2012. — N 15. — С. 15-19.
20. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2013. — 464 с.
21. Мейер, Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд. 1902. Ч. 2. М., 2012 (Классика российской цивилистики). — 375 с.
22. Мосейчева, А.А. Актуальные вопросы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст] / А.А. Мосейчева // Правовые вопросы недвижимости.- 2014. -N 2. — С. 36 — 40.
23. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1. Под редакцией П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. -621 с.
24. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 — 558 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, И.Б. Миронов и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2012. 472 с.
25. Слыщенков, В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование. М.: Статут, 2014. — 386 с.
26. Соловьева, А.А. Вещный характер договора купли-продажи [Текст] / А.А. Соловьева, // Юридические записки студенческого научного общества: сборник научных статей. Ярославль: ЯрГУ, — 2013. N 13. — С. 25.
27. Чикобова, Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости [Текст] Е.М. Чикобова // Юрист. — 2014. — N 3. — С. 18