Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
СОДЕРЖАНИЕ:
Введение 3
1. Понятие и правовое регулирование сделок с недвижимостью 5
1.1. Понятие недвижимости 5
1.2.Правовое регулирование сделок с недвижимостью 11
2. Характеристика актуальных видов договоров купли-продажи недвижимости 19
2.1. Договор купли-продажи земельных участков 19
2.2. Договор купли-продажи жилых помещений 31
2.3. Договор купли-продажи нежилых помещений 41
3. Проблемы и перспективы развития правового регулирования договора купли-продажи недвижимости 48
3.1. Проблемные аспекты договора купли-продажи недвижимости 48
3.2. Перспективы развития правового регулирования договора купли-продажи недвижимости 54
Заключение 67
Библиография 71
Содержание
Выдержка из текста
Методологической основой исследования является общенаучный метод познания и основанные на нем частно-научные методы: системно-структурный, конкретно-социологический, технико-юридический, лингвистический, сравнительный, формально-юридический.
Методологической основой работы являлись такие общие методы исследования как анализ, синтез, обобщение, метод комплексного подхода; и частные: сравнительный, формально-логический методы исследования.
Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой, которую необходимо учитывать в договорном процессе. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики.
В процессе написания данной курсовой работы была изучена и исследована нормативная база: Конституция Российской Федерации, принятая на всенародном голосовании
1. декабря 1993 года, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 года 51-ФЗ, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 года 14-ФЗ, Федеральный закон от 21.07.1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный закон от 30.12.2012 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Теоретическую основу работы составили научные труды цивилистов в области гражданского права, а также публицистические материалы. В частности, в основу работы были положены труды таких основателей науки гражданского права, как О.С. Иоффе, И.Б. Новицкого, Л.А. Лунц, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, В.И. Синайского, Г.Ф. Шершеневича, В.С. Толстого, В.В. Витрянского, М.И. Брагинского. Помимо этого, в работе использовались научные и публицистические материалы современных авторов: В.А. Белова, Е.А. Киднеевой, О.М. Оглоблиной и иных авторов.
Не всякий, наверное, знает, в том числе и профессиональный юрист, что старый ГК РСФСР 1964 года не содержал в себе определения правовой конструкции договора. В ст.
15. ГК РСФСР приводилась лишь формулировка обязательства в качестве разновидности сделки.
Наряду с Гражданским кодексом Российской Федерации значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные виды.
Таким образом, значение исследования подтверждает и рассмотрение в рамках дипломной работы вопроса регистрации перехода прав на недвижимое имущество в результате купли-продажи.Договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение, что определяет актуальность темы дипломной работы. В работе рассматриваются лишь наиболее распространенная из них — купля-продажа.
Наряду с Гражданским кодексом Российской Федерации огромную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее от-дельные виды.
Библиография
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от
3. ноября 1994г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. — № 32. -Ст. 3301 ( в ред. 02.11.2013 № 302-ФЗ)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от
2. января 1996г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. — № 5.-Ст. 410. (в ред. 02.12.2013 № 302-ФЗ)
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от
2. декабря 2004 г. № 188-ФЗ //СЗ РФ 2005. № 1 (ч. 1).
Ст. 14; 2007. № 1 (ч. 1).
Ст. 13. (в ред. 30.12.2013 № 417-ФЗ)
5. Земельный кодекс РФ 2001 г. от
2. октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ 2001. -№
44. Ст. 4147 (в ред. 02.07.2013 № 148-ФЗ)
6. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ 1997, N 30, ст. 3594 (в ред. 30.12.2012 № 294-ФЗ)
7. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» // СЗ РФ 1996. — № 3, ст. 140 (в ред. 02.07.2013 № 185-ФЗ)
8. Постановление Правительства РФ от 21 февраля 2011 г. №
9. «Об утверждении Типового положения об органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов» // СЗ РФ. 2011. № 10. (в ред.31.08.2013 № 759).
9.
Научная и учебная литература
10. Алексеев С.С. Гражданское право в вопросах и ответах. М., Проспект. 2014. — 352 с.
11. Анисимов А. П. Рыженков А. Я. Чаркин С. А. Гражданское право России. Общая часть. Учебник. М., Юрайт. 2014. — 512 с.
12. Анисимов А. П. Рыженков А. Я. Чаркин С. А. Гражданское право России. Особенная часть. Учебник. М., Юрайт. 2014. — 704 с.
13. Бессонов В.А. Гражданское право. Учебник. М., Инфра-М. 2014. — 784 с.
14. Брикнер А.Г. Император Петр I – М.: Эксмо, 2010.
15. Гражданское право: Учебник. Ч.1 / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. 3-е изд. — М.: Проспект,2008.
16. Гражданское право. Учебник/под ред. А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого,. М.: «Проспект», 2009.
17. Гражданское право: учеб. / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009.
18. Гражданское право: В 4 т. Т. I. Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2007.
19. Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран: Сб. нормативных актов: гражданские и торговые кодексы. – М., 2010.
20. Графский В.Г. Всеобщая история права и государства— М.: Норма, 2009.
21. Грибанов В.П.Осуществление и защита гражданских прав. — М., 2006
22. Гусейнов Р.М. Экономическая история – М.: Юрайт, 2012.
23. Дювернуа Н.Л. Конспект лекций по русскому гражданскому праву. С.-Петербург., 1897
24. Зенин И.А. Гражданское и торговое право зарубежных стран – М., 2008.
25. Карантова Л.Г. Формирование эффективного механизма управления государственными заказами: вопросы теории и практики – СПб.: СЗАГС, 2010.
26. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части третьей (постатейный ) / Т.А. Волкова, Ю.А. Дорофеева, О.Н. Колесова, В.В. Кузнецова.. Кузнецова В.В., Волкова Т.А., Дорофеева Ю.А., Колесова О.Н. – М.: Инфра, 2010.
27. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей / Под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2011. С. 91
28. Корецкий А.Д. Договорное право. — М., 2008
29. Мардалиев Р.Т. Гражданское право: учебное пособие. Стандарт третьего поколения. СПб., Питер-Юг. 2014. — 256 с.
30. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М., 2007
31. Нерсесов Н.И. Конспективный курс лекций по торговому и вексельному праву. М., 1896.
32. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.
33. Пустозерова В.М., Соловьев А.А. Договор поставки. М., 2008.
34. Пятин С.Ю. Гражданское и торговое право зарубежных стран – М., 2008.
35. Ровный В.В.Обычай в современном обороте. // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. Вып.
5. Сб научных статей под ред. В.Ф.Попондапуло, О.Ю,Скворцова. – М.: Волтерс Кувер, 2007
36. Розенберг М.Г. Международная купля-продажа товаров. – М., 2010.
37. Русская Правда (Краткая, Пространная, Сокращенная редакции).
// Хрестоматия по истории государства и права. Дооктябрьский период. // Под ред. Ю.П. Титова, О.И. Чистякова. — М., 2007
38. Садиков О.Н. Комментарий к части второй ГК РФ. – М.: Фонд «Правовая культура». – 2010.
39. Сборник ЮНСИТРАЛ по прецедентному праву, касающемуся Конвенции ООН о международной купле-продаже товаров // URL:http://daccess-ods.un.org/access.nsf/Get?Open&JN=V0455272 (официальный сайт ЮНСИТРАЛ ООН. URL:http://www.uncitral.org/uncitral/ru/case_law/digests/cisg.html ).
С. 1– 2.
40. Соборное Уложение 1649 года. Текст. Комментарии. Л., 1987.
41. Сулейменов М.К. Избранные труды по гражданскому праву / Научн. ред. В.С. Ем. — М.: Статут, 2009.
42. Толстой Ю.К. Гражданское право. Т.2, 5-е изд. М., Проспект. 2014. — 928 с.
43. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. – М.: Эксмо, 2011
44. Цитович П.П. Очерк основных понятий торгового права.М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2008.
45. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права – М.: Проспект,2012
46. Юкша Я. А. Гражданское право. Учебное пособие. М., РИОР. 2014. — 364 с.
Статьи в периодических изданиях
47. Ахмятжанов М.Т. Публичный признак договора розничной купли-продажи // Публичное и частное право 2013 — № 1
48. Богдан В.В. Специфика субъектностного состава договора розничной купли-продажи // Актуальные проблемы российского права. 2008. № 4.
49. Бекбаев Е.З. Субъективное право и юридическая обязанность как принадлежность субъекта // Управление мегаполисом. 2011. № 4
50. Борисов Ю.К. Государственный заказ и торги // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2010. № 10.
51. Витрянский В.В. Купля- продажа ( Комментарий к ГК РФ) //Хозяйство и право 1996 — № 1. С. 3-24
52. Клинова Е.А. Субъекты правоотношений, вытекающих из договора энергоснабжения // Вестник экономики, права и социологии. 2010. № 1.
53. Кокорин И.С. Правовой статус потребителя в отношениях купли-продажи // Вестник Санкт-Петербургской юридической академии. 2012. Т. 14. № 1.
54. Маметова Р.А. Договор энергоснабжения // Энергетическое право 2007 — № 2.
55. Мишина Е.В. Учения о договоре купли-продажи в советской и современной цивилистической науке // Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России. 2008. № 2.
56. Рузакова Е.В. Особенности доставки товара в договорах поставки и купли-продажи // Бизнес, менеджмент и право. 2007. № 3 (15).
57. Эрделевский А.М. Споры о регистрации сделок с недвижимостью // Бизнес-адвокат. 2003. N 22. С. 8 — 9.
Материалы судебной практики
58. Приговор Ленинского городского суда г.Самары // [Электронный ресурс]: http://www.samru.ru/bisnes/news_company/70654.html
59. Постановление Президиума Вологодского областного суда от
2. ноября 2013 г. № 44-у-111. // СПС Консультант Плюс 2014
60. Постановление Президиума Верховного суда Чувашской Республики от
1. октября 2013 г. № 44-У-287/2013 // СПС Консультант Плюс 2014
61. Апелляционное определение Красноярского краевого суда по делу № 22-6781/2012 // Архив Красноярского краевого суда. – Дело № 22-6781/2012.
62. Апелляционное определение Рязанского областного суда от 13.05.2015 № 33-973 // СПС Консультант плюс 2015
63. Постановление Президиума Самарского областного суда от 3 июля 2014 г. № 44у- 102/2014// СПС Консультант Плюс 2014
64. Определение Конституционного Суда России от 5 июля 2001 г. № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи
60. ГК РФ» // Вестник Конституционного Суда РФ. — 2002. — № 1.
65. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 18.09.2013 по делу № 33-5677 // Документ опубликован не был. Архив Двенадцатого апелляционного суда РФ Саратов
66. Постановление Пленума Верховного суда от 19.12.2013г. «О практике применения судами законодательства о мерах пресечения в виде заключения под стражу, домашнего ареста и залога» // Российская газета 2013 –
2. декабря
67. Постановление Президиума Московского городского суда от
1. января 2014 г. по делу № 44у-9/14 // СПС Консультант Плюс 2014
68. Приговор Солецкого районного суда Новгородской области от
2. июля 2012 г. // [Электронный ресурс]: https://rospravosudie.com/court-soleckij-rajonnyj-sud-novgorodskaya-oblast-s/act-106020262/
69. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 N
17 АП-2682/2013-ГК по делу N А 60-28980/2012 // СПС «КонсультантПлюс».
70. Определение Свердловского областного суда от 14.03.2013 по делу N 33-3208/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
71. Определение Свердловского областного суда от 14.03.2013 по делу N 33-3208/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
список литературы
