Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
Введение
Глава
1. Общая характеристика договора купли-продажи жилого помещения
1.1.Понятие договора купли-продажи жилого помещения
1.2 Форма, существенные условия договора
1.3 Государственная регистрация перехода прав собственности
Глава
2. Практический анализ договора купли-продажи жилого помещения
2.1. Виды договора продажи жилых помещений (их особенности)
2.2. Материалы судебной практики по спорам, вытекающим из договоров купли-продажи жилых помещений
Заключение
Список использованных источников
Приложение
Договор
купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
Содержание
Выдержка из текста
Практическая основа исследования. При выполнении исследования использованы Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда РФ по вопросам судебной практики, а так же практика Московских судов.
Методологической основой работы являлись такие общие методы исследования как анализ, синтез, обобщение, метод комплексного подхода; и частные: сравнительный, формально-логический методы исследования.
Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой, которую необходимо учитывать в договорном процессе. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики.
Тема данной курсовой работы является весьма актуальной, поскольку договор купли-продажи недвижимости является одним из самых распространенных договоров в российском гражданском праве. (исследование и изучение понятия и отличительных признаков договора купли-продажи недвижимости); Масляев А. (анализ и исследование ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости) и другие.
Теоретическую основу работы составили научные труды цивилистов в области гражданского права, а также публицистические материалы. В частности, в основу работы были положены труды таких основателей науки гражданского права, как О.С. Иоффе, И.Б. Новицкого, Л.А. Лунц, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, В.И. Синайского, Г.Ф. Шершеневича, В.С. Толстого, В.В. Витрянского, М.И. Брагинского. Помимо этого, в работе использовались научные и публицистические материалы современных авторов: В.А. Белова, Е.А. Киднеевой, О.М. Оглоблиной и иных авторов.
Не всякий, наверное, знает, в том числе и профессиональный юрист, что старый ГК РСФСР 1964 года не содержал в себе определения правовой конструкции договора. В ст.
15. ГК РСФСР приводилась лишь формулировка обязательства в качестве разновидности сделки.
Особое значение данного института в современном праве обусловлено большой гибкостью, а так же широкой сферой применения, ведь, в сущности, купля-продажа есть универсальная форма товарно-денежного обмена.
Целью настоящей работы не является анализ всех возможных видов сделок с недвижимым имуществом. В работе рассматриваются лишь наиболее распространенная из них — купля-продажа. При этом не ставится задача охарактеризовать сделки с такими объектами прав, как участки недр, обособленные водные объекты, леса, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Рассмотрение специфики указанных видов недвижимого имущества и сделок с ними может составить предмет ряда самостоятельных исследований.
Недвижимость — это одна из основных составляющих, обеспечивающих нормальное существование человека. Особенностью рынка недвижимости является действие на нём достаточного большого количества посредников, а также представителей сторон договора, что осложняет возникающие отношения. В определенной степени обладание недвижимым имуществом обеспечивает стабильность экономического положения его законного владельца. Недвижимость является объектом социально значимым, поэтому современное законодательство должно всегда отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.
1.Нормативно-правовые акты
1.1.Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // Российская газета от
2. декабря 1993 г. N 237.
1.2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. № 51. // Собрание законодательства РФ. 1994 г. №
32. Ст. 3301.
1.3.Федеральный закон от
2. июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации от
2. июля 1997 г. N 30, ст. 3594.
2.Научная и учебная литература
2.1.Амфитиатров Г.Н. Право на жилое строение и на пользование жилыми домами. М., 1998.
2.2.Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью. М., 2005.
2.3.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М., 2005. Кн. 2.
2.4.Гражданское право: Учебник. 4-е изд./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби, 2003. Т. 2.
2.5.Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.
2.6.Кирсанов А.Р. Регистрационное право — формирующаяся отрасль современного российского права//Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права/Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М., 2008.
2.7.Комментарий к Федеральному закону «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (под ред. М.Ю.Тихомирова).
- М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003.
2.8.Маковская А.А., Козырь О.М. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (Реальность и перспективы)//Вестник ВАС РФ. 2003. N 2.
2.9.
2.10.Новицкий И.Б. Сделки: Исковая давность. М., 1954.
2.11.Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости. Дис… канд. юрид. наук. М., 2001.
2.12.Пискунова М.Г. Оформление прав на земельные участки при переходе прав на недвижимость//Недвижимость и инвестиции. 2002. N 2-3.
2.13.Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции//Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права/Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М., 2003.
2.14.Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч.
1. Вотчинные права. М., 2002.
2.15.Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — М.: Спарк, 2009. /Под общ. ред. П.В. Крашенинникова.
2.16.Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2002.
2.17.Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: дис… канд. юрид. наук. М., 2001.
2.18.Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права: В 4 т. СПб., 1902. Т. 2.
3.Материалы судебной практики
3.1.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 февраля 1999 г. N 4749/98 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1999 г., N 5
3.2.Постановление Президиума Краснодарского краевого суда от
1. марта 1999 г. // СПС «Консультант плюс».
3.3.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от
1. января 2000 г. N 5394/98 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2000 г., N 4.
3.4.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59. п. 9. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»»//Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.
3.5.Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от
2. ноября 2001 года. Дело N А 28-2942/01-121/19 // СПС «Консультант плюс».
3.6.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 сентября 2004 г. N 6518/04 // Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации», 2005 г., N 1.
3.7.Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от
2. октября 2004 г. N А 21-7224/03-С 2 // СПС «Гарант».
3.8.Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 5-В 05-106 от 17.01.2006 // СПС «Консультант плюс».
список литературы
