ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
1. Особенности правового режима недвижимости
2. Содержание договора купли-продажи недвижимости
3. Форма договора купли-продажи недвижимости
4. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости
Заключение
Список нормативных правовых актов и литературы
Приложение 1
Приложение 2
Содержание
Выдержка из текста
Методологической основой исследования является общенаучный метод познания и основанные на нем частно-научные методы: системно-структурный, конкретно-социологический, технико-юридический, лингвистический, сравнительный, формально-юридический.
Методологической основой работы являлись такие общие методы исследования как анализ, синтез, обобщение, метод комплексного подхода; и частные: сравнительный, формально-логический методы исследования.
Не всякий, наверное, знает, в том числе и профессиональный юрист, что старый ГК РСФСР 1964 года не содержал в себе определения правовой конструкции договора. В ст. 158 ГК РСФСР приводилась лишь формулировка обязательства в качестве разновидности сделки.
Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой, которую необходимо учитывать в договорном процессе. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики.
В процессе написания данной курсовой работы была изучена и исследована нормативная база: Конституция Российской Федерации, принятая на всенародном голосовании 12 декабря 1993 года, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 года 51-ФЗ, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 года 14-ФЗ, Федеральный закон от 21.07.1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный закон от 30.12.2012 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Теоретическую основу работы составили научные труды цивилистов в области гражданского права, а также публицистические материалы. В частности, в основу работы были положены труды таких основателей науки гражданского права, как О.С. Иоффе, И.Б. Новицкого, Л.А. Лунц, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, В.И. Синайского, Г.Ф. Шершеневича, В.С. Толстого, В.В. Витрянского, М.И. Брагинского. Помимо этого, в работе использовались научные и публицистические материалы современных авторов: В.А. Белова, Е.А. Киднеевой, О.М. Оглоблиной и иных авторов.
Актуальность данной тематики объясняется тем, что договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране приобретает все большее значение. Данный факт можно связать с ростом количества и качества предпринимательства. Этот вопрос исследуется не только учеными — юристами, но также и специалистами в иных областях. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.
Недвижимость — это одна из основных составляющих, обеспечивающих нормальное существование человека. Особенностью рынка недвижимости является действие на нём достаточного большого количества посредников, а также представителей сторон договора, что осложняет возникающие отношения. В определенной степени обладание недвижимым имуществом обеспечивает стабильность экономического положения его законного владельца. Недвижимость является объектом социально значимым, поэтому современное законодательство должно всегда отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.
Список источников информации
Список нормативных правовых актов и литературы
1.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. 1993. 25 декабря (в ред. от 30.12.2008).
2.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ // Российская газета. 2005. 12 января (в ред. от 30.11.2011).
3.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ // Российская газета. 2001. 30 октября (в ред. от 12.12.2011).
4.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая — от 30.11.1994 г. №51-ФЗ // Российская газета. 1994. 08 декабря (в ред. от 30.11.2011); Часть вторая — от 26.01.1996 г. №14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст.410 (в ред. от 30.11.2011).
5.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный Закон Российской Федерации от 21.07.1997 г. №122-ФЗ // Российская газета. 1997. 30 июля (в ред. от 12.12.2011).
6.Алексеев В.А.Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. — М.: Волтерс Клувер, 2007. – 504 с.
7.Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. – Ростов-на-Дону, 2003. – 314 с.
8.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. Кн.1 — 3-е изд., стереотип. — М.: Статут, 2001. — 848 c.
9.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн.2. Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2001. – 795 с.
10.Васильева Ю. Нотариусам прибавят работы // Российская Бизнес-газета. 2009. 17 ноября.
11.Габбасов Р.А. Качество закона и вопросы регулирования оборота недвижимости // Бюллетень нотариальной практики. 2005. № 3. С.32-35.
12.Гражданское право: уч. В 2 Т. Т.1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. — М.: БЕК, 2000. – 785 с.
13.Гражданское право: уч. В 3 Т. Т.2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – 4-е изд., испр. и доп. — М.: ТК Велби, 2003. – 846 с.
14.Гряда Э.А. К вопросу об индивидуализации земельных участков // Экологическое право России: Сборник материалов научно-практических конференций: Учебное пособие для вузов. — М.: Форгрейфер, 2009, Вып. 6. С. 344-345.
15.Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 2. С.61-67.
16.Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: науч.-практ.пос. — М.: БЕК, 1997. – 265 с.
17.Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. — М., 2005. – 26 с.
18.Карлин А.Б. Проблемы правового регулирования государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: Автореф.дис… докт.юрид.наук. – М., 2007. – 72 с.
19.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. – 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2006. – 710 с.
20.Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / Под ред. А.Н.Ткача. – Изд-е 4-е, перераб. и доп. – М.: Юстицинформ, 2007. – 323 с.
21.Костина О. К проблеме соотношения земельного и гражданского законодательства в регулировании сделок с земельными участками // Право и экономика. 2007. № 6. С.99-101.
22.Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. – М.: Юстицинформ, 2005. – 430 с.
23.Михольская В.В. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Юридический мир. 2002. № 7. С. 56-62.
24.Писков И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость // Законодательство. 2002. № 8. С. 40 — 47.
25.Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей. – М.: Ось-89, 2005. С.284-298.
26.Пономарева Н.Г. Комментарий к арбитражной практике по сделкам с недвижимостью. – М.: Научная книга, 2005. – 314 с.
27.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – 368 с.
28.Терешко Ю. Обойдемся без нотариуса // ЭЖ-Юрист. 2008. № 11. С.4.
29.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. №1.
30.Определение Верховного Суда РФ от 03.06.2008 г. № 5-В08-8 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
31.Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.08.2007 г. № 9940/07 по делу № А40-39856/2006-50-312 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
32.Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.05.2007 г. № 5767/07 по делу № А64-4105/05-14 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
33.Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2002 г. № 33-В01-4 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
34.Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2002 г. № 18-В02пр-126 // СПС «Консультант Плюс».
35.Определение Рязанского областного суда от 18.11.2009 г. № 33-1960 // СПС «Консультант Плюс».
36.Определение Воронежского областного суда от 05.06.2007 г. по делу N 33-1410/07 // СПС «Консультант Плюс».
список литературы