Пример готовой дипломной работы по предмету: Право
Аннотация
Введение
Глава
1. Историко-теоретический аспект купли-продажи недвижимости
1.1. Регулирование купли-продажи недвижимости в российском дореволюционном праве
1.2. Общая характеристика договора продажи недвижимости в коммерческом обороте
1.3. Форма договора продажи недвижимости и порядок его заключения
Глава
2. Обязательства, вытекающие из договора купли-продажи недвижимости, особенности исполнения договора
2.1. Стороны договора продажи недвижимости. Их права и обязанности
2.2. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости
2.3. Права на земельный участок при отчуждении здания, сооружения или иной находящейся на нем недвижимости
2.4. Права на недвижимость при продаже земельного участка
Глава
3. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости
3.1. Институт государственной регистрации сделок с недвижимостью в советском праве
3.2. Понятие и правовая природа государственной регистрации купли-продажи недвижимости и прав на недвижимое имущество
3.3. Принципы государственной регистрации прав недвижимость
3.4. Порядок государственной регистрации
Заключение
Библиография
Содержание
Выдержка из текста
Нормативная основа исследования. Основными нормативными источниками при проведении данного исследования, служили: Конституция Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации
2. декабря 1995 г. (далее ГК РФ), Федеральный закон от
2. июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Федеральный закон от
2. июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и другие источники.
Методологической основой работы являлись такие общие методы исследования как анализ, синтез, обобщение, метод комплексного подхода; и частные: сравнительный, формально-логический методы исследования.
Не всякий, наверное, знает, в том числе и профессиональный юрист, что старый ГК РСФСР 1964 года не содержал в себе определения правовой конструкции договора. В ст.
15. ГК РСФСР приводилась лишь формулировка обязательства в качестве разновидности сделки.
Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой, которую необходимо учитывать в договорном процессе. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики.
При написании данной курсовой работы были рассмотрены и использованы известные труды правоведов и ученых, а именно можно выделить: Чикобава Е.М. (исследование и изучение понятия и отличительных признаков договора купли-продажи недвижимости); Масляев А.И. (рассмотрение и исследование элементов договора купли-продажи недвижимости); Грицкевич Н.С. (анализ и изучение порядка заключения договора купли-продажи недвижимости); Гришаев С.П. (исследование и изучение расторжения договора купли-продажи недвижимости); Тырченко А.В. (анализ и исследование ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости) и другие.
Теоретическую основу работы составили научные труды цивилистов в области гражданского права, а также публицистические материалы. В частности, в основу работы были положены труды таких основателей науки гражданского права, как О.С. Иоффе, И.Б. Новицкого, Л.А. Лунц, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, В.И. Синайского, Г.Ф. Шершеневича, В.С. Толстого, В.В. Витрянского, М.И. Брагинского. Помимо этого, в работе использовались научные и публицистические материалы современных авторов: В.А. Белова, Е.А. Киднеевой, О.М. Оглоблиной и иных авторов.
Особое значение данного института в современном праве обусловлено большой гибкостью, а так же широкой сферой применения, ведь, в сущности, купля-продажа есть универсальная форма товарно-денежного обмена.
Недвижимость — это одна из основных составляющих, обеспечивающих нормальное существование человека. Особенностью рынка недвижимости является действие на нём достаточного большого количества посредников, а также представителей сторон договора, что осложняет возникающие отношения. В определенной степени обладание недвижимым имуществом обеспечивает стабильность экономического положения его законного владельца. Недвижимость является объектом социально значимым, поэтому современное законодательство должно всегда отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.
Список источников информации
1.Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // Российская газета от
2. декабря 1993 г. N 237.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №
5. ФЗ с изм. от 5.02.2007 г. № 13-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994 г. №
32. Ст. 3301. Собрание законодательства РФ от 12 февраля 2007 г. N 7 ст. 834. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №
1. ФЗ с изм. от 5.02.2007 г. № 13-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. N 5. ст. 410. Собрание законодательства РФ от 12 февраля 2007 г. N 7 ст. 834.
3.Земельный кодекс Российской Федерации от
2. октября 2001 г. N 136-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 февраля 2007 г. N 21-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от
2. октября 2001 г. N 44 ст. 4147; Собрание законодательства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 10 ст. 1148.
4.Федеральный закон от
2. декабря 1995 г. N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (в редакции Федерального закона от 5 февраля 2007 г. N 13-ФЗ ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. N 1 ст.
1. Собрание законодательства Российской Федерации от 12 февраля 2007 г. N 7 ст. 834.
5.Федеральный закон от
2. июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от
1. декабря 2006 г. N 232-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от
2. июля 1997 г. N 30, ст. 3594; Собрание законодательства Российской Федерации от
2. декабря 2006 г. N 52 (часть I) ст. 5498.
6.Федеральный закон от
2. июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 5 февраля 2007 г. N 11-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от
2. июля 2002 г. N 30 ст. 3018; Собрание законодательства Российской Федерации от 12 февраля 2007 г. N 7 ст. 832.
7.Федеральный закон от
1. ноября 2002 г. N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (в редакции Федерального закона от
1. декабря 2006 г. N 231-ФЗ)// Собрание законодательства Российской Федерации от 2 декабря 2002 г. N 48 ст. 4746; Собрание законодательства Российской Федерации от
2. декабря 2006 г. N 52 (часть I) ст. 5497.
8.Распоряжение Правительства РФ от
1. июля 2001 г. N 910-р «О программе социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2002-2004 годы)» // Собрание законодательства Российской Федерации от
3. июля 2001 г., N 31, ст. 3295.
Учебная и научная литература
1.Комментарий к Федеральному закону «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (под ред. М.Ю.Тихомирова).
- М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003.
2.Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — М.: Спарк, 1999. /Под общ. ред. П.В. Крашенинникова.
3.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М., 2005. Кн. 2.
4.Гражданское право: Учебник. 4-е изд./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби, 2003. Т. 2.
5.Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975
6.Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч.
1. Вотчинные права. М., 2002.
7.Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2002.
8.Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права: В 4 т. СПб., 1902. Т. 2.
9.Амфитиатров Г.Н. Право на жилое строение и на пользование жилыми домами. М., 1948.
10.Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью. М., 2005.
11.Вербловский Г.Л. О значении данной крепости по русскому законодательству//Журнал гражданского и уголовного права. 1892. Кн. 4.
12.Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике//Вестник ВАС РФ. 2002. N 6.
13.Кирсанов А.Р. Регистрационное право — формирующаяся отрасль современного российского права//Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права/Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М., 2003.
14.Ковалевский М.А. Конституционно-правовой режим имущества предпринимателя//Кодекс-info. 2000. N 5 (305).
15.Маковская А.А., Козырь О.М. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (Реальность и перспективы)//Вестник ВАС РФ. 2003. N 2.
16.Новицкий И.Б. Сделки: Исковая давность. М., 1954.
17.Пискунова М.Г. Оформление прав на земельные участки при переходе прав на недвижимость//Недвижимость и инвестиции. 2002. N 2-3.
18.Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции//Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права/Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М., 2003.
19.Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: дис… канд. юрид. наук. М., 2001.
20.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2000.
21.Суханов Е.А. Ограниченные вещные права//Ученые-юристы МГУ о современной праве/Под ред. М.К. Треушникова. М., 2005.
22.Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя//Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М., 2001.
23.Яковлев В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право: (Вопросы теории и практики).
М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2000.
Диссертационные исследования
1.Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости. Дис… канд. юрид. наук. М., 2001.
Материалы судебной практики и сборники нормативных актов
2.Кассационное дело N А 56-12950/96//Архив ФАС Северо-Западного округа.
3.Постановление Президиума ВАС РФ от
1. января 1997 г. N 3522/96//Вестник ВАС РФ. 1997. N 4.
4.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от
2. января 1997 г. N 2898/96 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1997, N 4.
5.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., N 10.
6.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от
1. января 2000 г. N 5394/98 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2000 г., N 4.
7.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59. п. 9. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»»//Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.
8.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2001 г. N 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2001 г., N 5.
9.Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. N 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 3 статьи
65. Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации, 2002 г., N 1.
10.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 июля 2002 г. N 2774/02 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации», 2002 г., N 10.
11.Постановление Президиума ВАС РФ от
1. июня 2003 г. N 3217/03//Вестник ВАС РФ. 2003. N 12.
12.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от
1. октября 2003 г. N 4849/03 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2004 г., N 2.
13.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 сентября 2004 г. N 6518/04 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2005 г., N 1.
14.Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от
2. октября 2004 г. N А 21-7224/03-С 2 // СПС «Гарант».
15.Постановление Президиума ВАС РФ от
2. декабря 2004 г. N 10000/04//Вестник ВАС РФ. 2005. N 5.
16.Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов/Сост. И.М. Тютрюмов. Кн. 3. М.: Статут, 2004.
17.Обзор отдельных постановлений Президиума ВАС РФ по вопросам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости//Хозяйство и право. 2002. N 4. С. 121-122.
список литературы
