Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 6
1.1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ КАК РАЗНОВИДНОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 6
1.2 НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 14
2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 22
2.1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЭЛЕМЕНТОВ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 22
2.2 ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 30
3. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 40
3.1 ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОДАВЦА ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 40
3.2 ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОКУПАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 62
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (Ст.420 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Граждане и юридические лица свободны в заключение договоров и самостоятельно решают с кем и какие договоры им заключать, а так же согласовывать их условия. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Договор купли-продажи является основным видом гражданско-правовых обязательств, которые находят применение в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации.
Купля-продажа — один из важнейших институтов гражданского права. Общеизвестная история правового регулирования данного вида договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные либо неудачные положения со временем отсеиваются, на их место выходят более обоснованные и качественные, повышая тем самым уровень юридической техники.
Правовые нормы, изначально регулировали лишь куплю-продажу, и лишь со временем приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.
В нынешнее время стремительно растет количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются юридическими лицами в качестве офисных центров. С переходом к рыночной экономике основная ставка была сделана на то, чтобы потребность в жилье удовлетворялась не только за счет общественных (государственных, муниципальных) фондов потребления, но и за счет жилья, которое бы находилось в частной собственности граждан. Большинство людей становятся собственниками жилья. В этой сфере возникло много острых, дискуссионных проблем, которые требуют незамедлительного решения.
Актуальность данной тематики объясняется тем, что договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране приобретает все большее значение. Данный факт можно связать с ростом количества и качества предпринимательства. Этот вопрос исследуется не только учеными — юристами, но также и специалистами в иных областях. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.
Особое значение данного института в современном праве обусловлено большой гибкостью, а так же широкой сферой применения, ведь, в сущности, купля-продажа есть универсальная форма товарно-денежного обмена.
Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава
3. Гражданского кодекса Российской Федерации. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах.
Наряду с Гражданским кодексом Российской Федерации значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные виды.
Эта проблема исследовалась в работах таких ученых-правоведов как А.В. Пакутин, Е.А. Суханова, Л. Ю., Грудцына М.И., Брагинский, В.В. Витрянский и др. Кроме научной литературы, для раскрытия темы работы, анализировалось действующее гражданское законодательство России, материалы судебной практики.
Целью работы является рассмотрение института купли-продажи недвижимости. Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
раскрытие понятия договора купли-продажи недвижимости;
описание элементов договора купли-продажи недвижимости;
рассмотрение содержания договора купли-продажи недвижимости
изучение правоприменительной практики
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
I. Законодательные и иные нормативно-правовые акты
1. Конституция РФ от 12.12.1993. (с учетом поправок от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ) // Российская газета № 237.25.12.1993; Собрание законодательства РФ. 2009. № 4. ст.445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть
1. от 30.11.94г. (действующая редакция от 14.11.2013) // Собрание законодательства РФ.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть
2. от 26.01.1996 г. (действующая редакция от 30.01.2014) // Собрание законодательства РФ.
4. Закон РФ от 26.12.1995 г. № 208 — ФЗ "Об акционерных обществах" (действующая редакция от 01.01.2014) // Собрание Законодательства Российской Федерации.
5. Закон РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1 "О недрах" (действующая редакция от 01.01.2014) // Российская газета.
6. Федеральный Закон РФ от 27.07.1997 г. № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. От 02.11.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации
7. Приказ Минюста РФ от 4 марта 2005 г. N 16 "Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами" от 04.03.2005 г. № 16 (с изм. от 20.12.2007 г. Приказом минюста № 58) // Российская газета.22.03.2007. №
58. Российская газета.2.02.2008 г. № 22.
ІI. Специальная литература и авторские работы
1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: книга вторая: Договоры о передаче имущества/ М.И. Брагинский, В.В. Витрянский- М.:Cтатут, 2010. — 780 с.
2. Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособия/ А.М. Гатин- М: Дашков ИК, 2011. — 384 с.
3. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов/Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор — М: ЗАО Юстицинформ, 2012 — 560 с.
4. Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. // Ю.Г. Жариков. -М.:Спарк, 2013. -С. 265с.
5. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // О.М. Козырь. — М.: Инфра, 2010. -293 с.
6. Маковский А.Л. Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. / Отв. ред.А.Л. Маковский. — М.: Инфра, 2012. — 480 с.
7. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право: учебник/ под ред.И.Б. Новицкого, Перетерского И.С. -М: Юриспруденция, 2010 г. — 266 с.
8. Суханова Е.А. Гражданское право: В 4 т. -Том
3. Обязательственное право: Учебник.3-е издание; переработанное и дополненное/ Под ред. Е.А. Суханова. — М: ВолтерсКлувер, 2011. — 378 с
9. Треушников М.К. Гражданский процесс: учебник. / М.К. Треушников- М.: Городец-издат, 2013. -720 с
10. Чаусская О.А. Гражданское право: Учебник для вузов / О.А. Чаусская — М: Дашков и К, 2010 г. — 480 с.
11. Шабалин В.Г., Смирнов И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров: книга // Под ред.В.Г. Шабалина, И.А. Смирнова, А.К. Кузьмина — Омега-Л 2013. -464 с.
12. Шупыро В.М. Преобразование государственной собственности. / В.М. Шупыро — М.: Инфра-М, 2009. — 248 с.
13. Булгаков Д. Кого ставить собственником? /Д. Булгаков // ЭЖ-Юрист. — 2009. — № 42-с.13-14
14. Васильев Г.С. О некоторых вопросах перехода права собственности по договору / Г.С. Васильев // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. — М, 2010. — № 4. — с.16-18
15. Егорова М.А. Возврат исполненного при изменении и расторжении договора купли-продажи/ М.А. Егорова // Журнал российского права. -2009. — № 3. — с.59-6
16. Лукьянов А.А. К вопросу об отчуждении имущества неуправомоченным лицо. /А.А. Лукьянов // Арбитражная практика. — 2012. — № 10 (91) — с.58-65
17. Макаров И.А. Способы защиты от бездействия собственника имущества, уклоняющегося от несения бремени его содержания/И.А. Макаров // Закон. — 2012. — № 11 — с.13-24
18. Макаров И.А. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество /И.А. Макаров // Арбитражная практика. -2010. — № 8 (89) — с.29-39
19. Моргунов С.В. Актуальные вопросы оспаривания зарегистрированного права на недвижимость/ С.В. Моргунов // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. — 2008-№ 5 — 9-29 с.
20. Пакутин А.В. Проблемы, возникающие в отношении незаключенных договоров/А.В. Пакутин // Арбитражная практика. — 2012. — № 1 (94).
- с.8-18
21. Сарбаш С. Исполнение договорного обязательства третьим лицом. /C. Сарбаш // Хозяйство и право. — 2012. — № 3. — с.3-23
22. Серокурова У.В. Способы защиты права собственности на недвижимое имущество/У.В. Секурова // Арбитражная практика. — 2012. -№ 2. -с.10-12.
23. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ / Е.М. Тужилова-Орданская // Журнал российского права. -2004. — № 6. — с. 20-21
III. Материалы судебной практики
1. Решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от
3. июля 2009 г/ . https://rospravosudie.com/
2. Решение Тосненского городского суда Ленинградской области от
2. мая 2013 года/ https://rospravosudie.com/
3. Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от
1. мая 2013/ http://ur-sdelka.ru/
4. Постановление по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу/ http://dom-i-zakon.ru/
5. Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от
1. мая 2013 https://rospravosudie.com/
