ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.1. ПОНЯТИЕ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.2. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.3. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.2. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.3. ПРОБЛЕМНЫЕ АСПЕКТЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Содержание
Выдержка из текста
Договор купли-продажи нежелых помещений
В качестве методологической основы исследования были использованы общенаучные методы научного познания (анализ, включая системный анализ, синтез, индукция, дедукция и др.), а также частно-научные методы научного познания (сравнительно-правовой, формально-юридический, юридико-телеологический (целевой), юридико-лингвистический и др.). Метод анализа использовался в сочетании с другими методами исследования по всему тексту данного исследования.
Законодательство содержит множество юридических особенностей, которые требуют особого правового регулирования, в том числе и определения объектов недвижимости, порядка заключения и исполнения договора, особенностей продажи жилых помещений, прав третьих лиц на пользование жилыми помещениями. Регулирование указанных отношений регламентируется нормами, которые содержатся в нескольких нормативных актах, но противоречиво, что ведет за собой сложность в применении норм и как следствие к судебным спорам.
Научную основу для написания данной работы составили труды М.Б.Смоленского, К.И.Скловского, Л.Ю.Грудцыной, П.А.Астахова, А.П.Сергеева и других. Нормативно-правовой базой исследования являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, а также Определения Верховного Суда РФ и областных судов, обобщающие судебную практику по вопросам применения норм гражданского законодательства в сфере реализации договоров купли-продажи жилых помещений.
Предмет исследования – нормы Конституции Российской Федерации, гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере купли-продажи жилых помещений, судебная практика, монографическая литература, относящиеся к теме исследования.
граждан стали собственниками жилого помещения, что обусловило в последующие годы не¬бывалый рост сделок с данными объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, наймнашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обуславливает увеличение чис¬ла сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи. В соответствие с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилого помещения, опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно формирует качественно новую
Предметом исследования считаются гражданско-правовые нормы, которые устанавливают основания для заключения договора купли-продажи жилого помещения, права и обязанности сторон, а также использование данных норм правоприменителем путем анализа судебной практики.
Но при всей освещенности, вопросы договора купли-продажи жилых помещений являются недостаточно разработанным, так как необходим комплексный подход к исследованию данных вопросов с учетом имеющегося правоприменительного и законодательного опыта последних лет в нашей стране.
Договор купли-продажи жилого помещения
При написании данной работы использовалась литература по общей теории государства и права, гражданского и жилищного права. Также будут использованы комментарии законодательства, монографии и научные статьи таких ученых и исследователей в области гражданского права, как Суханов Е.А., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Садиков О.Н., Зенин И.А., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Белов В.А., Чаусская О.А., Гатин А.М. и другими учеными.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Нормативные правовые акты
1.Жилищный кодекс Российской Федерации от 22.12.2004//Собрание законодательства РФ. 2005, № 1 (часть 1), ст. 14.
2.Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 16.
3.Гражданский Кодекс РФ. Ч. 1.//Собрание законодательства РФ. 05.12.1994 г. № 32 ст. 3301; С.З. РФ от 13 января 2003 г. N 2 ст. 160.
4.Гражданский Кодекс РФ. Ч.2.//Собрание законодательства РФ. 1996 г. № 5 ст. 410.
5.ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Собрание Законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
6.ФЗ РФ от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»//Собрание законодательства РФ. 01.01.1996, № 1, ст. 1.
7.Основы законодательства Российской Федерации о нотариате//Ведомости СНД и ВС РФ. 11.03.1993, № 10, ст. 357
8.Распоряжение Госкомимущества РФ от 05.02.1993 года № 217-р «Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения//Закон. 1999. № 4.
9.Закон города Москвы от 03.07.2002 года № 38 «О государственном контроле за учетом и использованием объектов нежилого фонда города Москвы»//Ведомости Московской городской Думы. 16.09.2002. № 8. Ст. 164.
2. Научная, учебная и специальная литература
1.Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. -М.: Волтерс Клувер, 2007. -491с.
2.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества.4-е изд. –М.: Статут. 2002. -800с.
3.Гражданское право: Учебник. 4-е изд. /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. -М.: ТК Велби, 2008. Т. 2. -784с.
4.Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. -М.: Статут, 2007. -874с.
5.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. -М.: Статут, 2004.
6.Курноскина О. Г. Сделки с недвижимостью. 2-изд. –М.: Юстицинформ, 2006. -181с.
7.Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. -СПб.: Юридический центр Пресс. 2002. -544с.
8.Лунц Л. А. Внешнеторговая купля-продажа. –М.: Наука. 1972. -120с.
9.Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. -М.: Статут, 2006. -539с.
10.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. -М.: Волтерс Клувер, 2006. -349с.
11.Гришмановский, Д. Ю. Договор купли-продажи нежилых помещений: Автореф. Дисс. к. юр. н. –Волгоград. 2004. -21с.
12.Емелькина И.А. Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2001. -110с.
13.Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис… канд. юрид. наук. -М.: 2001. -24с.
14.Харитонова Ю.В. Правовой статус нежилых помещений по российскому законодательству: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2006. -28с.
15.Хурцилава А.Г. Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М.: 2006. -32с.
16.Богданова Е.Е. Принцип реального исполнения обязательств в договорах купли-продажи и поставки: проблема реализации//Законодательство и экономика. 2005. № 3.
17.Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. № 8.
18.Егорова М. А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости//Законы России: опыт, анализ, практика. 2009, № 2.
19.Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права//Гражданин и право. 2006. № 1.
20.Зинченко С. Корх С. Вопросы собственности: законодательство и практика //Хозяйство и право. 2000. № 6.
21.Паланкоев И. Нежилое помещение как объект гражданских прав//Гражданское право. 2007. № 4.
22.Пиджаков А.Ю., Нечуйкина Е.В. К вопросу о правовом регулировании оборота нежилых помещений // Гражданское право. 2004. № 2.
23.Свердлык Г.А. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма: Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма//Жилищное право. 2007. № 6.
24.Скловский К. И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение//Вестник ВАС РФ. 2003. № 8.
25.Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2003. № 3.
3. Юридическая (судебная) практика
1.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»//Вестник ВАС РФ. 2005. № 4.
2.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
3.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»//Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.
4.Постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.2002 № 11011/01 по делу № А40-23029/00-37-199//Вестник ВАС РФ. 2002, № 9.
5.Определение Верховного суда РФ от 25.10.2005 № 16-В05-22//СПС Консультант плюс.
6.Постановление Президиума ВАС РФ от 4 июля 2002 г. N 2774/02//СПС Консультант плюс.
7.Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09. 2004 г. № 6518/04//СПС Консультант плюс.
8.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»//Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
9.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.10.2000 № 3383/00//Вестник ВАС РФ. 2001. № 1. С. 28 – 30.
10.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.09.02 № 3673/02//Вестник ВАС РФ. 2002. № 12. С. 13 – 14.
11.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.11.2002 г. № Ф08-4401/2002//СПС Консультант Плюс.
12.Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2008 г. № 82-В08-11 // СПС Консультант Плюс.
список литературы