Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
Введение
1 Глава. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости
1.1.Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости. Правовое регулирование купли-продажи недвижимости
1.2.Элементы договора купли-продажи недвижимости
1.3 Исполнение договора купли-продажи недвижимости
Глава
2. Особенности продажи отдельных объектов недвижимости
2.1. Особенности купли-продажи жилых помещений
2.2. Особенности купли-продажи морских и речных судов
2.3. Особенности купли-продажи природных объектов
Заключение
Список использованных источников
Содержание
Выдержка из текста
Степень разработанности темы исследования. Проблема изучения договора купли-продажи недвижимости достаточно полно освещена в трудах таких ученых как Асаул А.Н., Грязнова А.Г., Севостьянов А.В., Сергеев А.П., Суханов Е.А., Толстой Ю.К., Щербакова Н.А. и многих других.
Проведенные социальные и политические реформы в России в конце XX века оказали влияние на всю систему права, в том числе на регулирование отношений, возникающих по поводу недвижимого имущества. Одной из самых популярных сделок в гражданском обороте по-прежнему остается договор продажи недвижимости. Его преимуществом перед другими видами гражданско-правовых договоров является простота конструкции: продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, строение, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а последний обязуется принять вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму.
В результате различных проводимых реформ в нашем государстве недвижимое имущество опять приобрело форму товара, который подлежит продаже и покупке. Но тем не менее недвижимое имущество является продукцией особого рода и к нему невозможно применить обычные нормы права
Ежедневно появляются сотни и тысячи новых объектов недвижимого имущества.
Методологической основой работы являлись такие общие методы исследования как анализ, синтез, обобщение, метод комплексного подхода; и частные: сравнительный, формально-логический методы исследования.
Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики. Сегодня все больше происходит судебных споров, которые возникают в связи с приобретением по договорам купли-продажи недвижимости.
Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава
3. Гражданского кодекса Российской Федерации. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах.
Список использованных источников
1.»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011)// «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301
2.Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001. С. 129.
3.Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Под ред. А.Д. Маковского. М., 1998. С. 235.
4.Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2001. С. 238 — 242.
5.Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. 2008. N 4. С. 10.
6.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 4-е изд., перераб., доп. М.: Статут, 2008. С. 742.
7.Белов В.А. Предисловие // Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2007. С. 28.
8.»Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик» (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1) (ред. от 26.11.2001) (утратили силу)// «Ведомости СНД и ВС СССР», 26.06.1991, N 26, ст. 733.
9.Корнилова Н.В. Понятие и признаки недвижимых вещей // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. 2006. N 6.
10.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2003. С. 188 — 193.
11.Правила параграфа 7 гл.30 ГК РФ о продаже недвижимости подлежат применению и к продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.
12.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Т.
2. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2004. С. 195.
13.»Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 19.07.2011)// «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4147
14.Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственном кадастре недвижимости»//»Собрание законодательства РФ», 30.07.2007, N 31, ст. 4017
15.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 08.09.2003 N А 19-12431/01-26-21-39-Ф 02-2428/03-С 1// http://www.resheniya-sudov.ru/2004/181785/
16.Суд правомерно отказал в удовлетворении встречных исковых требований налогового органа о взыскании санкций за невыполнение обязанности по перечислению налога на доходы физических лиц, так как материалами дела не доказан тот факт, что налогоплательщик осуществлял реализацию квартир по цене ниже рыночной.
17.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//»Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, N 30, ст. 3594
18.Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09.2004 N 6518/04 по делу N А 56-18388/03 // http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?id=30419&PrintVersion=1
19.Право требовать в принудительном порядке регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи принадлежит одной из сторон в договоре и только посредством обращения в суд; судебному приставу-исполнителю, осуществляющему мероприятия по подготовке и проведению торгов по реализации имущества должника, права обращения в суд с указанным требованием не предоставлено.
20.Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М.: Статут, 2008. С. 72 — 73.
21.Определение Конституционного Суда РФ от 25.03.2004 N 85-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Лежнева Виктора Захаровича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи
22. Гражданского кодекса Российской Федерации»// http://sudbiblioteka.ru/ks/docdelo_ks/konstitut_big_2733.htm
22.»Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 05.07.2010)// «Российская газета», N 49, 13.03.1993.
23.Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//»Собрание законодательства РФ», 23.02.1998, N 8, ст. 963
24.Кочмарев А.Э. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним / А.Э. Кочмарев, И.А. Полянский. Хабаровск: Магеллан, 2007. С. 5.
25.Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: Сб. ст. / Сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. М., 2005. С. 288 — 289.
26.Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2007. С. 16.
27.Василевская Л.Ю. Регистрация вещных прав на недвижимость в Германии и России: Общее и особенное в государственно-правовом регулировании // Правосудие в Поволжье. 2004. N 4
28.»Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011)// «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
29.Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 18.07.2011) «О недрах» (с изм. и доп., вступающими в силу с 02.08.2011)// «Собрание законодательства РФ», 06.03.1995, N 10, ст. 823
30.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004. С. 67.
31.»Воздушный кодекс Российской Федерации» от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 18.07.2011) //»Собрание законодательства РФ», 24.03.1997, N 12, ст. 1383
32.»Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.07.2011)// «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16
33.Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2011) «О государственном кадастре недвижимости»//»Собрание законодательства РФ», 30.07.2007, N 31, ст. 4017
34.»Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 19.07.2011)// «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4147
35.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//»Вестник ВАС РФ», N 4, 2001
36.Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 2009. С. 196.
37.Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М.: Статут, 2004. С. 452.
38.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006.; Егоров А.В., Ерохова М.А., Ширвиндт А.М. Обобщение проблемных вопросов применения арбитражными судами норм ГК РФ о вещно-правовых способах защиты права // Вестник гражданского права. 2007. N 4. С. 7, 117; Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Статут, 2008.С. 393
39.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Статут, 2008.С. 393, 394
40.Егоров А.В., Ерохова М.А., Ширвиндт А.М. Обобщение проблемных вопросов применения арбитражными судами норм ГК РФ о вещно-правовых способах защиты права // Вестник гражданского права. 2007. N 4. С. 117
41.Васильев Г.С. О некоторых вопросах перехода права собственности по договору // Вестник ВАС РФ. 2008. N 4. С. 28.
42.Германов А.В. От пользования к владению и вещному праву. М.: Статут, 2009. 700 с.
43.Германское гражданское уложение от
1. августа 1896 г. (с последующими изменениями) // Германское право. Ч.
1. Гражданское уложение. М.: МЦФЭР, 1996.
44.Наумов И.Л., Михаленко И.С., Рогожин М.Ю., Чипуренко Е.В. Как приобрести квартиру. СПб., 2005. С. 13 — 15.
45.Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М.: Статут, 2006. С.215
46.Певницкий С.Г. Виндикационный и негаторный иски в системе защиты права собственности на недвижимое имущество // Арбитражный и гражданский процесс. 2006. N
10. Певницкий С.Г. Некоторые вопросы системы защиты права собственности на недвижимое имущество // Юридический мир. 2006. N 3.
47.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004. С. 157 (автор главы — Р.О. Халфина).
48.Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. М., 2004. Т. 1. С. 456).
49.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от
1. августа 2008 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2009. N 1. С. 4 — 6.
50.Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2009 г.: по гражданским делам. Определение по делу N 50-В 08-4 // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2010. N 2. С. 27 — 28.
51.Обобщение судебной практики рассмотрения Магаданским городским судом дел по искам о признании сделок недействительными в 2006 — I квартале 2007 г. URL: http:// magadansky.mag.sudrf.ru/ modules.php?cl= 1&id= 58&name= docum_sud.
52.Эрделевский А.М. Государственная регистрация ипотеки / Закон. 2002. N 10. С. 40.
53.Фалилеев П.А. Правовые проблемы ипотеки морских судов. Залог и ипотека в российском и зарубежном праве. Материалы международной научной конференции. М., 2000. С. 27.
54.Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 1998. N 11. С. 11.
55.Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. N 8. С. 92.
56.Тихомиров Ю.А. Государственная регистрация статусов юридических и физических лиц // Право и экономика. 2000. N 1. С. 3.
57.»Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации» от 30.04.1999 N 81-ФЗ
58.(ред. от 07.11.2011)// «Собрание законодательства РФ», 03.05.1999, N 18, ст. 2207.
59.»Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации» от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 07.11.2011)// «Собрание законодательства РФ», 12.03.2001, N 11, ст. 1001
60.Решение от
2. июня 1995 г. по иску фирмы «Ченко Интернэшнл Инк.», Пуялап, штат Вашингтон, США, к фирме «Лондон Импортс Лимитед», Баркинг, Великобритания (дело N 51/1994).
61.Решение от 1 февраля 1996 г. по иску АО «Северный судоремонтный завод», Советская Гавань, Россия, к компании «Марин Трейд Интернэшнл Инк.», Довер, США (дело N 22/1995).
62.Решение от
1. декабря 1998 г. по иску Центрального управления материальных ресурсов и внешнеэкономических связей Министерства обороны России, Москва, к компании «Рашн Сабмарин Би. Си. Лтд», Нью-Вестминстер, Канада (дело N 1/1998).
63.Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юридическая литература, 1975.
64.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от
1. марта 2004 г. N 15671/03 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2004. N 8;
- 65.Федеральный закон от
2. июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2007. N
31. Ст. 4017.
66.Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. 2003. N 4. С. 7 — 16.
67.Постановление Правительства РФ от
3. мая 1993 г. N 503 «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков» (утратило силу) // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. N
23. Ст. 2114.
68.Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: Учеб. пособие. М.: ОАО «Издательский дом «Городец», 2006. С.
86. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (постатейный) / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: Юридический дом «Юстицинформ», 2003 и др.
69.Постановление Правительства РФ от
1. марта 1997 г. N 319 «О порядке определения нормативной цены земли» // Собрание законодательства РФ. 1997. N
13. Ст. 1539.
70.Федеральный закон от
2. июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1998. N
31. Ст. 3813.<18> См.: Постатейный комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» / Под ред. Г.Е. Быстрова, Б.Д. Клюкина. М.: Контракт, 2002. С. 341; Матвеев Д.В. Договор купли-продажи земельных участков: Дис. … к.ю.н. Самара, 2005. С. 125.
71.Федеральный закон от
1. июля 1998 г. N 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. 1998.N
29. Ст. 3399.
72.Иконицкая И.А., Краснов Н.И., Павлова Э.И., Самончик О.А., Фомина Л.П. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве // Государство и право. 2000. N 7. С. 32.
73.Кубанские новости. 2002.
1. ноября. N 240.
74.Российская газета. 2003.
1. июля. N 136(3250).
1. января 2006 г. бюро правления РСПП приняло заявление «Об условиях переоформления прав на землю под промышленными предприятиями», в котором в качестве основной причины перенесения срока завершения переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками под промышленными предприятиями на 1 января 2008 г. названы высокие выкупные цены, что сделало переоформление прав на землю фактически невозможным. Учитывая это, срок обязательного переоформления прав на земельные участки под предприятиями перенесен с 1 января 2006 г. на 1 января 2008 г.
75.Васюхнова А.П. Границы без срока // ЭЖ-Юрист. 2004. N 41.
список литературы
