Договор купли-продажи земельных участков, Юриспруденция

Пример готовой дипломной работы по предмету: Юриспруденция

Введение 4

1. Общая характеристика земельного участка как объекта гражданских прав 9

1.1. Понятие земельного участка как объекта гражданских прав 9

1.2. Становление и развитие современного законодательства о земле в Российской Федерации 17

2. Общая характеристика договора купли-продажи земельных участков 23

2.1. Понятие, существенные условия и стороны договора купли-продажи земельных участков 23

2.2. Форма и порядок заключения договора купли-продажи земельных участков 30

3. Исполнение договора купли-продажи земельных участков 37

3.1. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи земельных участков 37

3.2. Ответственность сторон за неисполнение договора купли-продажи земельных участков 43

Заключение 50

Библиографический список 54

Содержание

Выдержка из текста

В связи с этим возникает необходимость в теоретическом осмыслении указанных вопросов, оценке противоречий законодательства и судебно-арбитражной практики его применения при разрешении земельных споров. Кроме того, необходимы анализ изложенных в литературе различных научных взглядов и подходов, а также выработка практических рекомендаций по решению проблем оборота земельных участков, что в конечном итоге предопределяет актуальность темы исследования.

Степень разработанности проблемы. Вопросам гражданско-правового регулирования отношений, возникающих при купле-продаже земли, посвящено не так уж много исследований. В основном соответствующие работы проводились в России до 1917 г. (К. Змирлов, А. Любавский, К.И. Маслов, А. Пестржецкий, И. Энгельман и др.).

В дальнейшем эти проблемы принимались к изучению лишь в последние 10-15 лет, что вполне объяснимо формированием в это же время и самого позитивного законодательства. В числе таких исследований надо назвать диссертации Н.А. Аверьяновой, Д.С. Бугрова, И.Ю. Ельцовой, Н.П. Кабытова, О.В. Орешкиной, Д.И. Попова и др. авторов. Однако данные исследования или ориентированы на изучение проблемы в рамках науки земельного права, либо затрагивают отдельные частные вопросы купли-продажи земельных участков, либо акцент смещен на вопросы правового режима недвижимости (Е.С. Болтанова).

Непосредственно вопросам купли-продажи земельных участков в последнее время посвящены лишь отдельные журнальные публикации (Г.А. Волкова, К.И. Скловского, О. Плешановой и др.).

Фактически в настоящее время не проведено полноценных цивилистических научно-квалификационных исследований института договора купли-продажи земельных участков, а отдельные статьи по близкой проблематике не могут компенсировать их отсутствие.

Нормативно-правовая база состоит из Конституции РФ, Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, иных нормативных правовых актов действующего законодательства Российской Федерации и актов судебной практики.

Степень изученности. В разработке данной темы были использованы работы таких авторов как: Гетьман В. Г., Сычева Г. В., Потапова А. А., Боголюбов С. А., Анисимов А. П., Украинцев О.А., Гольцблат А.А. и др., а так же были использованы Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества», Гражданский и Земельный кодекс Российской Федерации.

условий повышения эффективности ее использования является создание продуманного, гибкого и надежного оборота земельных участков, позволяющего обеспечить перераспределение их под контролем государства как в хозяйственных, так иПри этом вовлечение земельных участков в оборот выполняет не только функцию перераспределения с учетом реальных возможностей владельцев (в пользу тех, кто хочет и может успешно использовать землю), но еще и функцию обеспечения исполнения обязательств (например, путем залога при кредите), функцию хозяйственного маневрирования ресурсами (например, при передаче части свободных земель в аренду, доверительное управление), функцию инструмента управления ресурсами соответствующего административно-территориального образования ( сделок по купле-продаже земельных участков.

Купля-продажа земельных участков

Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики. Сегодня все больше происходит судебных споров, которые возникают в связи с приобретением по договорам купли-продажи недвижимости.

С изменением содержания общественных отношений по поводу земли происходят изменения в предмете и задачах земельного права. В условиях земельной реформы и совершенствования управления экономикой вопросы купли-продажи земельных участков становятся все более актуальными.

Методологическую базу исследования составляют общенаучный диалектический метод познания и связанные с ним специальные методы, адекватные специфике юридической науки: анализ и синтез, формально-логический, сравнительно-правовой, структурно-системный и другие методы.

В работе проанализированы нормы действующего федерального и регионального законодательства, нормативные правовые акты муниципального образования – г. Дубны Московской области (при рассмотрении вопроса об уплате земельного налога собственниками земельных участков), а также судебная практика, связанная с земельными отношениями, восстановлением прав собственников земельных участков.

Библиографический список

I. Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: (Принята всенародным голосованием

1. декабря 1993 г.) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ) // Российская газета от

2. декабря 1993 года.

2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от

3. ноября 1994 г. № 51-Ф 3 (ред. от 05.05.2014) // СЗ РФ, 1994, № 32, ст. 3301.

3. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от

2. января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // СЗ РФ, 1996, № 5, ст. 410.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от

2. октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // СЗ РФ, 2001, № 44, ст. 4147.

5. Часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации от

2. ноября 2001 г. № 146-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // СЗ РФ, 2001, № 49, ст. 4552.

6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от

2. декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 05.05.2014) // СЗ РФ, 2005, № 1 (часть I), ст. 16.

7. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ (ред. от 28.12.2013)// СЗ РФ, 2006, № 23, ст. 2381.

8. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // СЗ РФ, 2006, № 50, ст. 5278.

9. Федеральный закон от

2. декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ред. от 28.12.2013) // СЗ РФ, 1996, № 1, ст. 1.

10. Федеральный закон от

2. июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 12.03.2014) // СЗ РФ, 1997, № 30, ст. 3594.

11. Федеральный закон от

1. апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ред. от 07.05.2013) // СЗ РФ, 1998, № 16, ст. 1801.

12. Федеральный закон от

2. июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 12.03.2014) // СЗ РФ, 1998, № 31, ст. 3813.

13. Федеральный закон от

2. октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ, 2001, № 44, ст. 4148.

14. Федеральный закон от

2. июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 28.12.2013) // СЗ РФ, 2002, № 30, ст. 3018.

15. Федеральный закон от

1. ноября 2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (ред. от 28.12.2013) // СЗ РФ, 2002, № 48, ст. 4746.

16. Федеральный закон от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (ред. от 21.06.2011) // СЗ РФ, 2003, № 28, ст. 2881.

17. Федеральный закон от

2. июля 2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (ред. от 28.12.2013) // СЗ РФ, 2005, № 30 (часть II), ст. 3126.

18. Федеральный закон от

2. июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ, 2007, № 31, ст. 4017.

19. Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. №

45. «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (ред. от 02.11.2013) // СЗ РФ, 2009, № 25, ст. 3052.

II. Судебная и иная правоприменительная практика

20. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ, 1996, № 9.

21. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от

1. ноября 1997 г. №

2. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ, 1998, № 1.

22. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. №

5. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ, 2001, № 4.

23. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от

2. марта 2005 г. №

1. «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ, 2005, № 5.

24. Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от

1. августа 2009 г. № 4345/09.

III. Книги

25. Боголюбов С.А., Минина Е.Л. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М., 2007. 327 с.

26. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., Статут, 2002. 539 с.

27. Великомыслов Ю.А. Купля-продажа земель несельскохозяйственного назначения. Практическое пособие (п. 3) [Электронный ресурс]

// Allpravo.ru, 2005.

28. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права / Под ред. А.Р. Кирсанова. М., 2007. 492 с.

29. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. М., 2007. 293 с.

30. Защита и регистрация права собственности: Проблемы, споры и пути их разрешения. Материалы конференции. СПб., 2007. 448 с.

31. Иоффе О.С., Толстой Ю.К. Новый Гражданский кодекс РСФСР. Л., 1965. 193 с.

32. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М., Юрайт-Издат, 2009. 590 с.

33. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное / Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006. 616 с.

34. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. 4-е изд. М., 1999. 1445 с.

35. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. СПб. 1997 (по изд. 1898 г.).

619 с.

36. Российское законодательство X — XX веков. Т.

3. Акты Земских соборов / Под ред. Чистякова О.И. М. Юрлитиздат. 1985. 360 с.

37. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. М. Статут. 2001. 567 с.

38. Собственность и иные права на земельные участки в Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006. 280 с.

39. Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. СПб., 2007. 317 с.

IV. Статьи

40. Аверьянова Н.Н. Особенности купли- продажи земельных участков // Нотариус. 2008. № 1. С. 43-46.

41. Бакирова Р.Т. Особенности купли- продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения // Аграрное и земельное право. 2009. № 7. С. 54-57.

42. Буров В.А. Споры о границах земельных участков // Аграрное и земельное право. 2010. № 3. С. 80-86.

43. Гаджиев Г.А. О некоторых проблемах развития земельного законодательства на современном этапе // Государство и право. 1997. № 3. С. 30-33.

44. Галкина А.Е. Некоторые особенности договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности // Юристъ-Правоведъ. 2009. № 3. С. 54-56.

45. Гимолеев Р. Государственная регистрация залога недвижимости. Проблемы правоприменения // Право и экономика. 2014. № 2. С. 26 — 31.

46. Дамбиева Т.В. Земля как объект права собственности Российской Федерации // Журнал российского права. 2005. № 11. С 13-18.

47. Дихтяр А.И. Коллегиальное согласие на совершение сделки с земельным участком как условие ее действительности // Юридический мир. 2010. № 2. С. 25-27.

48. Дихтяр А.И. Согласие на совершение сделки с земельным участком как условие ее действительности // Юрист. 2012. № 1. С. 18-22.

49. Дозорцев В.А. Проблемы совершенствования гражданского права Российской Федерации при переходе к рыночной экономике // Государство и право. 1994. № 1. С. 26-30.

50. Елисеева И.А. Земельный участок как объект гражданского оборота: понятие и признаки // Бизнес в законе. 2010. № 2. С. 60-64.

51. Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в РФ // Юридический мир. 2007. № 10. С. 27-34.

52. Костина О.В. О существенных условиях договора купли- продажи земельных участков // Нотариус. 2012. № 2. С. 22-26.

53. Лалетина А.С. Заключение договора купли-продажи земельного участка. Уплата земельного налога за землю под газопроводом // Бизнес в законе. 2010. № 3. С. 74-82.

54. Ломидзе О.Г. Способы защиты интереса собственника недвижимости в приобретении прав на земельный участок // Закон. 2010. № 4. С. 126-134.

55. Прудникова Е.А. Сделки купли- продажи земельных участков // Актуальные проблемы юридической науки. Материалы межрегиональной научно-практической конференции студентов, молодых ученых, аспирантов, преподавателей. Ростов-на-Дону, 2013. С. 58-61.

56. Рыжих И.В. Правовая природа вещных прав на землю // Цивилистические исследования: сборник статей по материалам  Ежегодной всероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы развития гражданского права в современной России». Тула, 2005. С. 23-29.

57. Сыродоев Н.А. О соотношении земельного и гражданского законодательства // Государство и право. 2006. № 4. С. 42-43.

58. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. 2005. № 2. С. 33-36.

59. Шевчук Д.А. Как приобрести земельный участок в собственность? // Право и экономика. 2010. № 1. С. 73-79.

список литературы