Содержание
Введение 3
1. Юридическая природа договора купли-продажи жилых помещений 6
1.1. Исторический анализ российского законодательства о договоре купли-продажи жилых помещений 6
1.2. Понятие и сущность договора купли-продажи жилого помещения 9
2. Переход права собственности по договору купли-продажи жилого помещения. Виды договора купли-продажи жилых помещений 13
2.1. Переход права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения 13
2.2. Виды договора купли-продажи жилых помещений 16
Заключение 23
Список использованной литературы 27
Содержание
Выдержка из текста
Несмотря на то, что договор купли-продажи жилых помещений достаточно исследован в научных трудах многих авторов, в реальных гражданско-правовых отношениях этот материал оказывается малопрактичным, поскольку теоретические основы нередко имеют расхождение с юридической практикой. Также данный вид гражданско-правового договора имеет свои особенности, которые раскрываются только в практических примерах и не анализируются должным образом в юридической литературе.
Научную основу для написания данной работы составили труды М.Б.Смоленского, К.И.Скловского, Л.Ю.Грудцыной, П.А.Астахова, А.П.Сергеева и других. Нормативно-правовой базой исследования являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, а также Определения Верховного Суда РФ и областных судов, обобщающие судебную практику по вопросам применения норм гражданского законодательства в сфере реализации договоров купли-продажи жилых помещений.
В качестве методологической основы исследования были использованы общенаучные методы научного познания (анализ, включая системный анализ, синтез, индукция, дедукция и др.), а также частно-научные методы научного познания (сравнительно-правовой, формально-юридический, юридико-телеологический (целевой), юридико-лингвистический и др.). Метод анализа использовался в сочетании с другими методами исследования по всему тексту данного исследования.
Предмет исследования – нормы Конституции Российской Федерации, гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере купли-продажи жилых помещений, судебная практика, монографическая литература, относящиеся к теме исследования.
российских граждан стали собственниками жилого помещения, что обусловило в последующие годы не¬бывалый рост сделок с данными объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обуславливает увеличение чис¬ла сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи. В соответствие с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилого помещения, опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно формирует качественно новую
Предметом исследования считаются гражданско-правовые нормы, которые устанавливают основания для заключения договора купли-продажи жилого помещения, права и обязанности сторон, а также использование данных норм правоприменителем путем анализа судебной практики.
Но при всей освещенности, вопросы договора купли-продажи жилых помещений являются недостаточно разработанным, так как необходим комплексный подход к исследованию данных вопросов с учетом имеющегося правоприменительного и законодательного опыта последних лет в нашей стране.
При написании данной работы использовалась литература по общей теории государства и права, гражданского и жилищного права. Также будут использованы комментарии законодательства, монографии и научные статьи таких ученых и исследователей в области гражданского права, как Суханов Е.А., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Садиков О.Н., Зенин И.А., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Белов В.А., Чаусская О.А., Гатин А.М. и другими учеными.
Договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилых помещений
Разработка данного правового явления расширила неоднозначность подходов к пониманию сущности договора купли-продажи в общем и договора купли-продажи жилого помещения в частности.Объектом исследования выпускной квалификационной работы является договор купли-продажи жилых помещений, который регулирует вопрос прав человека на жилое помещение, а это всегда животрепещущий вопрос.
Список использованной литературы
I.Нормативные правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 года №51-ФЗ // «Собрание законодательства РФ. — 1994. — №32. – Ст. 1257.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 года №14-ФЗ // «Собрание законодательства РФ». — 1996. — №5. – Ст. 3892.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года №188-ФЗ // «Собрание законодательства РФ». — 2004. — №44. – Ст. 2315.
4. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ // «Собрание законодательства РФ». — 1997. — №30. — Ст. 3594.
5. Декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах» от 20.08.1918 года // СПС «КонсультантПлюс».
6. Декрет ВЦИК «Об основных частных имущественных правах, признаваемых РСФСР, охраняемых ее законами и защищаемых судами РСФСР» от 22.05.1922 года // СПС «КонсультантПлюс».
II.Научная, учебная литература:
1. Алексеев С.С., Гонгало Б.М. Гражданское право — М.: Проспект, Велби, 2010. – 380 с.
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1 Общие положения — М.: Статус, 2008.
3. Бухарова П.А. Тенденции развития правового регулирования долевого строительства // «Российская юстиция». – 2006. — №8.
4. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. Изд. 2-е, стереотип. М: Статут, 2011. – 430 с.
5. Гражданское право: Учебник. В 3_х т. Т. 1. 6_е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, Проспект, 2012. – 470 с.
6. Крашенинников В.П. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Изд-е 3-е, перераб. и доп. М.: Статут, 2009. — 288 с.
7. Перепелкина Н.В. К новому Жилищному Кодексу. // «Жилищное право». — 2006. — № 1.
8. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во М.Ю. Тихомирова, 2011. – 370 с.
III.Материалы судебной практики:
9. Обзор деятельности федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей за первое полугодие 2009 года. Судебная статистика // Электронный ресурс http://www.cdep.ru/index.php? id=5&item=35.
10. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.96 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» // «Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ». — 1996. — №9.
список литературы