Содержание:
Введение
Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи жилых помещений
1.1.Понятие и признаки договора купли-продажи жилых помещений
1.2. Правовое регулирование договора купли-продажи жилых помещений
Глава 2. Содержание договора купли-продажи жилых помещений
§ 1. Форма и государственная регистрация договора купли-продажи жилых помещений
§ 2. Предмет и цена договора купли-продажи жилых помещений, лица сохраняющие право пользования жилым помещением (включить гарантии прав)
А. Предмет договора купли продажи жилых помещений
В. Цена в договоре купли-продажи жилого помещения
С. Лица, сохраняющих право пользования этим жилым помещением
§ 3. Права и обязанности сторон договора купли-продажи жилых помещений
Глава 3. Ответственность сторон договора купли-продажи жилых помещений и прекращение его действия
§ 1. Ответственность сторон договора купли-продажи жилых помещений.
§ 2. Изменение и расторжение договора купли-продажи жилых помещений
Заключение
Список литературы:
Содержание
Выдержка из текста
Законодательство содержит множество юридических особенностей, которые требуют особого правового регулирования, в том числе и определения объектов недвижимости, порядка заключения и исполнения договора, особенностей продажи жилых помещений, прав третьих лиц на пользование жилыми помещениями. Регулирование указанных отношений регламентируется нормами, которые содержатся в нескольких нормативных актах, но противоречиво, что ведет за собой сложность в применении норм и как следствие к судебным спорам.
Научную основу для написания данной работы составили труды М.Б.Смоленского, К.И.Скловского, Л.Ю.Грудцыной, П.А.Астахова, А.П.Сергеева и других. Нормативно-правовой базой исследования являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, а также Определения Верховного Суда РФ и областных судов, обобщающие судебную практику по вопросам применения норм гражданского законодательства в сфере реализации договоров купли-продажи жилых помещений.
В качестве методологической основы исследования были использованы общенаучные методы научного познания (анализ, включая системный анализ, синтез, индукция, дедукция и др.), а также частно-научные методы научного познания (сравнительно-правовой, формально-юридический, юридико-телеологический (целевой), юридико-лингвистический и др.). Метод анализа использовался в сочетании с другими методами исследования по всему тексту данного исследования.
Предметом исследования считаются гражданско-правовые нормы, которые устанавливают основания для заключения договора купли-продажи жилого помещения, права и обязанности сторон, а также использование данных норм правоприменителем путем анализа судебной практики.
Предмет исследования – нормы Конституции Российской Федерации, гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере купли-продажи жилых помещений, судебная практика, монографическая литература, относящиеся к теме исследования.
российских граждан стали собственниками жилого помещения, что обусловило в последующие годы не¬бывалый рост сделок с данными объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обуславливает увеличение чис¬ла сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи. В соответствие с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилого помещения, опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно формирует качественно новую
Но при всей освещенности, вопросы договора купли-продажи жилых помещений являются недостаточно разработанным, так как необходим комплексный подход к исследованию данных вопросов с учетом имеющегося правоприменительного и законодательного опыта последних лет в нашей стране.
Все вышесказанное дает основание сделать вывод о большой важности договора купли-продажи жилых помещений для каждого человека, о необходимости повышения уровня знаний населения в сфере правового регулирования изучаемых отношений.
Договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилых помещений
Разработка данного правового явления расширила неоднозначность подходов к пониманию сущности договора купли-продажи в общем и договора купли-продажи жилого помещения в частности.Объектом исследования выпускной квалификационной работы является договор купли-продажи жилых помещений, который регулирует вопрос прав человека на жилое помещение, а это всегда животрепещущий вопрос.
Список литературы:
Нормативно-правовые акты.
1.Конституция Российской Федерации. 1993г. // СПС Консультант плюс.
2.Гражданский кодекс РФ части 1,2 // СПС Консультант плюс.
3.Гражданский кодекс РСФСР 1964г. // СПС Консультант плюс
4.Градостроительный кодекс РФ — Издательство:Ось-89 , 2008г.
5.Жилищный кодекс РФ — Издательство: Сибирское университетское изда-тельство, Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2008 г.
6.Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // Российская газета №4428 1 августа 2007 г.
7.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О госу-дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант плюс.
8.Постановление Правительства РФ от 15 ноября 1997 г. N 1438 «О спе-циализированном учреждении по продаже федерального имущества» // СЗ РФ. 1997. N 47. Ст. 5416).
9.Бюллетень Министерства юстиции. 2001. N 4
10.Бюллетень Верховного Суда РФ. 1996. N 3. С. 12.
11.Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 3. Ст. 99.
12.Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. // Бюллетень ВС. 2006. N 5)
13.Постановление Конституционного суда от 21 апреля 2003 г. N 6-П // Вестник Конституционного Суда РФ. 2003. N 3.
14.Постановления Конституционного Суда РФ от 4 апреля 1996 г. N 9-П // СЗ РФ. 1996. N 16. Ст. 1909
15.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15 июня 2006 г. N А33-16897/05-Ф02-2778/06-С2. // СПС Консультант плюс.
16.Постановление ФАС Московского округа от 6 марта 2006 г. N КГ-А40/1082-06-П.
17.Постановление ФАС Уральского округа от 28 сентября 2006 г. N Ф09-8613/06-С3 по делу N А71-393/2005-Г12
18.Определение Нижегородского областного суда от от 12 апреля 2011 г. N 33-2884/11 // СПС Консультант плюс.
19.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Феде-рального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Литература
1.Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью. М., 2005.
2.Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II.
3.Гражданское право России. Обязательственное право. М., 2004.
4.Грудцына Л.Ю, Спектор А.А. Гражданское право России. – М.: Изд-во «Юстицинформ»,2008 г.
5.Ельяшевич В.Б. Развитие форм поземельного оборота на Западе. СПб., 1913.
6.Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федера-ции для предпринимателей. — М.: Фонд «Правовая культура», редакция журнала «Хозяйство и право», 1995.
7.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского // СПС КонсультантПлюс. 2007.
8.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2003.
9.Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собствен-ность в многоквартирных домах. М., 1995.
10.Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. 2003. N 3.
11.Мамишев З. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обя-зательно // Российская юстиция. 1996. N 8.
12.Непомнящая Е.А. Нотариусы должны оставаться в регистрационной це-почке // Час пик. 1997. N 119; Тихенко А.В. Надо действовать на пер-спективу // Российская юстиция. 1996. N 5.
13.Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 1. Вотчинное право. М., 2002.
14.Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999.
15.Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации, частей второй и третьей / Под ред. В.А. Белова.
16.Сазонова М. Нотариат обеспечивает стабильность оборота недвижимо-сти. // «Российская юстиция», 2000, N 4.
17.Свит Ю.П. Проблемы определения объекта жилищных прав и его право-вого статуса в современном жилищном законодательстве // Закон. 2005. N 11.
18.Суханов Е.А. Предисловие к кн. Дигесты Юстиниана. Т. 1. М.: Центр изучения римского права, Статут, 2002.
19.Толчеев Н.К. Судебные споры о жилом доме. М., 1993
20.Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация как способ ох-раны прав на недвижимость // Закон. 2006. N 2. С. 21
21.Чефранова Е.А. Правовое регулирование собственности в многоквартир-ном доме // Закон. 2005. N 6.
22.Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права. М., 1994. С. 18
список литературы