Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
Содержание
Введение
Глава
1. Договор найма жилого помещения
1.1. Значение и сущность жилищного найма. Виды договора найма
1.2. Договор социального найма жилого помещения
1.3. Условия и признаки договора коммерческого найма жилого помещения
Глава
2. Основные элементы и особенности договора коммерческого найма. Сравнительный анализ договоров найма
2.1. Договор коммерческого найма как самостоятельный договор
2.2. Основные элементы договора коммерческого найма
2.3. Прекращение правоотношения коммерческого найма жилого помещения. Защита прав нанимателя в случае нарушения его преимущественного права на продление договора коммерческого найма
2.4. Сравнительный анализ договоров социального и коммерческого найма
Заключение
Список используемых источников и литературы
Содержание
Выдержка из текста
Одним из способов реализации права граждан на жилище (ст.
4. Конституции РФ) является найм жилого помещения. Законодательство Российской Федерации таким образом гарантирует возможность быть обеспеченым жильцем каждому гражданину, что предполагает юридическую защиту в пользовании жилым помещением, неприкосновенность жилья, недопущение произвольного лишения жилища, и конечно вероятность улучшения жилищных условий путем приобретения другого жилья. Особую значимость удовлетворения именно этой потребности граждан подчеркнула Конституция Российской Федерации, гл. 2 провозглашает, что каждый «имеет право на жилище» (ч. 1 ст. 40).
Право на жилище предоставляется посредством обеспечения жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда пцутем заключения договора найма в пределах нормы жилой площади, на условиях найма жилых помещений у собственников, кооперативного жилищного строительства, а также приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения размеров площади. С введением в действие второй части Гражданского кодекса РФ правовое регулирование отношений по найму жилых помещений существенно измененилось. Согласно новым нормам, наем гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется путем заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального найма жилого помещения, а в домах частных собственников — посредством заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма. Таким образом, договор социального найма жилого помещения и договор коммерческого найма жилого помещения — это две разновидности найма жилых помещений применительно к различным видам жилищных фондов. Е.В. Трушин предлагает не гипертрофировать «коммерческие» начала в договоре коммерческого найма и «социальные» — в договоре социального найма. Договор найма в юридической литературе и в законодательстве стал называться «коммерческим», исходя из того, что основной целью договора найма в отличие от договора социального найма является получение собственником жилого помещения прибыли от сдачи его внаем. Новыми нормами ГК РФ глава
3. «Наем жилого помещения» установлено, что собственник должен извлекать прибыль от сдачи жилья внаем, т.е. закон не считает это коммерческой деятельностью . С мнением Е.В. Трушина можно поспорить, так как сдача в наем жилого помещения собственником по договору коммерческого найма не является обязанностью, именно с целью извлечения прибыли, а не иной целью собственник осуществляет сдачу жилого помещения в коммерческий наем, так как это следует из названия самого договора. Общим элементом договоров социального и коммерческого найма является их форма, которой следует придавать подобающее ей значение как способу волеизъявления сторон. Все договоры найма жилых помещений должны заключаться в письменной форме, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 2 ст.
6. ЖК РФ договор социального найма жилого помещения является бессрочным. Договор коммерческого найма жилого помещения, в свою очередь, заключается на срок не более пяти лет, а если он не установлен сторонами, то договор считается заключенным на пять лет. Существуют такие договоры в жилищном праве, которые не могут быть отнесены ни к договору социального найма, ни к договору коммерческого найма. Речь идёт о договоре найма специализированного жилого помещения. Понятие специализированного жилого помещения впервые появилось в законе РФ «Об основах федеральной жилищной политики» , согласно которому к таким жилым помещениям относились общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др. В дальнейшем к числу специализированных были отнесены также жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, заложенное в обеспечение возврата жилищного кредита или целевого займа.
Гипотеза исследования состоит в том, что результаты многоаспектного анализа норм текущего законодательства, регулирующего отношения, связанные особенностями заключения договоров найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, могут быть использованы в интересах оптимизации правотворческого процесса в указанном направлении, а также для совершенствования учебно-методической базы соответствующих учебных дисциплин и спецкурсов.
Степень освещения темы в литературе. Изучение научных источников свидетельствует о том, что проблема договора найма жилого помещения в России длительное время не исследовалась во всем ее многообразии. Специальные работы по данной теме довольно редки.
В работе использован широкий круг литературных источников по вопросу договор найма жилого помещения. В процессе написания работы были использованы научные труды и публикации в периодической печати следующих авторов: Авакьяна С.А., Авдеенкова М.П., Белова, В.А., Брагинского, М.И. и некоторых других.
В советской юридической литературе не исследовались вопросы коммерческого найма. Это обусловлено тем, что такой вид договора найма возник только в результате перехода страны к рыночным отношениям. Однако, договор социального найма жилого помещения был исследован в литературе указанного периода. Современность внесла некоторые коррективы в правовое регулирование предоставления жилого помещения на основании договора социального найма.
- всесторонне изучить и проанализировать нормативно-правовое регулирование договора найма жилого помещения в таких нормативно-правовых актах, как Конституция РФ, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации и др.
Предметом исследования данной работы являются нормы действующего гражданского законодательства и иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения, возникающие в связи с заключением договора социального и коммерческого найма жилого помещения, практика их применения, а так же научная и учебная литература по теме исследования.
Список используемых источников и литературы
Нормативные акты
1.Конституция Российской Федерации от 12.12. 1993 // Российская газета. –– 1993.–– № 197.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.94 № 51-Ф. Часть первая. // СЗ РФ.–– 1994.–– № 32.–– Ст. 3301.
3.Жилищный кодекс Российской Федерации от
2. декабря 2004 г. N 188-ФЗ // СЗ РФ. –– 2005. ––№ 1.
4. О социальной защите инвалидов в Российской Федерации: закон РФ: закон РФ от 24.11.1995 г. // СЗ РФ.- 1995.- № 48.
Материалы практики
5.О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 // Гарант [Справочно-правовая система]
2011
6. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2010 г. (по гражданским делам) // Сборник Постановлений Пленума Верховного Суда РФ. – 2010.–– № 11.
Литература
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. – М.: Статут, 2000. –– 680с.
8. Басин В.В., Гончало Б.М., Крашенников П.В. Современная жилищная политика России. – М.: Юристъ., 2004. – 412с.
9.Василевская Л.Ю. Сделки с жилыми помещениями в гражданском праве: истоки и нормативное регулирование // Гражданин и право. – 2010. –– № 1. – С.19-20.
10.Гражданское право. Том
2. Полутом 1 / Под ред. Е.А.Суханова – М.: БЕК, 2011. ––– 855с.
11. Грудцына Л.Ю. Жилищные правоотношения: теоретический аспект и современные тенденции // Законодательство и экономика. – 2005. – № 7. – С. 15.
12. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита // Современное предпринимательство.- 2010.- № 5.-С.43-44.
13.Ем В.С. Преимущественные права как отступление от принципа равенство субъектов гражданских правоотношений // Сборник трудов молодых ученых. Екатеринбург.: УЮА, 2010.-С.30-31.
14. Иванова В.Д. Сделки с недвижимостью: исторический аспект // Закон. –– 2007. –– № 4. –– С.11.
15.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов).
– М.: Юрайт-Издат, 2004 г. – 766с.
16.Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность.- М: Экор., 2003. –– 480с.
17. Кичихин А., Щербакова Н. Частное жилье — собственность и сделки // Правовой консультант.- 2011.- № 7.-С.38-39.
18. Крашенинников П.В. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения // Правоведение . – 2000. –– № 3. –– С.14-16
19.Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Гражданин и право. — 2010. — № 3-4.-С.29-31.
20.Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие — М.: Юринформцентр, 2008.- 585с.
21.Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под общ. ред. Н.В. Федосеева – М.: Консалтбанкир, 2011.- 633.
22.Толстой Ю.К. Жилищное право. — М.: Проспект, 2010.- 797с.
23. Шитова М.А. Актуальные вопросы и споры о праве на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма // Жилищное право.- 2009.- № 10- С.33.
список литературы
