Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
Введение 3
Основная часть 4
1.Разграничение договоров найма жилых помещений 4
2.Особенности договора найма жилого помещения жилищного фонда социального и коммерческого использования 9
3.Субъектный состав договора коммерческого найма 20
Заключение 25
Глоссарий 27
Список использованных источников 29
Приложение 33
Содержание
Выдержка из текста
С появлением в ГК РФ гл.
3. возникла проблема с определением норм, подлежащих применению к отношениям по временному пользованию специализированными жилыми помещениями. Ведь, исходя из закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», специализированный характер жилое помещение приобретало в силу специальных оснований и условий его предоставления независимо от формы собственности на него. Таким образом, безусловное распространение норм о социальном найме на все специализированные жилые помещения стало нецелесообразным. При разработке и принятии ЖК РФ было учтено и урегулировано, что специализированные жилые помещения объединены понятием «специализированный жилищный фонд». В соответствии со ст.
1. ЖК РФ специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам гл. 9 Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. При социальном найме жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, из муниципального жилищного фонда. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. Обязательное условие предоставления специализированного жилья — отсутствие у гражданина какого бы то ни было другого жилого помещения в данном населенном пункте (ч. 2 ст.
9. ЖК), а не отнесение его к категории малоимущих. Важным нововведением является то, что ЖК РФ не включает в специализированный жилищный фонд частные жилые помещения, даже если они используются по аналогичному предназначению, например, для проживания сотрудников организации в период работы в ней. Такое ограничение применения норм ЖК РФ о специализированном жилом помещении снижает уровень социальных гарантий для лиц, получающих такие жилые помещения в частном жилищном фонде. Ведь отношения временного пользования жилым помещением частного фонда в связи с трудовой деятельностью, учебой и др. будут опосредоваться нормами о найме жилого помещения (гл.
3. ГК РФ), а при безвозмездном характере отношений сторон — нормами о ссуде (гл.
3. ГК РФ).
Однако в период действия ЖК РСФСР была обнаружена неэффективность распространения положений о служебных и специализированных жилых помещениях на частный жилищный фонд. Случаев включения частных жилых помещений в специализированный жилищный фонд практически не наблюдалось . Итак, основанием пользования специализированными жилыми помещениями является заключение договора найма специализированного жилого помещения (ст. 99-103 ЖК РФ).
Договор найма специализированного жилого помещения не может рассматриваться как разновидность социального найма, поскольку имеется ряд отличий. Так, для получения жилья по договору социального найма необходимо наличие таких условий, как признание гражданина малоимущим, что не требуется для предоставления специализированного жилья по договору найма; разные требования к объекту, т.е. жилому помещению; различный объем прав у нанимателей; временный характер действия договора, а также разные последствия расторжения договора. Кроме того, договор найма специализированного жилого помещения как и договор социального найма, а именно заключается на основании решения о его предоставлении; жилые помещения, предоставляемые по договору найма, относятся к государственному и муниципальному жилищному фонду; форма договоров — письменная;
Гипотеза исследования состоит в том, что результаты многоаспектного анализа норм текущего законодательства, регулирующего отношения, связанные особенностями заключения договоров найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, могут быть использованы в интересах оптимизации правотворческого процесса в указанном направлении, а также для совершенствования учебно-методической базы соответствующих учебных дисциплин и спецкурсов.
Методологические основы работы: Методологической основой работы является общий диалектический метод научного познания и связанные с ним принципы историзма и объективности исследовани. Помимо общенаучных методов применяются и специальные (частнонаучные): сравнительно-исторический, конкретно-социологический, системный, структурно-функциональный, формально- логический и др. Использование методов в их сочетании позволило осмыслить и раскрыть предмет исследования в обобщающих закономерностях, в разнообразных деталях и ракурсах, что в конечном итоге дало возможность решить поставленные автором задачи.
В работе использован широкий круг литературных источников по вопросу договор найма жилого помещения. В процессе написания работы были использованы научные труды и публикации в периодической печати следующих авторов: Авакьяна С.А., Авдеенкова М.П., Белова, В.А., Брагинского, М.И. и некоторых других.
В советской юридической литературе не исследовались вопросы коммерческого найма. Это обусловлено тем, что такой вид договора найма возник только в результате перехода страны к рыночным отношениям. Однако, договор социального найма жилого помещения был исследован в литературе указанного периода. Современность внесла некоторые коррективы в правовое регулирование предоставления жилого помещения на основании договора социального найма.
- всесторонне изучить и проанализировать нормативно-правовое регулирование договора найма жилого помещения в таких нормативно-правовых актах, как Конституция РФ, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации и др.
Предметом исследования данной работы являются нормы действующего гражданского законодательства и иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения, возникающие в связи с заключением договора социального и коммерческого найма жилого помещения, практика их применения, а так же научная и учебная литература по теме исследования.
Список источников информации
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрании законодательства РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.08.2015) // Российская газета. N 1. 12.01.2005.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) (ред. от 06.04.2015) // СЗ РФ. 29.01.1996. №
5. Ст. 410.
4. Указ Президента РФ от 07.05.2012 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества коммунальных услуг» // СЗ РФ. 2012. №
19. Ст. 2327.
5. Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» // СЗ РФ. 2014. № 30. Ч. I. Ст. 4218.
6. Распоряжение Правительства РФ от 29.08.2012 № 1556-р «Об утверждении комплекса мер по формированию рынка доступного арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода» // СЗ РФ. 2012. №
36. Ст. 4971.
7. Постановление Правительства РФ от 05.12.2014 N 1318 О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования
8. Постановление Президиума ВАС РФ от
1. июня 2006 г. по делу № 1689/06 // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]
: справочная правовая система.
9. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от
1. мая 2013 г. по делу № 337271/13 // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]
: справочная правовая система.
10. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от
1. янв. 2013 г. № 337271/13 // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]
: справочная правовая система.
11. Барков А.В. Творческое развитие идеи А.Г. Быкова о социальном предназначении предпринимательства в концепции правового регулирования рынка социальных услуг // Предпринимательское право. — 2013. — № 3. — С. 9-13
12. Белых В.С. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в России: монография / В.С. Белых. — М.: Проспект, 2009. Бюллетень Верховного Суда РФ. — 2007. — № 4.
13. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Указ. соч. С. 715.Определение Свердловского областного суда от 3 июля 2013 г. по делу № 33-7899/2013 // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]
: справочная правовая система.
14. Гражданское право : в 3 т. Т. 2 : учебник / отв. ред. В. П. Мозолин. — Изд.
2. перераб. и доп. — М. : Проспект, 2012. — 768 с.
15. Далбаева Н. Н. Субъекты жилищных правоотношений, не обладающие правом собственности на жилое помещение : автореф. дис. … канд. юрид. наук / Н. Н. Далбаева. — Иркутск, 2008. — 24 с.
16. Деркунский, Д.В. К вопросу о понятии систематичности в составе статьи
11. УК РФ / Д.В. Деркунский // Российский следователь. — 2007. — № 9.
17. Ершова И.В. Понятие предпринимательской деятельности в теории и судебной практике / И.В. Ершова // Lex russica. — 2014. — № 2.
18. Кириченко О. В. К вопросу о целевой направленности использования жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма // Семейное и жилищное право. — 2011. — №
5. КонсультантПлюс [Электронный ресурс]
: справочная правовая система.
19. Кириченко О. В. Правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства России // Современное право. — 2011. — №
7. Консуль- тантПлюс [Электронный ресурс]
: справочная правовая система.
20. Кириченко О. В. Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2011. №
4. КонсультантПлюс [Электронный ресурс]
: справочная правовая система.
21. Кириченко О. В. Субъектный состав договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. — 2012. — №
5. Консуль- тантПлюс [Электронный ресурс]
: справочная правовая система.
22. Корякин В. М. Договор некоммерческого найма жилого помещения и его отличия от договоров социального и коммерческого найма / В. М. Корякин // Право в вооруженных силах. — 2012. — №
23. Крюкова Е.С. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: новеллы жилищного законодательства // Жилищное право. 2014. № 12. С. 9.
24. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации : постановление Пленума ВС РФ №
6. Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июня 1996 г. // Рос. газ. — 1996. —
1. авг.
25. Определение Свердловского областного суда от 3 июля 2013 г. по делу № 33-7899/2013 // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]
: справочная правовая система.
26. Постановление Президиума ВАС РФ от
1. июня 2006 г. по делу № 1689/06 // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]
: справочная правовая система.
27. Садовникова Е. В. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения : авто- реф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2010. С. 14.
28. Сыропятова А.С. Становление понятия «социальное предпринимательство» в науке и законодательстве РФ // Норма. Закон. Законодательство. Право: материалы XVI Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых (24-25 апреля 2014 г., г. Пермь).
- Пермь, 2014. — С. 213-215.
29. Усольцева Н. А. Вопросы построения в Российской Федерации модели некоммерческого найма жилья / Н. А. Усольцева // Научный ежегодник Института философии и права Уральского отделения Российской академии наук. — 2014. — Том 14. — Вып. 1. — С. 133-144
30. Филимонов А. Некоммерческий наем жилья: главные моменты [Электронный ресурс]
/ А. Филимонов // СПС «Гарант» Наемные дома социального пользования: плюсы и минусы [Электронный ресурс].
- URL : http://vashrieltor.com/naem Некоммерческий наем жилья: все за. Кто против? [Электронный ресурс].
- URL http://moskv.ru/artides/funtext/show/id/8988/).
список литературы
