Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ:
ВВЕДЕНИЕ 3
1. История возникновения договора социального найма жилого помещения. Зарубежный опыт регулирования договоров социального найма жилых помещений 8
1.1 Появление и развитие правового регулирования договора социального найма жилого помещения 8
1.2 Особенности заключения, изменения и прекращения договоров социального найма жилых помещений в зарубежных странах 12
2. Общие положения о договоре найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде 21
2.1. Понятие и содержание договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде 21
2.2. Форма и срок договора найма. Плата за жилое помещение 26
3. Заключение и расторжение договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде 29
3.1. Порядок заключения договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде 29
3.2. Права и обязанности членов семьи нанимателя 36
3.3. Изменение и расторжение договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде 43
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 54
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность. Договор найма жилых помещений – один из самых распространенных гражданско-правовых договоров. Рассмотрение правового положения такого договора будет всегда актуально, ведь наем жилого помещения это один из видов арендных отношений. В жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Правовые вопросы, возникающие при найме жилых помещений, регламентируются гл.
3. Гражданского кодекса РФ.
Нормы, регулирующие правовое положение договора найма жилых помещений, в последние годы были значительно изменены. Реформирование сферы жилищных услуг, обусловленное принятием Закона Российской Федерации от
2. декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики», предопределило концептуально новый подход к сущности складывающихся жилищных правоотношений, основанных на договоре найма, условий аренды, приобретения или строительства жилья за счет собственных средств.
Жилищный кодекс РСФСР, который был принят более пятнадцати лет назад, больше не отвечает требованиям общественных отношений, которые складываются в новых социально-экономических условиях, так как был ориентирован главный образом на регулирование договоров социального найма жилого помещения, относящегося к государственному и общественному жилищному фонду.
Гражданский кодекс РФ предусматривает более широкие возможности удовлетворения жилищных потребностей граждан России, в том числе на основе договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, аренды жилья и других оснований.
Анализ статей Гражданского кодекса РФ, регулирующих, вопросы найма жилого помещения и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, значительно затрудняет общее восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений. Речь идет, прежде всего, о соотношении жилищного законодательства, в первую очередь Жилищного кодекса РСФСР и главы
3. Гражданского кодекса РФ, посвященной регулированию найма жилого помещения. Как же определить «пограничную зону», за которой регулирование найма жилого помещения меняет свою нормативно-правовую базу? Какой кодекс (Гражданский или Жилищный) применять при решении того или иного спора? Эти и многие другие вопросы возникают в последнее время.
Детальное рассмотрение и урегулирование правового положения договора найма жилого помещения необходимо, во-первых, потому, что пользователями жилых помещений всегда являются физические лица. Даже если на стороне арендатора выступает юридическое лицо, то все равно такое помещений может быть использовано только для проживания граждан. Поэтому необходимо провести четкую грань между различными нормативно-правовыми актами и ограничить сферу их действия. Во-вторых, жилые помещения являются объектами недвижимости, что обуславливает их особый статус в гражданско-правовом обороте и их ценность.
Актуальность, договора аренды жилого помещения, обуславливается еще и тем, то смена законодательства положила начало появлению особых разновидностей договора социального найма, направленных на удовлетворение потребностей в жилье социально не защищенных слоев населения.
Все вышесказанное обусловливает актуальность, практическую значимость и своевременность темы работы.
Объектом исследования выступают общественные отношения, в сфере заключения договоров найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде.
Предмет исследования — это положения законодательных актов Российской Федерации, которые призваны регулировать особенности заключения договоров найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде.
Гипотеза исследования состоит в том, что результаты многоаспектного анализа норм текущего законодательства, регулирующего отношения, связанные особенностями заключения договоров найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, могут быть использованы в интересах оптимизации правотворческого процесса в указанном направлении, а также для совершенствования учебно-методической базы соответствующих учебных дисциплин и спецкурсов.
Цель исследования комплексный анализ особенностей договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде.
Задачи исследования. Для достижения поставленной цели поставлены следующие задачи:
1. Рассмотреть понятие и содержание договора найма жилого помещения.
2. Изучить форму и срок договора найма. Плата за жилое помещение.
3. Проанализировать порядок заключения договора социального найма.
4. Рассмотреть права и обязанности членов семьи нанимателя.
5. Изучить изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения.
Методологическая основа исследования. Метод теоретического анализа: изучение, анализ, синтез и обобщение научной и учебной литературы, которая раскрывает особенности договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде; метод системного анализа, частнонаучные (формально-юридический, сравнительно-правовой) методы исследования, что позволило исследовать заявленную тему и сделать соответствующие обобщения и выводы.
Теоретическая база работы – статьи, монографии, иные работы различных исследователей и ученых, таких как Афонина А.В., Бобровская О.Н., Далбаева Н.Н., Кириченко О.В., Попов Р.М., Савин О.Г., Селиванова Е.С. по вопросам, являющимся предметом настоящего исследования.
Эмпирическая основа исследования. Явились имеющие отношение к теме исследования положения Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, а также иные нормативные правовые акты, регламентирующие общественные отношения, связанные с особенностями заключения договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде.
Теоретическая и практическая значимость исследования. Состоит в возможности использования материалов и выводов работы в процессе преподавания курсов и спецкурсов: «Основы права», «Гражданское право», «Жилищное право». Основные положения данной работы призваны расширить теоретические представления юридической науки по вопросам оптимизации механизмов заключения договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде. Содержащиеся в работе выводы могут быть использованы в дальнейших научных исследованиях для изучения отдельных аспектов заявленной темы.
Основные положения, выносимые на защиту:
1. Обосновывается объективная необходимость продолжения предоставления бесплатного жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в муниципальном и государственном жилом фонде, однако, по ряду причин указанные граждане не могут осуществить право на бесплатное получение жилья. Важнейшая из этих причин — экономический кризис, явившийся результатом экономических реформ.
2. Согласно п. 1 ст.
68. ГК РФ наниматель вправе в любое время расторгнуть коммерческий договор жилищного найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Обязанность сделать такое предупреждение для нанимателей по договору социального найма жилья законом не предусмотрена, о чем можно только сожалеть. Полагаем, что такое предупреждение должно стать общим правилом для обоих видов договоров жилищного найма. Необходимо также установить, что при выезде из занимаемого жилого помещения наниматель обязан предупредить наймодателя о характере выезда, в частности, о том, сопровождается ли выезд расторжением договора жилищного найма или нет.
3. Обосновывается, что основной проблемой договора найма жилого помещения в настоящее время является соотношение гражданского и жилищного законодательства. Основное противоречие заключается в том, в каком же кодексе должны быть отражены нормы об этом договоре.
Структура работы. Структуру работы определяют цели и задачи исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием на референдуме 12.12.1993 г. // с поправками от 21.07.2014 // «Собрание законодательства РФ», 04.08.2014. — № 31. — ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть
1. от 21.11.1946 № 51-ФЗ // с изменениями от 01.09.2014 // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть
2. от 26.01.1996 № 14-ФЗ // с изменениями от 12.03.2014 № 32-ФЗ // Российская газета. — 06.02.1996. — № 23.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ // с изменениями от 05.05.2014 // Российская газета. — № 233. – 28. 11. 2003.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ // с изменениями от 12.03.2014 // Российская газета. — № 289. – 22.12.2006.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) // СЗ РФ. – 2005. — № 1 (часть 1).
Ст. 14.
7. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от
1. января 2001 г. № 5737/00 «Разрешая спор о признании недействительным распоряжения мэра и взыскании нанесенных его изданием убытков, суд неполно исследовал обстоятельства по делу, что повлекло принятие неправомерного решения».
8. Определение Московского областного суда от 17.06.2010 по делу № 33-10775 «Иск о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворен правомерно…».
Научная литература
1. Афонина А.В. Договор социального найма жилого помещения / А.В. Афонина // Жилищное право. — 2009. — № 11. — С. 44.
2. Бандо М.В. Основания жилищных прав членов семьи нанимателей жилых помещений по договорам социального найма / М.В. Бандо // Вестник Московского университета МВД России. — 2009. — № 12. — С. 55-59.
3. Бобровская О.Н. Защита прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма / О.Н. Бобровская // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2009. — № 11. — С. 49.
4. Батова О.В. Понятие, система и особенности жилищно-правовых договоров по российскому законодательству. — Белгород: БелГУ, 2010. – 243с.
5. Бакирова Е.Ю. Возникновение права на жилое помещение у членов семьи нанимателя по договору социального найма // Гражданское право. — 2010. — № 4. — С. 31 — 34.
6. Гражданское право: в 2 т. Том И. Полутом 1: учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. — М., 2011. — 485 с.
7. Гонгало Б.М. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право: избранное / вступ. сл. П.В. Крашенинников. — М.: Статут, 2011. — 255 с.
8. Далбаева Н.Н. Договор найма жилого помещения и его виды: проблемы соотношения [Электронный ресурс]
http // www eizvestia.isea.ru /reader/article. aspx?id=13988.
9. Жилищное право / Под ред. И. Еремичева, П. Алексия, Р. Курбанова. — М.: Издательство: Юнити-Дана, 2010. — 512 с.
10. Касенов Е.Б. Договор найма жилого помещения между гражданами. Правовая система Консультант Плюс. 2012.
11. Кириченко О.В. Государственная регистрация договоров коммерческого найма жилого помещения // Современное право. -2012. — № 7. — С. 7-14.
12. Кириченко О.В. Жилое помещение — предмет договора найма // Семейное и жилищное право. — 2012. — № 3. С.15-18.
13. Кириченко О.В. Порядок заключения договора найма жилого помещения, требования к его форме // Современное право. — 2012. — № 6. С. 4-9.
14. Кириченко О.В. Правовое регулирование договора найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства России // Современное право. — 2011. — № 7. — С. 23-28.
15. Кириченко О.В. Срок в договоре найма жилого помещения // Семейное и жилищное право. — 2012. — № 4. — С. 11-18.
16. Кириченко О.В. Субъектный состав договора найма жилого помещения // Современное право. — 2012. — № 5. — С.9-12.
17. Карпухин Д. В. Выселение из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей / Д.В. Карпухин // Жилищное право. — 2010. — № 3. — С. 74.
18. Крашенинников П.В. Жилищное право. 9-е изд., перераб. и доп. — М.: Статут, 2012. — 587 с.
19. Куцина С.И. Права членов семьи нанимателя / С.И. Куцина // эж- Юрист.- 2010.- С. 7-9.
20. Карапетов А. Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве // СПС «КонсультантПлюс». М., 2012.
21. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. О.А. Городова. — М.: Проспект, 2012. — 345 с.
22. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практ.).
Ч. 1, 2, 3, 4 / Под ред. С.А. Степанова. 4-е изд., перераб. и доп. — М.: 2014. — 1504 с.
23. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации. — М.: Юрайт, 2010. — 464 с.
24. Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебное пособие. – М. Инфра-М, 2013. – 376с.
25. Николаева Е. Ю. Гражданин без адреса // Жилищное право. – 2011. — № 5. — C. 16-18.
26. Никифорова Е. Социальный наем жилого помещения // Жилищное право. — 2010. — № 11. — С. 55 — 82.
27. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2010. — 362 с.
28. Попов Р.М. Правовое регулирование жилищного фонда социального использования // Гражданин и право. — 2012. — № 5. — С. 55-57.
29. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. — 2011. — № 3. — С. 10-13.
30. Савин О.Г. Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам // Жилищное право. – 2011. — № 11. — С. 23-29.
31. Степанюк, Н.В. Толкование гражданско-правового договора // Соврем. право. — 2013. — № 8. — С. 103-107.
32. Седугин П.И. Жилищное право. Учебное пособие. 5-е изд., перераб. и доп. — М.: Норма, 2010. — 456 с.
33. Смоленский М.Б. Жилищное право. — Ростов н/Д: Феникс, 2010. – 426с.
34. Селиванова Е.С. Понятие члена семьи в жилищном праве // Бизнес в законе. — 2010. — № 4. — С. 217-220.
35. Селиванова Е.С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России // Семейное и жилищное право. – 2011. — № 6. С. 66-71.
36. Тарасова А.Е.Правовой режим коммунальных квартир: коллизии жилищного законодательства и практика их разрешения // Семейное и жилищное право. — 2011. — № 6. — С. 44.
37. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации: пост. коммент. с исп. законодательства субъектов РФ и новейш. суд. практики. — 9-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт, 2011. — 541 с.
38. Толстой Ю. К. Жилищное право. Учебник. – М. Проспект, 2015. – 493с.
39. Тихомиров М.Ю., Тихомирова Л.В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / под ред. М.Ю. Тихомирова. — М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011. — 524 с.
40. Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Жилищное право. Учебно-практическое пособие. — 2 изд., перераб. и доп. — М.: Тихомиров М. Ю., 2013. — 445 с.
41. Тихомиров М. Ю. Социальное жилье для нуждающихся в жилых помещениях граждан: предоставление и использование. – М., Жилищное право России, 2015. – 648с.
42. Тихомиров М.Ю. Жилищный учет: очередность и порядок предоставления жилых помещений. — М.: Изд. Тихомирова М. Ю., 2011. — 62 с.
43. Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: практическое пособие. — М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011. — 93 с.
44. Тихомиров М.Ю. Выселение граждан из жилых помещений. — М.: Изд. Тихомирова М. Ю., 2011. — 63 с.
45. Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации. — М.: Издательство: Юрайт, 2011. — 512 с.
46. Цомартова Ф.В. Принципы правового регулирования прекращения договорного пользования жилищем // Журнал российского права. — 2012. — № 4. — С. 100-110.
47. Шаманаев В. И. О праве пользования жилым помещением по договору социального найма и регистрации граждан по месту жительства: некоторые аспекты правоприменительной практики / В.И. Шаманаев // Жилищное право. — 2009. — № 12. — С. 84.
48. Шешко Г.Ф. Договоры жилищного найма: обязанности нанимателя, ответственность / Г.Ф. Шешко // Жилищное право.- 2009. — № 12.- С.73.
49. Шешко Г.Ф. Права и обязанности членов семьи нанимателя по договору социального найма / Г.Ф. Шешко // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. — 2010. — № 1. — С.28-29.
50. Шешко Г.Ф. Жилищное право. Учебное пособие. — М.: Эксмо, 2010. — 302 с.
51. Шешко Г.Ф. Стороны договора социального найма жилого помещения. Содержание Договора // Жилищное право. – 2009. — № 10. — С. 85-107.
52. Шешко Г.Ф. Позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ в части регулирования отношений по жилищному найму // Жилищное право. — 2011. — № 8. – С. 72-76.
53. Шитова М. А. Актуальные вопросы и споры о праве на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма / М.А. Шитова // Жилищное право. — 2009. — № 11. — С. 79.
54. Юридический справочник по жилищным вопросам / под ред. М.Ю. Тихомирова. – М., «Издательство Тихомирова М.Ю.». — 2011. — 278с.
