Договор об ипотеке (залоге недвижимости) в российском гражданском праве, Гражданское право

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

1.1 Понятие и предмет договора об ипотеке

1.2 Основные права и обязанности сторон по договору об ипотеке

Глава 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

Глава 3. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИПОТЕЧНЫХ ДОГОВОРОВ

3.1 Ипотека жилых домов и квартир

3.2 Ипотека земельных участков

3.3 Ипотека предприятий, зданий и сооружений

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Список использованных источников и литературы

Содержание

Выдержка из текста

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) в российском гражданском праве

Нормативно-правовой базой работы послужило действующее законодательство, эмпирической базой – акты судебных органов. Теоретической базой для подготовки настоящей работы послужили труды таких российских ученых, как Р.С. Бевзенко, А.Л. Белоусов, И.А. Зенин, Е.Г. Комиссарова, А.В. Пермяков, С.О. Лозовская и других. Эмпирическую базу составили решения судебных органов.

Понятие «предприятие» в Российском гражданском праве

Это объясняется тем, что в современный период времени в нашей экономики фигурирует множество негативных явлений — инфляция, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги. Поэтому именно залог является фундаментом отношений между кредитором и должником, так как в наибольшей степени гарантирует удовлетворение имущественных требований кредитора в случае неисполнения должником обязательства.

Институт договора строительного подряда уже давно вызывает интерес у различных ученых. Договору строительного подряда были посвящены труды таких ученых как Е. А. Суханов, М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, Б. Д. Завидов, А. М. Эрделевский, А. Ю. Тихомиров и многих других. Труды этих авторов являются теоретической базой данной дипломной работы.

Настоящая дипломная работа состоит из трех глав. В первой главе представлена характеристика понятия и содержания принципа свободы договора. Вторая глава посвящена ограничениям свободы договора, в том числе рассматриваются конструкции публичного договора и договора присоединения. В третьей главе рассматриваются институты непоименованных и смешанных договоров в российском гражданском праве.

Договор — один из наиболее важных и распространенных элементов гражданского права, который применяется во всех сферах жизни общества и обслуживает разнообразные имущественные связи как предпринимателей, так и граждан.Проблемы, связанные с классификацией договоров относятся к числу давних проблем цивилистики. Наличие у всех договоров общих признаков — совпадения воли и волеизъявления, правомерность действия, действия принципа допустимости и свободы договора — не исключает возможность их классификации.

Одним из первых отечественных юристов, кто дал понятие обязательства, был профессор Д.И. Мейер, который под обязательством понимал такое юридическое отношение, в котором одному лицу (кредитору, верителю) принадлежит право на действие другого лица (должника, обязанного лица). Как видим, ученый обратил внимание на повелительный характер обязательства, заключающийся в наличии у кредитора права требования чужих действий, а не возможности собственных активных действий.

Теоретическую основу данного исследования составили работы таких авторов как: Бессонов В.А., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Васькин В.В., Голованов Н.М., Грудцына Л.Ю., Спектор А.А., Егорова Н.Д., Сергеева А.П., Коршунова Н.М., Заскока С.А. Садиков О.Н., Позднышева Е.В., Суханов Е.А., Сергеев А. П., Толстой Ю. К., Ерахтина О.С., Либанова С.Э., Жариков Ю.Г., Нам К.В. Комаров А.С. и другие.

Среди диссертационных работ, посвященных вопросам принципа свободы договора, необходимо отметить, в частности, исследования А.Н. Танаги «Принцип свободы договора в гражданском праве России» (2002 г.), К.И. Забоева «Принцип свободы договора в российском гражданском праве» (2003 г.) и Ю.Л. Ершова «Принцип свободы договора и его реализация в гражданском праве Российской Федерации» (2001 г.).

Основной целью исследования является комплексное рассмотрение теоретических и практических проблем защиты добросовестного приобретателя имущества в российском гражданском праве.- определить понятие категории добросовестности в российском гражданском праве;

Список источников информации

1.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета № 237 от 25.12.1993 г. (с посл. изменениями от 21.07.2007 г.)

2.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ // Российская газета №1 от 12.01.2005 г (с посл. изменениями 29.12.2006 г.)

3.Федеральный Закон Российской Федерации «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 г. №152-ФЗ // Российская газета №234 от 18.11.2003 г. (с посл.изменениями от 19.07.2006 г.)

4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ // Российская газета №211-212 от 30.10.2001 г. (с посл. Изменениями от 19.06.2007г.)

5.Федеральный Закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. // Российская газета №148-149 от 06.08.1998 г. (с посл. изменениями от 13.07.2007 г.

6.Федеральный Закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. // Российская газета №137 от 22.07.1998 г. (с посл. изменениями от 26.06.2007 г.)

7.Федеральный Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. // Российская газета №145 от 30.07.1997 г. (с посл. изменениями от 18.12.2006 г.)

8.Федеральный Закон Российской Федерации «Об исполнительном производстве» №119-ФЗ от 21.07.1997 г. // Российская газета №149 от 05.08.1997 г. (с посл. изменениями от 03.11.2006 г.)

9.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. №51-ФЗ от 30.11.1994 г. // Собрание законодательства РФ, 1994 г., №32 ст.3301 (с посл. изменениями от 26.06.2007 г.)

10.Закон Российской Федерации «О залоге» №2872-1 от 29.05.1992 г. // Российская газета №129 от 06.06.1992 г. (с посл. изменениями от 26.07.2006 г.)

11.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» №11 от 24.03.2005 г. // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.2005. №5

12.Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» №6/8 от 01.07.1996 г. // Российская газета (ведомственное приложение) №151 от 10.08.1996 г.

13.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ, 2005 г., № 4

14.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21 января 2002 г. N 67 с приложением «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре, о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами» // Вестник ВАС РФ, 2002 г., № 3

15.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 г. №26 с приложением «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» // Вестник ВАС РФ, 1998 г., №3

16.Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества; утверждена Приказом Министерства юстиции РФ №213 от 15.06.2006 г. // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, №27 от 03.07.2006 г.

17.Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; утверждены Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998 г. // Российская газета №42 от 04.03.1998 г. С изменениями и дополнениями на 22.11.2006 г.

18.Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Залоговые отношения в России: Комментарий к Закону «О залоге». – М.: Логос, 1994. – 156 с.

19.Батчимэг Д. Залог как способ обеспечения исполнения кредитных обязательств: Автореф. (Том.гос. ун-т). – Томск, 1999. – 23 с.

20.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. – М.: Изд-во «Статут», 1998. – 682 с.

21.Вишневский А.А. Залоговое право: уч. и практ.пос. – М.: БЕК, 1995. – 178 с.

22.Гончаров А.А., Попонов Ю.Г. Гражданское право. Общая и Особенная части: уч. – М.: КНОРУС, 2005. – 704 с.

23.Горбачева Л.Н. Гражданское право: уч.пос. – М.: Академический Проект: Фонд «Мир», 2005. – 800 с.

24.Гражданское право: уч. / Под ред. В.В.Залесского, М.М.Рассолова. – М.:ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2002. – 703 с.

25.Гражданское право: уч. В 3 т. Т.1. – 6-е изд., перераб. и доп. / Отв.ред. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2003. – 776 с.

26.Гражданское право: Учебник. В 3 Т. Том I / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: «Контракт»: «ИНФРА-М», 2006. – 623 с.

27.Гражданское право: уч. В 4 т. Т.3: Обязательственное право – 3-е изд., перераб. и доп. / Отв.ред. Е.А.Суханов. – М.: Волтерс Клувер, 2005. – 800 с.

28.Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – М.: Юристъ, 2003 – 159 с.

29.Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Система обращения взыскания и реализации жилья при неисполнении заемщиком обязательств по договору ипотеки // Законодательство и экономика, 2006 г. №5

30.Гуев А.Н. Гражданское право: уч.: в 3 т. Т.1 – М.: «Экзамен», 2006. – 479 с.

31.Елин С.В. Залог как способ снижения кредитного риска: Автореф. (Моск.гос.ун-т экономики, статистики и информатики). – М., 2002. – 25 с.

32.Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. (постатейный). – 2-е изд., стер. – М.: Юстицинформ, 2006. – 272 с.

33.Ипотека в России / Под ред. А.В.Толкушкина — М.: Юристъ, 2002. – 512 с.

34.Ипотека в России: Прошлое. Настоящее. Будущее / Под ред. И.С.Радченко. – М.: Гроссмедиа, 2004. – 317 с.

35.Карабанова К.И. Залог в Российской Федерации: некоторые проблемы правового регулирования: Автореф. (Волгоградский гос.ун-т). – Волгоград, 1998. – 26 с.

36.Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. – М.: Юстицинформ, 2007. – 284 с.

37.Климов Я.Ю. Институт залога в дореволюционном законодательстве России // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве: Материалы международной научной конференции, состоявшейся 8-9 декабря 1998 г. в Институте государства и права РАН. – М., 1999. С.48-53

38.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1 (постатейный) / Отв.ред. Н.Д.Егоров, А.П.Сергеев. – 3-е изд., перераб. и доп..- М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2006. – 846 с.

39.Комментарий к Письму Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 г. №90 // Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера. 2005. №6

40.Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Под общ.ред. В.С.Анохина. – М.: Приор, 1999. – 157 с.

41.Копылов К.В. Залоговое обязательство в гражданском праве Российской Федерации: Автореф. (Ур.гос.юр.акад.). – Екатеринбург, 2001. – 25 с.

42.Косенко Е.В. Залог недвижимости по гражданскому праву Российской Федерации: Автореф. (Сарат.гос.акад.права). – Саратов, 2004. – 26 с.

43.Крикунова Н.В. Залоговое обеспечение как элемент кредитной сделки: Автореф. (СПб гос.ун-т экономики и финансов). – СПб, 1999. – 18 с.

44.Кулаков В.В. Залог недвижимости как способ обеспечения исполнения обязательств. – Ульяновск: Ульян.гос.ун-т, 2004. – 133 с.

45.Малышева Т. Способы обеспечения обязательств: гражданско-правовые аспекты // Финансовая газета (региональный выпуск), 2006 г. №22

46.Медведев Д.А. Российский закон о залоге // Правоведение, 1995 г. №5

47.Нетребина Н.В.Оценка стоимости земельных участков при их залоге (ипотеке) // Аудиторские ведомости. 2004. №10

48.Никонова Е.Г. Залоговое право: уч.-метод.комплекс. – Новосибирск: СибАГС, 2001. – 152 с.

49.Обеспечение исполнения обязательств: Залог и поручительство. Практическое руководство / Под общ.ред. В.В.Семенихина. – М.: Эксмо, 2005. – 107 с.

50.Пантюхина Е.В. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве Российской Федерации. — М.: Изд-во РГТЭУ, 2003.

51.Плешанова О.П. О развитии залогового права России на рубеже XIX — XX вв. // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве: Материалы международной научной конференции, состоявшейся 8-9 декабря 1998 г. в Институте государства и права РАН. – М., 1999. С.53-55

52.Попова О.В. Залог и ипотека. Договоры, рекомендации, комментарии. – М.: Альфа-Пресс, 2006. – 391 с.

53.Прокофьев С.В. Правовое регулирование ипотеки (залога недвижимости) в российском праве: Автореф. (Ин-т законодательства и сравнит.правоведения при Правительстве РФ). – М., 2000. –24 с.

54.Роньжин А.А. Залог недвижимости по российскому праву: Автореф. (Моск.гос.юр.акад.). – М., 2004. – 32 с.

55.Савельева Т.А. Залоговые правоотношения и их действие по законодательству Российской Федерации: Автореф. (Томский гос.ун-т). – Томск, 1998. – 22 с.

56.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. – М.: Волтерс Клувер, 2006 г. – 432 с.

57.Скробов Б. Обращение взыскания на заложенное имущество // Финансовая газета, 2007 г. №2

58.Смирнов В.В., Лукина ЗП. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – М.: «Правовая культура», 1999. – 248 с.

59.Сперанский А. «Ипотечная» история // Бухгалтерия и банки. 2007. №3

60.Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. – СПб: Питер, 2007. – 368 с.

61.Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. — СПб: Питер, 2001. – 128 с.

62.Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. – М.: «Юстицинформ», 2007. – 548 с.

63.Хрулева З.В. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств по законодательству Российской Федерации: Автореф. (Моск.гуманит.ин-т им. Е.Р.Дашковой). – М., 2001. – 23 с.

64.Цыбуленко З.И. Законодательство об ипотеке (залоге недвижимости): уч.-метод.пос. – Саратов: Изд-во Сарат.гос.акад.права, 2001. – 29 с.

65.Шичанин А.В., Гривков О.Д. Залог как способ обеспечения обязательств и баланс интересов участников гражданских правоотношений / Адвокат, 2004 г., №9

66.Яшенков К. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Право и экономика. 2004. №11

список литературы