Содержание
Цель данной работы – комплексное исследование договора пожизненного содержания с иждивением, изучение актуальных проблем его реализации в современных условиях. В своей работе я ставлю следующие задачи:
-дать определение договора;
-изучить его признаки, форму и содержание;
— провести исследование реализации договора в современных условиях;
— проанализировать судебную практику по выявлению существенных оснований при расторжении договора;
-обозначить проблемы реализации и пути их решения.
Выдержка из текста
Введение
История возникновения договора пожизненного содержания с иждивением в нашей стране началось с 1964 года, когда в Гражданском кодексе РСФСР был закреплен договор купли-продажи жилого дома с условием содержания продавца. Законодатель надеялся, что такой договор улучшит жилищные условия граждан, решит социально-экономические проблемы в социалистическом государстве. Однако большого распространения этот договор не получил. После перестройки и вступления России на путь правового и капиталистического государства, договоры пожизненного содержания с иждивением стали востребованными. Сегодня в любом областном городе риэлтерские агентства предлагают услуги по заключению таких договоров. Ситуация в РФ с жильем достаточно сложная — это с одной стороны, а с другой стороны сложна жизнь у одиноких пожилых людей. Такой договор призван решать социальные и экономические проблемы населения страны.
Сегодня, в современном правовом поле, договор пожизненного содержания с иждивением качественно отличается от договора, существовавшего в социалистическую эпоху. В ГК РСФСР 1964 года были включены нормы о договоре купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца.[8].
Область применения договора была серьезно ограничена – он мог заключаться только в случае отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами. В действующем ГК РФ конструкция пожизненного содержания подверглась существенному пересмотру.[3] Во-первых, рассматриваемые отношения выведены законодателем из купли-продажи и регламентированы в рамках самостоятельного института ренты. Во-вторых, сняты ограничения в части предмета договора и его субъективного состава. Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением был закреплен как правовой институт и стал способствовать реализации прав граждан на собственность, обеспеченную старость. Согласно статье 39 Конституции РФ, с одной стороны, каждому гражданину гарантируется социальное обеспечение по возрасту, с другой стороны, поощряется создание дополнительных форм социального обеспечения.[1] Под социальным обеспечением нужно понимать участие общества в содержании тех своих членов, которые из-за нетрудоспособности либо по другим причинам, не имеют достаточных средств к существованию.
Конституция признает право каждого гражданина на социальное обеспечение и одновременно возлагает на государство обязанность создавать все необходимые условия для осуществления этого права. Поэтому договор пожизненного содержания с иждивением можно рассматривать и как дополнительную форму социального обеспечения граждан нашей страны. В перспективе такие договоры получат еще большее распространение, поэтому изучение этой темы весьма актуально.
Моя выпускная квалификационная работа посвящена изучению договора пожизненного содержания с иждивением, анализу его социальной и юридической сущности, а так же раскрытию проблем правоприменения в судебной практике. Цель данной работы – комплексное исследование договора пожизненного содержания с иждивением, изучение актуальных проблем его реализации в современных условиях. В своей работе я ставлю следующие задачи:
-дать определение договора;
-изучить его признаки, форму и содержание;
— провести исследование реализации договора в современных условиях;
— проанализировать судебную практику по выявлению существенных оснований при расторжении договора;
-обозначить проблемы реализации и пути их решения.
Для этого будут использованы судебные дела различных регионов России, постановления Президиума Верховного Суда РФ, монографии, учебники, статьи, посвященные изучению данной темы. Теоретическую основу данной темы разрабатывали: Брагинский М.И., Витрянский В.В.,Ем В.С., Натаров С. В., Леонова Г. Б., , Танага А.Н., Цыбуленко З.И., Ярыгина Е.А, Рузанова В.Д. и другие.
Объект исследования – общественные отношения, возникающие при реализации договора пожизненного содержания с иждивением.
Предмет исследования – нормы законодательства, на основании которых реализуется договор пожизненного содержания с иждивением.
Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы познания: диалектический, сравнительного правоведения, логический, изучения документов, метод системного подхода.
Структура работы следующая: работа состоит из двух глав и шести параграфов. Первая глава посвящена теоретическим основам предмета исследования – нормам законодательства, на основании которых реализуется договор пожизненного содержания с иждивением. В этой главе будут проанализированы и представлены точки зрения разных исследователей по следующим вопросам: социальная и юридическая сущность договора, существенные условия договора, вопросы правоспособности сторон при заключении договора. А так же, будет дано определение понятия «договор пожизненного содержания с иждивением», дана характеристика основным признакам и содержанию договора пожизненного содержания с иждивением.
Вторая глава посвящена вопросам практической реализации договора пожизненного содержания с иждивением. В ней будут проанализированы судебные решения различных регионов РФ, которые позволят изучить правовые основания для расторжения, изменения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением.
Список использованной литературы
Список литературы.
1. Нормативные правовые акты.
1.Конституция Российской Федерации ( принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Российская газета. № 7 (4831), 21.01.2009.
2.Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ — Часть 1 (ред. от 05.05.2014)// «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ — Часть 2 (ред. от 21.07.2014) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.11.2001 N 146-ФЗ — Часть 3 ( ред. от 05.05.2014) // «Собрание законодательства РФ», 03.12.2001, N 49, ст. 4552.
5.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014 // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
6.Федеральный закон от 10.12. 1995 № 195-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1995. № 50. Ст. 4872.
7.Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (ред. от 21.07.2014) // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и ВС РФ. 1993. № 10. Ст. 357.
8.Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 //Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. № 24. Ст. 406. (утратил силу).
2.Научная и учебная литература:
9. Абашин Э. Рента. Пожизненное содержание с иждивением: Учебно-практическое пособие. М., 2000. С. 32.
10. Барков А.В. Договор пожизненного содержания c элементами социального содействия лицам, находящимся в трудной жизненной ситуации //Договор как средство правового регулирования рынка социальных услуг: Монография. –М.: «Юрист», 2008.
11.Бару М.И. Договорное обязательство о содержании// Ученые записки Харьковского юридического института. Выпуск 3.-Харьков. 1948. С.25-54.
12. Бойцов Г.В., Долгова М.Н. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением // Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации.- ГроссМедиа, 2006 (Комментарий к ст. 34 ЖК РФ) – [http://www.consultant.ru/] СПС КонсультантПлюс.
13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. С. 638.
14. Грудцина Л.Ю. Наследование. Дарение. Рента: Как правильно распоряжаться своим имуществом. – М.:Издательство Эксмо,2006.-448с.
15. Гражданское право. Учебник . // Под ред. С.С. Алексеева . — М.: Проспект; 2009. – 528с.
16. Гражданское право: Учебник . // Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 1997. – 784с.
17.Демкина А.В. Новые положения законодательства о размере платежей по договорам ренты.// Юрист №8.2012.с.9-12.
18.Долгова М.Н. Сделки с недвижимостью: консультации практикующего юриста. -М.: ГроссМедиа: РОСБУХ.2008.-144с.
19. Ем В.С. Договор ренты // М.: Законодательство. 1999. № 5. С. 12-14.
20. Ершова Н.М. Договор пожизненного содержания с иждивением // Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) /под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина –М.: Издательство «Юрайт», 2004.
21. Зайцева Т.И. Пожизненное содержание с иждивением // Настольная книга нотариуса. Том I. Учебно-методическое пособие. — М.: Издательство БЕК, 2003. – [http://www.consultant.ru/] СПС КонсультантПлюс.
22. Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Правоприменительные аспекты договора пожизненного содержания с иждивением //Жилищное право.- 2009. -№ 4. – [http://www.consultant.ru/] СПС КонсультантПлюс.
23. Крымкин В.В. Договор пожизненного содержания с иждивением.//Юрист №4. 2011.С.19-22.
24. Латынова Е. Рента в убыток // Домашний адвокат. 2002. № 7. С.19,20.
25. Лейба А.Договор пожизненного содержания с иждивением. Судебные споры.//Жилищное право. №11. 2014.
26. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство № 8. 1999. С. 8.
27. Литовкин В.Н. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания// Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание четвертое, исправленное и дополненное) /под ред. О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательский Дом «ИНФРА-М», 2006.
28. Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Особенности пожизненного содержания с иждивением.// Законодательство и экономика №8. 2013. С. 42-46.
29. Минахина И.А Пожизненное содержание с иждивением //Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопросы правового регулирования.- М.: «Дашков и К», 2007. – [http://www.consultant.ru/] СПС КонсультантПлюс
30. Натаров С.В. Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением// Российский судья. 2007. № 4– [http://www.consultant.ru/] СПС КонсультантПлюс.
31. Никифорова Е.И. Договор пожизненного содержания с иждивением //Жилищное право. 2009. № 4. – [http://www.consultant.ru/] СПС Консультант Плюс.
32. Рузанова В.Д. Рента и пожизненное содержание с иждивением: учебное пособие. Самара.: издательство Самарский университет. 2009.С.-48.
33. Соломина Н.Г. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты.//Право и Экономика.№2.2013.С.17-22
34.Сорокина Ю. Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты.//Жилищное право №3. 2013.С.41-66.
35.Танага А.Н. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Комментарий к гл.33 Гражданского кодекса РФ (постатейный) – М.: ЗАО Юстицинформ,2006.- 120с.
36.Токарева К.Г. Правовые последствия существенного нарушения договора пожизненного содержания с иждивением//Российский судья. 2008. № 5. – [http://www.consultant.ru/] СПС Консультант Плюс
37. Токарева К.Г Процессуальное правопреемство в делах по расторжению
договора пожизненного содержания с иждивением//Арбитражный и
гражданский процесс. 2008. № 2. – [http://www.consultant.ru/] СПС
Консультант Плюс.
38. Усков А. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. Обзор судебной практики.// Жилищное право.№11.2012.С.103-112.
39. Фаршатов И.А. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением //Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) –М.: ОАО «Издательский Дом Городец», 2006 (Комментарий к ст. 34 ЖК РФ) – [http://www.consultant.ru/] СПС КонсультантПлюс
40.Федосеев П.С. Договор пожизненного содержания с иждивением по
гражданскому праву России: диссертация.. канд. юрид. наук.
Волгоград,2004.
41. Цыбуленко З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // М.:
Российская юстиция. 1998. № 6. С. 10- 14.
42. Чефранова Е.А. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением Государственный регистратор в Российской Федерации: основы профессии. Регистрационные действия: учебное пособие.- М.: Статут, 2006. – [http://www.consultant.ru/] СПС КонсультантПлюс.
43. Ярыгина Е.А. Договор ренты // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 5 / Под ред. В.В. Витрянского. М.: Исследовательский центр частного права; Российская школа частного права М.: 2002. С. 224.
3.Материалы судебной практики:
44. Росправосудие // https://rospravosudie.com/