Пример готовой дипломной работы по предмету: Право
Содержание
Введение 3
Глава
1. Теоретические аспекты договора продажи недвижимости 5
1.1. Понятие недвижимости по законодательству РФ 5
1.2. Правовые аспекты сделок с недвижимостью 13
Глава
2. Особенности договора продажи недвижимости 22
2.1. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости 22
2.2. Последствия расторжения и признания недействительным договора купли-продажи недвижимости 30
Заключение 39
Список использованной литературы 41
Содержание
Выдержка из текста
Однако требовалась более конкретная и подробная регламентация такой регистрации, для чего было необходимо принятие специального законодательства. После принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимости и сделок с ним» и некоторых других правовых актов ситуация стала меняться. Правила совершения сделок с недвижимостью сформулированы в настоящее время достаточно четко и определенно. [13 с.184].
В течение длительного времени развитие рынка недвижимости тормозилось отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая), который дал общую характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимости и сделок с ним. [24 с.95].
Цель работы — рассмотреть договор купли-продажи недвижимости.- провести общий анализ юридической категории «договор купли — продажи» в гражданском праве;
- проанализировать особенности отельных видов договоров: купли продажи земельного участка, купли – продажи квартиры, купли – продажи государственного предприятия должника.
Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным. Критерий «неразрывной связи с землей» и «невозможности перемещения без несоразмерного ущерба» не может служить общей, объединяющей недвижимость характеристикой.Практический смысл, а вместе с ним и значение специальных правил, которые регулируют договор продажи недвижимости, предопределены тем, что объекты недвижимости неотрывны от места их нахождения, а договоры их продажи могут совершаться и в любом другом месте.
3. Для объектов недвижимости характерна неразрываемая связь с землей. При этом данную связь следует рассматривать как такую тесную связь объекта недвижимого имущества к земле, утеря которой повлечет и утерю работоспособности самого объекта. Вследствие этого недвижимость неподвижна, неперемещаема, закреплена в одном месте. Данный признак оценивается учеными в роли общего системного признака недвижимой вещи .
Договор продажи недвижимости
Особенности отчуждения недвижимого имущества по договору продажи недвижимости
Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств.
Договор продажи недвижимости
Продавец недвижимости должен быть ее собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся недвижимостью. Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения (государственное или муниципальное унитарное предприятие), который вправе распоряжаться (в том числе путем отчуждения) закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений. В частности, для отчуждения недвижимого имущества требуется согласие собственника; распоряжение имуществом должно осуществляться унитарным предприят
Список использованной литературы
1. Жилищный кодекс Российской Федерации от
2. декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 28.12.2016) // Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/#ixzz 4cKSkhDzh
2. Земельный кодекс Российской Федерации от
2. октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 03.07.2016) // Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12124624/#ixzz 4cKSWBAch
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (с изменениями и дополнениями от 07.02.2017) // Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/
4. Федеральный закон от
1. июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями от 03.07.2016) // Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12112327/#ixzz 4cKSKjZdw
5. Федеральный закон от
2. июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями от 03.07.2016) // Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/11901341/#ixzz 4cKS7iCXQ
6. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2015. С. 33
7. Базаркин Д.А. Правовая концепция недвижимости // ЭЖ Юрист. 2015. № 15. С. 3.
8. Белов В.А. Гражданское право: общая и особенная части: учебник. М., 2015. С. 9.
9. Буркова А.Ю. Waiver: отказ от прав в международной практике и как новелла российского законодательства // Право и экономика. 2015. № 7. С. 29-31.
10. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. М.: Высшее образование, 2016. 808 с.
11. Гражданское право. Том 2 / под ред. Е.А. Суханова. М.: Статут, 2015. С. 144-145.
12. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.2014 №
16. «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными». – СПС «КонсультантПлюс».
13. Кодификация российского частного права 2015 / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2015. С. 34-38.
14. Костина О.В. К определению понятия «недвижимость» // Сборник материалов по итогам Всероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы защиты гражданских прав» Коломна. Коломенский филиал Московской академии экономики и права, 2015. С.233.
15. Прокофьев К.Ю. Рынок недвижимости: понятие, анализ (на примере городской жилой недвижимости) // Экономический анализ: теория и практика. 2015. № 3. С.43-55
16. Римское частное право. Учебник / под ред. Н.Б. Новицкого. М.: Юрист, 2015.
17. Семёнова, А.Н. Право на односторонний отказ от исполнения договора как средство защиты бизнеса // Вопросы современной юриспруденции: сборник статей по материалам XXXI международной научно-практической конференции. N№ 11(31).
Новосибирск: СибАК, 2015. С. 53-55.
18. О свободе договора и ее пределах: постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N№ 16 // СПС Консультант Плюс.
19. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №
5. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» [Электронный ресурс]
– Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=117610
20. Свод Законов Российской Империи. Том X. Книга 2-я. [электронный ресурс]
// Официальный Интернет-портал правовой информации. – Электрон. данные. URL:http://pravo.gov.ru
21. Специалисты на рынке недвижимости. [Электронный ресурс].
- // Режим доступа: http://oblzemli.ru/soprovozhdenie_sdelok_s_nedvizhimos
список литературы
