Содержание
Содержание
Введение3
1. Договор продажи недвижимости5
1.1. Понятие договора продажи недвижимости5
1.2. Объекты недвижимости8
2. Договор продажи предприятия20
2.1. Понятие договора продажи предприятия20
2.2. Содержание договора продажи предприятия29
Заключение36
Список использованной литературы38
Выдержка из текста
Введение
Актуальность данной темы заключается в том, что операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными. Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным. Многие сделки совершаются без достаточной юридической проработки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые потери.
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ (статья 130 ГК РФ), к недвижимым вещам относятся все те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, жилье и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения и леса. Перечень этих объектов не закрытый, то есть не исчерпывающий.
В Гражданском кодексе сделана дополнительная оговорка в отношении тех объектов, которые не связаны с землей, однако законом прямо отнесены к недвижимости. Это подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (статья 130 ГК РФ).
Таким образом, четой характеристики понятия «недвижимость» нет. Критерий «неразрывной связи с землей» и «невозможности перемещения без несоразмерного ущерба» не может служить общей, объединяющей недвижимость характеристикой.
Практический смысл, а вместе с ним и значение специальных правил, которые регулируют договор продажи недвижимости, предопределены тем, что объекты недвижимости неотрывны от места их нахождения, а договоры их продажи могут совершаться и в любом другом месте.
Участникам имущественного оборота при заключении подобного рода сделок необходимо точно знать правовое положение приобретаемого конкретного объекта, и в частности: не обременено ли данное имущество правами третьих лиц; является ли продавец здания, сооружения, иного объекта недвижимости собственником соответствующего земельного участка и т.п.
В связи с этим возрастает необходимость более глубокого изучения нормативно-правового материала.
Объект исследования недвижимость.
Предмет исследования договор продажи недвижимого имущества.
Целью работы является постановка и попытка рассмотрения наиболее значимых вопросов по данной теме.
При выполнении курсовой работы были поставлены следующие взаимосвязанные задачи:
1.Изучить теоретический материал по заданной теме (нормативно-правовые источники, учебную литературу и статьи из периодических изданий).
2.Дать определение и раскрыть содержание понятия договора продажи недвижимого имущества.
3.Рассмотреть объекты недвижимости.
4.Проанализировать особенности договора продажи предприятия.
5.Выработать предложения, направленные на совершенствование законодательства в области продажи недвижимого имущества.
6.Сделать обобщающие выводы по теме.
Список использованной литературы
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1.Конституция Российской Федерации 1993 г. М.: Новое право, 1995. 147 с.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. Текст с изменениями и дополнениями на 1 мая 2007 года. М.: Эксмо, 2007. 672 с.
Учебная литература
3.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: В 2-х кн. Кн. 1: Общие положения. М.: «Статут», 2002. 848 с.
4.Гражданское право: В 4-х томах. Т. 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права/Отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: ВолтерсКлувер, 2005. 350 с.
5.Гражданское право/Под общ. ред. С.С. Алексеева. М.: ТК Велби; Екатеринбург; Институт частного права. 2007. 480 с.
6.Гражданское право: Учебник в 3-х томах. Т. 2/Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. 848 с.
7.Гражданское право/Под ред. С.П. Гришаева. М.: Юрист, 2005. 484 с.
8.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. 3-е изд., перераб. и доп./Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004. 940 с.
9.Мушинский В.О. Гражданское право: Учеб. пособие. М.: ФОРУМ-ИНФРА-М, 2005. 224 с.
Статьи из периодической печати
10.Алексеев В.А. Государственная регистрация прав на недвижимость и добросовестное приобретение недвижимого имущества//Закон. 2006. №8. С. 45-52.
11.Бирюкова Н.В. Природные объекты недвижимости: Обоснование выделения природных ресурсов как особых объектов гражданского права в составе недвижимого имущества//Российская юстиция. 2008. №8. С. 20-22.
12.Герасин С.И. Правовой режим земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимости//Государство и право. 2006. № 5. С. 118-123.
13.Емельянов В.С. К вопросу об оплате государственной пошлины при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Российская юстиция. 2007. №5. С. 5-7.
14.Калинычева М.С. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество//Современное право. 2007. №8. С. 14-17.
15.Кислякова М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости//Современное право. 2003. №10. С. 4-8.
16.Крамин А.А. Купля-продажа приватизированного жилья и жилья с перепланировкой//Российская юстиция. 2007. №10. С. 28-31.
17.Кудухов А.В. Особенности возникновения права собственности на недвижимое имущество, не введенное в эксплуатацию//Российская юстиция. 2008. №4. С. 11-13.
18.Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения//Законодательство и экономика. 2006. №10. С. 20-25.
19.Суевалов М.С. Купля-продажа предприятия как основная форма приобретения бизнеса//Российская юстиция. 2007. №8. С. 20-23.
20.Чимов З.В. К вопросу о публичной достоверности записи в реестре прав на недвижимость//Российская юстиция. 2008. №4. С. 14-16.