Содержание
Введение ……………………………………………………………………………3
Глава 1. Договор продажи недвижимости в современном Российском праве ……………………………………………………………………………………….6
1.1 Понятие договора продажи недвижимости …………………………….….6
1.2 Особенности договора продажи недвижимости …………………………16
1.3 Объекты недвижимости сущность и основные признаки ……………..23
1.4 Порядок и форма заключение договора продажи недвижимости…… 38
Глава 2. Особенности заключение и исполнения договора о продаже недвижимости …………………………………………………………………………..45
2.1 Обязанности и права сторон договора продажи недвижимости ………45
2.2. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости ………47
Заключение ……………………………………………………………………….69
Список используемой литературы …………………………………………….72
Нормативно-правовые акты…………………………………………………..72
Научная литература……………………………………………………………..72
Специальная литература……………………………………………………….75
Интернет источники…………………………………………………………….77
Приложение………………………………………………………………………78
Выдержка из текста
Договор купли-продажи — один из наиболее значимых видов гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса РФ, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. И на мой взгляд договор купли-продажи недвижимости занимает самое значимое с финансовой точки зрения положение среди иных разновидностей купли-продажи[1].
Договор продажи недвижимости регулируется многими нормативными правовыми актами РФ: Гражданским кодексом, Земельным и Жилищным кодексами, Федеральными законами, Постановлениями Правительства РФ, подзаконными нормативными актами[8].
В последнее время велико количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые используются не только фирмами и предприятиями в качестве офисных центров, но и физическими лицами для коммерческих целей .[24 с.213].
Не уменьшается и количество сделок купли-продажи недвижимости (как вариант для уменьшения налоговых платежей- сделок дарения) между физическими лицами для личных нужд (для собственного проживания). В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна[24 с.95].
Что нужно знать при покупке недвижимости?
При покупке недвижимости нужно знать много нюансов, ведь если не учесть какой-нибудь нюанс, это может привести к материальным потерям и страшным головным болям. Нужно тщательно изучить историю недвижимости, собрать подробную информацию обо всех жильцах, которые когда-либо проживали в этом доме (квартире). Узнать об их условиях проживания и желательно знать о роде деятельности проживавших жильцов. По возможности узнать об умерших лицах в этом доме.
Таким образом, отличительной особенностью объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей, что предполагает ее значительную стоимость. [23 с.18].
В течение длительного времени развитие рынка недвижимости тормозилось отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая), который дал общую характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимости и сделок с ним. [24 с.95].
Однако требовалась более конкретная и подробная регламентация такой регистрации, для чего было необходимо принятие специального законодательства. После принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимости и сделок с ним» и некоторых других правовых актов ситуация стала меняться. Правила совершения сделок с недвижимостью сформулированы в настоящее время достаточно четко и определенно. [13 с.184].
В наше время сделки с недвижимостью приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок. [1].
Так как в наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений. [23 с.18].
Объектом исследования данной работы выступает недвижимость.
Предмет исследования рассмотрение теории и практики недвижимости как объекта гражданских правоотношений. [23 с.18].
Цель данной дипломной работы- изучить договор купли-продажи недвижимости.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
Рассмотреть недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества.
Изучить правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости.
При написании дипломной работы были использованы различные источники: нормативно-правовые акты (Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ) [1]; учебная литература по курсу «Гражданское право»; материалы периодической печати («Хозяйство и право», «Экономика и жизнь», «Российская юстиция», «Законодательство», «Юрист»), так же использовались работы таких авторов как; Козырь О.М., Алексеев В.А., Бегичев А., Дроздецкая Я.С., Жариков Ю.Г, Масевич М.Г., Иванова В.Д., Киселева Т.В.
Структура работы. Название, структура и объем дипломной работы обусловлены актуальностью и целями исследования. Дипломная работа состоит из введения, двух глав, списка литературы и приложений.
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1. Конституция РФ от 12.12.1993 // Российская газета. №237. 1993. 25 декабря. (Електронный ресурс) http://base.garant.ru/
2. Жилищный Кодекс РФ. ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. 12 января 2015 г. № 1. (Електронный ресурс) http://www.rg.ru/
3. ГК РФ от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ. – М.: // Инфра-М, 2008(Електронный ресурс) http://knowledge.allbest.ru
4. Ст.13 Федерального Закона// «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ». (Електронный ресурс) http://www.zakonrf.info/
5. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. «Обосновах федеральной жилищной полити¬ки» (Ведомости Съезда народных депутатовРФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 3. Ст.99; СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 147; 1997. № 17. Ст. 1913). Закон РФ от 24 декабря 1992 г. «Обосновах федеральной жилищной полити¬ки» (Ведомости Съезда народных депутатовРФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 3. Ст.99; СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 147; 1997. № 17. Ст. 1913).(Електронный ресурс) http://base.consultant.ru/
Научная литература
1. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства // Законодательство. 2015. № 10.
2. Скворцов О.Ю. Заключение договора с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – М., 2012.
3. Слыщенков В.А. Купля-продажа недвижимости: Соотношение обязательственного и вещного элементов (Сравнительно-правовой анализ) // Ежегодник сравнительного правоведения. 2004. М., 2015.
4. Скворцов О.Ю. Заключение договора с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – М., 2012. С. 231.
5. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства // Законодательство. 2015. № 10. С. 4. (Електронный ресурс) http://www.lawlibrary.ru/
6. Слыщенков В.А. Купля-продажа недвижимости: Соотношение обязательственного и вещного элементов (Сравнительно-правовой анализ) // Ежегодник сравнительного правоведения. 2004. М., 2015. С. 66.
7. Алексеев В.А. Заключение договора с недвижимостью. — М., 2015.
8. Алексеев В.А.Недвижимости: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. — М.: Волтерс Клувер, 2013
9. Амелина А.Н. Стадии государственной регистрации прав на недвижимости и Заключение договора с ним//Экспертиза, 2013, № 12
10. Арабидзе Д.Г. анализ проблем и перспектив государственной реги-страции прав на недвижимости и Заключение договора с ним. — М.: Олма-пресс, 2012 — с.
11. Баранов А.С. Практика судебных споров в сфере Заключение договора с недвижи-мостью. — М.: Юридическая, 2008
12. Бахрах Д.Н. Административное право России. Учебник для вузов. — М.: ПРИОР, 2015
13. Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика: Сб. статей / Состо естьА. Киндеева, М.Г. Пискунова. М., 2015.
14. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право, 2015, № 3
15. Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и Заключение договора с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 2015.
16. Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация // Закон, 2012, № 2.
17. Карлин А.Б. Принципы регистрационной системы прав на недвижимость в условиях экономической интеграции // Вестник Министерства юстиции РФ, 2015, № 1.
18. Кирсанов А.И. Новая система государственной регистрации прав на недвижимости и Заключение договора с ним в РФ. — М., 2015
19. Опарина М.В. Современная система государственной регистрации в России. — М.: ПРИОР, 2013
20. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимости и Заключение договора с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции. — М., 2012
21. Плотникова И.Н. Институт государственной регистрации прав на недвижимости и Заключение договора с ним в системе защиты прав собственности граждан и юридических лиц // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. — М., 2015
22. Скворцов О.Ю. Заключение договора с недвижимостью в коммерческом обороте. М.,// 2012
23. Семенов А.Н. Недвижимости: государственная регистрация и проблем правового регулирования. М.: //Олма-пресс, 2012
24. Скворцов О.Ю. Заключение договора с недвижимостью в коммерческом обороте. — М.,// 2012
25. Смирнова А.Н. Особенности регистрационных действий в зарубежных государствах. — М.:// ПРИОР, 2012
26. Смирнова А.Н. Административное право РФ. Учебник для ВУЗов. — М.:// Юридическая, 2012
27. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права: Ученые-юристы МГУ о современном праве / Под ред. М.К. Треушникова. — М.//, 2015
28. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация как способ охраны прав на недвижимость// Закон, 2012, № 2
29. Яковлев П.А. Законодательство, регулирующее порядок государственной регистрации/Новый правовед, 2008, № 11
30. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., //2012
Специальная литература
1. Покровский И.А. «Основные проблемы гражданского права». //М., 2008.
2. Мейер Д.И. Русское гражданское право: Ч.2.// М., // 2013.
3. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права.// Т. 2. СПб., 1912.
4. А.П.Сергеев, «Гражданское право», М.//2003.
5. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // ГК России: Проблемы. Теория. Практика: //Сб. памяти С.А. Хохлова /. М, 2008.
6. Вестник ВАС РФ.// 2008 (Електронный ресурс) http://bestreferat.ru
7. .Федеральный Закон «О введении в действие части первой ГК РФ». Гражданское право. Учебник/ О.А. Чаусская – М, 2013 (Електронный ресурс)
8. Учебник для вузов. — 3-е издание, исправление — СПб.: // АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.
9. Алексеев В.А. Недвижимости:// государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.:// Волтерс Клувер, 2013. – 512 с.
10. Апак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимости и Заключение договора с ним // Юрист. – 2009. – С. 17 – С. 28 – 35. (Електронный ресурс) http://bestreferat.ru
11. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России // Домашний адвокат. – 2009. – №2. – С. 30 – 34. (Електронный ресурс) http://bestreferat.ru
12. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности Заключение договора с недвижимостью // Ваше право. – 2009. – №4. – С. 11 – 19. (Електронный ресурс) http://bestreferat.ru
13. Василевская Л.Ю. Право собственности на жилые помещения в гражданском праве: истоки и нормативное регулирование // Гражданин и право. – 2009. – №1. – С. 15 – 25. (Електронный ресурс) http://bestreferat.ru
14. Волчецкая Г.А. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимости и Заключение договора с ним (Теоретико-правовой аспект). – СПБ, 2013. – 405 с. (Електронный ресурс) http://bestreferat.ru
15. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимости // Правовой консультант. – 2008. – №11. – С. 30 – 36. (Електронный ресурс) http://bestreferat.ru
16. Дроздецкая Я.С. Концепции недвижимости в российском гражданском праве // Консультант юриста. – 2009. – №4. – С. 15 – 35. (Електронный ресурс) http://bestreferat.ru
17. Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2009. – № 2. – С. 61 – 67.http://bestreferat.ru
18. Жариков Ю.Г, Масевич М.Г. Жилые помещения: правовое регулирование. – М.: БЕК, 2013. – 216 с.
19. Иванова В.Д. Заключение договора с недвижимостью: исторический аспект // Закон. – 2009. – №4. – С. 7 – 22. (Електронный ресурс) http://bestreferat.ru
20. Канучукоева А.В. Недвижимость как объект права собственности. – М.: Статус, 2008. – 304 с. (Електронный ресурс) http://bestreferat.ru
21. Киселева Т.В. О проблематике современной концепции особенности «недвижимость» // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2013. – №9. – С. 13 – 21. (Електронный ресурс) http://bestreferat.ru
22. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая / Под редактированием профессора Т. Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2013. – 790с. (Електронный ресурс) http://bestreferat.ru
23. Крылов С.А. Регистрация прав на недвижимости: понятие и проблемы // Российская юстиция. – 2008. – №2. – С. 5 – 16. (Електронный ресурс) http://bestreferat.ru
24. Кузьмина И.Д. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. – 2008. – №9. – С. 3 – 7. (Електронный ресурс) http://bestreferat.ru
25. Садиков О.Н. Гражданское право. Обязательственное право. – М.: Юристъ, 2009. – 677 с.
26. Седугин П.И. Жилищное право. – М.., Проспект., 2008. – 410с. (Електронный ресурс) http://bestreferat.ru
27. Суханов Е.А. Гражданское право. Обязательственное право. Т.3. – М.: Волтерс Клувер, 2008. – 788 с.
28. Тихонов С.Г. Охрана прав граждан при свершении Заключение договора с жильем // Ваше право. – 2009. – №2. – С. 16. (Електронный ресурс) http://bestreferat.ru
29. Толстой Ю.К. Жилищное право. – М.: Проспект, 2008. – 497 с. (Електронный ресурс) http://bestreferat.ru
30. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. «Обосновах федеральной жилищной полити¬ки» (Ведомости Съезда народных депутатовРФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 3. Ст.99; СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 147; 1997. № 17. Ст. 1913). Закон РФ от 24 декабря 1992 г. «Обосновах федеральной жилищной полити¬ки» (Ведомости Съезда народных депутатовРФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 3. Ст.99; СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 147; 1997. № 17. Ст. 1913).(Електронный ресурс) http://base.consultant.ru/
31. Гражданское право. Учебник / Подред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. – Часть 2. – М.: Проспект, 1998. (Електронный ресурс) http://bookre.org/
32. Гражданское право: Учебник: В 2-хт. / От вред. проф. Е.А. Суханов Т. 1. М., 1998. (Електронный ресурс) http://bookre.org/
33. Витрянский В. В. Договоркупли-продажи и его отдельные виды. — М.: Статут, 1999
34. Брагинский М. И., Витрянский В. В.Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут,2000.
Интернет источники
1. Конституция РФ http://www.constitution.ru/
2. ГК РФ http://www.gk-rf.ru/