Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
Введение
1. Особенности правового режима недвижимости
2. Содержание договора купли-продажи недвижимости
3. Форма договора продажи недвижимости и государственная регистрация
Заключение
Список нормативных правовых актов и литературы
Содержание
Выдержка из текста
Однако требовалась более конкретная и подробная регламентация такой регистрации, для чего было необходимо принятие специального законодательства. После принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимости и сделок с ним» и некоторых других правовых актов ситуация стала меняться. Правила совершения сделок с недвижимостью сформулированы в настоящее время достаточно четко и определенно. [13 с.184].
В наше время сделки с недвижимостью приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок. [1].
Цель работы — рассмотреть договор купли-продажи недвижимости.- провести общий анализ юридической категории «договор купли — продажи» в гражданском праве;
- проанализировать особенности отельных видов договоров: купли продажи земельного участка, купли – продажи квартиры, купли – продажи государственного предприятия должника.
Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным. Критерий «неразрывной связи с землей» и «невозможности перемещения без несоразмерного ущерба» не может служить общей, объединяющей недвижимость характеристикой.Практический смысл, а вместе с ним и значение специальных правил, которые регулируют договор продажи недвижимости, предопределены тем, что объекты недвижимости неотрывны от места их нахождения, а договоры их продажи могут совершаться и в любом другом месте.
2. Недвижимое имущество по общему правилу является физическим объектом, вещью. В таком плане к недвижимому имуществу не относят имущественные права, пример – право требования. В юридической литературе встречается определение некоторых положений законодательства о доле в праве на недвижимость как объектов недвижимого имущества (п. 1 ст.
2. Закона о государственной регистрации) . Однако, как видится, ни описанная норма, ни сегодняшний взгляд российского законодателя к пониманию недвижимого имущества не предоставляют достаточных положений для отнесения подобных объектов к недвижимым вещам.
Договор продажи недвижимости
Особенности отчуждения недвижимого имущества по договору продажи недвижимости
Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств.
Договор продажи недвижимости
Продавец недвижимости должен быть ее собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся недвижимостью. Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения (государственное или муниципальное унитарное предприятие), который вправе распоряжаться (в том числе путем отчуждения) закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений. В частности, для отчуждения недвижимого имущества требуется согласие собственника; распоряжение имуществом должно осуществляться унитарным предприят
Нормативные правовые акты
1.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием
1. декабря 1993 года // Российская газета. 1993.
2. декабря ( в ред.от 30.12.2008 г.).
2.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. 2005.
1. января (в ред. от 17.12.2009 г.).
3.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета. 2001.
3. октября (в ред. от 27.12.2009 г.).
4.Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ // Российская газета. 1996.
2. января (в ред. от 30.06.2008 г.).
5.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 — от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. 1994.
0. декабря (в ред. от 27.12.2009 г.); Часть 2 — от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. №
5. Ст.410 (в ред. от 17.07.2009 г.).
6.Федеральный закон от
2. декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2005.
1. января.
7.Федеральный Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета. 1997.
3. июля (в ред. от 07.04.2010 г.).
Монографии, учебные пособия, статьи в периодических изданиях
8.Алексеев В.А.Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. — М.: Волтерс Клувер, 2007. – 504 с.
9.Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. – Ростов-на-Дону, 2003. – 314 с.
10.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн.2. договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2001. – 795 с.
11.Васильева Ю. Нотариусам прибавят работы // Российская Бизнес-газета. 2009.
1. ноября.
12.Васильева Ю. Одним документом меньше // Российская газета. 2009. 25 февраля.
13.Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. 1999. № 7. С.60-70.
14.Габбасов Р.А. Качество закона и вопросы регулирования оборота недвижимости // Бюллетень нотариальной практики. 2005. № 3. С.32-35.
15.Гражданское право: уч. В 2 Т. Т.1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. — М.: БЕК, 2000. – 785 с.
16.Гражданское право: уч. В 3 Т. Т.2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – 4-е изд., испр. и доп. — М.: ТК Велби, 2003. – 846 с.
17.Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 2. С.61-67.
18.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. – 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2006. – 710 с.
19.Клюбин С.Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем // Адвокатская практика. 2008. № 6. С.22-25.
20.Коротких О.А. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: проблемы правового регулирования // Гражданское право. 2008. № 4. С.17-20.
21.Костина О. К проблеме соотношения земельного и гражданского законодательства в регулировании сделок с земельными участками // Право и экономика. 2007. № 6. С.99-101.
22.Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. – М.: Юстицинформ, 2005. – 430 с.
23.Максимов Е.А. Последствия несоответствия между фактической и договорной ценами при продаже квартиры и механизм передачи задатка // Законодательство и экономика. 2009. № 6. С.49-51.
24.Осипов А.А. Обзор судебной практики по недвижимости // Жилищное право. 2008. № 10. С.13-18.
25.Пономарева Н.Г. Комментарий к арбитражной практике по сделкам с недвижимостью. – М.: Научная книга, 2005. – 314 с.
26.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – 368 с.
27.Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право. 2006. № 7. С.21-26.
Акты судебных органов
28.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от
1. ноября 1997 г. №
2. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1.
29.Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27.03.2002 г. № 245пв-01пр // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. № 8.
30.Определение Верховного Суда РФ от 03.06.2008 г. № 5-В 08-8 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
31.Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.08.2007 г. № 9940/07 по делу № А 40-39856/2006-50-312 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
32.Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.05.2007 г. № 5767/07 по делу № А 64-4105/05-14 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
33.Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2002 г. № 33-В 01-4 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
список литературы
