Актуальные вопросы правового регулирования договора строительного подряда: комплексный анализ современных тенденций и перспектив совершенствования

Строительная отрасль, выступая локомотивом экономики, непрерывно развивается, а вместе с ней — и правовое поле, регулирующее столь сложные и капиталоемкие отношения. Динамика законодательства и судебной практики по договору строительного подряда требует от юристов постоянной актуализации знаний и глубокого понимания возникающих проблем. В этом контексте, наше исследование призвано стать путеводителем в лабиринте современных правовых норм, предлагая не просто описание, а глубокий и актуальный анализ для совершенствования регулирования. Мы стремимся выявить болевые точки и предложить конкретные пути оптимизации, опираясь на новейшие изменения законодательства Российской Федерации по состоянию на 2025 год и самые свежие тенденции судебной практики.

Настоящая работа структурирована таким образом, чтобы последовательно раскрыть все грани правового регулирования договора строительного подряда: от его фундаментальных понятий до тонкостей разграничения со смежными договорами, от новейших законодательных инициатив, направленных на защиту прав участников строительства, до глубокого анализа цифровой трансформации отрасли. Особое внимание будет уделено вопросам распределения рисков и ответственности сторон, а также выявлению ключевых проблем, сдерживающих развитие строительной сферы, с последующей разработкой предложений по их решению.

Теоретические основы и сущность договора строительного подряда

Договор строительного подряда — краеугольный камень в фундаменте любых строительных проектов, от возведения жилого дома до масштабной инфраструктурной стройки. Его правовая природа, особенности и существенные условия являются предметом постоянного изучения и дискуссий в юридической науке и практике. Это означает, что без четкого понимания этих основ невозможно обеспечить юридическую безопасность и эффективность любого строительного процесса.

Понятие и признаки договора строительного подряда

В основе любого правового анализа лежит точное определение объекта исследования. Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 740 дает исчерпывающее понятие договора строительного подряда. Согласно этой норме, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Что же отличает строительный подряд от других видов подрядных отношений? Прежде всего, это его предмет. В отличие от бытового подряда или подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, предметом строительного подряда является создание нового объекта (например, здания, сооружения, предприятия), его реконструкция, капитальный ремонт, а также монтажные, пусконаладочные и иные работы, неразрывно связанные со строящимся объектом. Важно, что результатом всегда является овеществленный, материальный объект, который становится недвижимым имуществом или улучшает существующее.

Ключевыми признаками договора строительного подряда, выделяющими его из общей массы подрядных отношений, являются:

• Специфический объект: строительство или реконструкция капитальных объектов.
• Сложность и объем работ: как правило, это крупномасштабные проекты, требующие привлечения значительных ресурсов и специалистов разных профилей.
• Длительный характер: процесс строительства обычно занимает значительное время.
• Регулирование специализированными нормами: помимо общих положений о подряде (глава 37 ГК РФ), к строительному подряду применяются специальные нормы параграфа 3 главы 37 ГК РФ, а также положения Градостроительного кодекса РФ и иных нормативно-правовых актов.
• Особые требования к сторонам: подрядчик часто должен обладать соответствующими лицензиями или быть членом саморегулируемой организации (СРО).

Таким образом, договор строительного подряда — это не просто соглашение о выполнении работ, а комплексный правовой инструмент, адаптированный к уникальным потребностям и рискам строительной деятельности. Что из этого следует? Для всех участников рынка это означает необходимость строгого соблюдения множества правовых норм и требований, обеспечивающих как качество, так и безопасность строительного процесса.

Существенные условия договора: предмет, сроки и цена в свете судебной практики

Заключение любого договора начинается с согласования его существенных условий. Без них договор считается незаключенным, что влечет за собой целый каскад негативных правовых последствий. Для договора строительного подряда Гражданский кодекс и судебная практика выработали четкие критерии.

Предмет договора. Как уже было сказано, это конкретный вид работы, направленный на создание или изменение материального объекта. В договоре строительного подряда предмет должен быть описан максимально детально, чтобы можно было однозначно определить, какой именно объект будет построен, реконструирован или какие работы будут выполнены. Это достигается путем ссылки на проектную документацию, техническое задание, сметы, чертежи и иные документы, которые становятся неотъемлемой частью договора. Отсутствие или неполное описание предмета всегда является критическим недостатком, что может привести к спорам и признанию договора незаключенным.

Сроки выполнения работ. Статья 740 ГК РФ прямо указывает на «установленный срок», что традиционно трактуется как необходимость согласования начального и конечного сроков выполнения работ. Эти сроки являются безусловно существенными условиями для договора строительного подряда. Они позволяют сторонам планировать свою деятельность, контролировать ход выполнения работ и применять меры ответственности за просрочку. Неоднозначность или отсутствие этих сроков практически всегда приводит к признанию договора незаключенным, как это подтверждается многочисленной судебной практикой. В этом контексте, насколько критично отсутствие четких сроков для юридической силы договора?

Цена договора. Вопрос о существенности условия о цене в договоре строительного подряда является одним из самых дискуссионных и подвергался значительной эволюции в судебной практике. Традиционно, наряду с предметом и сроками, цена считалась существенным условием. Однако с течением времени позиция высших судебных инстанций претерпела изменения.

• Эволюция подходов Высшего Арбитражного Суда РФ (ВАС РФ): Долгое время, особенно в начале 2010-х годов, ВАС РФ в ряде своих определений (например, от 25.06.2010 № ВАС-7628/10) склонялся к тому, что цена является существенным условием. Отсутствие цены или способа ее определения могло привести к незаключенности договора.
• Современный подход судебной практики: На текущий момент более распространенной является позиция, согласно которой цена не признается безусловным существенным условием договора строительного подряда, если стороны прямо не заявили об этом. Это означает, что если стороны не согласовали цену, но фактически приступили к исполнению обязательств, и выполненные работы были приняты заказчиком, то факт отсутствия условия о цене не всегда приводит к признанию договора незаключенным.

В таких случаях суды применяют пункт 3 статьи 424 ГК РФ, который предусматривает оплату по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы. Этот подход позволяет защитить интересы подрядчика, который фактически выполнил работы, и заказчика, который получил потребительскую ценность, предотвращая неосновательное обогащение. Однако это не означает, что стороны могут пренебрегать согласованием цены, поскольку ее отсутствие может стать источником длительных споров и судебных разбирательств, связанных с доказыванием «обычно взимаемой цены».

Важность четкого согласования условий. Учитывая динамичность судебной практики и потенциальные риски признания договора незаключенным, критически важно максимально тщательно подходить к согласованию всех условий договора строительного подряда. Четкое описание предмета работ, недвусмысленные начальные и конечные сроки, а также, по возможности, конкретная или легко определяемая цена, являются залогом стабильности договорных отношений и минимизации рисков для всех участников строительного процесса. Небрежность в этих вопросах может привести к длительным судебным баталиям, потере времени и финансовых ресурсов. Какой важный нюанс здесь упускается? Качество юридической работы на этапе заключения договора прямо пропорционально предотвращению будущих споров и финансовых потерь.

Разграничение договора строительного подряда от смежных гражданско-правовых конструкций

В юриспруденции крайне важно уметь четко квалифицировать правоотношения, поскольку от этого зависят применяемые нормы, права и обязанности сторон, а также возможные последствия нарушения договора. Договор строительного подряда, имея свои специфические черты, часто граничит с другими гражданско-правовыми конструкциями, что вызывает сложности в правоприменительной практике.

Отличие договора строительного подряда от договора возмездного оказания услуг

Различия между договором подряда и договором возмездного оказания услуг являются одним из классических вопросов гражданского права. Несмотря на очевидную схожесть (и в том, и в другом случае одна сторона выполняет что-то для другой за плату), их правовая природа кардинально отличается.

Основной критерий разграничения лежит в предмете договора и характере результата:

• Договор подряда (в том числе строительного): Предметом является создание конкретного, овеществленного, материального результата, который может быть отделен от деятельности подрядчика и передан заказчику. Например, построенное здание, отремонтированная дорога, установленное оборудование. Подрядчик гарантирует достижение этого результата и несет ответственность за его качество.
• Договор возмездного оказания услуг: Предметом является совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности, результат которой носит невещественный характер и, как правило, неотделим от исполнителя. Примерами могут служить аудиторские, консультационные, образовательные, юридические услуги. Исполнитель по договору услуг обязуется совершить действия, но не гарантирует конкретного овеществленного результата, а недостижение ожидаемого эффекта не всегда препятствует признанию обязательства исполненным.

Другие важные отличия:

• Существенность сроков: В договоре строительного подряда начальный и конечный сроки являются безусловно существенными условиями. Для большинства договоров возмездного оказания услуг срок, хотя и важен, не всегда признается существенным условием (если иное не указано в законе или самом договоре).
• Ответственность за результат: Подрядчик несет полную ответственность за качество, сроки и соответствие выполненных работ проектной документации. Исполнитель по договору услуг отвечает за надлежащее совершение действий, но не за достижение конкретного материального эффекта.
• Возможность привлечения третьих лиц (субподряд): Подрядчик, если иное не предусмотрено договором, вправе привлекать к исполнению своих обязательств третьих лиц (субподрядчиков) (статья 706 ГК РФ). Исполнитель по договору возмездного оказания услуг обязан оказать услуги лично (статья 780 ГК РФ), если только договором не предусмотрено иное.

Неправильная квалификация может привести к применению неверных норм законодательства, что, в свою очередь, чревато судебными спорами и недействительностью отдельных условий договора. Для юристов это означает необходимость глубокого анализа всех аспектов соглашения, а не только его наименования.

Особенности квалификации инвестиционных договоров в строительстве

Инвестиционный договор, несмотря на его широкое распространение в практике, не закреплен законодательно как самостоятельный вид договора. Это порождает сложности в его квалификации, и судебная практика часто рассматривает такие соглашения как смешанные договоры (пункт 3 статьи 421 ГК РФ), сочетающие признаки других поименованных в ГК РФ договоров.

Верховный Суд РФ последовательно разъясняет, что если инвестиционный контракт предусматривает, что строитель (или инвестор-застройщик) получает часть помещений в возведенном здании в качестве оплаты за свою деятельность, то к обязательству по передаче этих помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи (пункт 6 Постановления Пленума ВАС РФ № 54). Это принципиально важный подход, который позволяет защитить права участников такого строительства, особенно если речь идет о гражданах, обеспечивая им те же гарантии, что и при покупке готовой недвижимости.

Встречаются также трехсторонние договоры (например, инвестор, заказчик и подрядчик), где инвестор принимает на себя обязательство по оплате работ наряду с заказчиком. Такие конструкции не противоречат принципу свободы договора и являются допустимыми, если они четко регламентируют права и обязанности каждой из сторон. Главное здесь — не допустить ущемления прав кого-либо из участников и обеспечить прозрачность сделки.

Особое внимание следует уделить договорам о долевом участии в строительстве жилья между гражданами и организациями. Нередко такие договоры, особенно до принятия Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», квалифицировались судами как договоры строительного подряда. Такая квалификация позволяла применять к ним положения Закона РФ «О защите прав потребителей», что существенно расширяло объем защиты прав граждан-дольщиков, предоставляя им право на повышенную неустойку, компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований. Даже после появления 214-ФЗ, в некоторых случаях, когда договор формально не подпадал под его действие, но фактически имел признаки подряда, суды могли использовать эту аналогию закона для защиты потребителей.

Таким образом, квалификация инвестиционных договоров в строительстве требует глубокого анализа их содержания и истинных намерений сторон, а также учета специфики субъектного состава. Что из этого следует для инвесторов и застройщиков? Крайне важно тщательно прорабатывать структуру таких договоров, учитывая возможность их переквалификации судом и связанные с этим риски.

Новейшие законодательные изменения и цифровизация: современные вызовы для правового регулирования строительного подряда

Строительная отрасль находится на пороге глубокой трансформации, движимой как законодательными инициативами по защите прав граждан, так и беспрецедентным внедрением цифровых технологий. Эти изменения создают новые вызовы и открывают новые возможности для правового регулирования договора строительного подряда.

Защита средств граждан при строительстве индивидуального жилья: Федеральный закон № 186-ФЗ от 22.07.2024

Одной из наиболее значимых законодательных новелл, направленных на повышение прозрачности и безопасности сделок в строительстве, стал Федеральный закон № 186-ФЗ от 22.07.2024 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Этот закон распространяет механизм использования эскроу-счетов, успешно зарекомендовавший себя в долевом строительстве многоквартирных домов, на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Суть механизма заключается в том, что средства заказчика (гражданина) для оплаты строительных работ не передаются подрядчику напрямую, а депонируются на специальном банковском счете (эскроу-счете) в уполномоченном банке. Подрядчик получает доступ к этим средствам только после выполнения своих обязательств по договору и предъявления в банк подтверждающих документов (например, актов выполненных работ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Влияние нового закона:

• Повышение безопасности сделок: Главная цель — защита прав граждан от недобросовестных подрядчиков и рисков незавершенного строительства. Заказчик получает гарантию, что его деньги будут направлены строго на строительство и не будут использованы подрядчиком не по назначению.
• Увеличение прозрачности: Механизм эскроу-счетов делает финансовые потоки более контролируемыми, что снижает риски мошенничества и злоупотреблений.
• Снижение рисков незавершенного строительства: Подрядчик мотивирован завершить работы в срок и качественно, поскольку только это обеспечивает ему доступ к средствам.
• Дополнительная финансовая нагрузка: Для подрядчиков это может означать необ��одимость привлечения оборотных средств или кредитования на период строительства, так как средства заказчика «заморожены» на эскроу-счете.
• Усложнение процедуры: Потребуется освоение нового механизма всеми участниками рынка ИЖС, включая банки, подрядчиков и самих граждан.

Введение данного закона является важным шагом к цивилизованному развитию рынка ИЖС, который долгое время оставался менее защищенным по сравнению с многоквартирным строительством. Каков же будет реальный эффект от этих изменений на динамику рынка ИЖС?

Обязательное внедрение технологий информационного моделирования (ТИМ) и электронного документооборота (ЭДО)

Цифровая трансформация строительной отрасли в России набирает обороты, становясь одним из ключевых драйверов повышения эффективности и прозрачности.

Роль Градостроительного кодекса РФ и нормативной базы:
С 2019 года Градостроительный кодекс РФ обогатился понятием «информационная модель объекта капитального строительства» (ИМ), заложив правовую основу для внедрения технологий информационного моделирования (ТИМ). Это не просто 3D-модель, а комплексный цифровой двойник объекта, содержащий всю информацию о нем на протяжении всего жизненного цикла – от проектирования до эксплуатации и сноса.
Градостроительный кодекс также включает Классификатор строительной информации (КСИ), обязательный для формирования и ведения информационной модели, обеспечивающий стандартизацию данных и интероперабельность систем.

Обязательный переход на цифровые модели:

• Постановление Правительства РФ № 2357 (о внесении изменений в Постановление Правительства РФ № 331) устанавливает ключевые даты:
  • С 1 июля 2024 года – обязательный переход на цифровые модели для объектов долевого строительства.
  • С 1 января 2025 года – обязательный переход на цифровые модели для объектов малоэтажного жилищного строительства.

Это означает, что для данных категорий объектов разработка проектной документации и ведение строительства должны осуществляться с использованием ТИМ.

Электронный документооборот (ЭДО) в строительстве:
С 1 января 2023 года действует национальный стандарт ГОСТ Р 70108-2022 «Документация исполнительная. Формирование и ведение в электронном виде». Этот ГОСТ регламентирует электронный документооборот исполнительной документации в капитальном строительстве, допуская использование электронного формата наряду с бумажным.
Практические преимущества ЭДО:

• Снижение затрат: На бумагу, печать, хранение, почтовые и курьерские услуги.
• Сокращение сроков: Обработки и согласования документов.
• Облегчение взаимодействия: С контролирующими органами, включая налоговую службу.
• Минимизация рисков ошибок: За счет автоматизации процессов и стандартизации форматов.

Обзор актуальных XML-схем Минстроя РФ:
Минстрой РФ активно утверждает и публикует XML-схемы – стандартизированные структуры электронных документов, являющиеся элементами информационной модели. Эти схемы критически важны для обеспечения бесшовного обмена данными между различными участниками градостроительной деятельности и информационными системами.

• По состоянию на 15 сентября 2025 года, реестр XML-схем для этапа строительства включает 61 XML-схему.
• Для этапа проектирования опубликованы 8 XML-схем, охватывающие, в частности, представление результатов конъюнктурного анализа, сводки затрат, сводных и объектных сметных расчетов, локальных сметных расчетов и заключений экспертизы.
• Обновленные XML-схемы для раздела №1 «Пояснительная записка» (версия 1.05) и «Заключения экспертизы» (версия 1.03) для этапа инженерных изысканий и проектирования были опубликованы 28 декабря 2024 года и вступили в силу с 1 апреля 2025 года.
• Важно отметить, что XML-схемы, как правило, вводятся в действие по истечении трех месяцев со дня их размещения на официальном сайте Минстроя России, что дает участникам рынка время на подготовку.

Уровень готовности регионов РФ:
Цифровизация требует не только федеральных инициатив, но и готовности на местах. Отрадно, что в 71 из 86 регионов РФ уже сформирован пакет нормативно-правовых документов для перехода к полноценному обмену цифровой документацией в строительстве. Это свидетельствует о широком осознании необходимости цифровой трансформации и активной работе региональных властей.

Количественные экономические эффекты и преимущества цифровизации строительной отрасли

Внедрение ТИМ и ЭДО — это не просто дань моде, а мощный инструмент для достижения ощутимых экономических выгод.

Ключевые преимущества и их количественные оценки:

• Сокращение бумажного документооборота: Применение ТИМ позволяет сократить бумажный документооборот до 85%, что экономит ресурсы и упрощает хранение.
• Сокращение сроков обработки документов: Внедрение ЭДО сокращает сроки обработки документов на 50%, ускоряя согласования и принятие решений.
• Повышение качества менеджмента и проектной документации:
  • 61% респондентов отмечают повышение качества проектной документации.
  • 72% указывают на улучшение понимания проекта всеми участниками.
  • Использование ТИМ позволяет снизить количество ошибок при проектировании на 80%.
  • Повышается точность расчета объемов работ на 45%.
• Сокращение сроков строительства:
  • Применение ТИМ в Москве позволило сократить время строительства на 20%.
  • По России этот показатель составляет в среднем 10%.
  • Автоматизация процессов, обеспечиваемая ТИМ, увеличивает продуктивность на 30%.
• Снижение издержек и оптимизация затрат:
  • Оптимизация затрат на закупки благодаря ТИМ достигает 15%.
  • Сокращение времени согласования в 5-6 раз.
  • Пилотный проект по оцифровке зданий кампуса НИУ МГСУ показал, что ТИМ позволяют сократить затраты времени на обслуживание зданий на 20%.

Эти цифры наглядно демонстрируют, что инвестиции в цифровизацию строительной отрасли приносят значительную отдачу, делая процесс строительства более эффективным, менее затратным и более прозрачным. Однако, несмотря на очевидные преимущества, процесс внедрения не лишен своих вызовов, о которых будет сказано далее. Ведь без решения этих проблем, весь потенциал цифровизации может остаться нереализованным.

Распределение рисков и гражданско-правовая ответственность сторон договора строительного подряда: современные аспекты

Строительство всегда сопряжено с высоким уровнем рисков: от непредсказуемых погодных условий до ошибок в проектной документации или недобросовестности контрагентов. Эффективное распределение этих рисков и четкое определение гражданско-правовой ответственности являются ключевыми элементами устойчивости договорных отношений в строительстве.

Распределение рисков случайной гибели или повреждения объекта строительства

Гражданский кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие распределение рисков в договоре строительного подряда, что позволяет сторонам заранее понимать свои обязательства и потенциальные потери.

Принцип распределения рисков по статье 741 ГК РФ:
Основное правило гласит: риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки заказчиком несет подрядчик (статья 741 ГК РФ). После того как объект принят заказчиком, этот риск переходит к заказчику. Это правило является императивным, то есть не может быть изменено соглашением сторон в сторону ухудшения положения заказчика до приемки. Под «случайной» гибелью или повреждением понимаются обстоятельства, которые произошли без вины сторон.

Особенности распределения рисков для материалов и оборудования:
Статья 705 ГК РФ устанавливает, что риск случайной гибели или повреждения материалов и оборудования, используемого для исполнения договора, несет предоставившая их сторона, если иное не предусмотрено законом или договором.
Однако, если объект строительства погиб или поврежден из-за недоброкачественности предоставленного заказчиком материала или оборудования, либо из-за ошибочных указаний заказчика, ситуация меняется. Подрядчик вправе требовать оплаты всей сметной стоимости работ, если он добросовестно выполнил обязанности по уведомлению заказчика об этих обстоятельствах и не получил от него своевременных указаний (пункт 2 статьи 741, пункт 1 статьи 716 ГК РФ). В противном случае, если подрядчик не уведомил заказчика или продолжил работы, несмотря на риск, ответственность и риск остаются на подрядчике. Это правило стимулирует подрядчика проявлять должную осмотрительность и профессионализм.

Возможности страхования рисков:
Закон (пункт 1 статьи 742 ГК РФ) предоставляет сторонам возможность предусмотреть в договоре обязанность застраховать соответствующие риски. Это важный инструмент минимизации финансовых потерь. Обычно страхуются риски строительно-монтажных работ, риски гибели или повреждения материалов, оборудования, а также риски ответственности перед третьими лицами.

Распределение рисков при просрочке:
При просрочке передачи или приемки результата работы риски несет сторона, допустившая просрочку (пункт 2 статьи 705 ГК РФ). То есть, если заказчик просрочил приемку, и объект случайно погиб, риск несет заказчик, даже если физически объект еще находился у подрядчика.

Значение поэтапной приемки работ:
Если этапы работ четко выделены в договоре и заказчик принял результат отдельного этапа (например, фундаментные работы, возведение коробки здания), то риск гибели или повреждения этого результата, произошедшего не по вине подрядчика, несет заказчик (пункт 3 статьи 753 ГК РФ). Это позволяет подрядчику поэтапно передавать риски по мере завершения и приемки отдельных частей работ, что особенно актуально для крупных и долгосрочных проектов. Что из этого следует? Поэтапная приемка работ становится не просто формальностью, а стратегическим инструментом управления рисками.

Виды и размеры гражданско-правовой ответственности сторон и особенности их применения

Нарушение условий договора строительного подряда влечет за собой гражданско-правовую ответственность, которая может выражаться в уплате неустойки, возмещении убытков и других санкциях.

Законная и договорная неустойка:
Законодательство предусматривает обязательные минимальные размеры неустойки за нарушение договора подряда (так называемая законная неустойка), при этом стороны могут устанавливать повышенный размер неустойки в договоре (договорная неустойка), но она не может быть ниже законной, если законная предусмотрена.

• Для денежных обязательств между юридическими лицами: законная неустойка часто привязана к 1/300 ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ).
• Для потребителей: Если одной из сторон договора подряда является потребитель (например, строительство индивидуального жилого дома для гражданина), применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», устанавливающие неустойку в размере 3% от цены работы (или этапа работы) за каждый день просрочки, но не превышающую общую цену заказа. Важно отметить, что договором с потребителем может быть установлен и меньший размер неустойки, который будет применен судом, если он не нарушает императивные нормы закона.
• Для государственных контрактов (44-ФЗ): Здесь также установлены обязательные неустойки. Например, может быть предусмотрена неустойка в размере 0,2% от стоимости несвоевременно выполненных работ, но не более 20% от этой стоимости. При этом договорная неустойка может быть согласована, например, в размере 0,1% от окончательной цены контракта, но не более 10%.

Условия и пределы снижения неустойки судом (статья 333 ГК РФ):
Суд вправе снизить размер неустойки, если сочтет ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ). Это одно из самых часто применяемых положений в судебной практике. При этом суды учитывают:

• Соотношение суммы неустойки и основного долга.
• Длительность и последствия нарушения.
• Степень вины должника.
• Наличие смягчающих обстоятельств (например, погашение основного долга, незначительный период неоплаты).
• Конкретные обстоятельства дела.

Цель снижения — не допустить неосновательного обогащения кредитора за счет чрезмерной неустойки.

Ответственность сторон:

• Ответственность подрядчика: За нарушение сроков выполнения работ, некачественность работ, отступление от проектной документации, использование некачественных материалов и т.д.
• Ответственность заказчика: За нарушение сроков передачи строительной площадки, проектной документации, материалов, за невыполнение встречных действий (например, предоставление доступа), за нарушение порядка и сроков оплаты.
• Отказ от договора: При отказе заказчика от договора подряда из-за нарушения подрядчиком срока выполнения работ, подрядчик обязан уплатить неустойку и возвратить неосвоенный аванс.

Доказывание факта выполнения работ и значение актов приемки

Подписание заказчиком акта приемки работ без замечаний:
Этот документ имеет колоссальное юридическое значение. Подписание заказчиком акта приемки работ (например, формы КС-2, КС-3) без каких-либо замечаний возлагает на него бремя доказывания претензий по объему, качеству и стоимости работ, если таковые возникнут позднее. Судебная практика исходит из презумпции того, что если работы приняты без замечаний, они выполнены надлежащим образом. Оспаривать это потом крайне сложно, что подчеркивает необходимость внимательного подхода к приемке.

Актуальная судебная практика по вопросам односторонних актов приемки и отказа от договора:
В случаях, когда заказчик необоснованно уклоняется от приемки работ или их подписания, подрядчик вправе составить односторонний акт приемки. Для того чтобы такой акт имел юридическую силу, подрядчик должен доказать, что он уведомил заказчика о готовности к сдаче работ и предложил их принять, а заказчик без уважительных причин уклонился от приемки. При наличии таких доказательств, односторонний акт может стать основанием для взыскания стоимости выполненных работ.
Однако, суды тщательно исследуют обстоятельства составления односторонних актов, проверяя добросовестность подрядчика и обоснованность уклонения заказчика. Какой важный нюанс здесь упускается? Недобросовестность одной из сторон на этапе приемки может привести к затяжным судебным спорам и значительным финансовым потерям для обеих сторон.

Актуальные проблемы правового регулирования и пути совершенствования

Несмотря на активное развитие законодательства и внедрение цифровых технологий, правовое регулирование договора строительного подряда по-прежнему сталкивается с рядом вызовов, требующих комплексного подхода и системных решений.

Основные проблемы внедрения цифровых технологий в строительстве

Цифровизация, при всех ее преимуществах, сталкивается с рядом серьезных препятствий, которые замедляют ее полноценное внедрение:

• Многочисленность и многоуровневость нормативно-правовой базы: Отношения строительного подряда регулируются нормативными актами различных отраслей права – гражданского, градостроительного, административного. Это создает сложную, порой противоречивую структуру, которая затрудняет коммуникацию между участниками рынка и тормозит цифровую трансформацию. Отсутствие целостной системы документов с едиными требованиями приводит к разночтениям и неопределенности.
• Недостатки государственного регулирования и разрозненность информационных систем: Несмотря на усилия Минстроя, единая государственная информационная среда еще не сформирована. Разрозненность существующих систем и отсутствие стандартизированных протоколов обмена данными создают «цифровые барьеры».
• Дефицит квалифицированных кадров: Это, пожалуй, одна из наиболее острых проблем.
  • 36% участников опросов называют отсутствие квалифицированных кадров основной проблемой для внедрения ТИМ.
  • По оценкам экспертов, около 85% строительных компаний в России сталкиваются с дефицитом специалистов, особенно среди рабочих кадров и среднего звена.
  • Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз в октябре 2025 года сообщил, что для работы в строительстве требуется более 750 тысяч специалистов при текущей занятости почти 7 миллионов человек.
  • К концу 2024 года дефицит квалифицированных кадров оценивался в 15% от потребности отрасли.
  • Минстрой РФ планирует подготовить более 300 тысяч специалистов в области ТИМ в ближайшие два года только для государственных заказчиков и подрядчиков, что подчеркивает масштаб проблемы.
• Сопротивление изменениям: Приверженность традиционным методам проектирования и управления проектами, а также нежелание переучиваться со стороны «старых» кадров, являются серьезным внутренним барьером для внедрения ТИМ.
• Высокая стоимо��ть внедрения и отсутствие измеримых бизнес-эффектов: Внедрение ТИМ требует значительных инвестиций (до 350-600 тысяч рублей на одно рабочее место специалиста в области ТИМ). При этом не всегда компании могут быстро увидеть измеримые бизнес-эффекты, что снижает их мотивацию.
• Необходимость доработки нормативно-технической базы: Действующие своды правил СП 333 «Информационное моделирование в строительстве» и СП 328 «Информационное моделирование. Правила описания компонентов информационных моделей» не в полной мере отражают современные реалии и требуют актуализации.
• Проблема импортозамещения: В условиях санкций остро стоит вопрос импортозамещения зарубежного программного обеспечения и перехода на отечественные ТИМ-решения, что требует значительных усилий и инвестиций в разработку и адаптацию.

Иные актуальные проблемы правового регулирования договора строительного подряда

Помимо вызовов цифровизации, существуют и более традиционные, но не менее острые проблемы:

• Несогласованность существенных условий договора: Отсутствие четко согласованных существенных условий, таких как предмет (виды и объем работ) или срок выполнения работ, часто приводит к признанию договора незаключенным.
  • Судебная практика подтверждает, что это является основанием для признания договора строительного подряда незаключенным.
  • Однако, суды могут признать договор заключенным, если стороны фактически приступили к исполнению обязательств, а выполненные работы были приняты заказчиком и имеют для него потребительскую ценность. Это создает некоторую правовую неопределенность, хотя и направлено на защиту интересов добросовестных участников.
• Проблема единообразия в отношении цены: Как было отмечено, существует проблема отсутствия единообразия в правоприменительной практике по вопросу отнесения цены к существенным условиям договора строительного подряда. Это порождает риски и споры, связанные с определением стоимости работ.
• Сложности с предварительной документацией и приемкой работ:
  • Трудности, связанные с предварительной разработкой и утверждением обязательных документов (проектная документация, сметы), необходимых для заключения договора строительного подряда.
  • Проблемы на этапе приемки результата работ, включая необоснованное уклонение заказчика или подрядчика, что приводит к длительным судебным разбирательствам.
• Межотраслевой характер регулирования: Сложность правоприменения обусловлена тем, что отношения строительного подряда регулируются нормами гражданского, градостроительного, административного и даже земельного права. Несогласованность этих норм может создавать коллизии и пробелы.

Пути совершенствования законодательства и правоприменительной практики

Для преодоления выявленных проблем и обеспечения эффективного развития строительной отрасли необходимо предпринять ряд системных мер:

• Унификация гражданского и административного регулирования: Для повышения эффективности и защиты интересов участников необходимо стремиться к максимальной унификации и гармонизации гражданского и административного регулирования в строительной сфере. Это может быть достигнуто путем принятия комплексных актов или внесения изменений, устраняющих противоречия.
• Совершенствование законодательства в части регулирования существенных условий договора: Необходимо более четкое и недвусмысленное законодательное закрепление всех существенных условий договора строительного подряда, включая, возможно, и условие о цене, чтобы минимизировать риски признания договоров незаключенными. Это повысит правовую определенность.
• Обсуждение целесообразности принятия отдельного закона о гражданско-правовых обязательствах в сфере строительства: Эта идея давно обсуждается в юридическом сообществе. Создание специального закона, который комплексно регулировал бы все аспекты строительных отношений, могло бы устранить пробелы и противоречия, существующие в текущем многоуровневом регулировании.
• Рекомендации по применению международно-признанных форм контрактов: Создание условий для применения международно-признанных форм строительных контрактов (например, FIDIC), международных обычаев и рекомендаций международных организаций. Это способствовало бы привлечению иностранных инвестиций и повышению стандартов строительства.
• В рамках цифровизации отрасли:
  • Завершение формирования нормативно-правовой базы: Необходимо продолжить разработку и утверждение недостающих нормативных актов, ГОСТов и XML-схем, создавая целостную и непротиворечивую систему.
  • Настройка элементов цифровой вертикали: Создание единой государственной информационной системы в строительстве, которая объединит все разрозненные элементы и обеспечит бесшовный обмен данными.
  • Активное развитие отечественных ТИМ-решений и программного обеспечения: В условиях импортозамещения критически важно стимулировать разработку и внедрение отечественных цифровых продуктов, адаптированных к российским стандартам и специфике.
  • Подготовка квалифицированных кадров: Разработка и реализация масштабных образовательных программ по обучению специалистов в области ТИМ и ЭДО, повышение цифровой грамотности всех участников строительного процесса.

Заключение

Договор строительного подряда, будучи одним из ключевых инструментов в развитии национальной экономики, находится в состоянии непрерывной эволюции. Проведенный анализ продемонстрировал, что правовое регулирование этой сферы является сложным, динамичным и многоаспектным, требующим глубокого осмысления как его фундаментальных принципов, так и новейших тенденций.

Мы рассмотрели актуальное понятие и существенные условия договора строительного подряда, подчеркнув особую роль предмета и сроков, а также эволюцию судебной практики в отношении условия о цене. Были выявлены ключевые критерии разграничения строительного подряда от смежных договоров, таких как возмездное оказание услуг и инвестиционные контракты, что имеет решающее значение для правильной квалификации правоотношений и защиты прав сторон.

Особое внимание было уделено новейшим законодательным изменениям, вступившим в силу или готовящимся к вступлению в 2024-2025 годах. Введение эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (Федеральный закон № 186-ФЗ от 22.07.2024) знаменует собой важный шаг к повышению безопасности сделок для граждан. Параллельно с этим, обязательное внедрение технологий информационного моделирования (ТИМ) и электронного документооборота (ЭДО), регламентированное Градостроительным кодексом РФ, Постановлениями Правительства и ГОСТами, кардинально меняет облик строительной отрасли, предлагая значительные экономические преимущества – от сокращения сроков строительства и издержек до повышения качества проектной документации и продуктивности.

Однако, наряду с прогрессом, существуют и серьезные проблемы. Среди них — многочисленность и фрагментарность нормативно-правовой базы, недостаточный уровень государственного регулирования цифровых процессов, высокая стоимость внедрения новых технологий, но, прежде всего, острый дефицит квалифицированных кадров и неизбежное сопротивление изменениям. Несогласованность существенных условий договоров и сложности с приемкой работ по-прежнему остаются источниками значительного числа судебных споров.

Для обеспечения эффективного и устойчивого развития строительной отрасли, а также для полноценной защиты интересов всех ее участников, необходимо принять комплексные меры. Это включает унификацию гражданского и административного регулирования, совершенствование законодательства в части существенных условий договора, возможное принятие отдельного закона о строительных обязательствах, а также создание условий для применения международно-признанных форм контрактов.

Ключевым же направлением должно стать завершение формирования полноценной нормативно-правовой базы для цифровизации, активное развитие отечественных ТИМ-решений и программного обеспечения, а также масштабная подготовка и переподготовка квалифицированных кадров. Только комплексный подход, сочетающий правовую реформу, технологическую модернизацию и кадровое обеспечение, позволит строительной отрасли России выйти на новый уровень эффективности, прозрачности и безопасности. Каков будет путь для достижения этой цели?

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. ст. 410.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 01.09.2021) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 1 (ч. 1). ст. 1.
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 25.06.2021) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. ст. 3012.
5. Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 28.07.2021) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (ч. 1). ст. 16.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.06.2021) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (ч. 1). ст. 14.
7. Федеральный закон от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 19.07.2011) // Собрание законодательства РФ. 1995. № 47. ст. 4473.
8. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 28.07.2012) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. ст. 3594.
9. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. от 12.12.2011) // Собрание законодательства РФ. 1999. № 10. ст. 116.
10. Федеральный закон от 09.07.1999 № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» (ред. от 06.12.2011) // Собрание законодательства РФ. 1999. № 28. ст. 3493.
11. Федеральный закон от 01.12.2007 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» (ред. от 25.06.2012) // Собрание законодательства РФ. 2007. № 49. ст. 6076.
12. Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (ред. от 28.07.2012) // Собрание законодательства РФ. 2011. № 19. ст. 2716.
13. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 25.06.2012) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 3. ст. 140.
14. Закон РФ от 27.11.1992 № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» (ред. от 02.08.2012) // Собрание законодательства РФ. 1993. № 2. ст. 56.
15. Постановление Минстроя России от 30.06.1995 № 18-64 «О принятии СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений»» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 1995. № 9.
16. Постановление Госкомстата РФ от 11.11.1999 № 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 1999. № 49.
17. Постановление Госстроя России от 27.03.2001 № 80-64 «О принятии строительных норм и правил Российской Федерации «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования»» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. № 17.
18. Постановление Госстроя России от 17.09.2002 № 127-64 «О принятии строительных норм и правил Российской Федерации «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство»» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2002. № 42.
19. Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (ред. от 31.03.2012) // Собрание законодательства РФ. 2007. № 11. ст. 1336.
20. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (ред. от 31.03.2012) // Собрание законодательства РФ. 2008. № 8. ст. 744.
21. Приказ Роспотребнадзора от 18.07.2012 № 775 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по предоставлению государственной услуги по выдаче на основании результатов санитарно-эпидемиологических экспертиз, расследований, обследований, исследований, испытаний и иных видов оценок, оформленных в установленном порядке, санитарно-эпидемиологических заключений» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2012. № 36.
22. Алексеева, С. С. Гражданское право: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2009. 528 с.
23. Афонина, А. В. Практические вопросы строительной деятельности. М.: Альфа-Пресс, 2011. 302 с.
24. Баттахов, П. П. Развитие строительного подряда в законодательстве России: проблемы совершенствования // Право и государство. 2009. № 7. С. 66-68.
25. Бербеков, А. Х. Основания и условия ответственности сторон по договору строительного подряда // Юрист. 2012. № 7. С. 15-20.
26. Бербеков, А. Х. Проблемы определения качества результата работ по договору строительного подряда // Нотариус. 2012. № 4. С. 33-36.
27. Богачева, Т. В. Договор строительного подряда // Закон. 2011. № 8. С. 74-80.
28. Богданова, Е. Е. Субсидиарная ответственность. Проблемы теории и практики. М., 2013. 31 с.
29. Брагинский, М. И. Договор подряда и подобные ему договоры. М.: Статут, 2012. 362 с.
30. Брагинский, М. И., Витрянский, В. В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг учеб. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2011. 672 с.
31. Бугорский, В. П. Гражданско-правовые основы предпринимательской деятельности в строительстве. М.: Российский государственный торгово-экономический университет, 2014. 176 с.
32. Булдаков, Д. О. Об ответственности подрядчика за качество проектной документации для строительства // Цивилист. 2009. № 3. С. 38-43.
33. Ващенко, П. Н. Строительный подряд: вопросы теории и практики // Право и образование. 2009. № 12. С. 122-129.
34. Воинов, Б. Р. Обеспечение строительства проектно-сметной документацией // Консультант бухгалтера. 2008. № 3. С. 24-28.
35. Виговский, Е. В., Виговская, М. Е. Договор строительного подряда: правовые и налоговые аспекты // ЭЖ-Юрист. 2008. № 6. С. 6-8.
36. Гатин, А. М. Гражданское право. М.: Дашков и К, 2009. 297 с.
37. Грибанов, В. П. Ответственность за нарушение гражданских прав и обязанностей. М., 2013. 47 с.
38. Грудынцева, Л. Ю., Спектор, А. А. Гражданское право России: Учебник для вузов. М.: Юстицинформ, 2010. 560 с.
39. Гудова, Е. А. Частные и публичные интересы в законодательстве российской федерации о строительстве // Журнал российского права. 2013. № 9. С. 21-26.
40. Елисеев, Д. А. Ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ по договору строительного подряда // Правовые вопросы строительства. 2012. № 2. С. 13-22.
41. Еналеева, И. Д., Сальникова, Л. В. Строительная деятельность: новое в практике, правовой регламентации. М.: Юнити, 2008. 498 с.
42. Ершов, О. Г. О принципе свободы договора при осуществлении строительной деятельности // Бюллетень нотариальной практики. 2011. № 5. С. 6-10.
43. Ершов, О. Г. О признаках и классификации договора строительного подряда // Цивилист. 2009. № 1. С. 43-47.
44. Зиганшин, Р. Ф. Особенности правового регулирования договора строительного подряда на капитальный ремонт // Юрист. 2010. № 12. С. 27-29.
45. Иванов, А. В. Реструктурирование строительной отрасли: проблемы правового обеспечения // Юрист. 2012. № 1. С. 51-54.
46. Каменков, В. С. Значение, понятие и сфера применения договора строительного подряда // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 2. С. 38-41.
47. Коведяев, С. В., Маслова, Е. А. Проблемные вопросы договоров строительного подряда // Правовые вопросы строительства. 2010. № 1. С. 42-45.
48. Кожевников, С. Н. Общая теория права. Н.: ФГОУ ВПО ВГАВТ, 2010. 261 с.
49. Королев, А. И., Явич, М. С. Теория государства и права. Л., 2012. 506 с.
50. Люшкин, А. О сторонах договора строительного подряда // Хозяйство и право. 2010. № 12. С. 48-55.
51. Махова, О. Е. Актуальные вопросы договора строительного подряда // Право и образование. 2008. № 9. С. 167-173.
52. Макаров, О. В. Предпосылки договора строительного подряда // Актуальные проблемы Российского права. 2009. № 2 (11). С. 219-224.
53. Мкртумян, Э. Гарантийный срок как условие надлежащего качества строительных работ // Хозяйство и право. 2009. № 7. С. 46-49.
54. Мозолин, В. П. Гражданское право. Часть 2. М.: Юристъ, 2010. 630 с.
55. Никитин, А. Об информационной обязанности подрядчика // Хозяйство и право. 2012. № 8. С. 41-44.
56. Победоносцев, К. Курс гражданского права. Третья часть. Договоры и обязательства. М.: Статут, 2012. 562 с.
57. Позднышева, Е. В. Возмещение убытков в виде упущенной выгоды, причиненных нарушением обязательств по договору строительного подряда // Цивилист. 2011. № 3. С. 61-69.
58. Рузакова, О. А. Гражданское право. М.: Московская финансово-промышленная академия, 2012. 422 с.
59. Садиков, О. Н. Гражданское право Российской Федерации. М.: ИНФРА-М, 2011. 608 с.
60. Секо, Е. В. Заключение и ведение договоров подряда в строительстве. СПб.: Питер, 2011. 208 с.
61. Сергеев, А. П., Толстой, Ю. К. Гражданское право: Учебник. В 3 Ч. Ч. 2. М.: Проспект, 2008. 848 с.
62. Серкова, Ю. А. Оплата заказчиком работ, выполненных по договору строительного подряда // Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 1. С. 5-7.
63. Соцуро, Л. В. Договор и закон в строительстве // Правовые вопросы строительства. 2010. № 1. С. 9-15.
64. Суханов, Е. А. Российское гражданское право. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. 1208 с.
65. Усагина, Г. Проблемы признания договора подряда недействительным // Хозяйство и право. 2012. № 1. С. 103-104.
66. Фаршатов, И. Оплата работ по договору строительного подряда // Хозяйство и право. 2013. № 10. С. 31-39.
67. Фроловская, Ю. И. Некоторые проблемы гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств по выполнению строительных работ // Правовые вопросы строительства. 2010. № 2. С. 23-29.
68. Чаусская, О. А. Гражданское право. М.: Дашков и К., 2014. 183 с.
69. Шарапов, В. В. Особенности применения удержания при исполнении договоров строительного подряда // Право и экономика. 2015. № 2. С. 43-48.
70. Шевчук, Д. А. Гражданское право. Курс лекций. СПб.: Питер, 2011. 1033 с.
71. Щербаков, А. С. Основы строительного дела: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2010. 568 с.
72. Юрасов, М. В. Методы определения договорных цен в строительстве // Главбух. Отраслевое приложение «Учет в строительстве». 2011. № 3. С. 18-24.
73. Юшкевич, С. П. Договор строительного подряда. М.: Юрайт, 2007. 432 с.
74. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51.
75. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.12.2005 по делу № А28-4614/2005-112/25.
76. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.03.2007 № А19-21183/05-26.
77. Постановление президиума ВАС РФ от 17.07.2007 № 3386/07 по делу № А45-7983/06-5/242.
78. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.11.2007 № А33-15976/06-Ф02-8598/07 по делу № А33-15976/06.
79. Определение Иркутского областного суда от 17.02.2012 № 33-1300/12.
80. Определение Иркутского областного суда от 16.03.2012 № 33-2229/12.
81. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.04.2012 по делу № А33-12711/2011.
82. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.05.2012 по делу № А33-12572/2011.
83. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.05.2012 № А19-19218/2011.
84. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
85. Апелляционное определение Иркутского областного суда от 10.07.2012 № 33-5585/12.
86. Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 740. Договор строительного подряда. Доступно по: https://docs.cntd.ru/document/9027690/ (дата обращения: 12.10.2025).
87. Статья 740 ГК РФ. Договор строительного подряда. Доступно по: https://gk-rf.ru/statya-740-gk-rf-dogovor-stroitelnogo-podryada (дата обращения: 12.10.2025).
88. Договор строительного подряда: виды, условия, права и обязанности сторон. Доступно по: https://zakonius.ru/dogovor-stroitelnogo-podryada (дата обращения: 12.10.2025).
89. Существенные условия договора строительного подряда. Доступно по: https://glavkniga.ru/consult/2020/7/480 (дата обращения: 12.10.2025).
90. Ответственность за нарушение договора подряда: примеры из судебной практики. Доступно по: https://pravo.by/novosti/novosti-pravo-i-ekonomika/2023/december/74735/ (дата обращения: 12.10.2025).
91. Существенные условия договора строительного подряда: вопросы теории и практики // CyberLeninka. Доступно по: https://cyberleninka.ru/article/n/suschestvennye-usloviya-dogovora-stroitelnogo-podryada-voprosy-teorii-i-praktiki (дата обращения: 12.10.2025).
92. Существенные условия договора подряда по ГК РФ: предмет, срок, цена. Доступно по: https://www.law.ru/article/21532-sushchestvennye-usloviya-dogovora-podryada-po-gk-rf-predmet-srok-tsena (дата обращения: 12.10.2025).
93. Существенные условия договора строительного подряда. Доступно по: http://lawfirm.ru/publications/dogovor-stroitelnogo-podryada.html (дата обращения: 12.10.2025).
94. Статья 740 ГК РФ 2023. Договор строительного подряда. Доступно по: https://assessor.ru/zakon/gk/gl37/st740.htm (дата обращения: 12.10.2025).
95. Статья 740 ГК РФ. Договор строительного подряда. Доступно по: https://ppt.ru/kodeks.phtml?stat=740 (дата обращения: 12.10.2025).
96. Актуальные проблемы регулирования отношений по договору строительного подряда // CyberLeninka. Доступно по: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-regulirovaniya-otnosheniy-po-dogovoru-stroitelnogo-podryada (дата обращения: 12.10.2025).
97. Судебная практика о распределении рисков между подрядчиком и заказчиком. Доступно по: https://pravosib.ru/upload/iblock/d03/d0309e4575b6826d7d6f5f988941031b.pdf (дата обращения: 12.10.2025).
98. Распределение рисков между сторонами договора строительного подряда // CyberLeninka. Доступно по: https://cyberleninka.ru/article/n/raspredelenie-riskov-mezhdu-storonami-dogovora-stroitelnogo-podryada (дата обращения: 12.10.2025).
99. Статья 741. Распределение риска между сторонами. Доступно по: https://gk-rf.ru/statya-741-gk-rf-raspredelenie-riska-mezhdu-storonami (дата обращения: 12.10.2025).
100. Распределение рисков в договоре подряда. Как заказчику не оказаться в ловушке договорных условий. Доступно по: https://www.law.ru/article/21532-sushchestvennye-usloviya-dogovora-podryada-po-gk-rf-predmet-srok-tsena (дата обращения: 12.10.2025).
101. ГК РФ Строительный подряд (ст. 740-757). Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями). Доступно по: https://base.garant.ru/10164072/81e55099fdf8374d9e9e19574ff09505/ (дата обращения: 12.10.2025).
102. ГК РФ Статья 705. Распределение рисков между сторонами. Доступно по: https://docs.cntd.ru/document/9027690/ (дата обращения: 12.10.2025).
103. «Проблемы строительного права: сборник статей» (выпуск 2) (сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков) («Статут», 2023). Доступно по: https://consultant-so.ru/news/problemy-stroitelnogo-prava-sbornik-statey-vypusk-2-sost-i-otv-red-n-b-shcherbakov-statut-2023 (дата обращения: 12.10.2025).
104. Переход на электронный документооборот в строительстве. Доступно по: https://sodis.ru/blog/elektronnyy-dokumentooborot-v-stroitelstve/ (дата обращения: 12.10.2025).
105. Законодательное регулирование цифровизации строительной отрасли в России. Доступно по: https://stroyproekt.ru/analitika/zakonodatelnoe-regulirovanie-tsifrovizatsii-stroitelnoy-otrasli-v-rossii (дата обращения: 12.10.2025).
106. Отличия договора подряда от договора возмездного оказания услуг. Доступно по: https://law-rc.ru/articles/otlichiya-dogovora-podryada-ot-dogovora-vozmezdnogo-okazaniya-uslug/ (дата обращения: 12.10.2025).
107. Разграничение договора подряда и договора возмездного оказания услуг // CyberLeninka. Доступно по: https://cyberleninka.ru/article/n/razgranichenie-dogovora-podryada-i-dogovora-vozmezdnogo-okazaniya-uslug (дата обращения: 12.10.2025).
108. Актуальные проблемы регулирования договора строительного подряда // CyberLeninka. Доступно по: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-regulirovaniya-dogovora-stroitelnogo-podryada (дата обращения: 12.10.2025).
109. Совершенствование нормативно-правового регулирования строительного подряда. Доступно по: https://rosstroysmeta.ru/article/sovershenstvovanie-normativno-pravovogo-regulirovaniya-stroitelnogo-podryada (дата обращения: 12.10.2025).
110. Соотношение договора строительного подряда и договора инвестирования в строительство // CyberLeninka. Доступно по: https://cyberleninka.ru/article/n/sootnoshenie-dogovora-stroitelnogo-podryada-i-dogovora-investirovaniya-v-stroitelstvo (дата обращения: 12.10.2025).
111. ГОСТ по электронному документообороту в стройке могут скорректировать. Доступно по: https://www.mos.ru/news/item/128609073/ (дата обращения: 12.10.2025).
112. Электронное ведение документации в строительстве с 1С-ЭДО. Доступно по: https://1c-edo.ru/articles/elektronnoe-vedenie-dokumentatsii-v-stroitelstve-s-1s-edo/ (дата обращения: 12.10.2025).
113. Электронный документооборот (ЭДО) в строительстве: как организовать, требования. Доступно по: https://endocs.ru/blog/elektronnyy-dokumentooborot-v-stroitelstve-kak-organizovat-trebovaniya/ (дата обращения: 12.10.2025).
114. Цифровизация строительства: помогают ли принятые законы? Доступно по: https://ibim.ru/articles/tsifrovizatsiya-stroitelstva-pomogayut-li-prinyatye-zakony/ (дата обращения: 12.10.2025).
115. Электронный документооборот в строительстве. Доступно по: https://atlas-soft.ru/blog/elektronnyy-dokumentooborot-v-stroitelstve/ (дата обращения: 12.10.2025).
116. Цифровизация и закон. Доступно по: https://stroimprosto-msk.ru/articles/cifrovizaciya-i-zakon/ (дата обращения: 12.10.2025).
117. Договор строительного подряда. Теоретические и практические проблемы правового регулирования договора строительного подряда по законодательству РФ. Доступно по: https://moluch.ru/archive/472/104332/ (дата обращения: 12.10.2025).
118. Ответственность сторон по договору подряда. Доступно по: https://logos-pravo.ru/otvetstvennost-storon-po-dogovoru-podryada/ (дата обращения: 12.10.2025).
119. Пути совершенствования нормативно-правового регулирования строительного подряда. Доступно по: https://www.panor.ru/articles/puti-sovershenstvovaniya-normativno-pravovogo-regulirovaniya-stroitelnogo-podryada/ (дата обращения: 12.10.2025).
120. Ответственность сторон по договору строительного подряда. Доступно по: https://alley-science.ru/domains_data/files/14March2019/otvetstvennost%20storon%20po%20dogovoru%20stroitelnogo%20podryada.pdf (дата обращения: 12.10.2025).
121. Договор строительного подряда: актуальные вопросы и судебная практика. Доступно по: https://publications.hse.ru/articles/179243007 (дата обращения: 12.10.2025).
122. Обобщение судебной практики применения норм параграфа 3 «Строительный подряд» главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доступно по: https://arbitrage-disputes.ru/analytics/obobshchenie-sudebnoy-praktiki-primeneniya-norm-paragrafa-3-stroitelnyy-podryad-glavy-37-grazhdanskogo-kodeksa-rossiyskoy-federatsii/ (дата обращения: 12.10.2025).
123. Подряд или возмездное оказание услуг в строительстве: ключевые различия и риски. Доступно по: https://artiushenko.com/ru/news/podryad-ili-vozmezdnoe-okazanie-uslug-v-stroitelstve-klyuchevye-razlichiya-i-riski/ (дата обращения: 12.10.2025).
124. Вопросы совершенствования правового регулирования договора подряда. Доступно по: https://moluch.ru/archive/120/32824/ (дата обращения: 12.10.2025).
125. Цифровизация – один из ключевых инструментов развития строительной отрасли. Доступно по: https://minstroyrf.gov.ru/press/tsifrovizatsiya-odin-iz-klyuchevykh-instrumentov-razvitiya-stroitelnoy-otrasli/ (дата обращения: 12.10.2025).
126. Правовые аспекты цифровизации строительной отрасли Е. В. Максименко. Доступно по: https://elib.bsu.by/bitstream/123456789/223783/1/26-30.pdf (дата обращения: 12.10.2025).
127. ВС не увидел в инвестиционном контракте договора простого товарищества. Доступно по: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-ne-uvidel-v-investitsionnom-kontrakte-dogovora-prostogo-tovarishchestva/ (дата обращения: 12.10.2025).
128. Безопасное строительство: как закон о счетах эскроу может защитить инвестиции. Доступно по: https://culture.r-19.ru/press/news/bezopasnoe-stroitelstvo-kak-zakon-o-schetakh-eskrou-mozhet-zashchitit-investitsii/ (дата обращения: 12.10.2025).
129. Разграничение договоров подряда и возмездного оказания услуг. Доступно по: https://usb-law.ru/razgranichenie-dogovorov-podryada-i-vozmezdnogo-okazaniya-uslug/ (дата обращения: 12.10.2025).
130. Соотношение договора подряда и договора возмездного оказания услуг. Доступно по: https://moluch.ru/archive/543/118905/ (дата обращения: 12.10.2025).
131. Судебная практика, связанная с инвестиционной деятельностью в капитальном строительстве. Доступно по: https://knyazev.ru/publikacii/sudebnaya-praktika-svyazannaya-s-investicionnoy-deyatelnostyu-v-kapitalnom-stroitelstve/ (дата обращения: 12.10.2025).
132. Некоторые аспекты совершенствования нормативно-правового регулирования строительного подряда // CyberLeninka. Доступно по: https://cyberleninka.ru/article/n/nekotorye-aspekty-sovershenstvovaniya-normativno-pravovogo-regulirovaniya-stroitelnogo-podryada (дата обращения: 12.10.2025).
133. Разграничение договоров при выполнении строительных работ. Доступно по: https://www.audit-it.ru/articles/account/otrasl/a80/386616.html (дата обращения: 12.10.2025).