Договор участия в долевом строительстве, Гражданское право

Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право

Введение 3

1. Понятие и содержание договора участия в долевом строительстве 6

1.1. Характеристика договора участия в долевом строительстве 6

1.2. Права и обязанности сторон по договору участия в долевом строительстве 12

2. Актуальные вопросы правого регулирования договора участия в долевом строительстве 27

2.1. Переуступка прав по договору участия в долевом строительстве 27

2.2. Право собственности по договор участия в долевом строительстве 35

3. Проблемы и перспективы развития Договор участия в долевом строительстве 47

3.1. Проблемные аспекты договора участия в долевом строительстве 47

3.2. Перспективы развития правового регулирования договора участия в долевом строительстве 53

Заключение 62

Список использованных источников 66

Содержание

Выдержка из текста

Данная тема привлекает внимание таких исследователей как: Макаров О.В., Ершов О.Г., Серкова Ю.А., Суханов Е.А., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Абрамцова Е.Л., Озеров П.С., Толстой Ю.К., Сергеев А.П., Щуковская О.М., Романенкова Е.Н., Шарапов В.В. и других.

Безусловно, принятие данного акта было большим шагом вперед к цели защиты прав участников долевого строительства, которые являются слабой сторон в отношения, возникающих из договора участия в долевом строительстве. Но нельзя сказать, что проблемных вопросов, связанных с договором участия в долевом строительстве не осталось.

Именно поэтому законодательное регулирование отношений в сфере участия в долевом строительстве объектов недвижимости приобретает все большую значимость.Введение в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обеспечило качественно иной уровень правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства. Правовое регулирование отношений осуществляется посредством заключения договора участия в долевом строительстве.

Большинство граждан стремятся заключать именно договоры участия в долевом строительстве с застройщиками, а не покупать жилье на вторичном рынке объектов недвижимости. Плюсов в долевом участии в строительстве несомненно намного больше.

Введение в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обеспечило качественно иной уровень правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства. Правовое регулирование отношений осуществляется посредством заключения договора участия в долевом строительстве. В частности, договор участия в долевом строительстве рассматривался как договор .

В частности, договор участия в долевом строительстве рассматривался как договор возмездного оказания услуг, разновидность договора подряда, простого товарищества, предварительного договора купли-продажи недвижимости, агентского договора. В настоящее время, как показывает судебная практика, споры о юридической природе договора участия в долевом строительстве, несмотря на его легальное определение, все же остаются. Так, например, договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Все эти споры в теории, не ясность отдельных положений об инвестиционном договоре на практике, большое количество судебных споров делает рассмотрение этой темы актуальным и даже необходимым.

Объект исследования составляет совокупность общественных отношений, складывающихся в результате заключения и исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов по законодательству Российской Федерации.Предмет исследования составляет комплекс проблем теоретического и практического характера, связанных с правовым регулированием договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов, закономерности регулирования российским законодательством прав и обязанностей сторон по договору, порядка их реализации и исполнения.Целью исследования является научный анализ теоретических и практических проблем правового регулирования договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по законодательству Российской Федерации.

Теоретическая база исследования. Для разработки темы дипломной работы была изучена соответствующая философская, социологическая, теоретико-правовая, гражданско-правовая и другая отраслевая юридическая литература, включая работы дореволюционных российских ученых-цивилистов в области гражданского права: О.С. Иоффе, О.А. Красавчикова, И.Б. Новицкого, О.Н. Садикова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского и др.

Практически единственным нормативным актом в этой сфере был Федеральный закон N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», нормы которого распространялись в том числе на отношения, субъектами которых выступали граждане, принимающие участие в долевом строительстве жилых домов. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижи-мости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Россий-ской Федерации», на отношения, связанные с участием граждан и юридиче-ских лиц в долевом строительстве объектов недвижимости, распространяют-ся нормы данного нормативного акта, закрепившего единственную форму соглашения между участниками.

Приложение В Перечень застройщиков, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и эмитентов облигаций — жилищных сертификатов (далее — застройщик), имеющих право в соответствии с действующим законодательством привлекать денежные средства граждан на строительство жилых помещений в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию (далее — многоквартирные дома), в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности на 2014г. 94

200.3 УК РФ, предусматривающая уголовную ответственность за Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере, нашла свое закрепление КоАП РФ, Статья 14.28, были установлены специальные составы преступлений в сфере привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, однако за эти правонарушение была административная ответственность.

Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. В ред. ФЗ от 22.10.2014 N 315-ФЗ. // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. В ред. ФЗ от 29.12.2014 N 485-ФЗ. // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. В ред ФЗ от 22.10.2014 N 315-ФЗ // Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.

5. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». В ред ФЗ от 28.12.2013 N 396-ФЗ. // Российская газета, N 41-42, 04.03.1999.

6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В ред. ФЗ от 22.10.2014 N 315-ФЗ. // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.

7. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В ред. ФЗ от 21.07.2014 N 224-ФЗ. // Российская газета, N 292, 31.12.2004.

8. Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». В ред. ФЗ от 24.11.2014 N 356-ФЗ. // Российская газета», N 160, 30.07.2008.

9. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». В ред от 21.12.2013 N 363-ФЗ. // Российская газета, N 8, 16.01.1996.

10. Постановление Правительства РФ от

1. августа 2006 г. N

49. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // СЗ РФ. 2006. N

34. Ст. 3680.

1. Приказ Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N

3. «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» // Строительная газета. 1999. N 37 (приложения 1 — 3).

2. Приказ Росстата от 12 сентября 2012 г. N

49. «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством» // Законодательные и нормативные документы в ЖКХ. 2012. N 11.

3. Свод правил СП 54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Минрегион России. М.: ОАО «ЦПП», 2011. С. 29.

4. Письмо Минэкономразвития от

1. апреля 2010 г. N Д 23-1358 «Об определении общей площади жилого здания» // Нормирование в строительстве и ЖКХ. 2010. N 4

5. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N

5. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ, N 9, сентябрь, 2011.

Учебные пособия и монографии

6. Алексеев С.С. Гражданское право в вопросах и ответах. М., Проспект. 2014. — 352 с.

7. Анисимов А. П. Рыженков А. Я. Чаркин С. А. Гражданское право России. Особенная часть. Учебник. М., Юрайт. 2014. — 704 с.

8. Бессонов В.А. Гражданское право. Учебник. М., Инфра-М. 2014. — 784 с.

9. Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / Под общ. ред. В.А. Белова. М.: Юрайт-Издат, 2010. – 389 с.

10. Ивакин В. Н. Гражданское право. Особенная часть. Краткий курс лекций. М., Юрайт. 2014. — 240 с.

11. Мардалиев Р.Т. Гражданское право: учебное пособие. Стандарт третьего поколения. СПб., Питер-Юг. 2014. — 256 с.

12. Юкша Я. А. Гражданское право. Учебное пособие. М., РИОР. 2014. — 364 с.

13. Шарапов В.В. Комментарий к Федеральному закону N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2011.

Периодические издания

14. Абрамов А. Содержание имеет значение. Сравнительный анализ условий договоров долевого участия в строительстве // Жилищное право. 2013. N 5. С. 18-22.

15. Байковский Я. Договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве // Жилищное право. 2014. N 3. С. 21-24.

16. Балкаров А. Снести балкон нельзя оставить! // ЭЖ-Юрист. 2012. N 29. С. 16-19.

17. Донских Е.Г. Долевое участие в строительстве — аспекты законодательства и реалии жизни // Юрист. 2009. N 1. С. 32-34.

18. Дурнов А.С. Юридическая природа договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома // Гражданское право. 2009. N 9. С. 17-21.

19. Жиров А.А. Остекление балкона, установка кондиционера: согласовывать или нет? // Жилищное право. 2011. N 4. С. 22-26.

20. Евстратова Н.К. Практика применения договора долевого участия в строительстве и предварительного договора // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. N 7. С. 39-41.

21. Ершов О.Г. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров // Нотариус. 2009. N 2. С. 19-21.

22. Маленков Н. Единоличная собственность как фикция // ЭЖ-Юрист. 2011. N 34. С. 34.-36.

23. Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве с условием договора подряда, их общая и особенная правовая природа // Юрист. 2010. N 5. С. 32 -34.

24. Петрухин М.В. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве // Журнал российского права. 2010. N 3. С. 28- 31.

25. Петрухин М.В. Соотношение договора участия в долевом строительстве с договором инвестирования // Семейное и жилищное право. 2010. N 3. С. 32-36.

26. Пластинина Н. Договор участия в долевом строительстве на современном этапе // Жилищное право. 2014. N 10. С. 37-39.

27. Соболев Д.А. Соотношение договора участия в долевом строительстве со смежными договорами // Право и политика. 2010. N 7. С. 22.-24.

28. Сорокина Ю. Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве. Оправданы ли риски? // Жилищное право. 2014. N 3.С. 51-53.

29. Титов Ф.Ю. Правовая характеристика договора участия в долевом строительстве как гражданско-правового договора // Аграрное и земельное право. 2011. N 10. С. 38-41.

30. Шишенко М.С. Проблема соотношения договора долевого участия в строительстве и инвестиционного договора // Законы России: опыт, анализ, практика. 2013. N 1. С. 20 — 23.

Автрорефераты и диссертации

31. Дикун А.В. Договор участия в долевом строительстве: проблемы теории и правоприменительной практики: Дис. … канд. юрид. наук. Ростов н/Д, 2011.

32. Петрухин М.В. Проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2010.

33. Харитошкин И.И. Договор участия в долевом строительстве: гражданско-правовые вопросы квалификации и применения: Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. М., 2009.

Материалы судебной практики

34. Определение ВАС РФ от 24.03.2010 N ВАС-2932/10 по делу N А 40-16350/09-101-38 // СПС «КонсультантПлюс».

35. Решение Верховного Суда РФ от 9 ноября 2011 г. N ГКПИ 11-1727 // СПС «КонсультантПлюс».

36. Определение Верховного Суда Чувашской Республики от

1. июля 2010 г. N 33-2445-2010.

37. Апелляционное определение Ярославского областного суда от 01.11.2012 по делу N 33-5949/2012 // СПС «КонсультантПлюс».

38. Апелляционное определение Московского городского суда от 30.11.2012 по делу N 11-29791/12. // СПС «КонсультантПлюс».

39. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от

1. марта 2011 г. N А 65-23157/2009 / СПС «КонсультантПлюс».

40. Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от

1. апреля 2011 г. N 33-1037. // СПС «КонсультантПлюс».

41. Определение Санкт-Петербургского городского суда от

2. мая 2012 г. N 6449. // СПС «КонсультантПлюс».

42. Определение Нижегородского областного суда от

1. июля 2012 г. N 33-4857/2012. // СПС «КонсультантПлюс».

43. Постановление Президиума Московского областного суда от

1. апреля 2012 г. N 148. // СПС «КонсультантПлюс».

44. Определение Московского городского суда от 4 декабря 2012 г. N 4г/6-10593/2012. // СПС «КонсультантПлюс».

45. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 6 сентября 2010 г. N А 27-714/2010. // СПС «КонсультантПлюс».

46. Решение Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга по делу 2-37/2014. Документ опубликован не был.

47. Решение Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга по делу 2-240/2014. Документ опубликован не был.

48. Решение Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга по делу № 2-1034/2013. Документ опубликован не был.

49. Решение Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга по делу № 2-2511/2014. Документ опубликован не был.

50. Решение Петроградского районного суда города Санкт-Петербурга по делу № 2-2304/2014. Документ опубликован не был.

список литературы