Содержание
1. ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.1. Правовая природа договора участия в долевом строительстве
В настоящее время одним из наиболее распространенных способов проявления конституционного права граждан на жилище является долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, предполагающее привлечение денежных средств физических и юридических лиц путем заключения договора участия в долевом строительстве.
Значительная часть общественных отношений регулируется путем соглашения двух или более сторон, в результате которого у лиц возникают определенные права и обязанности.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)) .
До вступления в силу Закона о долевом строительстве, в судебной практике и в литературе существовали различные мнения по поводу квалификации договора долевого участия. А.Е.Казанцева, С.Н. Медведев относят данный договор к договору купли-продажи; Ю.В.Романец, В.В.Мельник, О.Л.Капица, Е.В. Резцова – к договору подряда (договору строительного подряда); М.И.Брагинский, Е.А.Павлодский, Д.С.Соловьев – к договору простого товарищества; Е.Г.Донских, Б.В.Муравьев, Е.В.Лапутева, М.А.Бобровникова, А.В.Майфат – к инвестиционному договору, а Е.Г. Донских, Б.Л.Хаскельберг, – к смешанному договору. Проанализировав данные точки зрения, можно будет определить сущность юридической природы данного договора.
Е.Г.Донских относил договор участия в долевом строительстве к инвестиционному договору, полагая, что «участник долевого строительства выполняет роль вкладчика, который вкладывает денежные средства в строительство с целью получения положительного эффекта, т.е. жилья» . По мнению Н.Н. Брюховецкого, «юридическое лицо, выполняющее любую работу, не может быть стороной договора об инвестиционной деятельности. Однако в долевом договоре то же лицо — допустимый, полноправный, а зачастую единственно возможный контрагент участника долевого строительства. Налицо различие как состава участников этих двух договоров, так и их обязанностей. Поэтому долевой договор не может считаться подвидом договора об инвестиционной деятельности» . Как полагает ученый, также и различны цели заключения данных соглашений. Целью заключения договора об инвестиционной деятельности является получение прибыли или иного полезного эффекта, целью договора участия в долевом строительстве — возникновение права собственности у участников долевого строительства на объекты долевого строительства.
Выдержка из текста
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
1. Понятие и элементы договора участия в долевом строительстве 6
1.1. Правовая природа договора участия в долевом строительстве 6
1.2. Стороны договора участия в долевом строительстве 13
1.3. Существенные условия договора участия в долевом строительстве 20
1.4. Форма договора участия в долевом строительстве и его государственная регистрация
34
2. Защита прав участников долевого строительства 40
2.1. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве 41
2.2. Органы государственной власти в сфере защиты прав участников долевого строительства 56
2.3. Судебная защита участников долевого строительства 63
Заключение
76
Список использованной литературы 81
Приложение А Количественные показатели проблемы «обманутые» по Томской области за 2011-2015гг. Прогноз на 2016г. 92
Приложение Б Контрольно-надзорная деятельность в области долевого строительства по Томской области 93
Приложение В Перечень застройщиков, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и эмитентов облигаций — жилищных сертификатов (далее — застройщик), имеющих право в соответствии с действующим законодательством привлекать денежные средства граждан на строительство жилых помещений в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию (далее — многоквартирные дома), в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности на 2014г. 94
Приложение Г Список застройщиков банкротов
96
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты — 45 источников;
Научная литература — 34 источника;
Судебная практика — 82 источника;
Электронные ресурсы — 5 источника