Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Введение 3
1. Понятие и содержание договора участия в долевом строительстве 6
1.1. Характеристика договора участия в долевом строительстве 6
1.2. Права и обязанности сторон по договору участия в долевом строительстве 12
2. Актуальные вопросы правого регулирования договора участия в долевом строительстве 27
2.1. Переуступка прав по договору участия в долевом строительстве 27
2.2. Право собственности по договор участия в долевом строительстве 35
3. Проблемы и перспективы развития Договор участия в долевом строительстве 47
3.1. Проблемные аспекты договора участия в долевом строительстве 47
3.2. Перспективы развития правового регулирования договора участия в долевом строительстве 53
Заключение 62
Список использованных источников 66
Выдержка из текста
Актуальность темы работы обусловлена тем, что в современной России одним из наиболее распространенных способов обеспечения конституционного права граждан на жилище является долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, которое предполагает привлечение денежных средств граждан и юридических лиц на основе договора участия в долевом строительстве. По такому договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства — уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Появление и дальнейшее развитие договора участия в долевом строительстве в российском законодательстве имеют огромное значение для решения жилищной проблемы, поскольку надежное правовое регулирование отношений долевого строительства — гарантия успешного развития данных отношений. Начальный этап внедрения долевого строительства показал, что этот процесс пойдет успешно только в условиях высокого уровня правового обеспечения отношений, связанных с долевым строительством.
Многие граждане предпочитают заключать договоры участия в долевом строительстве с застройщиками, а не покупать жилье на вторичном рынке недвижимости. Это понятно с точки зрения практичности:
- имеется возможность растянуть по времени полную оплату строящегося жилья, ведь многие договоры участия в долевом строительстве предлагают поэтапную рассрочку платежей;
- можно приобрести жилье в новых микрорайонах, которые в настоящее время изначально проектируются уже с наличием развитой социальной инфраструктуры, и не придется ребенка возить в школу в другой район;
- можно приобрести жилье в доме, построенном по новым технологиям, и не нужно будет мириться с неудобным расположением комнат, а самим их спланировать (при сдаче квартир-студий).
И еще много преимуществ покупки строящегося жилья. Пожалуй, единственный минус такой схемы приобретения собственного жилья — это договор долевого участия, который необходимо заключить с застройщиком. Ведь данный договор далеко не всегда дает гарантию получения в конечном итоге заветных квадратных метров в собственность.
Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора участия в долевом строительстве. Данный институт включает в себя различные аспекты — социальные, экономические, правовые.
Предметом настоящей дипломной работы являются нормативные правовые акты, устанавливающие правовое регулирование договора участия в долевом строительстве, а также научная и учебная юридическая литература по теме исследования.
Целью данной работы является комплексное исследование договора участия в долевом строительстве
Задачами работы ставится:
• дать характеристику договора участия в долевом строительстве;
• проанализировать права и обязанности сторон по договору участия в долевом строительстве;
• рассмотреть порядок переуступки прав по договору участия в долевом строительстве;
• исследовать право собственности по договор участия в долевом строительстве;
• выявить проблемные аспекты договора участия в долевом строительстве;
• определить перспективы развития правового регулирования договора участия в долевом строительстве.
Данная тема привлекает внимание таких исследователей как: Макаров О.В., Ершов О.Г., Серкова Ю.А., Суханов Е.А., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Абрамцова Е.Л., Озеров П.С., Толстой Ю.К., Сергеев А.П., Щуковская О.М., Романенкова Е.Н., Шарапов В.В. и других.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и другие законодательные акты.
В работе применяются общие и частные методы исследования, в том числе описательный, историко-юридический, системно-правовой, формально-юридический, метод сравнительного анализа.
Научное и практическое значение работы заключается в том, что работа содержит выводы, предложения и рекомендации, которые могут быть использованы в работе по совершенствованию соответствующих разделов российского законодательства, в регулировании договора участия в долевом строительстве.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. В ред. ФЗ от 22.10.2014 N 315-ФЗ. // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. В ред. ФЗ от 29.12.2014 N 485-ФЗ. // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. В ред ФЗ от 22.10.2014 N 315-ФЗ // Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
5. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». В ред ФЗ от 28.12.2013 N 396-ФЗ. // Российская газета, N 41-42, 04.03.1999.
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В ред. ФЗ от 22.10.2014 N 315-ФЗ. // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
7. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В ред. ФЗ от 21.07.2014 N 224-ФЗ. // Российская газета, N 292, 31.12.2004.
8. Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». В ред. ФЗ от 24.11.2014 N 356-ФЗ. // Российская газета», N 160, 30.07.2008.
9. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». В ред от 21.12.2013 N 363-ФЗ. // Российская газета, N 8, 16.01.1996.
10. Постановление Правительства РФ от
1. августа 2006 г. N
49. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // СЗ РФ. 2006. N
34. Ст. 3680.
1. Приказ Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N
3. «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» // Строительная газета. 1999. N 37 (приложения 1 — 3).
2. Приказ Росстата от 12 сентября 2012 г. N
49. «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством» // Законодательные и нормативные документы в ЖКХ. 2012. N 11.
3. Свод правил СП 54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Минрегион России. М.: ОАО «ЦПП», 2011. С. 29.
4. Письмо Минэкономразвития от
1. апреля 2010 г. N Д 23-1358 «Об определении общей площади жилого здания» // Нормирование в строительстве и ЖКХ. 2010. N 4
5. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N
5. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ, N 9, сентябрь, 2011.
Учебные пособия и монографии
6. Алексеев С.С. Гражданское право в вопросах и ответах. М., Проспект. 2014. — 352 с.
7. Анисимов А. П. Рыженков А. Я. Чаркин С. А. Гражданское право России. Особенная часть. Учебник. М., Юрайт. 2014. — 704 с.
8. Бессонов В.А. Гражданское право. Учебник. М., Инфра-М. 2014. — 784 с.
9. Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / Под общ. ред. В.А. Белова. М.: Юрайт-Издат, 2010. – 389 с.
10. Ивакин В. Н. Гражданское право. Особенная часть. Краткий курс лекций. М., Юрайт. 2014. — 240 с.
11. Мардалиев Р.Т. Гражданское право: учебное пособие. Стандарт третьего поколения. СПб., Питер-Юг. 2014. — 256 с.
12. Юкша Я. А. Гражданское право. Учебное пособие. М., РИОР. 2014. — 364 с.
13. Шарапов В.В. Комментарий к Федеральному закону N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2011.
Периодические издания
14. Абрамов А. Содержание имеет значение. Сравнительный анализ условий договоров долевого участия в строительстве // Жилищное право. 2013. N 5. С. 18-22.
15. Байковский Я. Договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве // Жилищное право. 2014. N 3. С. 21-24.
16. Балкаров А. Снести балкон нельзя оставить! // ЭЖ-Юрист. 2012. N 29. С. 16-19.
17. Донских Е.Г. Долевое участие в строительстве — аспекты законодательства и реалии жизни // Юрист. 2009. N 1. С. 32-34.
18. Дурнов А.С. Юридическая природа договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома // Гражданское право. 2009. N 9. С. 17-21.
19. Жиров А.А. Остекление балкона, установка кондиционера: согласовывать или нет? // Жилищное право. 2011. N 4. С. 22-26.
20. Евстратова Н.К. Практика применения договора долевого участия в строительстве и предварительного договора // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. N 7. С. 39-41.
21. Ершов О.Г. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров // Нотариус. 2009. N 2. С. 19-21.
22. Маленков Н. Единоличная собственность как фикция // ЭЖ-Юрист. 2011. N 34. С. 34.-36.
23. Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве с условием договора подряда, их общая и особенная правовая природа // Юрист. 2010. N 5. С. 32 -34.
24. Петрухин М.В. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве // Журнал российского права. 2010. N 3. С. 28- 31.
25. Петрухин М.В. Соотношение договора участия в долевом строительстве с договором инвестирования // Семейное и жилищное право. 2010. N 3. С. 32-36.
26. Пластинина Н. Договор участия в долевом строительстве на современном этапе // Жилищное право. 2014. N 10. С. 37-39.
27. Соболев Д.А. Соотношение договора участия в долевом строительстве со смежными договорами // Право и политика. 2010. N 7. С. 22.-24.
28. Сорокина Ю. Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве. Оправданы ли риски? // Жилищное право. 2014. N 3.С. 51-53.
29. Титов Ф.Ю. Правовая характеристика договора участия в долевом строительстве как гражданско-правового договора // Аграрное и земельное право. 2011. N 10. С. 38-41.
30. Шишенко М.С. Проблема соотношения договора долевого участия в строительстве и инвестиционного договора // Законы России: опыт, анализ, практика. 2013. N 1. С. 20 — 23.
Автрорефераты и диссертации
31. Дикун А.В. Договор участия в долевом строительстве: проблемы теории и правоприменительной практики: Дис. … канд. юрид. наук. Ростов н/Д, 2011.
32. Петрухин М.В. Проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2010.
33. Харитошкин И.И. Договор участия в долевом строительстве: гражданско-правовые вопросы квалификации и применения: Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. М., 2009.
Материалы судебной практики
34. Определение ВАС РФ от 24.03.2010 N ВАС-2932/10 по делу N А 40-16350/09-101-38 // СПС «КонсультантПлюс».
35. Решение Верховного Суда РФ от 9 ноября 2011 г. N ГКПИ 11-1727 // СПС «КонсультантПлюс».
36. Определение Верховного Суда Чувашской Республики от
1. июля 2010 г. N 33-2445-2010.
37. Апелляционное определение Ярославского областного суда от 01.11.2012 по делу N 33-5949/2012 // СПС «КонсультантПлюс».
38. Апелляционное определение Московского городского суда от 30.11.2012 по делу N 11-29791/12. // СПС «КонсультантПлюс».
39. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от
1. марта 2011 г. N А 65-23157/2009 / СПС «КонсультантПлюс».
40. Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от
1. апреля 2011 г. N 33-1037. // СПС «КонсультантПлюс».
41. Определение Санкт-Петербургского городского суда от
2. мая 2012 г. N 6449. // СПС «КонсультантПлюс».
42. Определение Нижегородского областного суда от
1. июля 2012 г. N 33-4857/2012. // СПС «КонсультантПлюс».
43. Постановление Президиума Московского областного суда от
1. апреля 2012 г. N 148. // СПС «КонсультантПлюс».
44. Определение Московского городского суда от 4 декабря 2012 г. N 4г/6-10593/2012. // СПС «КонсультантПлюс».
45. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 6 сентября 2010 г. N А 27-714/2010. // СПС «КонсультантПлюс».
46. Решение Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга по делу 2-37/2014. Документ опубликован не был.
47. Решение Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга по делу 2-240/2014. Документ опубликован не был.
48. Решение Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга по делу № 2-1034/2013. Документ опубликован не был.
49. Решение Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга по делу № 2-2511/2014. Документ опубликован не был.
50. Решение Петроградского районного суда города Санкт-Петербурга по делу № 2-2304/2014. Документ опубликован не был.
