Содержание
Введение…..………………………………………………………………………..3
Глава 1. Понятие и проблемы квалификации договора участия в долевом строительстве……………………7
1. Исторические предпосылки института договора долевого участия
в строительстве……….7
2. Понятие договора участия в долевом строительстве, его место в системе гражданско-правовых договоров………………………………………………………….16
Глава 2. Существенные условия, форма и порядок заключения договора участия в долевом строительстве…………………………30
1. Существенные условия договора участия в долевом строительстве….………30
2. Форма и порядок заключения договора участия в долевом строительстве….35
Заключение…………39
Список сносок………………………………………………………………………..
Выдержка из текста
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве) закрепил новый вид договора – договор участия в долевом строительстве. Безусловно, принятие данного акта было большим шагом вперед к цели защиты прав участников долевого строительства, которые являются слабой сторон в отношения, возникающих из договора участия в долевом строительстве. Но нельзя сказать, что проблемных вопросов, связанных с договором участия в долевом строительстве не осталось. Одна из причин наличия таких проблемных вопросов и сегодня – несовершенство положений Закона об участии в долевом строительстве, недостаточная их проработанность, низкий уровень законодательной техники. Все вышеуказанное, а также то, что участие в долевом строительстве продолжает оставаться довольно популярным способом приобретения жилья, обуславливают актуальность критического исследования имеющейся нормативно-правовой базы, регулирующей отношения в сфере участия в долевом строительстве и нуждающейся в модернизации в целях повышения эффективности защиты прав участников долевого строительства.
Нормативно-правовой основой для написания данной работы были следующие акты: Конституция Российской Федерации , Федеральный закон «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1)» (далее по тексту – Гражданский кодекс РФ), Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , Федеральный закон…………………….
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации: [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.] ( с поправками от 30.12.2008).
2. Гражданский кодекс (Часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 №51- ФЗ (ред. от 06.04.2015) // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994.N 32. Ст. 3301.
3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122- ФЗ (ред. от 06.04.2015)// Собрание законодательства РФ. 28.07.1997.N 30. Ст. 3594.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 190- ФЗ (ред. от 31.12.2014) // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. N 1 (часть 1). Ст. 16.
5. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214- ФЗ (ред.от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. N 1 (часть 1). Ст. 40.
6. Акчулпанова Е.Х.Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве: афтореф.дис…канд.юрид.наук. Казань,2006. 32 с.
7. Лапутева Е.В. Совершенствование договорных отношений в области жилищного строительства: дисс…канд.юрид.наук.Москва,2003 г. 179 с.
8. Левин А.А. Гражданско-правовое регулирование участия физических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов: Автореф.дисс…канд.юрид.наук.Москва,2008.21 с.
9. Харитошин И.И. Договор участия в долевом строительстве: гражданско-правовые вопросы квалификации и применения: автореф.дисс…канд.юрид.наук.Москва,2009.31 с.
10. Щербинин А.Г.Особенности правового регулирования долевого участия граждан в строительстве помещений для личных нужд: дисс…канд.юрид.наук.Тюмень,2003. 165 с.
11. Бублик В. Квалификация долевого участия в строительстве// Хозяйство и право.2002,№2. С. 68-73.
12. Скловский К. Договор долевого участия в строительстве и возникновение права собственности на объект долевого строительства// Хозяйство и право.2008, № 7. С. 38-49.
13. Ершов О.Г.Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров//Нотариус.2007, № 2.С.17- 24; Ершов О.Г. Об ответственности сторон по договору участия в долевом строительстве//Юрист.2009,№ 7.С. 49- 54; Ершов О.Г. О существенных условиях договора участия в долевом строительстве//Право и экономика.2007, № 3. С. 35- 39; Ершов О.Г. О правоотношении, возникающем из договора участия в долевом строительстве//Право и экономика.2012.№ 5. С.47 -51.
14. Лепехин И.А.Проблема правовой квалификации договора участия в долевом строительстве//Юрист.2011,№22.С.6-8.
15. Лозовская С.О.Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости// Жилищное право. 2005, № 6. С. 27 – 33.
16. Маковская А. Договор участия в долевом строительстве// Хозяйство и право.2005, № 5. С.24-41;Маковская А. Анализ некоторых поправок к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// Хозяйство и право.2005,№ 3. С.20 – 24.
17. Сокол П.В. Проблемы ответственности застройщика в форме процентов за пользование чужими денежными средствами// Хозяйство и право. 2011.№ 10. С. 124 -129.
18. Тарасова А.Е. Поиск баланса интересов – извечная проблема долевого строительства//Закон. 2011, № 12. С. 113 – 123.
19. Жилищный кодекс РСФСР от 24.06.1983 // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1983. N 26. Ст. 883.
20. Закон от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" // Ведомости ВС СССР. 1988. N 22. Ст. 355.
21. Тарасова А. Е., Москат К. А. Перспективы развития института долевого строительства жилья в России // "Закон", 2013, N 5, с.36.
22. Указ Президента РФ от 07.05.2008 N 715 "О мерах по развитию жилищного строительства"; Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".
23. Тарасова А. Е., Москат К. А. Перспективы развития института долевого строительства жилья в России // "Закон", 2013, N 5, с.36.
24. Обзор судебной практики ВС РФ от 19.09.2002 "Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2003. N 2.
25. Федеральный закон Российской Федерации от 23 июля 2013 г. N 214-ФЗ // "РГ" — Федеральный выпуск №6137 от 25 июля 2013г.
26. Собрание законодательства РФ .2006, №18.Ст.2001.
27. Горбачев С.Г. Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров // Адвокат. 2008 , №4. С. 18.
28. Гражданский кодекс(часть первая): Федеральный закон от 30.11.94 №51- ФЗ (ред.от 30.12.2012) // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994.N 32. ст. 3301.
29. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права.2006, № 1.С.78.
30. Родионова А.П., Шмакова С.В. Договор долевого участия в строительстве: юридическая классификация, налогообложение и учет// Бухгалтерский бюллетень. 2003,№ 3. С. 15; Брагинский М.И. Финансирование строительства жилого дома// Право и экономика.1999, № 4. С. 79.
31. Капица О.Л.Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: автореф.дис. …к.ю.н. Краснодар, 2005. Романец Ю. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право.2000, № 3. С. 76 – 78.
32. Сайфулова Л.Г. Правовые вопросы долевого участия в жилищном строительстве. Самара.: Изд-во Самар.гос.эконом.акад., 2001. С.115 – 124;
33. Юдин А. Не инвестор, но потребитель// Российская юстиция.1998, № 5.С.20; Свирин Ю.Инвестор или потребитель?О долевом финансировании строительства жилья//Российская юстиция.1997, № 3.С.37.
34. Савельев А.Б.Договор простого товарищества в российском гражданском праве// Актуальные проблемы гражданского права/ Под.ред. М.И. Брагинского.М.:Статут, 1999.С.285- 295; Цепов Г.В. Инвестиции в строительство: проблемы гражданско-правового регулирования// Юридический мир.2001. №3.С.53.
35. Павлодский Е. Правовая природа и контракта//Право и экономика.2000, № 9. С.73- 74.
36. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. ӀV:Обязательственное право / Отв.ред. Е.А. Суханов. М., 2006. С. 552.
37. О применении законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости): Письмо Верховного Суда РФ от 30.01. 2013 . N 7-ВС-368/13//Экономика и жизнь.2013, № 6.
38. Лозовская С.О.Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости// Жилищное право. 2005, № 6. С. 29 – 30.
39. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122- ФЗ (ред. от 30.12.2012)// Собрание законодательства РФ. 28.07.1997.N 30. Ст. 3594.
Маковская А. Договор участия в долевом строительстве// Хозяйство и право.2005, № 5. С.28.