Договор участия в долевом строительстве и инвестиционный договор, Гражданское право

Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение 3

1. Договор (соглашение, контракт) как инструмент инвестиционной деятельности 6

1.1. Понятие, признаки и основы правового регулирования инвестиционного договора 6

1.2. Особенности заключения 24

1.3. Инвестиционный договор и пробелы российского законодательства 31

2. Значение инвестиционной деятельности для рыночной экономики, её признаки 42

2.1. Совместная инвестиционная деятельность 42

2.2. Юридические признаки инвестиционной деятельности 51

2.3. Защита прав инвесторов при осуществлении инвестиционной деятельности 56

Заключение 64

Библиография 67

Приложение № 1 «Договор участия в долевом строительстве»…………………… 73

Приложением № 2 «Инвестиционный договор»…………………………………… 77

Содержание

Выдержка из текста

Больше всего вопросов вызывает тема соотношения договора долевого участия в строительстве жилья и инвестиционного договора. Одни обосновывают необходимость исключения договора долевого участия в строительстве из числа инвестиционных договоров, другие полагают, что этот договор является подвидом договора инвестиционного строительства. Но, вместе с тем, уникальность договора долевого участия в строительстве жилья отрицать нельзя, возможно в виду его социальной значимости, следует выделить данный договор в теории в отдельный вид договора, упорядочить существенные условия.

Данная тема привлекает внимание таких исследователей как: Макаров О.В., Ершов О.Г., Серкова Ю.А., Суханов Е.А., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Абрамцова Е.Л., Озеров П.С., Толстой Ю.К., Сергеев А.П., Щуковская О.М., Романенкова Е.Н., Шарапов В.В. и других.

Приложение В Перечень застройщиков, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и эмитентов облигаций — жилищных сертификатов (далее — застройщик), имеющих право в соответствии с действующим законодательством привлекать денежные средства граждан на строительство жилых помещений в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию (далее — многоквартирные дома), в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности на 2014г. 94

Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора участия в долевом строительстве. Данный институт включает в себя различные аспекты — социальные, экономические, правовые.

Большинство граждан стремятся заключать именно договоры участия в долевом строительстве с застройщиками, а не покупать жилье на вторичном рынке объектов недвижимости. возможно приобретение жилья в рассрочку (в большинстве фирм-застройщиков имеется поэтапная система оплаты), застройка ведется, как правило, параллельно с развитием социальной инфраструктуры (строятся детские сады, школы, учреждения здравоохранения и т.

Практически единственным нормативным актом в этой сфере был Федеральный закон N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», нормы которого распространялись в том числе на отношения, субъектами которых выступали граждане, принимающие участие в долевом строительстве жилых домов. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижи-мости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Россий-ской Федерации», на отношения, связанные с участием граждан и юридиче-ских лиц в долевом строительстве объектов недвижимости, распространяют-ся нормы данного нормативного акта, закрепившего единственную форму соглашения между участниками.

В настоящее время инвестиционные вложения в области капитального строительства носят в основном негосударственный характер.Введение в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обеспечило качественно иной уровень правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства. Правовое регулирование отношений осуществляется посредством заключения договора участия в долевом строительстве.

Объект исследования составляет совокупность общественных отношений, складывающихся в результате заключения и исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов по законодательству Российской Федерации.Предмет исследования составляет комплекс проблем теоретического и практического характера, связанных с правовым регулированием договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов, закономерности регулирования российским законодательством прав и обязанностей сторон по договору, порядка их реализации и исполнения.Целью исследования является научный анализ теоретических и практических проблем правового регулирования договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по законодательству Российской Федерации.

Этот договор сравнительно недавно относился к непоименованным договорам, что вызывало споры о его юридической природе. В частности, договор участия в долевом строительстве рассматривался как договор …………..

Безусловно, принятие данного акта было большим шагом вперед к цели защиты прав участников долевого строительства, которые являются слабой сторон в отношения, возникающих из договора участия в долевом строительстве. Но нельзя сказать, что проблемных вопросов, связанных с договором участия в долевом строительстве не осталось.

В частности, договор участия в долевом строительстве рассматривался как договор возмездного оказания услуг, разновидность договора подряда, простого товарищества, предварительного договора купли-продажи недвижимости, агентского договора. В настоящее время, как показывает судебная практика, споры о юридической природе договора участия в долевом строительстве, несмотря на его легальное определение, все же остаются. Так, например, договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Теоретическая база исследования. Для разработки темы дипломной работы была изучена соответствующая философская, социологическая, теоретико-правовая, гражданско-правовая и другая отраслевая юридическая литература, включая работы дореволюционных российских ученых-цивилистов в области гражданского права: О.С. Иоффе, О.А. Красавчикова, И.Б. Новицкого, О.Н. Садикова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского и др.

В работе применяются общие и частные методы исследования, в том числе описательный, историко-юридический, системно-правовой, формально-юридический, метод сравнительного анализа. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.

Сделки с недвижимостью (теория и практика их совершения)

Библиография

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) // Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ // Парламентская газета, N 5-6, 14.01.2005.

4. Федеральный закон от 21.07.2005 N 115-ФЗ»О концессионных соглашениях» (ред. от 21.07.2014) // Российская газета, N 161, 26.07.2005.

5. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. от 28.12.2013) // Российская газета, N 41-42, 04.03.1999.

6. Федеральный закон от

3. декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от

2. июля 2013 г.) // СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1).

Ст. 40.

7. Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» // Российская газета», N 160, 30.07.2008.

8. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета, N 145, 30.07.1997.

9. Федеральный закон от 28.11.2011 N 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе» // Российская газета, N 275, 07.12.2011.

10. Федеральный закон от 03.12.2011 N 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах» // Российская газета, N 278, 09.12.2011.

11. Федеральный закон от 29.04.2008 N 57-ФЗ «О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства» // Российская газета, N 96, 07.05.2008.

12. Федеральный закон от 01.12.2007 N 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» // Российская газета, N 273, 06.12.2007.

13. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от

2. апреля 2008 г. по делу N Ф 03-А 73/08-1/1143 // СПС «КонсультантПлюс».

14. Определение ВАС РФ от 27.12.2012 N ВАС-17157/12 по делу N А 06-5493/2010 // СПС «КонсультантПлюс».

15. Постановление ФАС Московского округа по делу N А 40-26819/03-53-248 // СПС «КонсультантПлюс».

16. Решение Арбитражного суда г. Москвы по делу N А 40-1628/08-50-24 // СПС «КонсультантПлюс».

17. Постановление Президиума ВАС РФ от 6 сентября 2011 г. N 4784/11 // Вестник ВАС РФ. 2011. N 12. С. 278; Постановление Президиума ВАС РФ от

2. января 2012 г. N ВАС-11450/11 // Вестник ВАС РФ. 2012. N 5. С. 147 // СПС «КонсультантПлюс».

18. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от

1. июля 2011 г. N

5. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ. 2011. N 9.

19. Определение ВАС РФ от 13 февраля 2013 г. N ВАС-642/12 по делу N А 45-237/2010 // СПС «КонсультантПлюс».

20. Определение ВАС РФ от 9 августа 2013 г. N ВАС-9855/13 по делу N А 40-54257/12-64-501 // СПС «КонсультантПлюс».

21. Постановление Президиума ВАС РФ от 5 февраля 2013 г. N 12444/12 по делу N А 32-24023/2011 // Вестник ВАС РФ. 2013. N 7.

22. Постановление Президиума ВАС РФ от 6 сентября 2011 г. N 4784/11 // Вестник ВАС РФ. 2011. N 12. С. 278; Постановление Президиума ВАС РФ от

2. января 2012 г. N ВАС-11450/11 // Вестник ВАС РФ. 2012. N 5. С. 147.

23. Акопян О.А. Законодательство в области инвестирования в капитальные вложения // Журнал российского права. 2012. N 2. С. 13.

24. Алиева А., Крупко С., Трунка А. Правовые аспекты инвестиционных договоров. М.: Норма, 2014. С. 36.

25. Антипова О.М. Правовое регулирование инвестиционной деятельности (анализ теоретических и практических проблем).

М., 2010. С. 40.

26. Багамаева А.М. Соотношение договора участия в долевом строительстве с иными видами гражданско-правовых договоров // Вестник Дагестанского университета. 2011. N 2. С. 184 — 188.

27. Басыров И.И. Понятие и признаки инвестиционного договора (контракта) // Юрист. 2008. N 2. С. 15 — 17.

28. Белицкая А.В. Правовой механизм осуществления государственно-частного партнерства в социальной сфере // Российский ежегодник предпринимательского (коммерческого) права. 2011. N 5 / Под ред. В.Ф. Попондопуло. СПб., 2012. С. 197.

29. Бунина Н.В. Договор участия в долевом строительстве и инвестиционный договор: общее и особенное в правовом регулировании // Нотариус. 2009. N 1. С. 37 — 39.

30. Бочаров В.В. Инвестиции: Учебник для вузов. 2-е изд. СПб., 2009. С. 19.

31. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 3-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2011. Кн. 1. С. 25.

32. Веденин В.С. Инвестиционный договор: права и обязанности сторон, оформление права собственности на землю // Нотариус. 2011. N 4. С. 41.

33. Глинщикова Т.В. Юридическая природа инвестиционных соглашений // Ленинградский юридический журнал. 2014. N 1. С. 150 — 155.

34. Джонстон Д. Международный нефтяной бизнес: налоговые системы и соглашения о разделе продукции. М., 2009. С. 44.

35. Доронина Н.Г., Семилютина Н.Г. Государство и регулирование инвестиций. М., 2008. С. 144

36. Жилинский С.С. Понятие «инвестиции» в современном российском законодательстве // Законодательство. 2005. N 3. С. 70.

37. Ершов О.Г. О конструкции инвестиционного договора в строительстве // Право и экономика. 2013. N 12. С. 38 — 44.

38. Иванов И.С. Краткий курс финансового права: учебное пособие // СПС КонсультантПлюс. 2013.

39. Измайлов А.Б. Государственная правовая политика и отдельные правовые вопросы защиты прав инвесторов (на примере защиты права собственности) // Собственность и государство. 2010. С. 53 — 55

40. Игонина Л.Л. Инвестиции: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2011. С. 14.

41. Инвестиции: Учебник / Под ред. Г.П. Подшиваленко. 2-е изд., стереотип. М., 2011. С. 13.

42. Козлова Е.Б. Инвестиционный договор как пробел российского законодательства // Правовые вопросы строительства. 2013. N 1. С. 14 — 17.

43. Козлова Е.Б. Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости. М.: КОНТРАКТ, 2013.

44. Козлова Е.Б. Инвестиционный договор как нетипичная договорная конструкция // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. N 1.

45. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2014. С. 859.

46. Кулаков В.В. Сложные обязательства в гражданском праве. Дис. … д-ра юрид. наук. М., 2011. С. 18.

47. Литягин Н.Н. Актуальные проблемы государственного регулирования инвестиций. Правовые предпосылки активизации инвестиционной деятельности // Государственная власть и местное самоуправление. 2014. N 4. С. 24 — 27.

48. Лисица В.Н. Правовое регулирование инвестиционных отношений: теория, законодательство и практика применения: монография; Рос. акад. наук, Ин-т философии и права СО РАН; М-во образования и науки РФ, Новосибирский гос. ун-т. Новосибирск, 2011. С. 98.

49. Лисица В.Н. Юридические признаки инвестиционной деятельности // Предпринимательское право. Приложение «Бизнес и право в России и за рубежом». 2013. N 1.

50. Ляхова М.А. Проблемы исполнения обязательств по инвестиционным договорам в строительной деятельности // Актуальные проблемы российского права. 2014. N 6. С. 1149.

51. Мосин А.А. Предпринимательско-правовые средства привлечения иностранных инвестиций в экономику России: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2009. С. 24.

52. Петрухин М.В. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве // Журнал российского права. 2010. N 3. С. 138 — 139.

53. Попондопуло В.Ф. Инвестиционная деятельность: правовые формы осуществления, публичной организации и защиты // Юрист. 2013. N 19. С. 17.

54. Пратьков Д.Ю. Виды инвестиций // Законодательство и экономика. 2014. N 4. С. 18.

55. Попова А.В. Понятие, предмет и метод правового регулирования инвестиционных отношений // Современный юрист. 2014. N 2 (Апрель-Июнь).

С. 93 — 105.

56. Потапова Ю.В. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в субъектах Российской Федерации: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2003. С. 12.

57. Суханов Е.А. О частных и публичных интересах в развитии корпоративного права // Журнал российского права. 2013. N 1. С. 5 — 9.

58. Сушкова О.В. Гражданско-правовой режим инноваций в научно-технической сфере: Монография. М., 2013. С. 105, 106.

59. Терехова Е.В. Финансовые вложения как инструменты инвестиционной деятельности государства (публично-правовой аспект) // Современный юрист. 2014. N 2 (Апрель-Июнь).

С. 76 — 92.

60. Хоменко А.Б. Правовое регулирование инвестиционной деятельности. Инвестиционные споры // Юрист. 2012. N 8. С. 28.

61. Целовальникова И.Ю. Правовое регулирование инвестиционной деятельности: монография. М.: Юридический институт МИИТа, 2013. С. 67.

62. Шишенко М.С. Проблема соотношения договора долевого участия в строительстве и инвестиционного договора // Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. N 1. С. 20 — 23.

63. Шумейко И.Ю. Проблемы исполнения обязательств в гражданском праве: Дис. … канд. юрид. наук. Ростов, 2011. С. 9.

64. Якимова Е.С. Перспективы развития законодательства об инвестиционных товариществах // Современный юрист. 2014. N 2 (Апрель-Июнь).

С. 106 — 112.

список литературы