Договор участия в долевом строительстве и инвестиционный договор: сравнительная характеристика

Содержание

Оглавление

Введение 3

Глава 1. Правовая природа и характеристика договора долевого участия в строительстве жилья 5

1.1 Понятие договора долевого участия в строительстве жилья и его правовая природа 5

1.2 Субъекты, содержание и форма договора долевого участия в строительстве жилья 14

1.3 Права, обязанности и ответственность сторон договора участия в долевом строительстве жилья 22

Глава 2. Сравнительно-правовая характеристика инвестиционного договора в строительство жилья 32

2.1. Понятие и правовая природа инвестиционного договора в строительство жилья как самостоятельного типа договора 32

2.2. Субъекты и существенные условия инвестиционного договора в строительство жилья 41

2.3. Проблемы юридической квалификации договора долевого участия в строительства и инвестиционного договора в строительство жилья 70

Заключение 77

Список использованных источников 80

Приложение №1…………………………………………………………………..85

Приложение №2……………………………………………………………..……88

Выдержка из текста

Часть введения

Актуальность темы исследования. Инвестиционное строительство в настоящее время приобретает все больше развитие на рынке Российской Федерации. Создаются правовые механизмы содействия для увеличения притока инвестиций. Социально необходимым и значимым является строительство жилья, в этой сфере также задействованы инвестиционные договоры. Однако, при всей востребованности данных правоотношений в настоящее время отсутствует последовательный и понятный механизм правового регулирования. А самое главное законодательно не определены основные понятия инвестиционных договоров, их виды, существенные условия. Споры идут даже о самой природе таких договоров.

Больше всего вопросов вызывает тема соотношения договора долевого участия в строительстве жилья и инвестиционного договора. Ученые высказывают две противоположные точки зрения. Одни обосновывают необходимость исключения договора долевого участия в строительстве из числа инвестиционных договоров, другие полагают, что этот договор является подвидом договора инвестиционного строительства. Но, вместе с тем, уникальность договора долевого участия в строительстве жилья отрицать нельзя, возможно в виду его социальной значимости, следует выделить данный договор в теории в отдельный вид договора, упорядочить существенные условия.

Все эти споры в теории, не ясность отдельных положений об инвестиционном договоре на практике, большое количество судебных споров делает рассмотрение этой темы актуальным и даже необходимым.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) //Собрание законодательства РФ. 26.01.2009. N 4. ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) //Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. N 32. ст. 3301.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) //Собрание законодательства РФ. 29.10.2001.N 44.ст. 4147.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. №14-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 2 декабря 2013 г.)//СЗ РФ. 1996 г. №5. ст.410

5. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" //Собрание законодательства РФ. 01.03.1999. N 9. ст. 1096.

6. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(с изменениями и дополнениями от 23 июля 2013 г.)//СЗ РФ. 2005 г. №1 (часть I). ст.40

7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями от 2 ноября 2013 г.)//СЗ РФ. 1997 г. №30. ст.3594

8. Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 19.07.2011) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР"//Бюллетень нормативных актов. N 2-3. 1992.

9. Постановление Правительства РФ от 17.09.2003 N 580 (ред. от 12.11.2004) "Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей"//"Собрание законодательства РФ". 22.09.2003. N 38.ст. 3668.

10. Постановление Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16 "Об утверждении Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре"//Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР N 7.1988.

11. Постановление Московской городской Думы от 17.01.1996 N 5 "Об особенностях инвестиционной деятельности при строительстве и реконструкции мансард, пристроек, подземных и иных сооружений на объектах жилищного фонда города Москвы"//Справочная правовая система «Консультант плюс». Дата обращения 24.01.2014.

Судебная практика

12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве"// "Вестник ВАС РФ", N 9, 2000.

13. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 июля 1997 г. №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997 г. №9

14. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19 марта 2009 г. №А78-5662/2008-Ф02-904/2009 (извлечение)//Текст постановления официально опубликован не был

15. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 марта 2011 г. №ВАС-11536/10 «Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации» (ключевые темы: государственная регистрация — многоквартирный дом — объекты недвижимости — договор участия в долевом строительстве — окончание строительства)// Текст определения официально опубликован не был

16. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 г. (по гражданским делам) (утв. постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 4, 11 и 18 мая 2005 г.)// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2005 г. №10.

17. Определение ВАС РФ от 09.11.2010 N ВАС-14400/10//Справочная правовая система «Консультант плюс». Дата обращения 24.01.2014.

Литература

18. Антипова О.М. Правовое регулирование инвестиционной деятельности (анализ теоретических и практических проблем). М.: Волтерс Клувер, 2007.

19. Абрамов А. Долевое строительство: история и практика //Жилищное право. 2013. №2.

20. Алексеев С.С. Гражданское право. Учебник – М., Проспект, 2013.

21. Абрамов А. Долевое строительство: история и практика //Жилищное право. 2013. №2.

22. Багров Д. Регистрация договора — всего лишь формальность //эж-ЮРИСТ. 2011. №29.

23. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1: Общие положения. М., 2005.

24. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. — М.: Статут, 2001.

25. Витрянский В.В. Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ: общие положения об обязательствах и договорах. — Система ГАРАНТ, 2013.

26. Дубровская И. Договор долевого участия: убытки за просрочку //эж-ЮРИСТ. 2013. №13 См.: Договор: Постатейный комментарий глав 27, 28 и 29 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010.

27. Васькин В.В. , Мустафин Р.Р. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве //Жилищное право. 2010. №11.

28. Ершов О.Г. О применении договора участия в долевом строительстве //Право и экономика. 2009. №2 – С. 18-23

29. Ершов О.Г. О правоотношении, возникающем из договора участия в долевом строительстве //Право и экономика. 2012. №5

30. Капица О.Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве. – Краснодар, 2012.

31. Кайль А. Почему застройщики не стремятся заключать договоры долевого участия в строительстве? // Жилищное право. 2012. №11

32. Квардонова Е.С. Правовые аспекты финансирования гражданами строительства жилья на долевой основе. М., 2003.

33. Кропотов Л.Г. Коммерческие инвестиции в объекты капитального строительства: правовое регулирование. М.: Инфотропик Медиа, 2012.

34. Корнеева С.В. Пути совершенствования законодательства в сфере инвестирования в строительство // Законодательство. 2008. N 12.

35. Коммерческое (предпринимательское) право: Учебник: В 2 т. / Под ред. В.Ф. Попондопуло. М.: Проспект, 2009.

36. Лисица В.Н. Правовое регулирование инвестиционных отношений: теория, законодательство и практика применения: монография; Рос. акад. наук, Ин-т философии и права СО РАН; М-во образования и науки РФ, Новосибирский гос. ун-т. Новосибирск, 2011.

37. Маковская А. Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право. 2005. №5.

38. Мозолин В.П. Гражданское право. Учебник. В 3-х томах. Том 1 – М., Проспект, 2013.

39. Мишле Н. Договор участия в долевом строительстве: некоторые вопросы применения //Юрисконсульт в строительстве. 2010. №5.

40. Петрухин М.В. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве //Журнал российского права. 2010. №3.

41. Путилова Л.Ф. Договор участия в долевом строительстве //Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. 2008. №6.

42. Развитие основных идей Гражданского кодекса России в современном законодательстве и судебной практике: Сборник статей, посвященный 70-летию С.А. Хохлова / С.С. Алексеев, В.С. Белых, В.В. Витрянский и др.; под ред. С.С. Алексеева. М.: Статут, 2011.

43. Ростошинский А.М. Инвестиционный договор как договор купли-продажи будущей недвижимости и договор подряда // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2013. N 9.

44. Романец Ю.В. Гражданско-правовой принцип эквивалентности как выражение принципа справедливости// Законодательство. 2012. №6.

45. Семенихин В.В. Инвестиционно-строительная деятельность. Долевое участие в строительстве. М.: Налоговый вестник, 2012.

46. Синдеева И.Ю. Соотношение частного и публичного в административном договоре // Административное и муниципальное право. 2009. N 5.

47. Толоконников А.Ю. Неустойка: актуальные вопросы правоприменительной практики. — Система ГАРАНТ, 2012.

48. Хачатурян Ю.А. Договор долевого участия в строительстве: сложности составления и регистрации // Жилищное право. 2010. №8.

49. Шиткина И.С. Соотношение корпоративного и трудового законодательства при регулировании правового положения единоличного и членов коллегиального исполнительных органов // Хозяйство и право. 2007. N 2.