Договора аренды земли по российскому законодательству

Введение

Глава 1. Правовые основы регулирования аренды земли

1.1 Понятие и элементы арендных правоотношений

1.2 История развития института аренды земли

1.3 Объекты аренды земли

Глава 2. Понятие и содержание договора аренды земли

2.1 Понятие договора аренды земли

2.2 Виды договоров аренды земли

2.3 Права и обязанности сторон по договору аренды земли

Глава 3. Аренда земли как способ управления земельными ресурсами

3.1 Порядок заключения и прекращения договора аренды

3.2 Ответственность сторон за неисполнение договора аренды земли

3.3 Аренда земли как способ управления земельными ресурсами

Заключение

Библиографический список

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

Содержание

Выдержка из текста

Договора аренды земли по российскому законодательству

Целью работы является исследование всего комплекса вопросов, связанных с гражданско-правовым регулированием отношений в области аренды земельного участка, а также разработка предложений по повышению эффективности гражданского законодательства России и совершенствованию практики его применения

Договор аренды и его значение в коммерческой деятельности

Одной из острых проблем экономической и предпринимательской деятельности стало законодательное регулирование земельных правоотношений. Способствовало этому такие обстоятельства как: во-первых, конституционное признание частной собственности на землю; во-вторых, объективно изменившееся соотношение земельного и гражданского права в регулировании землепользования.

Методологическая база работы – общенаучные методы исследования, а также специальные, такие как: метод комплексного юридического анализа, системный метод, формально-юридический, сравнительно-правовой и др.

Развитие земельных отношений в Российской Федерации должно опираться на положительный опыт Москвы по проведению земельной реформы в развитии арендных отношений и, в частности, по совершению сделок с правами аренды земельных участков. При этом государственные органы, реализуя права арендаторов на совершение сделок с правами аренды земли, должны нормативно определить степень и границы действия такого отношения, ………………

Указанная тенденция явилась результатом вытеснения из земельного законодательства права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения.Развитие земельных отношений в Российской Федерации должно .

Договорные отношения по поводу аренды – выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте, в виду того, что договор аренды позволяет достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора.Предметом изучения курсовой работы являются вопросы гражданско-правового регулирования договора аренды в свете нового законодательства.Целью работы является комплексное исследование гражданско-правового регулирования договора аренды.

Исследованием проблемы в разные годы занимались многие ученые и общественные деятели, среди которых можно отметить таких, как Абесалашвили М.З., Грудцын Л.Ю., Масляев А.И., Сарнаков И.В., Судапин Р.А. и другие.

Тема данной курсовой работы является весьма актуальной, поскольку договор аренды выступает в качестве одного из самых распространенных договоров в гражданском обороте. По сфере своего использования он уступает, пожалуй, только договору купли-продажи.Предметом исследования курсовой работы является российское законодательство, закрепляющее и регламентирующее договор аренды.

Состав учредительных документов для разных типов юридических лиц различен. Так, общества с ограниченной ответственностью действуют на основании как учредительного договора, так и устава . Правовой базой деятельности хозяйственных товариществ (полных и коммандитных, они также называются товариществами на вере) является

Библиографический список

1.Нормативно-правовая литература

1.1Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря (в ред. от 30.12.2008 г.).

1.2Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. №200-ФЗ // Российская газета. 2006. 08 декабря (в ред. от 17.07.2009 г.).

1.3Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. №74-ФЗ // Российская газета. 2006. 08 июня (в ред. от 23.07.2008 г.)

1.4Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. №195-ФЗ // Российская газета. 2001. 31 декабря (в ред. от 28.11.2009 г.).

1.5Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ // Российская газета. 2001. 30 ноября (в ред. от 17.07.2009 г.).

1.6Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 г. №63-ФЗ // Российская газета. 1996. 18-20, 25 июня (в ред. от 17.12.2009 г.).

1.7Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст.3301; Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст.410 (в ред. от 17.07.2009 г.).

1.8Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» // Российская газета. 2004. 30 декабря (в ред. от 25.12.2009 г.).

1.9Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Российская газета. 2002. 27 июля (в ред. от 08.05.2009 г.).

1.10Федеральный закон от 10 января 2002 г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» // Российская газета. 2002. 12 января (в ред. от 14.03.2009 г.).

1.11Федеральный закон от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2001. 30 октября (в ред. от 17.07.2009 г.).

1.12Федеральный закон от 19.06.2000 г. №82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» // Российская газета. 2000. 21 июня (в ред. от 24.06.2008 г.).

1.13Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. 1998. №29. Ст.3399 (в ред. от 30.12.2008 г.).

1.14Федеральный закон от 14 марта 1995 г. №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» // Российская газета. 1995. 22 марта (в ред. от 30.12.2008 г.).

1.15Указ Президента РФ от 24 сентября 2007 г. №1274, в ред. от 11 октября 2007 г. №1359 «Вопросы структуры федеральных органов исполнительной власти» // Российская газета. 2007. 26 сентября (в ред. от 13.05.2008 г.).

1.16Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. №314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» // Российская газета. 2004. 12 марта (в ред. от 25.12.2008 г.).

1.17Постановление Правительства РФ от 15 ноября 2006 г. №689 «О государственном земельном контроле» // Российская газета. 2006. 23 ноября (в ред. от 22.06.2007 г.).

1.18Земельный кодекс РСФСР, утв. ВС РСФСР 25.04.1991 г. № 1103-1 // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. №22. Ст.768 (утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

1.19Закон РСФСР от 23.11.1990 г. №374-1 «О земельной реформе» // Ведомости СНД и ВС СФСР. 1990. №26. Ст.327 (утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

1.20Закон РСФСР от 22.11.1990 г. №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. №26. Ст.324 (утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 11.06.2003 г. №74-ФЗ).

1.21Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, утв. ВС СССР 23.11.1989 г. № 810-1 // Ведомости СНД и ВС СССР. 1989. №25. Ст. 481 (не применяется на территории Российской Федерации с 1 марта 1996 года в связи с принятием Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ).

1.22Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. №44. Ст. 4191 (утратил силу с 25 февраля 2003 года в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 г. № 250).

1.23Постановление Правительства РФ от 18 июля 2000 г. №536 «Вопросы Министерства имущественных отношений Российской Федерации» // Собрание законодательства. 2000. №30. Ст.3153 (утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 28.07.2005 г. №455).

1.24Постановление Правительства РФ от 11 января 2001 г. №22 «Об утверждении Положения о Федеральной службе земельного кадастра России» // Собрание законодательства РФ. 2001. №3. Ст.251 (утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 28.07.2005 г. №455).

1.25Постановление Правительства РФ от 22 сентября 1999 г. №1056 «Об утверждении Положения о Государственном комитете Российской Федерации по земельной политике» // Собрание законодательства РФ. 1999. №40. Ст.4853 (утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 11.01.2001 г. №22).

1.26Постановление Правительства РФ от 11 декабря 1998 г. №1475 «Вопросы Государственного земельного комитета РФ» // Собрание законодательства РФ. 1998. №51. Ст.6299 (утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 18.07.2000 г. №536).

1.27Постановление Правительства РФ от 24 июня 1998 г. №621 «Вопросы Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству» // Собрание законодательства РФ. 1998. №26. Ст.3079 (утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 28.07.2005 г. № 455).

1.28Постановление Правительства РФ от 02.02.1993 г. №91 «Об утверждении Положения о Комитете Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. 08 февраля (утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 22.09.1999 г. № 1056).

1.29Указ Президиума ВС СССР от 07.04.1989 г. № 10277-XI «Об аренде и арендных отношениях в СССР» // Ведомости ВС СССР. 1989. №15. Ст.105 (утратил силу в связи с принятием Закона СССР от 07.03.1991 г. №2015-1).

2.Учебно-методическая литература

2.1Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореферат дисс… канд.юрид.наук. – М., 2002.

2.2Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2. — М.: Статут, 2006.

2.3Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: Справочник собственника и арендатора: справочное пособие. – М.: Юстицинформ, 2007.

2.4Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Автореф.дисс… канд.юрид.наук. – Саратов, 2002.

2.5Захарова О.Н. Непреодолимая сила в российском гражданском праве. — Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2006.

2.6Земельный участок: вопросы и ответы / Под ред. Боголюбова С.А. — 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Юстицинформ, 2006.

2.7Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. А.К.Голиченкова. — М.: БЕК, 2002.

2.8Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. – М.: «Дашков и К», 2009.

2.9Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: уч.пос.- Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.

2.10Крассов О.И. Земельное право современной России. — М.: Дело, 2003.

2.11Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. – М.: Волтерс Клувер, 2006.

2.12Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. – СПб: Питер, 2007.

3.Статьи в периодических изданиях

3.1Анисимов А.П. Понятие земель специального назначения и их правового режима // Право и политика. 2006. № 3.

3.2Башмаков Г.С. Современные проблемы нового земельного законодательства // Государство и право. 1995. № 8.

3.3Белый Г.В. В соотношении административной ответственности за нарушение правил охраны земель с другими видами юридической ответственности // Право и государство: теория и практика. 2008. № 6.

3.4Быковский В.К. Договор аренды лесного участка как правовая форма осуществления предпринимательской деятельности по использованию лесов // Предпринимательское право. 2008. №2.

3.5Витрянский В. Договор аренды // Закон. 2001. №11.

3.6Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. 2002. № 10.

3.7Голосова С.А. Правовое регулирование аренды земельных участков: соотношение норм гражданского и земельного права // Нотариус. 2003. №2.

3.8Дегтев А.В. Земля – объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. №8.

3.9Дихтяр А.И., Клейменова Е.С. Государственные и муниципальные нужды — основания изъятия (выкупа) земельного участка // Юрист. 2007. №11.

3.10Евсегнеев В.А. Законодательство об аренде земли // Законодательство и экономика. 2009. №7.

3.11Иванова С.В. Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: проблемы и пути их решения // Право и государство: теория и практика. 2009. № 4.

3.12Казанцев Н.Д. Декрет о земле и законодательные основы земельного строя СССР // Вестник Московского университета. 1967. № 5.

3.13Короткова О.И. Особенность договора аренды и его роль в сфере управления и распоряжения государственной собственностью // Законодательство и экономика. 2009. №7.

3.14Короткова О.И. Участие государственных органов в правоотношениях аренды земельных участков // Правовые вопросы недвижимости. 2009. №1.

3.15Кособродов В.М. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка // Адвокат. 2006. №1.

3.16Крамкова Т.В. Гражданско-правовое понятие земельного участка // Закон. 2007. №1.

3.17Кучерова О. Определение понятия «убытки» в гражданском праве // Арбитражный и гражданский процесс. 2006. №10.

3.18Лермонтов Ю.М. Об особенностях заключения и исполнения договора аренды: что нужно знать контрагентам // Право и экономика. 2008. №5.

3.19Митягин К.С. Понятие «земельный участок» // Законодательство. 2007. №5.

3.20Опилат Н.И. О тенденциях управления земельными ресурсами // Налоги (газета). 2008. №24.

3.21Румянцев Ф.П. О некоторых правовых особенностях начала аграрной истории современной России // История государства и права. 2007. №21.

3.22Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации // Право и экономика. 2007. №12.

3.23Филаткина Ю.Е. Влияние на развитие аренды земельного участка как комплексного института земельного права, некоторых вещных и обязательственных институтов римского права // Адвокат. 2009. № 10.

3.24Чаркин С.А. Правовые особенности заключения договора аренды // Российская юстиция. 2008. № 8.

3.25Чаркин С.А. Правовые особенности сделок, объектом которых является земельная доля, и основные проблемы, возникающие на практике // Право и государство: теория и практика. 2009. № 2.

список литературы