Анализ и структура дипломной работы по теме «Правовое регулирование договоров найма жилых помещений»

Этап I. Проектирование фундамента вашего исследования

Успешная дипломная работа начинается не с лихорадочного написания текста, а со стратегического планирования. Этот этап — закладка фундамента, который определит прочность всей конструкции. Ключевая задача — осознать важность выбора методологии и четкого определения границ исследования.

Обоснование актуальности — это ваша отправная точка. Тема правового регулирования найма жилья важна по своей сути, поскольку затрагивает базовую потребность человека. В современных условиях, когда значительная часть населения не имеет возможности приобрести жилье в собственность, договоры найма становятся центральным социальным и правовым институтом. Актуальность темы также подогревается постоянными изменениями в законодательстве, в частности в Жилищном кодексе РФ, которые напрямую влияют на правоприменительную практику.

Далее необходимо четко сформулировать объект и предмет исследования. Это не просто формальность, а способ сфокусировать вашу работу.

• Объект — это широкая сфера; общественные отношения, которые складываются в процессе найма жилых помещений.
• Предмет — это то, что вы изучаете внутри этих отношений. Сюда входят конкретные нормы Гражданского и Жилищного кодексов РФ, анализ актуальной судебной практики и ключевые научные доктрины. Грамотная работа всегда предполагает сужение предмета, например, до «оснований и порядка расторжения договора социального найма».

Выбор методологической базы превращает ваш текст из простого реферата в научное исследование. Методы — это инструменты, которые вы используете для анализа предмета:

1. Формально-юридический метод: для скрупулезного анализа текста законов и нормативных актов.
2. Сравнительно-правовой метод: незаменим для сопоставления различных видов найма, например, коммерческого и социального, для выявления их сущностных различий.
3. Системный метод: позволяет увидеть, как нормы о найме жилья вписаны в общую систему гражданского и жилищного права, как они взаимодействуют с другими институтами.

Наконец, на основе всего этого выстраивается структура работы. Классическая и наиболее выигрышная структура для дипломной работы объемом 70-80 страниц — трехчастная: введение, 2-3 главы и заключение. Примерный план может выглядеть так:

• Глава 1. Теоретико-правовые основы договора найма жилого помещения (понятие, история, виды).
• Глава 2. Сравнительный анализ отдельных видов договоров найма (например, социального и коммерческого).
• Глава 3. Проблемы правоприменения в сфере найма жилья и предложения по совершенствованию законодательства.

После того как мы заложили прочный фундамент и разработали план, можно приступать к возведению «несущих стен» нашей работы — созданию теоретической базы.

Этап II. Как выстроить первую главу, посвященную теоретическим основам

Первая глава — это теоретический каркас вашего исследования. Ее цель — продемонстрировать ваше владение базовыми понятиями, знание законодательства и понимание исторического контекста. Здесь закладывается понятийный аппарат, который будет использоваться во всей работе.

Начните с анализа ключевого понятия. Центральным элементом здесь является статья 671 Гражданского кодекса РФ, которая дает легальное определение договора найма жилого помещения. Важно не просто процитировать ее, а разобрать на составные части:

• Стороны: наймодатель и наниматель.
• Предмет: изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
• Цель: использование помещения исключительно для проживания граждан.
• Возмездность: наниматель обязуется вносить плату за пользование жильем.

Краткий историко-правовой экскурс покажет глубину вашей проработки темы. Не нужно углубляться в века, достаточно тезисно описать, как менялось законодательство о найме жилья в советский и постсоветский периоды. Это объяснит, откуда берут начало многие современные нормы и проблемы.

Далее следует систематизация видов найма. Важно показать, что договор найма — это общее, родовое понятие. Опираясь на нормы Гражданского и Жилищного кодексов, выделите его ключевые виды:

• Договор социального найма (регулируется преимущественно ЖК РФ).
• Договор коммерческого найма (регулируется ГК РФ).
• Договор найма специализированного жилого фонда (служебные помещения, общежития и т.д.).

На этом этапе достаточно дать лишь краткую характеристику каждому виду, не углубляясь в детали — их подробный анализ станет задачей следующей главы.

Завершить теоретическую главу необходимо разграничением со смежными правовыми институтами. Самый важный из них — договор аренды жилого помещения. Ключевое отличие, которое нужно четко обозначить: по договору аренды жилого помещения арендатором может выступать только юридическое лицо, которое, в свою очередь, может использовать это помещение для проживания граждан. Физические лица заключают именно договор найма.

Мы определили понятия и классифицировали их. Теперь наша задача — перейти от теории к практике и провести глубокий сравнительный анализ, чтобы выявить сущностные различия между ключевыми видами договоров найма. Это станет ядром вашего исследования.

Этап III. Проведение глубокого сравнительного анализа договоров найма

Вторая глава — это ядро вашей дипломной работы. Здесь вы переходите от описания к анализу, демонстрируя умение сравнивать правовые конструкции, выявлять их особенности и делать самостоятельные выводы. Наиболее показательным является сравнение двух ключевых видов — социального и коммерческого найма.

Для того чтобы анализ был структурированным, а не хаотичным, выберите четкие критерии для сравнения:

1. Субъектный состав (кто может быть наймодателем и нанимателем).
2. Предмет договора и требования к нему.
3. Срок действия договора.
4. Права и обязанности сторон.
5. Основания и порядок расторжения.

При анализе договора социального найма важно подчеркнуть его публично-правовую природу. Его цель — не извлечение прибыли, а обеспечение жильем нуждающихся категорий граждан. Отсюда вытекают его особенности: особый субъектный состав (малоимущие граждане, состоящие на учете), бессрочный характер и значительная роль государства как наймодателя.

В свою очередь, анализ договора коммерческого найма должен раскрывать его частноправовую сущность. Здесь главенствует принцип свободы договора. Сделайте акцент на его срочном характере: согласно статье 683 ГК РФ, он заключается на срок до 5 лет (а если срок не указан, он считается заключенным на 5 лет). Отдельно стоит упомянуть особенности краткосрочного найма (до 1 года), при котором права нанимателя существенно ограничены.

Для максимальной наглядности и усиления практической ценности работы результаты сравнения следует оформить в виде таблицы.

Сравнительный анализ договоров социального и коммерческого найма

Критерий	Социальный наем	Коммерческий наем
Правовая природа	Публично-правовая (обеспечение жильем)	Частноправовая (свобода договора)
Субъект-наниматель	Малоимущие граждане, состоящие на учете	Любое физическое лицо
Срок договора	Бессрочный	До 5 лет (по умолчанию — 5 лет)
Основание заключения	Решение органа местного самоуправления	Соглашение сторон (договор)

Теоретический анализ будет неполным без изучения правоприменительной практики. Необходимо изучить судебные решения, связанные с наиболее острыми вопросами, например, с выселением или расторжением договоров. Именно в судебных актах проявляются те проблемы и коллизии, которые не всегда видны при чтении текста закона.

После того как основной аналитический массив данных собран и систематизирован, исследование подходит к своей финальной стадии. Необходимо грамотно подвести итоги, сформулировать выводы и правильно оформить работу.

Этап IV. Формулирование выводов и финализация дипломной работы

Заключительный этап — это не формальность, а возможность синтезировать все проделанное и представить результат вашего исследования в концентрированном виде. Качественное завершение работы оставляет у научной комиссии самое благоприятное впечатление.

Структура заключения должна быть логичной и четко отвечать на задачи, поставленные во введении. Она включает три обязательных элемента:

1. Краткое подтверждение достижения цели и задач. Начните с фразы вроде: «Проведенное исследование позволило достичь поставленной цели и решить следующие задачи…».
2. Основные выводы по каждой главе. Представьте здесь квинтэссенцию ваших результатов. Это не должен быть пересказ или копирование выводов из глав. Ваша задача — переформулировать и обобщить их, показав логическую связь между теоретическими положениями из первой главы и практическими результатами анализа из второй.
3. Предложения по совершенствованию законодательства. Это самая ценная часть заключения, которая показывает вашу способность не только анализировать, но и мыслить критически. На основе выявленных проблем предложите конкретные изменения в нормы ГК РФ или ЖК РФ.

Особое внимание уделите составлению списка литературы. Это показатель вашей академической добросовестности. Убедитесь, что все нормативные акты (кодексы, законы) приведены в последней редакции. Научные статьи и монографии должны быть преимущественно свежими, за последние 5-7 лет, что подтвердит актуальность вашей работы. Оформление списка должно строго соответствовать требованиям ГОСТа.

И наконец, финальная вычитка и проверка. Лучший совет — отложите уже готовую работу на один-два дня, а затем прочтите ее свежим взглядом. На этом этапе проверяется не только орфография и пунктуация. Обратите внимание на логическую стройность текста, единство используемой терминологии на протяжении всей работы и правильность оформления сносок и ссылок. Этот последний штрих отделит хорошую работу от отличной.

Библиография

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51- // Российская газета. 2001. N 233.
3. Жилищный кодекс российской федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Российская газета, № 1, 12.01.2005.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета, N 145, 30.07.1997.
5. Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» // Российская газета, N 119, 26.06.1996. Утратил силу.
6. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.07.2012 N 33-9351/2012. СПС «КонсультантПлюс».
7. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.07.2012 N 33-7848/12. СПС «КонсультантПлюс».
8. Определение Московского городского суда от 28.05.2012 N 4г/5-3995/12. СПС «КонсультантПлюс».
9. Определение Московского городского суда от 28.05.2012 N 4г/5-3278/12. СПС «КонсультантПлюс».
10. Определение Московского городского суда от 01.02.2012 по делу N 33-2917. СПС «КонсультантПлюс».
11. Определение Пермского краевого суда от 09.04.2012 по делу N 33-2865. СПС «КонсультантПлюс».
12. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.07.2012 N 33-9330/2012. СПС «КонсультантПлюс».
13. Определение Свердловского областного суда от 19.01.2012 по делу N 33-490/2012. СПС «КонсультантПлюс».
14. Агапов С.В. Теоретические проблемы правового регулирования сделок с жилыми помещениями по гражданскому праву Российской Федерации: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2003.
15. Афонина А.В. Жилищное право: Учебное пособие. М., Изд-во «Дашков и К», 2007.
16. Бакирова Е.Ю. Возникновение права на жилое помещение у членов семьи нанимателя по договору социального найма // Гражданское право. 2010. N 4. С. 31 — 34.
17. Бобровская О.Н. Договор коммерческого найма: перспективы развития // Современное право. 2010. N 2. С. 51 — 54.
18. Васильев В.В. Гражданско-правовое регулирование отношений, возникающих из договора социального найма жилого помещения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Тверь, 2004.
19. Васильев П.П. Правовое регулирование отношений по предоставлению и пользованию служебными жилыми помещениями по жилищному законодательству РФ. Дис. … канд. юрид. наук. Белгород, 2006. С. 67.
20. Гаврилова Ю.О. Права военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, на служебные жилые помещения. Дис. … канд. юрид. наук. М., 2005.
21. Зоркольцев Р.Д. Раздел жилого помещения по договору социального найма как способ защиты жилищных, семейных и конституционных прав // СПС КонсультантПлюс. 2011.
22. Карпухин Д.В. Выселение из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей // Жилищное право. 2010. N 3.
23. Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Коммерческий наем жилого помещения: особенности расторжения договора // Жилищное право. 2010. С. 73 – 96.
24. Кириченко О.В. Пригодность для постоянного проживания — сущностный признак жилого помещения, предоставляемого по договорам коммерческого и социального найма // Семейное и жилищное право. 2011. N 6. С. 92 — 94.
25. Кириченко О.В. К вопросу о целевой направленности использования жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма // Семейное и жилищное право. 2011. N 5. С. 43 — 44.
26. Кириченко О.В. Цена как существенное условие договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. 2011. N 16. С. 18 – 19.
27. Кириченко О.В. Правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства России // Современное право. 2011. N 7. С. 42 — 44.
28. Кисляк В.Ф. Прекращение права пользования жилыми помещениями, основанного на договоре найма: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2004.
29. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический). Часть 1 / Под ред. С. А. Степанова. М., Изд-во «Проспект», 2012.
30. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. / Под ред. Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М., Изд-во « Юрайт», 2011.
31. Корецкий А.Д. Договор в механизме правового регулирования: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Ростов-на-Дону, 1999. С. 15 – 16
32. Литовкин В.Н. О распределении обязанностей по осуществлению ремонта жилого помещения по договору социального найма // Комментарий судебной практики. Вып. 15 / под ред. К.Б. Ярошенко. М.: Юридическая литература, 2010. С. 17 — 23.
33. Новикова О.Б. Основания изменения и расторжения договора найма жилого помещения. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Волгоград, 2006.
34. Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1. М., Изд-во «Эксмо», 2012.
35. Садовникова Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения // Право и экономика. 2010. N 1. С. 22 — 29.
36. Самигулина А.В. Правовое регулирование договора коммерческого найма // Право и экономика. 2009. N 12.
37. Селиванова Е.С. Договор коммерческого найма жилого помещения: история, проблемы, перспективы: Дис. … канд. юрид. наук. Саратов, 2001.
38. Селиванова Е.С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России // Семейное и жилищное право. 2011. N 6. С. 40 — 42
39. Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М., Изд-во «Проспект», 2011.
40. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., Изд-во: «Юрайт», 2012.
41. Тихомиров М.Ю, Тихомирова Л.В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации с образцами правовых документов (постатейный). М., Изд-во: «Издание Тихомирова М. Ю.», 2012.
42. Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф., Соколова Н.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., Изд-во: «Проспект», 2011.
43. Чаркин С.А. Динамика отношений по социальному найму жилого помещения: Дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2006. С 19-48.
44. Шешко Г.Ф. Стороны договора социального найма жилого помещения. Содержание договора // Жилищное право. 2009. N 10. С. 85 — 107.
45. Шитова М.А. Актуальные вопросы и споры о праве на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма // Жилищное право. 2009. N 11.