Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РФ 5
1.1. Понятие недвижимого имущества 5
1.2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 14
ГЛАВА 2. ДОГОВОРЫ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 16
2.1. Договор купли-продажи недвижимости 16
2.2. Договор дарения недвижимости 30
2.3. Договор мены недвижимости 43
2.4. Договор ренты недвижимости 47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 61
Выдержка из текста
Одним из основных условий успешного построения гражданского общества с рыночной экономикой является наличие четко сформированной системы законодательства в России. На данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданского права приобрели особую значимость. Сложность и многообразие объектов недвижимости – земли, ее недр, жилых и нежилых строений и т.п., — вызывает необходимость глубокого изучения этого предмета.
В настоящий момент установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная и иные. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие.
В последнее время было введено много новаций в законодательство о недвижимости, что обусловлено требованиями сегодняшнего дня. Кроме того, многие действующие законы имеют многочисленные дополнения и поправки, в целях их развития и конкретизации принимаются другие правовые акты (указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, ведомственные нормативные документы).
Все это обуславливает необходимость изучения теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с объектами недвижимости. Изучение основ гражданского права и экономической сущности правовых норм в области недвижимости поможет специалистам, менеджерам, руководителям предприятий и другим заинтересованным в данной области лицам ориентироваться в огромном массиве правовых актов и норм, регулирующих рынок недвижимости, осознать сущность правовых институтов и избежать ошибок в правоотношениях с различными субъектами хозяйствования.
Актуальность темы данной дипломной работы объясняется тем, что сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
Целью работы является рассмотрение гражданского законодательства, связанного с отчуждением недвижимости. Для достижения данной цели решаются следующие задачи:
— осветить понятие недвижимого имущества в гражданском праве РФ;
— показать государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
— подробно рассмотреть договоры по отчуждению недвижимого имущества – купли-продажи, дарения, мены и ренты.
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации: принята на всенар. голосовании 12 декабря 1993 г. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2010. — 64с.
2. Воздушный кодекс РФ. от 5 марта 1997 г. №60-ФЗ ( в ред. от Федерального закона от 28 июля 2012 г. №129-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 1997. — №12. — Ст.1383.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть 1. от 30 ноября 1994. №51-ФЗ ( в ред. Федерального закона от 6 декабря.2011 г. №393-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 1994. — №32. — Ст. 3301.
4. Гражданский кодекс РФ. Часть 2. от 26 января 1996. №14-ФЗ (в ред. Федерального закона от 30 ноября 2011 г. №336-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 5. — Ст. 410.
5. Градостроительный кодекс РФ от 29 января 2004 г. №190-ФЗ (ред. Федерального закона от 28 июля 2012 г. №133-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 2005. — №1. — Ст. 16.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 ноября 2001 г. №136-ФЗ (ред. Федерального закона от 28 июля 2012 г. №133-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 2001. — №44. — Ст. 4147.
7. Кодекс торгового мореплавания. от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ. (ред. Федерального закона от 28 июля 2012 г. №132-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 1999. — №18. — Ст. 2207.
8. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. №24-ФЗ (ред. Федерального закона от 28 июля 2012 г. №131-ФЗ) // Собрание законодательства РФ.– 2001. №11. — Ст. 1001
9. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ (ред. Федерального закона от 28 июля 2012 г. №133-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 1997. — №30. — Ст.3594.
10. «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта»: Федеральный закон РФ от 27 февраля 2003 г. №29-ФЗ (в ред. Федерального закона от 21 ноября 2011 г. №323-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 2003. — №9. — Ст. 805.
11. «О приватизации государственного и муниципального имущества»: Федеральный закон РФ от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ ( в ред. Федерального закона от 7 декабря 2011 г. №417-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 2002. — №4. — Ст. 251.
12. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: Федеральный закон РФ от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ ( в ред. Федерального закона от 3 декабря 2011 г. №383-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 1998. — № 31. — Ст. 3813.
13. «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»: Федеральный закон РФ от 14 ноября 2002 г. №161-ФЗ (ред. Федерального закона от 3 декабря 2011 г. №362-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 2002. — №48. — Ст. 4746
14. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ ( в ред. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. №405-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 1998. — №29. — Ст. 3400
15. «Об утверждении Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. №1301 (в ред. от 30.04.2009) // Собрание законодательства РФ. -1997. — №42. — Ст. 4787
16. «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами»: Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. №. 485 ( в ред. от 26.03.2003 г.) // Собрание законодательства РФ. — 1997. — №. 20. — Ст. 2240.
17. «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения»: Приказ Министерства юстиции РФ от 6 августа 2001 г. №233 ( в ред. от 15.12.2008) // Бюллетень нормативных актов органов федеральной исполнительной власти. — 2001. — №35
Научная литература
1. Брагинский М.И. Договорное право: Учебник. Книга первая: Общие положения / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. — М.:Статут, 2009. — 848с.
2. Брагинский М.И.Гражданское право России: Курс лекций / М.И. Брагинский, В.В. Залесский. -М.: Юризд, 2008. -516 с.
3. Болтанова Е.С. Договор купли – продажи недвижимости / Е.С. Болтанова. -М.: Волтерс Клувер, 2008.- 227с.
4. Гражданское право: В 4 т. Том 1: Общая часть: Учебник / Под ред. Е.А.Суханова. -М. Волтерс Клувер, 2008. – 692с.
5. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Том 1. / Отв. ред. Е.А. Суханов. — М.: Проспект, 2010. – 816с.
6. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: Учебник / Под ред. Е.А.Суханова. -М.: Волтерс Клувер, 2008. – 764с.
7. Гражданское право России: Курс лекций. Часть 1 / Под ред. О.Н. Садикова. — М.:Юристъ, 2004.-450с.
8. Гражданское право: Учебник / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. -М.: Проспект, 2007. -784с.
9. Гражданское право / Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало.- М.: Норма – ИНФРА-М, 2007. -654с.
10. Гришаев С.П. Все о недвижимости / С.П. Гришаев. -М.: Бек, 2009. -272 с.
11. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому Кодексу/ А.Н. Гуев.- М.: Инфра-М, 2012. – 527с.
12. Ем B.C. Гражданское право / B.C. Ем. -М.: Волтерс-Клувер, 2011. – 384с.
13. Емелькина И.А. Жилые и нежилые помещения как объекты вещных прав/И.А. Емелькина// Жилищное право. -№1. -2004. -С.24-29.
14. Иванов А.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: Часть вторая / А.А. Иванов. — М.: Статус, 2011. – 765с.
15. Князев А.Г. Сделки с недвижимостью /А.Г.Князев, Ю.Н. Николаев. -М: Эксмо, 2009. -224с.
16. Коновалов А.В. Дарение. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / А.В. Коновалов. — М.: Проспект, 2011. – 763с.
17. Козырь О.М. Недвижимость в Гражданском кодексе России / Козырь О.М. -М.:Проспект, 2008. – 342с.
18. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая. / Под ред. М.И. Брагинского — М.:Право и культура, 2004. – 764с.
19. Крашенинников П.В. Жилищное право: Учебник / П.В. Крашенинников. -М.: Статус, 2004. – 432с.
20. Лелеч В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав / В.А. Лелеч. -М.:Юристъ, 2006. -248с.
21. Наумова К.А. Сделки с недвижимостью / К.А. Наумова, Я.Н. Михаленко. — СПб.: Питер, 2009. -231с.
22. Оглобина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: Практическое пособие / О.М. Оглобина. — М.: Юрайт, 2009. -278с.
23. Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки / М.Г. Пискунова, Е.А. Киндеева. — М.: Юрайт, 2006. -710с.
24. Сергеев А.П. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / А.П. Сергеев. -М.: Проспект, 2005. -358с.
25. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве / К.И. Скловский. -М.:Юристъ, 2008.-965с.
26. Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте / О. Ю. Скворцов. -М.: Волтерс – Клувер, 2006.-365с.
27. Ткаченко В.В. Сделки с недвижимостью. Пособие для риэлтора / В.В. Ткаченко, В.А. Зимин, С.В. Ткаченко. — Самара: СГУ, 2008.-417с.
28. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве/ А.В. Черных. — М.: Юритъ, 2005.
29. Чулюкова С.А. Особенности правового регулирования отношений при дарении земельных участков// Гражданское право. — 2005. -№3. — С. 38 — 41
30. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права / Г.Ф. Шершеневич. — М.:Статут, 2005. -462с.
Судебная практика
1. «Об утверждении обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года»: Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2003 // Бюллетень Верховного Суда РФ. — 2004. — №3.
2. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года // Вестник ВАС РФ. — № 6. — 2010.