Долевое участие в строительстве

Введение

1. Понятие и сущность договора участия в долевом строительстве

2. Элементы конструкции договора участия в долевом строительстве

2.1. Субъекты и объект договора участия в долевом строительстве

2.2. Содержание договора участия в долевом строительстве

2.3. Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Место договора участия в долевом строительстве среди договоров Российской Федерации

Заключение

Список используемых источников и литературы

Содержание

Выдержка из текста

Цель исследования — анализ правовых норм, регулирующих отношения, возникающие из долевого участия в строительстве жилья, практики их применения, выявление и комплексное изучение правовых проблем, связанных с применением норм Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

домов и иных объектов недвижимости"было вызвано необходимостью законодательно решить проблемы так называемых дольщиков (участников долевого строительства) в ситуации, когда денежные средства на строительство жилых помещений вносятся еще до начала строительства (цена жилого помещения в этом случае значительно ниже). Следует отметить, что привлечение денежных средств организаций и физических лиц для финансирования жилищного строительства необходимо вследствие отсутствия у населения денег для приобретения нового жилья, имеющегося в наличии, либо жилья на вторичном рынке, отсутствия у застройщиков денежных средств, необходимых для финансирования строительства, а также ввиду слабо развитой системы ипотечного кредитования.

Исследование посвящено изучению правового обеспечения долевого участия в строительстве жилья, в связи с большей практической значимостью ………….

6) раскрыть способы защиты участников долевого строительства Объектом исследования выпускной квалифицированной работы являются общественные отношения, которые возникают в связи с участиям юридических лиц и граждан в долевом строительстве жилых и иных объектов недвижимости.

Целью данной работы является изучение долевого участия в строительстве.проанализировать законодательство о долевом участии в строительстве и закон о защите прав потребителей;

В ходе написания дипломной работы, была использована различные нормативные акты: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, а также иные законодательные акты и учебная литература таких авторов, как Алексеев С.С., Безбах А.В., Валявина Е.Ю., Суханов Е.А., Гуев А.Н., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Кокоева Л.Т., Коваленко С.П., Крашенников В.А. и др.

Договор долевого участия в строительстве

Поскольку изучаемый юридический факт появился относительно недавно, степень изученности проблемы не высока. Первоначально договора имели односторонний характер и писались с прямой выгодой для застройщиков. В результате страдали инвесторы, которых часто обманывали и лишали честно заработанных денег. В первую очередь такое полежение дел не устраивало само государство. Это обусловило принятие Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. Данный нормативно правовой акт урегулировал основные моменты, связанные с заключением договора долевого участия.

Долевое участие в строительстве

Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора участия в долевом строительстве. Данный институт включает в себя различные аспекты — социальные, экономические, правовые.

Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора участия в долевом строительстве. Данный институт включает в себя различные аспекты — социальные, экономические, правовые.

участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве) закрепил новый вид договора – договор участия в долевом строительстве и сегодня – несовершенство положений Закона об участии в долевом строительстве, недостаточная их проработанность, низкий уровень законодательной техники участие в долевом строительстве продолжает оставаться довольно популярным способом приобретения жилья, обуславливают актуальность критического исследования имеющейся нормативно-правовой базы, регулирующей отношения в сфере участия в долевом строительстве и нуждающейся в модернизации в целях повышения эффективности защиты прав участников долевого строительства.

В настоящее время инвестиционные вложения в области капитального строительства носят в основном негосударственный характер. Именно поэтому законодательное регулирование отношений в сфере участия в долевом строительстве объектов недвижимости приобретает все большую значимость.Введение в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обеспечило качественно иной уровень правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства.

Список источников информации

1.Гражданский кодекс Российской Федерации: Части первая, вторая, третья и четвертая. М.: Издательство “Омега-Л”, 2007. 669 с.

2.Земельный Кодекс Российской Федерации от 28 сентября 2001 г. (с изм. и доп. от 08.11.2007). М.: Статут, 2008. 129 с.

3. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. (с изм. и доп. от 04.12.2007). М.: Статут, 2007. 119 с.

4. Федеральный Закон от № 214-ФЗ 30.12.2004 г. “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 40.

5. Федеральный Закон № 128-ФЗ от 8.08.2001 г. “О лицензировании отдельных видов деятельности” // СЗ РФ. 2004. № 33. Ст. 3430.

6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М.: Статут, 2001. 848 с.

7. Капица О.Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: Автореф. дис. Краснодар. 2005. 28 с.

8. Козлова Е.Б. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. 2002. № 2. С. 74-83.

9. Лисица В. Инвестиционный договор // Закон. 2003. № 6. С. 113-117.

10. Майфат А.В. Гражданско-правовые конструкции инвестирования. М.: Волтерс Клувер, 2007. 328 с.

11. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. 368 с.

12. Скловский К.И. Долевое участие в строительстве // Закон. 1999. № 4.

С. 107-113.

13. Фокин С. Договор долевого участия в строительстве // Закон. 2003. № 6.

С. 118-125.

список литературы