Содержание
Введение
1. Правовое регулирование долевого участия в строительстве
1.1. Договор долевого участия в строительстве
1.2. Законодательство о долевом участии в строительстве и закон о защите прав потребителей
2. Проблемные аспекты долевого участия в строительстве
2.1. Односторонний отказ застройщика от договора участия в долевом строительстве
2.2. Банкротство застройщика
Заключение
Библиография
Выдержка из текста
Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт ы Российской Федерации" (далее — Закон о долевом участии). Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и ( или) иных объектов недвижимости. При этом у участников долевого строительства должно возникать право собственности не только на объекты долевого строительства, но и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином об ъекте недвижимости.
Застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содейств ии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Целью данной работы является изучение долевого участия в строительстве.
Задачами работы ставится:
дать общую характеристику договору долевого участия в строительстве;
проанализировать законодательство о долевом участии в строительстве и закон о защите прав потребителей;
исследовать условия одностороннего отказа застройщика от договора участия в долевом строительстве;
проанализировать банкротство застро йщика.
В работе применяются общие и частные методы исследования, в том числе описательный, историко-юридический, системно-правовой, формально-юридический, метод сравнительного анализа.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.
Список использованной литературы
1.Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
3.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Российская газета, N 1, 12.01.2005.
4.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ. Российская газета, N 220, 20.11.2002.
5.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ. Российская газета, N 137, 27.07.2002.
6.Федеральный закон от 17.06.2010 N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Российская газета, N 133, 21.06.2010.
7.Федеральный закон от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
8.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. N 145. 30.07.1997.
9.Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Российская газета, N 209-210, 02.11.2002.
10.Федеральный закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства". Российская газета, N 153, 15.07.2011.
11.Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Российская газета, N 8, 16.01.1996.
12.Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2008 года N ВАС-16225/08 по делу N А50-483/2008-Г05. СПС «КонсультантПлюс».
13.Кассационное определение Верховного Суда Удмуртской Республики от 12 октября 2011 года. СПС «КонсультантПлюс».
14.Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 марта 2012 года по делу N А79-15161/2009. СПС «КонсультантПлюс».
15.Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 сентября 2010 года по делу N А45-27396/2009. СПС «КонсультантПлюс».
16.Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 года по делу N А56-2761/2008. СПС «КонсультантПлюс».
17.Определение Свердловского областного суда от 5 апреля 2011 года по делу N 33-3617/2011. СПС «КонсультантПлюс».
18.Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. 2006. N 1.
19.Брюховецкий Н.Н. Договор участия в долевом строительстве не есть вид "инвестиционного" договора // Адвокат. 2007. N 8.
20.Бунина Н.В. Договор участия в долевом строительстве как договор о выполнении работ // Юрист. 2009. N 7.
21.Голосова С.А. К вопросу о правовой квалификации договоров о долевом участии граждан в строительстве многоквартирных домов // Правовые вопросы строительства. 2004. N 1.
22.Горбачев С.Г. Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров // Адвокат. 2008. N 4.
23.Донских Е.Г. Долевое участие в строительстве — аспекты законодательства и реалии жизни // Юрист. 2008. N 1.
24.Дурнов А.С. Юридическая природа договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома // Гражданское право. 2009. N 4.
25.Евстратова Н.К. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Закон. 2007. N 6.
26.Егоров А.В. Банкротство организаций-застройщиков // Вестник ВАС РФ. 2007. N 4.
27.Ершов О.Г. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров // Нотариус. 2007. N 2.
28.Кирсанова Е.В. К вопросу об инвестиционной природе долевого строительства // Право и государство: теория и практика. 2007. N 8.
29.Корнеева С. Особенности инвестиционного договора // Хозяйство и право. 2007. N 7.
30.Мельник В.В. Договоры о долевом участии в строительстве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2004. N 2.
31.Романец Ю. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. 2000. N 3.
32.Соловьев Д.С. Договор долевого участия в строительстве и договор о совместной деятельности (простое товарищество): проблемы общего и различного в теории и судебной практике // Арбитражный и гражданский процесс. 2007. N 7.
33.Скловский К.И. Договор долевого участия в строительстве и возникновение права собственности на объект долевого строительства // Хозяйство и право. 2008. N 7.
34.Троицкая И.В. Если застройщик банкрот // Арбитражный управляющий. 2011. N 2.
35.Фомина Е.В. Правовая природа договора долевого участия в строительстве // Правовые вопросы недвижимости. 2007. N 1.
36.Чуркин Н. Договор участия в долевом строительстве // Законность. 2006. N 12.