Содержание
Введение 3
Глава 1. Государственное регулирование процесса содержания и ремонта жилищного фонда 5
1.1. Системообразующие законодательные акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства 5
1.2. Понятие жилищного фонда и его классификация 17
1.3. Требования к содержанию жилищных помещений 20
Глава 2. Формирование тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда 30
2.1. Структура и состав работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда 30
2.2. Методика расчета размера платы за жилищные услуги 34
Глава 3. Рекомендации по расчету размера платы за жилищные услуги 45
3.1. Расчет платы за услугу «Управление жилым домом» 45
3.2. Расчет платы за услугу «Содержание придомовой территории» и «Санитарное содержание помещений общего пользования» 53
3.3. Расчет платы за услугу «Текущий ремонт и содержание жилого дома» 60
Заключение 79
Список используемых источников 83
Приложение 86
Выдержка из текста
Вопрос оплаты содержания и ремонта общего имуществав многоквартирном доме (МКД) является болезненным для многихсобственников жилых помещений. Плата за содержание и ремонтжилых помещений ежегодно возрастает. И все более актуальнымстановится вопрос, какие платежи являются обязательными, а какие могут быть только добровольными.
В связи с ростом платы за жилищно-коммунальные услуги для населения вопросы ценообразования особенно актуальны в отношении формирования платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения .
Жилищный кодекс РФ требует формирования платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, в соответствии с требованиями законодательства. Иначе в доме не будут выполняться необходимые работы и он быстро придет в негодность.
Возможность установления заниженной платы для собственников Жилищный кодекс РФ не допускает. Граждане, являющиеся собственниками помещений, не имеющие возможности вносить плату, вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении им субсидии.
Размер платы собственников за содержание и ремонт дома во многом зависит от выбранного способа управления многоквартирным домом.
Цель данной работы – разработать порядок формирования оплаты за содержание и ремонт жилого помещения для собственников на примере ООО «УК Новый город».
Исходя из цели, в работе решены следующие задачи:
— рассмотрено государственное регулирование процесса содержания и ремонта жилищного фонда;
— проанализировано формирование тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда;
— разработаны рекомендации по расчету размера платы за жилищные услуги.
Объектом исследования является управляющая компания ООО «УК Новый город» г. Санкт-Петербург. Предмет исследования – расчет платы за содержание и управление жилого помещения.
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации // Российская газета, 21.01.2009г., №7. – М.: Ось-89, 2010. – 48 с.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации//Российская газета, 12.01.2005г., № 1. – М.: Проспект, 2012. – 355 с.
3. Федеральный закон РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ (редакция 08.05.2009г.) «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» // Собрание законодательства РФ от 03.01. 2005 г. №1(часть I) Ст. 15.
4. Федеральный закон РФ от 27.07.2010 № 237 – ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» // Российская газета 02.08.2010 г.
5. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (с изменениями и дополнениями от 16.01.2008г.) // Собрание законодательства РФ от 30 января 2006 г. № 5 Ст. 546.
6. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // СЗ РФ. 2006. № 34. Ст. 3680.
7. Письмо Минрегиона России от 4 апреля 2007 г. № 6037-РМ/07 «Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» // Информационный бюллетень «Законодательные и нормативные документы в жилищно-коммунальном хозяйстве». 2007. № 6.
8. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 // Российская газета. 2003. №214 (дополнительный выпуск).
9. Борзенкова Т. А. Правовая формализация управления многоквартирным домом // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. №9. — С. 21-26.
10. Авдеев В.В. Организация жилищно-коммунального хозяйства: расходы по благоустройству и налог на прибыль // Бухгалтер и закон. 2011. № 9. С. 42-48
11. Авдеев В.В. Жилищно-коммунальное хозяйство, риелторская деятельность: управляющие организации – налогообложение // Налоги. 2010. № 47. С. 86-92
12. Гришина Е.Ю. Административно-правовое регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Проблемы и пути их решения // Административное право. 2009. № 1. С. 22-28
13. Донцова Ю. Ох, уж это ЖКХ… // ЭЖ-Юрист. 2011. № 32 С. 34-37
14. Крашенинников П.В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012. 396 с.
15. Кудина С.А. Осуществление правомочий собственника общего имущества в многоквартирном доме: Дис. канд. юрид. наук. — Москва, 2011. С. 70
16. Курпякова С.И. Дискуссионные вопросы современного понимания содержания права граждан на жилище // Вестник Южно-Уральского государственного университета. 2009. № 20. с.85-88
17. Певницкий С.Г. Непосредственное управление многоквартирным домом // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. № 9. с. 42-46
18. Сапрыкин С.Ю. Права потребителей в ЖКХ. М., 2008. с.184
19. Терентьев А.Я. Оценка экономической доступности услуг водоснабжения и водоотведения (на примере МУП «Водоканал»// Дискуссия. 2010. № 9. С. 35−39.
20. Указания по заполнению формы федерального статистического наблюдения № 22-ЖКХ (сводная) «Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы», утвержденных Приказом Росстата от 20.11.2009 № 269.