Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика предприятия
Содержание
Оглавление
Введение 3
1.Понятие строительства жилья «под ключ» и его эффективность для компании и покупателей жилья 8
1.1. Основные положения строительства жилья «под ключ» 8
1.2. Выгоды приобретения жилья «под ключ» 16
1.3. Выгода для строительной компании 20
2.ОАО «ФСК «Новый город» как компания способная строить жилье «под ключ» 25
2.1 Характеристика компании, ее основные технико-экономические показатели 25
2.2 Финансовый анализ деятельности 26
2.3 Оценка возможности компании строить жилье «под ключ» 36
3.Бизнес-план проекта для представления инвестору 44
3.1 Проект строительства жилого дома 44
3.2 Анализ себестоимости строительства «под ключ» 51
3.3 Анализ финансовых результатов 73
3.4 Обзор возможных форм инвестиционного обеспечения проекта 75
3.5 Разработка элементов технико-экономического обоснования инвестиций в строительство жилого дома «под ключ» 83
Заключение 89
Список использованных источников 94
Выдержка из текста
Введение
Актуальность исследования связана с тем, что рынок недвижимости в России активно развивается, трансформируется и динамично меняется. Изменения российского рынка недвижимости связаны с тем, что в настоящий момент существует гораздо большие риски, чем ранее в экономике страны. Эти риски связаны с внешними факторами, прежде всего, изменением инвестиционной среды, снижением уровня инвестиций в российскую экономику, замедлением темпов роста российской экономики и как следствие это негативным образом влияет на состояние спроса на рынке недвижимости. В настоящий момент спрос не достаточно велик, а предложение растет. Для привлечения клиентов агентства недвижимости, строительные компании предлагают различные варианты услуг и вариантов недвижимости. Одним из наиболее популярных вариантов становится сдача объекта «под ключ».
Это означает, что строительная организация берет на себя полностью все работы, связанные со строительством, обустройством и налаживанием коммуникаций возле строительного объекта. Такая услуга получает популярность не только на рынке жилья, но и на рынке коммерческой недвижимости. Ключевой особенностью этой услуги является рост ответственности строительной организации за проведенные работы, объем которых значительно возрастает при сдаче строительного объекта «под ключ». Здесь существует множество правовых тонкостей в области заключения строительного договора подряда при реализации предложения «под ключ», но стоит обратить внимание на очевидное преимущество реализации такого приложения — привлечение внимания потребителя к объекту. При росте предложений недвижимости на рынке становится актуальным максимальное привлечение внимания клиентов к объекту жилья. Наиболее оптимальным вариантом привлечения такого внимания является сдача объекта «под ключ».
Важно учитывать то, что организация, которая предлагает сдачу объекта «под ключ» должна обладать для этого необходимыми ресурсами и возможностями. Это не только финансовые возможности и экономическая стабильность строительной организации на рынке, но также высококвалифицированные специалисты, которые могут обеспечить компанию соответствующими предложениями качественного характера. Именно высокое качество строительных услуг должно служить гарантией реализации такого рода предложения. Возможность построить объект без дальнейших доработок и реализация этого объекта точно в срок позволяет говорить о качестве и упоминать понятие «под ключ», то есть полностью готовое решение для клиента. Но сложности и особенности строительства не позволяют говорить о реальности воплощения такого рода услуги. И хотя на практике такое предложение существует и более того, все больше строительных компаний предлагают строительство «под ключ». Реализация же такого предложения представляется достаточно сложным моментом, так как особенности строительства связаны с множеством рисков, изменением ситуации в выполнении плана, отсутствием инфраструктуры на начальном этапе строительства, а также изменением предпочтений заказчика. Последнее становится наиболее проблемным, если заказчик меняет условия строительства, реализация в таком варианте услуги «под ключ» представляется наиболее проблемной.
С другой стороны, эффективность строительства жилья «под ключ» представляется достаточно привлекательным вариантом обеспечения качественного предложения для клиента. К тому же, это наиболее удобный вариант обеспечения простой связи с клиентом, предложения потребителю в доступной форме условий реализации жилья строительной компанией на рынке недвижимости. Компания получает множество преимуществ в маркетинговом плане, доведении необходимой информации об объекте недвижимости до потребителя. Зачастую клиенты сравнивают опции строительства «под ключ» и выбирают наиболее приемлемый вариант необходимого объема услуг и предложения на рынке недвижимости. Информация о строительстве «под ключ» позволяет собрать наиболее полные данные в лаконичной форме и предоставить их заказчику. Заказчик же получает в течение определенного промежутка времени готовое решение и может оценить работу по факту на основе подписания акта приема — передачи объекта недвижимости. Оценка произведенной работы может быть произведена на основе определенных критериев, которые были сформированы на базе договора при оформлении услуги строительства жилья «под ключ».
Строительство жилья «под ключ» является организационно — экономической формой подрядного строительства на основе капитальных вложений. В соответствии с данной формой генеральный подрядчик полностью ответственен за проведение строительных работ, в том числе сдачу объекта заказчику. Основные функции в области управления инвестиционным процессом сосредоточены в руках генерального подрядчика, включая проектирование и сдачу в эксплуатацию объекта. При этом, по мере реализации проекта характер инвестиционного процесса меняется, но центральное место занимает генеральный подрядчик, который ответственен за исполнение проекта.
Объект исследования – методы строительства жилья.
Предмет исследования — метод строительства жилья «под ключ»
Целью исследования является рассмотрение эффективности строительства жилья «под ключ» на примере ОАО «ФСК «Новый город».
Основные задачи исследования заключаются в следующем:
- рассмотреть основные положения строительства жилья «под ключ»;
- определить выгоды приобретения жилья «под ключ» для покупателей квартир;
- определить выгоды для строительной компании;
- охарактеризовать организацию ОАО «ФСК «Новый город» как компанию, которая способна строить жилье «под ключ»;
- провести финансовый анализ деятельности ОАО «ФСК «Новый город»;
- оценить возможности компании строить жилье «под ключ»;
- разработать бизнес-план для предоставления инвестору в области подготовки проекта строительства жилья «под ключ».
Были рассмотрены работы И.Баканова, С.Б.Барнгольц, Л.А.Бобровой, Б.И.Майданчика, А.З.Тэйфа, А.Д.Шеремета, А.А.Френкеля, в области проблем осуществления строительства «под ключ» работы Л.И.Мазурина, В.Б.Остапенко, В.Н.Матюшина, Р.М.Меркина, Ю.Морандо, Я.А.Рекитара, Г.М.Соколова.
Теоретическая значимость и научная новизна исследования заключается в следующем:
- раскрываются особенности строительного производства при организации строительства «под ключ»;
- рассмотрены особенности организации строительства «под ключ»;
- обоснованы механизмы реализации проекта при строительстве «под ключ»;
- сформулированы рекомендации по оптимизации строительства и строительной деятельности организации при осуществлении строительства жилья «под ключ»;
- обоснована социальная эффективность строительства жилья «под ключ»;
- обоснована коммерческая эффективность применения такого метода строительства как строительство жилья «под ключ» на основе разработке бизнес-плана;
- проработан глубокий анализ роли строительства жилья «под ключ» в области оптимизации затрат на проведение проектных работ;
Теоретическое и методологическое исследование проблематики эффективности строительства жилья «под ключ» доведено до разработки практических рекомендаций и выводов в области реализации данного предложения. Были оценены основные факторы влияния на финансово — экономические показатели деятельности подрядной организации при реализации метода строительства жилья под «ключ».
Список использованной литературы
Список использованных источников
1. О техническом регулировании: Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ.
2. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ.
3. Об иностранных инвестициях в РФ: Федеральный закон от 09.07.1999 N 160-ФЗ.
4. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
5. Гражданский кодекс РФ (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ.
6. Батрова Т.А. Гражданско-правовые конструкции // Юрист. 2011. N 11.
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о займе, банковском кредите и факторинге. Договоры, направленные на создание коллективных образований: В 5 томах. М.: Статут, 2011. Т. 1.
8. Васильева Л.С. Финансовый анализ: Учебник для студ. вузов. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Кнорус, 2010. 880 с.
9. Гулиева Е.Я., Кирилловых А.А. Молотников А.Е. и др. Комментарий к Федеральному закону от
2. ноября 2011 г. N 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе" (постатейный) / Отв. ред. А.Е. Молотников. М.: Юстицинформ, 2012.
10. Жученко С.П. Иски о выделе доли (в праве общей собственности) // Иски и судебные решения: Сборник статей / Р.С. Бевзенко, Е.А. Беляневич, И.А. Войтко и др.; под ред. М.А. Рожковой. М.: Статут, 2009.
11. Ковалев В.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: Учебник / В.В. Ковалев, О.Н. Волкова. М.: Проспект, 2010. 424 с.
12. Лаухина А.А. Актуальные вопросы обращения взыскания на общую долю имущества супругов // Исполнительное право. 2011. N 3.
13. Мельник В.В. Договор простого товарищества при строительстве многоквартирных домов: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2014.
14. Парушина Н.В., Губина О.В. Особенности аудита ликвидности баланса коммерческих организаций // Аудитор. 2009. N 5. С. 17 — 23.
15. Пласкова Н.С. Анализ финансовой отчетности: Учебник для вузов. М.: Эксмо, 2010. 384 с. (Новое экономическое образование).
16. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М.: Статут, 2014.
17. Сучкова Н.А. Система показателей анализа и прогнозирования финансового состояния коммерческих организаций для налоговых органов // Вестник ОрелГИЭТ. 2010. N 3. С. 97 — 102.
18. Шеремет А.Д. Методика финансового анализа деятельности коммерческих организаций. 2-е изд., перераб. и доп. М.: ИНФРА-М, 2010. 208 с.
19. Об итогах инвестиционной и строительной деятельности в Российской Федерации в I квартале 2012 года // Статистический бюллетень N
2. Доступ: официальный сайт Федеральной службы государственной статистики: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat/rosstatsite/main/.
