Содержание
Введение ……….
1. Теоретические вопросы оценки стоимости недвижимости…
1.1.Жизненный цикл объекта недвижимости..
1.2.Доходы недвижимости в период ее жизненного цикла…
1.3.Затраты в течение жизненного цикла недвижимости..
1.4.Подходы к оценке недвижимости..
1.5.Оценка инвестиционного проекта..
2. Обоснование объекта исследования..
2.1.Обзор рынка торговых центров г.Череповец
2.2.Местоположение объекта оценки..
2.3.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования..
3. Экономическое обоснование создания объекта недвижимости…….
3.1.Подбор метода оценки стоимости недвижимости
3.2.Расчет денежного потока от эксплуатации объекта недвижимости
3.3.Расчет чувствительности инвестиционного проекта
4. Безопасность жизнедеятельности ..
4.1.Сущность и нормативное регулирование охраны труда..
4.2.Охрана труда при строительстве торгового комплекса…
Заключение.
Список использованной литературы …….
Приложения ..
Выдержка из текста
Предмет исследования эффективность инвестиционного проекта по строительству торгового центра.
В первом разделе дипломного проекта рассмотрены теоретические вопросы оценки стоимости недвижимости. Раскрыта сущность жизненного цикла объекта недвижимости, определены доходы и затраты при его реализации. Описаны подходы и методы, применяемые в оценке недвижимости.
Во втором разделе проекта проведено обоснование объекта исследования, в котором рассмотрен рынок торговых центров в Череповце. Проведен анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Рассчитаны необходимые параметры, такие как, арендные ставки в городе и строительные затраты.
В третьем разделе представлено экономическое обоснование создания объекта недвижимости. Подобран метод оценки стоимости недвижимости, проведен расчет денежных потоков при создании и эксплуатации объекта. Для учета неопределенности и риска проведен анализ чувствительности проекта.
В четвертом разделе показана сущность и нормативное регулирование охраны труда на предприятии, а также достаточно подробно описаны требования, гарантирующие безопасные и здоровые условия труда на строительной площадке.
Список использованной литературы
Нормативная литература:
1.Гражданский кодекс Российской Федерации с постатейными комментариями. М.: Эксмо, 2008. 736с.
2.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы ГЭСН — 2007. М.: Кольна, 2007. 64с.
3.СНИП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве Ч.2 Строительное производство. М.: Деан, 2007 80с.
4.Федеральный закон РФ Об основах охраны труда в Российской Федерации» от 17 июля 1999г. №181-ФЗ Принят Государственной Думой 23 июня 1999г. Одобрен Советом Федерации 2 июля 1999г. Справочно-правовая система КонсультантПлюс. Версия Проф.
Учебная литература:
5.Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. — М.: Юнити-Дана, 2006. — 120 с.
6.Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений. — М.: Инфра-М, 2006. — 432 с.
7.Волков, А.В. нвестиционные проекты. От моделирования до реализации. — М.: Вершина, 2006. 256с.
8.Графкина, М.В. Охрана труда и производственная безопасность. М.: Проспект, 2007. 424с.
9.Игонина, Л.Л. Инвестиции: Учебное пособие / Л.Л.Игонина; под.ред. д-ра экон.наук, проф. В.А. Слепова М.: Экономистъ, 2004. 478с.
10.Игошин, Н.В., Инвестиции. Организация управления и финансирование: 2 изд., переработанное и дополненное. / Н.В. Игошин. М.: ЮНИТИ-Дана, 2002.- 542с.
11.Ковалев, В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. М.: Финансы и статистика, 2000. 346с.
12.Марголин, А.М. Экономическая оценка инвестиционных проектов. М.: Экономика, 2007. 368с.
13.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция) / М-во экон.РФ, М-во фин.РФ, ГК по стр-ву, архит.и жил.политике; рук. авт. кол.: Косов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. М.: ОАО «НПО «Изд-во «Экономика», 2000.- 421с.
14.Мотин, Г.А., Рождественский В.Г. Инновационный менеджмент. — Электронный учебник. Н.Новгород, 2005. 347с.
15.Мотузко, Ф.Я. Охрана Труда / Ф.Я. Мотузко М.:Омега-Л, 1997.-163с.
16.Оценка недвижимости. Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. — М., «Финансы и статистика», 2006г 174с.
17.Риммер, М.И., Экономическая оценка инвестиций: 2 изд., под общей редакцией Риммер М.И. / М.И. Риммер, А.Д. Касатов, Н.Н. Матиенко. — СПб.: Питер. 2008. — 480с.
18.Сарв Дерадж, Окупаемость ИТ / Сарв Дерадж, Раджив Кохли. М.: Новый издательский дом. 2005. — 177с.
19.Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений торговых предприятий для переоценки основных фондов. Утвержден Министерством торговли СССР по согласованию с Госстроем СССР 20 мая 1970 г. М.: «Экономика», 1970. 96с.
20.Скотт М. Факторы стоимости: Руководство для менеджеров по выявлению рычагов создания стоимости / Пер. с англ. М.: ЗАО Олимп-бизнес, 2000. — 432с.
21.Смоляк, С.А. Дисконтирование денежных потоков. М.: «Наука», 2006. 324с.
22.Смоляк, С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов в условиях риска и неопределенности — М.: «Экономика», 2003. 182с.
23.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/ Под ред. П.Г.Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999. -237с.
Журнальные статьи:
24.Белых, А.Б. Выгодно ли строить торговые центры в регионах? // Бизнес журнал. 2006. №6. С.30-32.
25.Станиславчик, Е.Н. Об оценке инвестиционных проектов. // Финансовая газета. 2001. №33. С.7-8.
26.Шекова, Е.Л. Оценка инвестиционных проектов. // Финансовый менеджмент. 2002. №6. С.19-22.
27.Шемендюк, Р.Н. Потенциал рынка инвестиций в недвижимость огромен. // Журнал «Рынок ценных бумаг». 2007г №3. С.72-75.
28.Смирнов Э.А. Давайте инвестировать в строительство. // Портфельный инвестор. 2003. №5. С.54-58.
Электронные ресурсы:
29.Гребешков, А.Н. Контекст при поиске в Web: [Электронный документ] // Охрана труда в организации. 2001. (http://www.znakcomplect.ru/doc). Проверено 28.04.2008
30.Рогова, А.С. Контекст при поиске в Web: [Электронный документ] // Затратный подход оценки недвижимости. 2006. №5. (http://www.msknovostroyka.ru). Проверено 21.04.2008
31.Рябишин, М.Р. Контекст при поиске в Web: [Электронный документ] // Риск инвестиционных проектов. 2007. (http://www.economizdat.ru). Проверено 13.04.2008
32.Сачков, П.С. Контекст при поиске в Web: [Электронный документ] // Анализ чувствительности инвестиционного проекта к различным факторам. 2006. — №10. (http://marketing.rbc.ua/publication/27.10.2006/144). Проверено 11.04.2008
33.Югин, Р.В. Контекст при поиске в Web: [Электронный документ] // О методе дисконтированных денежных потоков и стандартах оценки. 2006. №3. (http://www.2buhgalter.ru/articles/finansy/14498.html). Проверено 17.04.2008