Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. Экономическая сущность, элементы, свойства, инфраструктура функционирования рынка недвижимости 6
1.2. Отличительные особенности, факторы и закономерности развития рынка недвижимости в современных условиях 13
1.3. Правовое регулирование рынка недвижимости в РФ 19
2. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА 23
2.1 Анализ рынка коммерческой недвижимости 23
2.2 Анализ рынка жилой недвижимости 36
2.3 Правовое регулирование рынка недвижимости Московского региона 49
3 ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА 53
3.1 Проблемы функционирования рынка недвижимости Московского региона 53
3.2 Перспективы развития рынка недвижимости 56
3.3 Рекомендации по совершенствованию нормативно-правового регулирования рынка недвижимости Московского региона 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 72
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Развитие национальной экономики России в значительной мере связано с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).
Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, являются основой общественного производства, выступают базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организации всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
Рынок недвижимости России по историческим меркам еще очень молод. Начало его развития можно датировать серединой 1990 года, когда вместе с процессом приватизации появились первые легальные сделки по продаже квартир. В разных регионах страны старт рынка недвижимости произошел вместе с общим началом либерализации экономики (1992 г.).
За прошедшие годы лет он проделал, бесспорно, большой путь становления и развития.
В настоящее время практические потребности бизнеса, их осмысление практиками и юристами, органами законодательной, исполнительной власти и управления привело к тому, что законодательно определяемые "виды деятельности" на рынке недвижимости, состав лицензируемых операций, терминология в значительной степени неполны, противоречивы и неурегулированы, недостаточно обеспечены в методическом плане.
Недвижимое имущество в настоящее время является важным объектом экономического исследования и анализа. Повторяющиеся спады и кризисы экономики, стремление к наличию развитого рынка недвижимости – все это провоцирует его участников постоянно совершенствовать свой инструментарий анализа формирования стоимости недвижимости и ее оценки, а также изучать влияние прямых и косвенных факторов, оказывающих влияние на рынок недвижимости, присутствующих как на самом рынке, так и в смежных областях. При этом развитие рынка недвижимости сопровождается большим количеством заключенных сделок купли-продажи, принятых решений об инвестировании в недвижимость и ее девелопменте . Объективные результаты определения факторов, влияющих на стоимость недвижимости, таким образом, становятся более актуальными и востребованными.
Степень научной разработанности проблемы. Исследованиями проблем оценки недвижимости и факторов, влияющих на изменение цены, занимались ряд российских специалистов: Артеменков И.Л., Григорьев В.В., Грязнова А.Г., Иванова Е.Н., Зарубин В.Н., Тарасевич Е.И., Стерник Г.М., Стерник С.Г., Федотова М.А. Работы названных авторов больше отражают классический вариант формирования и оценки рыночной стоимости недвижимости. Отдельные вопросы функционирования рынка доходной недвижимости нашли отражение в трудах: Грабового П.Г., Валдайцева С.В., Озерова Е.С., Смоляка С.А., Попова Г.В. и др.
Цель дипломной работы исследовать теоретические основы функционирования и развития рынка недвижимости, провести анализ рынка недвижимости Московского региона, выявить проблемы его функционирования и определить перспективы его развития.
Задачи дипломной работы:
исследовать экономическую сущность, элементы, свойства, инфраструктуру, факторы и закономерности, а также отличительные особенности развития рынка недвижимости в современных условиях;
изучить особенности правового регулирования российского рынка недвижимости в целом и Московского региона в частности;
провести анализ рынка коммерческой и жилой недвижимости Московского региона;
оценить проблемы функционирования рынка недвижимости Московского региона;
дать прогноз развития московского рынка недвижимости в 2015 г. с учетом рекомендаций по совершенствованию нормативно-правового регулирования.
Объектом исследования является рынок недвижимости Московского региона.
Предметом исследования являются экономические процессы, происходящие на рынке недвижимости Московского региона.
Методологической и теоретической основной дипломной работы послужили работы отечественных и зарубежных ученых в области экономической теории, функционирования и развития рынка недвижимости, оценки стоимости недвижимости и бизнеса, а также реальные данные о предложении на продажу объектов рынка недвижимости г. Москвы и Московской области; информационные материалы, опубликованные в научной литературе и периодической печати, а также материалы собственных исследований автора.
Методология исследования базируется на использовании классических научных методов и приемов: системного подхода к объекту и предмету исследования, анализа и синтеза, сравнения и обобщения, группировки, моделирования.
В работе использованы исследования и аналитические обзоры статистических органов РФ, исследования рейтинговых организаций, материалы консалтинговых агентств, данные, опубликованные в периодической печати и сети Интернет.
Наиболее значимые результаты, обладающие элементами научной новизны, сводятся к следующим положениям: обоснованы особенности функционирования рынка недвижимости в современных условиях; проведен анализ тенденций и перспектив развития рынка недвижимости Московского региона; выявлены особенности нормативно-правого регулирования рынка недвижимости РФ и Московского региона. Кроме того, в работе содержатся конкретные рекомендации по совершенствованию нормативно-правового регулирования рынка недвижимости и прогноз развития рынка недвижимости Московского региона на 2015 год.
Список использованной литературы
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. "Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 06.04.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 18.04.2015)
2. "Воздушный кодекс Российской Федерации" от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 14.10.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2015)
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2015)
4. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 06.04.2015)
5. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015)
6. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014)
7. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015)
8. "Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 30.03.2015)
9. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
10. "Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
11. Федеральный закон от 30.12.1995 N 225-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О соглашениях о разделе продукции"
12. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015)
13. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
14. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
15. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
16. Аналитическое агентство RWAY. Аналитический бюллетень. [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://rway.ru/
17. Андреасян М.А. Проблемы теории и практики развития рынка недвижимости в России // «Предпринимательство» № 5, М.:000 «Альбион», 2008.
18. Арашукова, С.М. Теоретические проблемы оценки рыночной стоимости недвижимости, приносящей доход / С.М. Арашукова // Вестник пятигорского лингвистического университета. – 2011. – № 4 октябрь- декабрь. — С. 380-384.
19. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. — СПб.: Питер, 2013. — 416 c.
20. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости DOC. М.: МИКХиС, 2001. — 322 с.
21. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости. СПб., 2008;
22. Без иллюзий. Эксперты о том, что ждёт рынок жилья в 2015 году [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://www.aif.ru/ny/summary_and_forecasts/chto_zhdyot_rynok_zhilia_v_2015_godu_mneniia_ekspertov
23. ВБ ухудшил прогноз по сокращению экономики России на 2015 год с 2,9% до 3,8% [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://www.banki.ru/news/lenta/?id=7878214
24. Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости. М., 1996;
25. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. — М.: Юрайт, 2012. — 926 c.
26. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. М., 2010.
27. Инвестирование в объекты недвижимости – 5 стратегий [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://investbag.com/investitsii-v-nedvizhymost/investirovanie-v-obekty-nedvizhimosti-5-strategij.htm
28. Ипотека в 2015 году: прогнозы [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://probanki-info.ru/ipoteka-v-2015-godu-prognozi/
29. Истомина С. Нота бене. — № 3 ноябрь 2014 [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: www.nota-b.ru
30. Итоги 2014 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Аналитический отчет компании RRG [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://rrg.ru/files/reviews/review_1423563848.pdf
31. Клепач поставил под сомнение официальный прогноз по российской экономике [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://top.rbc.ru/economics/03/04/2015/551e 44c 79a 794741b 236cd 98
32. Коваленко Н. Я., Петранева Г. А., Романов А. Н. Экономика недвижимости; КолосС — Москва, 2014. — 240 c.
33. Кризис на рынке недвижимости –
1. признаков его приближения [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://investbag.com/investitsii-v-nedvizhymost/krizis-na-rynke-nedvizhimosti-10-priznakov-ego-priblizheniya.htm
34. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. — М.: ИЦ Академия, 2010. — 320 c.
35. Максимов С. Н. Экономика недвижимости; Академия — Москва, 2014. — 320 c.
36. "Меркурий-клуб" призвал не терять время для роста экономики [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://www.rg.ru/2015/04/02/ekonomika-site.html
37. МВФ ухудшил прогноз падения ВВП России в 2015 году с 3,0 до 3,8% [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://tass.ru/ekonomika/1879720
38. Мнение: Снижение ключевой ставки вызовет рост цен на недвижимость [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://www.bn.ru/news/2015/04/30/217758.html
39. Мониторинг доступности жилья в регионах России: [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://rway.ru/monitorings-new/default.aspx
40. МЭР ожидает падения реальных располагаемых доходов населения РФ в 2015 г на 2,8% [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: www.mk.ru/economics/2014/12/02/mer-ozhidaet-padeniya-realnykh-raspolagaemykh-dokhodov-naseleniya-rf-v-2015-g-na-28.html
41. Новицкая: новостройки в Москве и области подорожают на 20% в 2015 году [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://ria.ru/moscow/20141224/1039995789.html #ixzz 3Y1sTpHv 0
42. Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2015 / [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://www.1rre.ru/upload/iblock/d 63/analitics_realty_retail_21_04_2015_93202.pdf
43. Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2015 года [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://news.rambler.ru/30110653/
44. Петров В. Н. Экономика недвижимости. – М.:Наука, 2011. — 176 c.
45. Россию ждет инвестиционный голод и рекордное падение реальных доходов населения [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://politkuhnya.info/avtorskie-blogi/rossiyu-zhdet-investicionnyi-golod-i-rekordnoe-padenie-realnyh-dohodov-naseleniya.html
46. Румянцев О. Обзор изменений законодательства Гражданский кодекс: строительство, девелопмент, недвижимость № 3 ноябрь 2014 [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: www.nota-b.ru
47. Рынок коммерческой недвижимости 2015 [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://investbag.com/investitsii-v-nedvizhymost/rynok-kommercheskoj-nedvizhimosti-2015.htm
48. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня 2015 [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://www.assessor.ru/forum/index.php?t=1599&st=10
49. Стратегия инвестирования в недвижимость — «купил-отремонтировал-продал» [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://investbag.com/investitsii-v-nedvizhymost/strategiya-investirovaniya-v-nedvizhimost-kupil-otremontiroval-prodal.htm
50. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: пер. с англ. М., 1997;
51. Фурсов В. А. Формирование и функционирование региональных рынков транспортных услуг: теория, методология, практика: Автореф. дисс.. докт. экон. наук. – Ставрополь: ГОУ ВПО СевКавГТУ, 2011.
52. Центробанк понизил ключевую ставку до 12,5% годовых и может продолжить ее снижение [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://www.bn.ru/news/2015/04/30/217727.html
53. Чудес не бывает: сценарии рынка недвижимости 2015 [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://www.restate.ru/material/157320.html
54. Щербакова Н. А. Оценка недвижимости: теория и практика. М., 2011.
55. Юридическая фирма «Нота бене» Обзор изменений законодательства Гражданский кодекс: налоговое право. — № 3. — ноябрь 2014 [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: www.nota-b.ru
56. Экономика и финансы недвижимости / под ред. Ю. В. Пашкуса. СПб., 1999. С. 32.
57. http://www.restate.ru/graph/?id=1&sh=1&d=2&r 1=4&o%5B%5D=1&o%5B%5D=2&curs%5B%5D=&period=24&relation=#gr 1
58. www.restate.ru
59. http://www.rbc.ru/rbcfreenews/551f 1aa 39a 79475da 1997a 3c
