Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика недвижимости
Введение 3
Глава
1. Понятие и виды недвижимости 7
1.1. Общая характеристика рынка недвижимости в России 7
1.2. Особенности основных категорий недвижимого имущества 17
Глава
2. Основные методы и средства оценки коммерческой недвижимости 33
2.1. Особенности регламентации системы экспертной оценки коммерческой недвижимости 33
Глава
3. Особености оценки объекта недвижимости на примере ООО «Набережная-17» 50
3.1. Общая характеристика и особенности управления объектами ООО «Набережная-17» 50
3.2. Влияние результатов оценки объектов недвижимости на деятельность ООО «Набережная-17» 59
Заключение 68
Список использованной литературы 73
Приложения 78
Содержание
Выдержка из текста
Цель дипломной работы заключается в теоретическом осмыслении методов и средств экспертной оценки коммерческой недвижимости и практическом их применении при оценке стоимости ресторана ООО "Набережная-17".
•результатом работы оценки недвижимости является отчет об оценке — это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости.
Оценка недвижимого имущества необходима при:- кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;В данной курсовой работе мы произведем расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости.
Надо сказать, что оценка недвижимости – один из самых востребованных видов оценочной деятельности. Кроме того, она обязательна в тех случаях, когда необходимо вовлечение в сделку непосредственно объектов недвижимости. Это могут быть операции, связанные с куплей или продажей, а также сдачей в аренду, выкуп, раздел недвижимого имущества, залог, получение кредита по ипотеке, иные виды кредитования, вступление в наследство, определение нанесенного ущерба в случае различных аварий и бедствий. Этим определяется актуальность данной работы.
Как в массовой, так и в индивидуальной оценке предпочтительны методы, основанные на раздельном подходе к оценке недвижимости, позволяющие получать наиболее адекватные, проверяемые и интерпретируемые результаты.
В массовой оценке недвижимости также используется как нераздельный, так и раздельный подход. Первый представлен методом сравнения продаж, а второй – группой методов, различающихся прежде всего в подходах к оценке земли и основанных на экспертных оценках, на методах математического моделирования и на их сочетаниях.
В соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета организация имеет право не чаще одного раза в год (на 1 января отчетного года) переоценивать полностью или частично объекты основных средств по текущей (восстановительной) стоимости путем индексации (с применением индекса — дефлятора) или прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам.
В массовой оценке недвижимости также используется как нераздельный, так и раздельный подход. Первый представлен методом сравнения продаж, а второй – группой методов, различающихся прежде всего в подходах к оценке земли и основанных на экспертных оценках, на методах математического моделирования и на их сочетаниях.
Анализ и оценка объекта коммерческой недвижимости на примере БЦ «Туполев Плаза»
В массовой оценке недвижимости также используется как нераздельный, так и раздельный подход. Первый представлен методом сравнения продаж, а второй – группой методов, различающихся прежде всего в подходах к оценке земли и основанных на экспертных оценках, на методах математического моделирования и на их сочетаниях.
Задачами является исследовать рынок недвижимости и понять какую роль играет коммерческая недвижимость в нем, а так же посмотреть на оценку коммерческой недвижимости и выявить проблемы с дальнейшими решениями.
Отдельные вопросы оценки предприятий-недропользователей поднимались в работах Подкорытова В.Н., Князевой Т.А., однако не уделялось внимания факторам оценки, специфичным именно для нефтегазодобывающей отрасли. В этом случае необходима оценка, базирующаяся на выявлении и учете всех факторов производства, оказывающих влияние на формирование стоимости нефтегазодобывающей компании.
Актуальность управления процессом комплексного инспектирования объектов коммерческой недвижимости обусловлена тем, что отсутствуют нормативные документы, принципы, правила, стандарты или подробные методики, регламентирующие процесс инспектирования коммерческой недвижимости, что существенно затрудняет инспектирование объекта на практике, а также не позволяет однозначно определить критерии выбора методов, необходимых для инспектирования в каждой конкретной ситуации.
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс РФ: часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ; часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ. // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301. // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
2. Налоговый кодекс РФ(часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 08.06.2015)// Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.
3. Земельный кодекс РФот 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) // Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
4. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015)// СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
5. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // Российская газета, N 290, 30.12.2004.
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета N 145, 30.07.1997.
7. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) «Об обществах с ограниченной ответственностью»// СЗ РФ, 16.02.1998, N 7, ст. 785.
8. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в РФ»// СЗ РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813.
9. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // Российская газета, N 28, 10.02.2006.
10. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009).
«Вестник ВАС РФ», №
11. ноябрь, 2009.
11. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 (ред. от 22.06.2015)»Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)»//Источник СПС КонсультантПлюс.
12. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N7)»//Источник СПС КонсультантПлюс.
13. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)»//Источник СПС КонсультантПлюс.
14. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N
9. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ N 4, 2005.
15. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»// Экономика и жизнь, N 24, 2005.
16. Абрамова М.В. Ипотека морских судов, воздушных судов, космических объектов: Дис. канд. юрид. наук. М., 2003.
17. Анисимова И. Н., Баринов Н. П., Грибовский С. В. Учет разнотипных ценообразующих факторов в многомерных регрессионных моделях оценки недвижимости //Вопросы оценки. 2004. № 2.
18. Гражданское право. Т.
2. Полут. 1 / Витрянский В.В., Ем В.С., Зенин И.А. и др. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.; БЕК, 2000. – с. 53.
19. Гражданское право. Том 1 / Под ред. Е.А. Суханова. М., 1996. С. 310.
20. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учеб. пособие. М.: Маросейка, 2009. – с. 49.
21. Грибовский С.В. Уравнение оценки стоимости//Вопросы оценки. 2013. № 2 (72).
С. 18-26.
22. Грибовский, С. В. Методология и методы оценки недвижимости в Российской Федерации : дис. … д-ра экон. наук /С. В. Грибовский. – СПб., 1999. – с. 48.
23. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог, ТРТУ, 2004. С 100.
24. Громков О. Рынок недвижимости. Методы анализа и прогнозирования, М., Книга по требованию, 2011. С. 11.
25. Киселева Т.В. К вопросу о проблематике современной концепции понятия «недвижимость» // Актуальные проблемы интеллектуальной собственности. – М.: РГИИС, 2006. С. 112-121.
26. Купля-продажа, обмен жилых помещений: Вопросы правового регулирования / Бирюков Б.М.. — М.; Ось-89, 2005. – с. 280.
27. Лейфер Л. А. Методы использования релевантной информации в индивидуальной и массовой оценке (проблема малой выборки и неоднородности статистических данных) // Материалы III Поволжской научно-практической конференции. Нижний Новгород, 2010. – с. 109.
28. Лейфер Л.А., Кашникова З.А. Определение рыночной стоимости недвижимости на основе коллективных экспертных оценок// Имущественные отношения в РФ. 2012. № 2. С. 20-28.
29. Лепихина О.Ю. Оценка рыночной стоимости земельного участка, занятого коммерческой недвижимостью г. Сертолово Ленинградской области//Альманах современной науки и образования. 2012. № 4. С. 148-151.
30. Лысова Н. А., Чернева Л. Ф. Управление ценами. КноРус. 2010. 240 с.
31. Малкина М.Ю. Инфляционные процессы и денежно-кредитное регулирование в России и за рубежом: Учебное пособие. М., Инфра-М, 2012. С. 180.
32. Нестеров В. Жилищный кодекс как он есть// Время и деньги от 17.03.2005.
33. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 1998. N 11. С. 11.
34. Оценка недвижимости. 11-е изд. / Пер. с англ. под общ. ред. И.Л. Артеменкова. 2-е изд., испр. и доп. М.:Российское общество оценщиков, 2007. – с. 98.
35. Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. — 704 с.
36. Перминов А.С. Экономика недвижимости Введение в курс: текст лекций. Учебное пособие. РГЭУ «РИНХ», Ростов н/Д, 2003. С. 75.
37. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости. для профессионалов. М., ЗАО «Издательство «Экономика», 2009. С. 108.
38. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. N 8. С. 92.
39. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) — Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 г. – c. 30.
40. Тихомиров Ю.А. Государственная регистрация статусов юридических и физических лиц, их юридических действий и актов // Право и экономика. 2000. N 1. С. 3.
41. Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты : Справочник оценщика недвижимости / под редакцией Л. А. Лейфера. Нижний Новгород, 2011. С. 34.
42. Информация ЕГРЮЛ. [Электронный ресурс], URL: http://www.list-org.com/company/6156286 (дата обращения: 05.12.2015).
43. Сведения портала независмых оценщиков. [Электронный ресурс], URL:http://ocenschiki-i-eksperty.ru/bank-of-reports/view/53(дата обращения: 05.12.2015).
44. Сведения специализированного портала роценщиков. [Электронный ресурс], URL: http://ocenschiki-i-eksperty.ru/bank-of-reports/open-reports-rating (дата обращения: 05.12.2015).
список литературы
